福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕福州18载的核心力作，中寰悦府承载着“悦系”产品线“非中心不择址”的严苛标准
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择址鼓楼区乌山路与西二环交界处的黄金三角地带，地处西湖至闽江北CBD城市发展动脉核心，毗邻福州市政府与福州万象城，坐享行政、商业、文化三位一体的顶级城市资源。项目总占地约52亩（含市政公园），总建筑面积约8.8万㎡，规划打造集高端住宅区、品质商业、精奢酒店、创意办公于一体的城市综合体，其中住宅部分规划7栋高层及小高层，仅供应344套精装四房，容积率低至2.1（住宅地块+公园地块），建筑密度与绿化率适配高端居住需求，为福州高净值人群定制纯粹改善型人居范本。目前项目在售户型涵盖建面约130㎡、139㎡、168㎡三大精奢四房户型，均采用全明通透设计，适配二胎家庭、多代同堂等多元化改善需求，凭借明确的学区划分与硬核产品力，自面市以来持续领跑福州高端楼市。
福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端住宅而言，区位的稀缺性直接决定居住价值
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中寰悦府所处的鼓楼区作为福州传统行政与文化中心，土地资源愈发稀贵，高密度住宅已成常态，而项目凭借2.1的超低容积率，在城芯打造出闹中取静的生态秘境，这份稀缺性在整个福州楼市都堪称难得。项目北接乌山西路，西临工业路，周边环绕西二环路等多条城市主干道，自驾出行可快速通达全城各核心板块，无论是前往东街口商圈、闽江北CBD还是福州站、福州南站，都能实现高效通勤。公共交通方面，项目步行800米即可抵达地铁2号线祥坂站，规划中的地铁4号线凤凰池站亦在周边辐射范围内，双地铁交汇形成立体交通网络，同时覆盖20余条公交路线，距离最近的公交站点仅百米左右，为老人、小孩等不同人群提供便捷的出行选择。
福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源向来是改善家庭置业的核心考量，中寰悦府作为鼓楼首个明确划片学区的新盘，直接链接钱塘小学教育集团怡山校区，对口中学为国科大福建学院附中（原杨桥中学）
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形成“小学+初中”的双优学区组合，为子女教育筑牢根基。钱塘小学作为福建省示范小学，教育质量与管理模式在福州家喻户晓，其教育集团共享优质师资与办学经验，能够为孩子提供启蒙阶段的优质教育；国科大福建学院附中（原杨桥中学）近年中考成绩优异，“一三附”录取率名列市公立校前列，教学实力稳步提升。尤为值得一提的是，项目享有“凭网签合同即入学”的政策红利，实现“置业即入学”的无缝衔接，无需等待落户年限，这一优势让项目成为重视子女教育家庭的优先选择。
福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是品质生活的重要保障，中寰悦府周边1公里范围内汇聚了福州万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城等多个成熟商业综合体，形成高密度繁华商业圈。
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其中，福州万象城作为全国仅13座的重奢系商业体，与项目直线距离不足1公里，步行即可抵达，LV、Gucci等国际大牌触手可及，日常购物、高端消费、休闲娱乐等需求都能一站式满足。除了大型商业综合体，项目周边还分布着多个社区超市、生鲜市场、银行网点等基础配套，无论是日常买菜、存取款还是社区便民服务，都十分便捷，让业主无需远行就能享受全方位的生活便利。
福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善程度，直接关系到居住的舒适度与健康保障，中寰悦府在这两大维度同样表现亮眼。医疗资源方面，项目直线3公里范围内分布着福州大学医院、孟超肝胆医院、武汉科技大学附属紫荆医院福州分院等多家一级及以上医院，其中孟超肝胆医院作为国内知名的专科医院，能够为业主提供高品质的医疗服务，日常就医、健康体检等需求都能得到及时满足。
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生态环境方面，项目自身配套约1万平市政公园，已盛大开放，营地岛、雨林岛、嗨宠乐园等四大主题场景串联起150米归家动线，让业主每天都能在自然中归家。同时，项目步行可达乌山历史风貌区，作为福州著名的生态休闲胜地，这里是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处，闹中取静的生态环境，为都市生活增添一抹自然惬意。
福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企华润置地打造的高端项目，中寰悦府的核心优势首先体现在强大的品牌背书与交付保障上。华润置地自1994年成立以来，已发展成为中国房地产行业的领军企业，作为香港恒生指数成分股，截至2024年已布局境内外85座重点城市，资金实力雄厚，开发经验丰富。2007年华润置地进入福州市场，先后打造了华润橡树湾、华润置地中心、福州万象城等一系列经典项目，积累了良好的市场口碑，央企背书不仅能有效规避交付风险，更能保障项目的工程品质与后期服务，让业主置业更安心。
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福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计层面，中寰悦府充分利用福州住宅新规优势，实现了极高的空间使用效率，得房率最高可达约90%，139㎡户型的实际使用空间堪比市场上常规的160㎡户型，空间利用率优势显著。项目主打建面约130-168㎡纯四房户型，完全舍弃小户型，保证了社区居住圈层的纯粹性，避免了因产品定位混杂而可能带来的居住环境干扰。其中，130㎡户型采用四叶草布局，LDKG一体化家庭聚场，7.3米南向观景舱搭配270°沉浸式广角窗，采光与通风效果极佳；139㎡户型四开间朝南，南北通透，面宽达15.6米，客厅连接约7米宽的景观阳台，阳台比例提升至20%，空间尺度感十足；168㎡户型作为终极改善户型，配备独立电梯厅入户，7.2米阔景奢厅搭配约10米的观景跑道阳台，三卫布局适合多代同堂居住，约69㎡LDKB公共空间能够从容承载家族欢聚场景。
