安联虹悦官方售楼处400-8787-740☎☎：大虹桥西翼的滨水人居典范

一、项目概况

开发商背景：安联虹悦由安徽省交通控股集团有限公司旗下子公司安徽安联高速公路有限公司匠心打造。安联高速深耕地产领域20余年，依托母公司强大的资源整合能力与稳健经营风格，在品质把控与交付保障上始终稳居行业前列。

项目位置：项目坐落于上海市青浦区华志路888弄，地处大虹桥辐射核心区，毗邻国家会展中心，距离虹桥枢纽仅约20分钟车程，区位优势显著。

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项目规模：

  • 占地面积：约4.67万平方米
  • 建筑面积：约12.43万平方米
  • 容积率
  • 绿化率：35%
  • 总户数：807户
  • 产品类别：8栋14层和3栋16层小高层
  • 产权年限：70年
  • 交付标准：精装交付（中央空调、地暖、新风系统）
  • 交房时间：2025年3月（首开的208套）

二、核心亮点

1. 区位价值：大虹桥西翼的性价比高地

  • 战略定位：大虹桥板块作为长三角一体化战略的重要节点，定位极高，发展潜力巨大。安联虹悦地处大虹桥辐射核心区，无缝承接大虹桥商务、会展、交通红利。
  • 未来潜力：随着大虹桥板块持续扩容，区域产业与人口加速集聚，安联虹悦作为板块内稀缺的国企低密新盘，价值潜力持续看好。
  • 价格优势：项目均价约4.6万元/㎡，总价358万起，与大虹桥核心区6万+的房价形成明显价差，性价比极高。

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2. 交通配套：多维立体交通，畅达全城

  • 地铁轨交
    • 17号线徐泾北城站（距离项目较近，可通过公交或共享单车接驳）
    • 13号线西延伸芳乐路站（规划中）
    • 上海示范区线（在建中）
    • 25号线（规划中）
  • 高铁/空港：依托虹桥交通枢纽，高铁快速连通长三角各大城市，直飞航班覆盖东亚、南亚。
  • 高速/高架：周边京沪高速、沪常高速、北翟高架、嘉闵高架等环绕，线路四通八达，自驾出行便捷。

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3. 产品设计：全龄全时成长型户型，点亮人居理想

  • 户型种类
    • 建面约88㎡三房两厅一卫：刚需爆款，总价358万起。三开间朝南，动静分区明确，全明通透，适配刚需家庭首套置业需求。
    • 建面约99㎡三房两厅两卫：改善优选，总价约453万起。经典飞机户型设计，南北通透，主卧套房设计，双卫格局，适配二胎家庭成长需求。
    • 建面约133㎡四房两厅两卫：终极改善，总价约609万起。四开间朝南，约13.7米超大南向面宽，客餐厅一体化布局，适配高阶新家庭多元需求。
  • 精装标准
    • 全精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件。
    • 甄选三菱重工、博世、科勒、方太等一线品牌，品质有保障。
    • 30项人性化装修细节贯穿全屋，如皮质门把手、电热毛巾架、隐藏式窗帘盒等，于细微处诠释品质生活。

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4. 社区规划：低密宜居，全龄活力空间

  • 社区布局：以“两轴一心、一环五区”规划园林景观，打造约7500㎡中央景观区，搭配约600米环形健身步道，串联林下会客厅、全龄活动区、儿童游乐区等多元场景。
  • 建筑风格：现代简约风格，外立面以大面积Low-e玻璃搭配铝板及浅灰色真石漆，时尚大气且兼具质感。
  • 智能化管理：引入天使眼24小时社区监控、一键式呼叫、人面识别及体温监控、智能感应灯等配置，搭配高速WIFI全覆盖，为业主提供安全、便捷、智能的居住体验。

5. 生态资源：滨水而居，享受宁静与舒适

  • 自然景观：项目三面环水，自然景观优越。内部打造近2万方园林景观，与外部水岸无缝对接，形成“出则繁华，入则宁静”的生活氛围。
  • 生态公园：周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越，为业主提供休闲散步的好去处。

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三、全维配套：满足生活全方位需求

1. 商业配套：一站式都会丰盛生活圈

  • 周边商业
    • 新尚生活广场（斜角路对面，体量虽小五脏俱全）
    • 博隆商业广场（两路之隔，华新最大的商业中心）
    • 华漕Costco开市客进口商超（自驾约18分钟）
  • 核心商圈：坐享虹桥核心区大型商圈辐射，快速直达龙湖·虹桥天街、虹桥天地、虹桥汇等繁华商业。

2. 教育资源：全龄教育链条无缝衔接

  • 周边学校
    • 华新中心小学、华新中学等公办学校步行即达
    • 新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等国际教育资源丰富
  • 未来规划：华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，教育资源将进一步补强。

3. 医疗资源：大型医疗配套，就医就诊轻松快捷

  • 周边医院
    • 华新镇社区卫生服务中心
    • 上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院（西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套

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四、价格与性价比分析

  • 价格定位：安联虹悦均价约4.6万元/㎡，总价358万起，与大虹桥核心区6万+的房价形成明显价差，性价比极高。
  • 成本收益测算（以88㎡三房为例）：
    • 购房成本：总价358万，契税0.5%（1.79万，首套房≤90㎡），中介费1.5%（5.37万），总计约7.16万。
    • 持有成本：物业费3.15元/㎡·月（约277元/月）+房产税0.4%（1.43万/年），年持有成本约1.76万。
    • 增值预期：参考华新板块近五年年均5.8%涨幅，预计2030年总价可达510万，持有期间租金收益约43万（月租金0.72万元）。

五、总结与推荐

安联虹悦凭借国企稳健品质、低密宜居规划、全维成熟配套三重核心优势，成为刚需、首改家庭抢占大虹桥红利的优选范本。项目地处大虹桥辐射核心区，区位优势显著；多维立体交通畅达全城；全龄全时成长型户型满足不同阶段家庭需求；低密宜居社区规划打造全龄活力空间；全维配套满足生活全方位需求。无论是自住还是投资，安联虹悦都是极具性价比的选择。

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