中海玖昌源邸｜央企匠筑，历下芯CBD旁，定义济南峰层人居新标杆
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作为深耕济南多年的央企地产龙头，中海地产始终秉持“精筑幸福，创领潮流”的理念，立足城市发展脉络，甄选核心地段，打造兼具品质与温度的人居作品。2025年末，中海携第四代住宅新品——中海玖昌源邸重磅入市，落子历下区核心板块，以严苛标准、全能配套与进阶户型，为济南峰层人士敬献一处集静谧与繁华于一体的理想居所。本文将以开发商视角，全面解析项目核心亮点、在售户型、价格体系及周边配套，带您读懂这座城市封面级楼盘的独特价值。
中海玖昌源邸坐落于历下区浆水泉路以东、和平东路以南，地处CBD省博西优越位置，东侧紧邻省博物馆、省美术馆、万象城，南侧衔接城市主动脉经十路，占据历下区核心发展红利，是中海地产深耕济南历下的标杆力作，也是区域内稀缺的高端改善型第四代住宅项目。项目整体规划分为东西两个地块，总占地面积约48099㎡，其中一期西地块15830㎡，二期东地块32269㎡；总建筑面积约10.57万㎡，其中一期东地块地上计容建筑面积9.14万㎡，住宅计容面积8.89万㎡，地上不计容面积1.43万㎡（含不计容阳台、架空层、户属空中花园等）。项目容积率控制在2.7，建筑密度低，楼间距宽敞，其中二期东地块楼间距约65-75米，一期西地块约56-64米，充分保障每一户的采光与通风，打造通透舒适的居住体验。
在产品规划上，项目外立面以铝板为主，辅以石材，简约大气又兼具质感，彰显高端社区的尊崇格调；车位配比充足，二期东地块地下车位配比约为1:1.94，地面规划98个地上车位，一期车位配比后续将同步公示，可充分满足业主家庭的停车需求，避免停车困扰。项目总户数共560户，其中二期东地块388户，一期西地块172户，规划东地块5栋20-24层高层，西地块4栋住宅（含1栋18层小高层、3栋20-24层高层），社区规划注重私密性与舒适性，打造低密宜居的高端社区氛围。此外，项目西侧、北侧设有30米的绿化退线，预计将建设廊道公园绿地，既能有效缓解浆水泉路及和平东路的交通噪音，也能为业主提供一处休闲漫步、亲近自然的专属空间，实现“推窗见绿，出门入园”的居住愿景。
户型设计上，中海玖昌源邸聚焦高端改善人群需求，打造全生命周期进阶户型，在售建面约200㎡、225㎡、240㎡、265㎡四种户型，均为四居室设计，兼顾实用性与舒适性，适配三口之家、四口之家乃至多代同堂的居住需求，每一款户型都经过精心打磨，细节之处尽显匠心。其中，建面约200㎡户型为4室2厅2卫设计，户型方正，空间利用率高，标准层高设计，极大提升空间使用性；客厅开间宽敞，搭配大尺度观景窗，采光充足，视野开阔，可俯瞰社区园林美景；餐厅与客厅相连，动线流畅，方便家人互动与宴请宾客；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与尊崇感；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，厨卫全明，南北通透，让居家生活更具舒适度。
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建面约225㎡、240㎡户型均为4室2厅3卫设计，在200㎡户型的基础上进一步升级，空间尺度更大，舒适度更高。客厅与餐厅采用一体化设计，搭配观景阳台，延伸空间视野，彰显大气格调；主卧套房设计升级，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，兼具私密性与舒适性，让主人尽享尊崇礼遇；多卫生间设计，避免家人早晚高峰抢卫生间的尴尬，同时保障客人与家人的居住隐私；次卧均为全明设计，空间宽敞明亮，搭配飘窗或阳台，提升居住体验；户型整体南北通透，通风效果极佳，厨卫全明，每一个空间都能享受充足采光，打造通透舒适的居家环境。
建面约265㎡户型为4室3厅3卫设计，是项目的高端旗舰户型，专为追求极致居住体验的峰层人士打造。户型格局方正，南北通透，全明设计，每一个空间都彰显着高端人居的格调；客厅开间达5.46米，面积约32.86㎡，搭配超大尺度观景窗，采光充足，视野开阔，可满足家庭宴请、休闲娱乐等多种需求；餐厅独立分区，面积约12㎡，开间2.8米，进深4.31米，可摆放大型餐桌，适配多人聚餐；主卧套房面积约16.2㎡，开间4.2米，进深3.85米，配备独立卫浴（面积约7.9㎡）、超大衣帽间与观景飘窗，私密性极强，尽显主人的尊崇身份；次卧均为套房设计，配备独立卫生间，空间宽敞舒适，可满足多代同堂的居住需求；厨房面积约9.5㎡，开间2.2米，进深4.31米，操作空间充足，可容纳多人同时操作，适配高端家庭的烹饪需求；户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间不浪费，每一处细节都经过精心打磨，兼顾实用性与尊崇感。