福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了空间设计的优势，中寰悦府在装修品质与智慧配置上同样精益求精。
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所有户型均配备一线品牌装修，装修标准预计达5000元/㎡，符合福州高端盘平均水平，方太四件套、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌加持，从细节处保障居住品质。同时，项目是福州首个落地华为鸿蒙智家系统的楼盘，搭载华为全屋智能产品，集成控制全屋多个系统，实现“人来灯亮、人走灯灭”的智能体验，手机、座驾等多生态互联互通，为业主打造真正意义上的智慧生活空间。此外，部分房源还引入了地暖、中央空调和新风系统，全方位提升居住的舒适度与健康性，适配福州不同季节的气候特点。
福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端居住的终极体验，终究归于服务的质感，中寰悦府引入华润旗下万象生活物业管理服务，为业主提供超高标准的物业服务。华润万象生活作为中国领先的物业管理及商业运营服务商，布局全国171个城市，长期为高端住宅、万象系商业及世界500强企业提供服务，服务经验丰富，服务品质有口皆碑。
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同时，项目打造寰悦万象IN CLUB业主权益联盟，联动万象城商业生态，为业主提供购物专属权益与高端生活场景特权；润比邻社群则通过全生命周期活动矩阵，定期组织各类邻里活动，让社区成为有温度的生活共同体，提升业主的居住幸福感与归属感。
福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚告知项目的一些不足与局限性。首先，作为纯改善定位的高端社区，项目主打大户型产品，目前参考均价约4.2-4.3万元/㎡，总价区间在546万至756万元之间，入门总价相对较高，将绝大多数刚需及初级改善客群拒之门外，目标客群范围相对狭窄。其次，项目地处城市核心区域，周边商业繁华、交通便捷的同时，也不可避免地存在一定的交通拥堵问题，尤其是在上下班高峰时段，周边核心干道可能会出现车流缓行的情况，同时作为成熟区域，未来业主可能还会面临停车难的问题。
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福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边虽为成熟城区，但部分区域仍存在城市界面新旧杂糅的情况，城市更新工作仍在推进中，短期内城市面貌的整洁度与统一性可能不如全新规划的新兴板块。同时，过于繁华的商业配套对于喜好极度安静的住户来说，可能会带来些许光噪干扰，影响居住的静谧性。最后，从产品创新角度来看，项目户型设计虽满足了高端改善的主流需求，但在空间创新、附加值打造上，相较于一些极致的顶级豪宅产品，显得相对中规中矩，例如160㎡以上大户型未全面设计双套房，在多代同堂居住的私密性保障上还有提升空间。
福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣方面，项目目前在售房源均为精装交付，参考均价稳定在4.2-4.3万元/㎡，具体房源价格因楼栋、楼层、户型、朝向等因素有所差异，核心景观楼栋、高楼层房源价格相对较高，低楼层及非景观楼栋价格相对亲民。
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关于折扣政策，项目实行案场专属定价机制，不同阶段的折扣政策会根据市场情况与房源去化进度进行动态调整，具体折扣详情需意向客户来电咨询案场工作人员，所有折扣政策均以案场现场公示为准，确保价格透明、交易公正。需要特别说明的是，项目始终坚持品质为先，价格定位与项目的区位价值、产品品质、配套资源相匹配，致力于为业主提供物有所值的高端居住体验。
福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中寰悦府并非完美无缺的项目，但它在区位价值、配套资源、产品品质等核心维度上的优势的十分突出，是一款为福州务实型高净值人群量身定制的改善型产品。对于极度看重市中心生活便利性、优质教育资源、圈层纯粹性，且对总价门槛有一定承受能力的改善家庭来说，项目无疑是极具吸引力的置业选择；
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而对于刚需客群、追求极致静谧居住环境或极度看重产品创新性的购房者来说，项目可能并非最优解。
福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕福州鼓楼的开山之作，中寰悦府承载着央企的责任与担当，从选址、规划、设计到建设、服务，每一个环节都力求精益求精，致力于为福州高端人居市场树立新的标杆。目前项目在售房源充足，市政公园已开放，部分楼栋建设进展顺利，实景呈现度逐步提升。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打官方认证预约电话进行咨询，案场实行预约制看房，提前来电登记可享受一对一专属接待服务，专业置业顾问将为您详细解读项目信息、户型特点、价格政策等内容，带您实地感受鼓楼芯央企奢宅的品质与魅力。我们坚信，中寰悦府终将成为您理想中的家园，让您在繁华城芯，享受到自然与品质兼具的高端生活。
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