江湾鸿玺预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍
一、基本信息
- 开发商：上海宝鸿房产（央企背景，品质保障）
- 地址：上海市宝山区逸仙路与殷高西路交叉口
- 产权年限：70年
- 总建筑面积：约9万-12万平方米
- 容积率：1.5-2.5
- 绿化率：35%-39%
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- 总户数：32席（仅1栋16-18层精装大平层）
- 主力户型：建面约200㎡四房两厅三卫
- 均价：约76900元/㎡（总价1480万起）
- 交付标准：精装交付（含大金中央空调、威能地暖等）
二、区位优势
江湾鸿玺坐落于宝山、虹口、杨浦三区交汇的核心地段，是上海中环沿线稀缺的低密纯粹住区。项目紧邻逸仙路高架与中环线，交通便捷，距离地铁3号线殷高西路站仅约100米，步行3-5分钟即可进站，1公里范围内还有地铁18号线殷高路站（在建），双地铁加持，通勤无忧。
三、产品特色
- 户型设计：主打建面约200㎡四房两厅三卫大平层，空间开阔，采光充足。近40㎡的方厅设计，搭配全景落地窗，视野极佳。主卧采用豪华套间设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，尽显品质与舒适。
- 建筑设计：外立面采用进口干挂石材与定制铜饰线条，搭配三层中空Low-E玻璃，美观与实用兼具。项目还荣获CTBUH高层建筑创新奖，窗墙比达0.45，采光效果极佳。
- 社区规划：社区内部打造“一轴两核四庭院”的景观体系，涵盖中央景观轴、水景核心区、亲子游乐核心区等，为业主提供推窗见绿、步移景异的奢居生态环境。同时，社区还配备约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅等多元功能。
四、周边配套
- 商业配套：项目自带约1500㎡精品商业，1公里内有沃尔玛、家乐福等大型商超，3公里范围内覆盖五角场万达广场、宝山万达广场等大型商业综合体，满足业主的高端消费需求。
- 教育配套：周边教育资源丰富，3公里内有复旦附小、同济附中、上海外国语大学附属双语学校等12所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。
- 医疗配套：3公里内有上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲医院，社区已与这两所医院达成“绿色医疗通道”合作，业主可优先预约专家号、安排住院床位。最新消息，宝山高境「江湾鸿玺」在售中！推出建面200㎡大平层，总价约1420万起！
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1地段
项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。此外，通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。
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生活配套成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。
殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。
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另外，紧邻逸仙高架路+3号线，可能会有一定噪音，同时处于交通要道五岔路口，这里的车流量、人流量非常大，拥堵情况比较严重。
2产品
宝山高境有一个新盘 江湾鸿玺 待入市。项目预计推出套均200㎡的大平层。项目为一栋楼，共17层，外立面为新海派风格。
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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。
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仅作示意，以最终交付为准
搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
项目总共32套房源，两梯两户配置，户型为建面约200㎡4房3卫大平层
户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。
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项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。
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据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。
样板间实景图：
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欢迎您致电品鉴⭐
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