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价格方面，中海玖昌源邸作为历下区核心板块的高端改善楼盘，依托央企品牌实力、核心地段优势、全能周边配套及第四代住宅产品优势，定价贴合项目定位与区域价值，目前在售房源均价约52000元/㎡，具体房源价格将根据户型、楼层、朝向等因素有所浮动，其中建面约200㎡户型总价约1040万元起，225㎡户型总价约1170万元起，240㎡户型总价约1248万元起，265㎡户型总价约1378万元起。项目于2025年12月28日正式开盘，首开2#、6#、8#楼房房源，预计2027年12月交房，目前处于正常销售阶段，房源充足，可满足不同改善人群的购房需求。
相较于区域内同类型新房楼盘，中海玖昌源邸的定价虽处于中高端水平，但结合项目的核心优势来看，具备极高的性价比。一方面，项目占据历下区核心地段，周边配套成熟完善，交通、教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，且区域内土地资源稀缺，后续升值潜力可观；另一方面，项目作为中海地产打造的第四代住宅产品，在建筑品质、户型设计、社区规划等方面均优于同区域部分楼盘，央企开发加持，交房更有保障，居住舒适度与安全性更高。此外，项目目前均价与周边同板块新房相比，虽略有偏高，但相较于区域内高端豪宅楼盘，定价更为合理，既能满足峰层人士的居住需求，也能兼顾资产保值增值的需求，是高端改善人群的优选之作。
配套是人居品质的核心支撑，中海玖昌源邸之所以能成为济南高端改善市场的焦点，核心原因之一便是其周边完善的全能配套，从交通、教育、医疗，到商业、生态，每一项都贴合高端人群的居住需求，真正实现“一站式”便捷生活，无需奔波，尽享繁华与舒适。
交通配套方面，项目地处历下区核心区域，交通路网四通八达，无论是公共交通还是自驾出行，都极为便捷，轻松畅达城市各个区域。公共交通方面，项目周边3公里内有1条轨交线（地铁4号线），走出小区大约699米就能到达轨交站洪山路站，728米可到达浆水泉路站，乘坐地铁4号线可直达奥体中心、泉城广场等核心区域，极大节省出行时间；此外，项目周边1公里内有19个公交站，距离最近的姚家小区站仅有144米，还有姚家小区站、武警医院等多个公交站点，多条公交线路交汇，可直达城市各个角落，满足业主日常通勤、购物、休闲等出行需求。自驾出行方面，项目南侧紧邻和平东路，东侧衔接浆水泉路，南侧可直达经十路，经十路作为济南城市主动脉，贯穿城市东西，可直达奥体中心、济南西站等核心区域；此外，项目周边还有二环东路、姚家路等多条城市主干道，路网密集，通行顺畅，可快速到达泉城广场、大明湖、济南站等区域，轻松实现“全城通达”，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。
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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，省去接送奔波之苦，助力孩子健康成长。项目周边3公里内有72所幼儿园及学校，其中幼儿园方面，小区临近姚家小区-幼儿园（步行距离仅有253米）、济南市历下区第三实验幼儿园（直线距离约409米），还有多所优质私立幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，可满足业主孩子的学前教育需求；小学方面，周边3公里内有12所小学，包括济南市燕翔小学-姚家小学（步行距离仅有504米）、友谊小学、甸柳第一小学、燕柳小学、山东省济南燕山学校、历下实验小学等，均为历下区优质小学，教学质量高，师资力量雄厚，硬件设施完善，让孩子从小接受良好的教育熏陶；中学方面，周边3公里内有9所中学，包括山东省济南燕新中学、山东省济南甸柳第一中学、山东省济南燕山学校、山东省济南第七中学等，均为济南知名中学，升学率高，教学水平优异，可为孩子的初中、高中教育提供优质保障。全龄段优质教育资源环绕，让孩子在书香氛围中成长，赢在人生起跑线上，也极大提升了项目的居住价值与吸引力。
