只要不卖的话，浮亏就不是真正的亏。
这句话听上去很耳熟？楼市版的掩耳盗铃。
最近，经济学家付鹏的一段话被刷屏了：
他说房子跌到30%-40%，只要认定它值这个价钱，并且现金流不断的话就不卖就不会亏钱
这话听上去像是镇定剂，其实却是毒鸡汤。
在2016年这个以价换量的时候，很多高位站岗的中产阶级都紧紧地抓住了这根稻草。
但是事实真的这样吗？
根据最新的市场数据，我不得不泼一盆冷水：
别再做梦了，鸵鸟心态正在把人往深坑里推。
大佬的逻辑有一个致命的前提就是现金流要一直保持稳定。
说得轻巧，好像你家的印钞机是永动机。
现实是怎样的？
人这一辈子，谁能保证未来30年风调雨顺？
意外总是比明天早到来。
家里人得了大病要花多少钱？孩子想要上名校是否需要换学区房呢?公司裁员优化之后，房贷断供了怎么办。
一旦这些“黑天鹅”降临，你手中那套死也不卖的房子就马上变成救命稻草了。
到时候，你想卖都不行。
而且是跪着卖。
那时候你就知道，市场不会在意你当初买的时候多少钱了。你在需要变现时所说的“不卖就不亏”，就变成了真的割肉见骨”。
认为你不看账户，钱就没了是不对的。
盯市原则（Mark-to-Market）就是金融世界中的铁律。
再来看看一组最新的扎心数据：
据机构监测显示，到2015年底全国39个重点城市二手房成交均价已经回落了约48%。
就算是抗跌的一线城市，二手房价格也已经连续下跌了几个月，并且创下了一年来的最大跌幅。
所以你认为房子还是原来的那套吗？
从银行的角度来看，你抵押出去的价值已经减少了40%。
以前你的房子可以贷款70万，现在只能贷4百万。
你的【信用额度】以及你抵御风险的能力，因为房价的下跌而全部消失。
这就是为什么付鹏在另一场演讲中说：“房价下跌了，就连40元一杯的咖啡都不敢喝”。
因为你的资产负债表有问题，所以实际上你已经变穷了，并且不管你怎么卖。
为什么说“不卖就不亏”是最大的谎言？
因为会忽略掉最宝贵的东西，那就是【机会成本】。
当一个鸵鸟一样坚持着每年跌5%的房子的时候，你失去了什么？
可以用来抄底更优质资产的资金，也可以获得无债一身轻的自由。
房子不但是砖头，而且还是你家庭财富的【流动性监狱】。
目前楼市成交量创下五年新高，但是这是以价格换成交的。
说明是什么意思？
别人割肉离场去换现金流的时候，你还在拿着“不卖就不亏”的招牌等死。
楼市有周期，人的一生也有财富的积累。
上一个周期靠运气赚的钱，这个季度用实力亏回去，并不丢人。
最可笑的是，鼻青脸肿了还要自我安慰说“我不痛”。
承认亏损，接受现实，“资产信仰”回归到“居住本质”，或者回到现金为王。
只有这样，当下一个机会到来的时候你才有资本去争夺它，并且不会只剩下一套卖不出的旧房子。
2026年，希望我们都能放下幻想去面对现实。因为生存比什么都重要啊！
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