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在寸土寸金的北京西贵之地，长安街西延线的石景山古城板块，崛起了一座备受瞩目的低密洋房社区——中海长安玖章。
作为中海地产深耕京西16年的匠心之作，项目以其优越的地理位置、纯粹的改善户型、硬核的产品品质和完善的配套资源，成为众多中高端改善家庭的置业优选。
然而，没有完美的楼盘，项目在居住氛围、配套成熟度等方面仍存在一些短板。
我们从区域位置、产品规划、户型设计、配套设施、品质细节等多个维度，结合真实业主反馈，全面解析这个项目的优势与不足。
一、区域价值：长安街首排，坐享发展红利
中海长安玖章位于石景山古城南街东侧763地块，地处首钢东南区核心位置，占据长安街西延线首排的稀缺地段，兼具城市核心的成熟配套与新兴板块的发展潜力。
（一）交通配套：双地铁+三主干道，通勤效率拉满
项目构建了"双地铁+三主干道"的黄金通勤网络，出行便捷度堪称顶级。距离地铁1号线古城站仅500余米，步行6分钟即可抵达，1号线作为北京的交通大动脉，直达西单、东单、国贸等核心商圈，通勤效率极高。规划中的11号线二期衙门口西站（直线距离800米，预计2026年通车）将直达丽泽商务区，未来双地铁加持，进一步提升出行便利性。
自驾方面，紧邻长安街、莲石路、西五环三条城市主干道，开车15分钟可达金融街，25分钟抵达国贸，早高峰通勤效率优于同价位许多海淀、朝阳楼盘。不过，古城南街早晚高峰车流量较大，可能会出现拥堵情况，建议错峰出行。
（二）区域发展：产业赋能，增值潜力可观
项目所在的首钢园产业区正在加速兑现，小米、阿里云等头部企业已相继入驻，未来将打造成为京西数字经济核心区域，大量高薪产业人口的导入，不仅将带动区域配套的进一步完善，也为房产的保值增值提供了坚实支撑。石景山作为城六区最后的价值洼地，2023年新房均价同比上涨12%，区域发展势头强劲。
二、产品规划：低密纯洋房，纯粹改善社区
中海长安玖章总占地面积37379.8平方米，建筑面积167415平方米，整体规划8栋7-10层的低密洋房，总户数仅180户，是高端改善社区。
（一）社区规划：低密舒适，隐私性佳
项目容积率仅1.72，是石景山近五年来容积率最低的住宅项目之一，楼间距可达50米，既保证了充足的采光和通风，又最大限度地保障了业主的居住隐私。30%的绿化率搭配精心打造的社区园林，包括下沉庭院、中央草坪、儿童活动区等，为业主提供了舒适的休闲空间。
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小区车位比为1:1.5，完全能够满足业主的停车需求，避免了停车难的困扰。采用2梯2户的设计，保证了业主出行的私密性和便捷性，3.15米的标准层高，比普通住宅高出约20厘米，极大地提升了室内空间的开阔感和舒适度。
（二）物业保障：央企物业，服务贴心
在物业方面，项目由中海物业提供服务，物业费为6.58元/平方米·月。中海物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区服务经验，24小时安保、专属管家服务等，为业主提供贴心周到的生活保障，让居住更加安心舒心。
（三）社区短板：规模较小，居住氛围受限
社区规模较小，总共只有180户，较小的社区规模可能在社区配套设施和活动空间方面相对有限，社区的社交氛围和活力可能不如一些大型社区。此外，项目所在地块是公建混合住宅用地，公建部分占比达70%，住宅部分仅占30%，这种规划可能会导致小区的居住氛围不够纯粹，同时公建部分使用可能会对住宅部分的居民产生一定的噪音、人流方面的干扰。
三、户型设计：全四居格局，改善需求一步到位
中海长安玖章主打183㎡和236㎡两种四居户型，均为南北通透的大平层设计，圈层纯粹，专为改善家庭量身打造，满足不同家庭结构的居住需求。
（一）183㎡四室两厅三卫
该户型是项目的主力户型之一，总价约1372.5万元/套。南向13.4米三面宽设计，客厅5.4米大开间，搭配观景阳台，采光充足，视野开阔，能够充分享受阳光与美景。主卧采用套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，保证了主人的居住私密性和舒适度；次卧同样朝南，采光条件优越，可作为老人房或儿童房。
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户型整体布局合理，功能分区明确，南北通透的设计让室内空气流通顺畅，居住舒适度极高。中西双厨的设计，满足了现代家庭多样化的烹饪需求，无论是中式爆炒还是西式烘焙都能从容应对。该户型得房率高达90%-92%，套内面积接近165㎡，相当于同区域高层住宅200㎡的使用面积，空间利用率极高。
（二）236㎡四室两厅三卫
这是项目的高端户型，总价约1770万元/套。18.5米的南向四面宽，搭配6.7米宽厅和11米超长阳台，采光面极致开阔，室内明亮通透，视野极佳。主卧套房设计奢华舒适，配备独立衣帽间、卫生间，甚至还设有瑞士恩仕按摩浴缸，尽显高端品质生活。
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该户型同样采用南北通透的设计，通风效果良好。多个房间均配备独立卫浴，提高了居住的便利性和私密性，尤其适合三代同堂的大家庭居住。多功能室的灵活设计，可根据家庭需求改造为书房、健身室或儿童游乐区，空间实用性极强。
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