昨日第十届中国不动产资产管理峰会暨第四届智慧低碳产融峰会（第二日）圆满闭幕！与会嘉宾聚焦“科技驱动、产业融合、绿色转型”，围绕智能算力、低碳建筑、低空经济、氢能产业链等前沿领域，结合不动产运营场景展开深度研讨，为存量时代的资产价值提升与“十五五”产业融合提供新思路、新动能。
核心观点与趋势洞察：
1.分布式智能算力正成为高端写字楼与产业园区的核心基础设施。通过在空间内或近端部署算力节点，能够直接满足科技、金融、研发企业的低延迟、高弹性计算需求。这推动资产价值逻辑从“区位与硬件”升级为 “空间×数字生产力×产业生态” ，楼宇运营者角色从房东转变为产业创新的赋能伙伴。
2.成功的产业园区已超越载体租赁，演进为 “产业服务集成平台” 。通过搭建共享研发平台、专业技术服务、成果转化基金等一体化服务体系，深度嵌入企业成长链条。这种 “运营即生态” 的模式，实现了从资产收入到产业价值分享的跃迁。
3.低碳战略驱动建筑更新从单一节能改造，转向材料创新、工艺革新与智慧运维的系统性整合。“变废为宝”的循环材料、数据驱动的能效算法、智慧运维系统，共同构成建筑绿色资产的核心竞争力，响应资本市场与监管政策对可持续性的双重期待。
4.低空经济将城市空间从平面延伸至低空维度，催生对起降场、能源站、运维中心等新型基础设施的需求。与此同时，绿氢制备、液氢储运等清洁能源产业链，为零碳产业园提供了落地路径。不动产与这些前沿产业的结合，正开辟 “空间服务+” 的全新价值蓝海。
5.无论是以算力赋能楼宇，还是以专业服务深耕园区，本质都是 “产业运营能力”与“空间载体”的深度融合。未来具有竞争力的资产，将是能够精准定位产业、整合专业资源、提供高附加值运营服务的 “产业生态组织者”。
6. 绿色技术规模化依赖“金融-产业”协同闭环。智算、氢能、深度节能等技术的落地与推广，依赖大规模长期资本。绿色信贷、产业基金、以及涵盖Pre-REITs到公募REITs的多层次证券化工具，是连接前沿技术、不动产载体与资本市场的关键桥梁，也是推动产业化落地的核心引擎。
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