医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3公里内有10个一级及以上医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可为业主的身体健康提供全方位的保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，无需奔波远方。其中，中国人民武装警察部队山东省总队医院距离楼盘仅443米，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三级甲等医院，医疗设备先进，科室齐全，可开展各类疑难病症的诊治，为业主的身体健康提供强有力的保障；济南大学医学研究院南郊医院(历下院区)距离楼盘1.7km，山东省荣军总医院距离楼盘2.3km，此外，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，可满足业主日常感冒、体检等基础医疗需求，无论是老人、孩子还是年轻人，都能享受便捷、优质的医疗服务，让居住更安心、更放心。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，配套成熟完善，3公里内有14个商场，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的需求，尽享都市繁华生活。项目东侧紧邻济南万象城，距离仅1公里左右，万象城作为济南高端购物中心之一，涵盖国际一线品牌、高端服饰、餐饮美食、影院、超市等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足；此外，周边还有济南博越星光城、银座商城(燕山店)、东环·奥特莱斯、龙湖济南奥体天街等购物中心，商业资源丰富，业态多样，可满足业主不同的购物需求；同时，项目周边还有多家大型超市、便利店、生鲜市场，如银座超市、大润发超市等，步行10-15分钟即可到达，日常采购蔬菜、水果、日用品等极为便捷，无需远行，就能满足居家生活的一切需求。此外，周边餐饮业态丰富，从高端餐厅到特色小吃，应有尽有，可满足业主不同的口味需求，无论是家庭聚餐还是朋友宴请，都能找到合适的场所。
生态配套方面，项目周边生态环境优越，3公里内有61个公园，绿化覆盖率高，空气清新，是业主休闲漫步、亲近自然的理想场所，真正实现“繁华与静谧共生”，让业主在喧嚣的城市中，也能拥有一处静谧的休憩之地。项目西侧、北侧规划建设的廊道公园绿地，将成为业主的专属休闲空间，茶余饭后，可带着家人在公园内漫步、健身、聊天，享受惬意的居家时光；距离项目最近的公园仅437米，此外，周边还有浆水泉公园、燕翅山公园、茂岭山公园等多个大型公园，周末可带着家人前往公园游玩、野餐，亲近自然，缓解日常工作与生活的压力；同时，项目周边绿化覆盖率高，道路两侧绿树成荫，空气清新，居住环境舒适，可有效提升业主的居住体验，让每一位业主都能在自然中享受生活的美好。
除了周边完善的配套，项目自身的社区配套也同样出色，致力于为业主打造高品质的居住体验。社区内规划建设高端园林景观，采用现代简约风格，搭配多种绿植、花卉、景观小品、休闲步道等，打造“一步一景，四季有景”的社区环境，让业主在家门口就能享受自然美景；同时，社区内规划建设儿童游乐区、健身广场、老年活动中心等配套设施，适配不同年龄段业主的需求，儿童可在游乐区尽情玩耍，年轻人可在健身广场锻炼身体，老年人可在老年活动中心休闲娱乐、交流谈心，丰富业主的业余生活；此外，项目配备专业的物业管理团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，致力于为业主提供贴心、周到、专业的服务，保障业主的居住安全与舒适度，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊崇。
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作为中海地产深耕济南历下的标杆力作，中海玖昌源邸自开盘以来，便凭借央企品牌实力、核心地段优势、完善的全能配套、优质的产品品质及合理的价格体系，受到了济南高端改善人群的广泛关注与青睐，成为2025年末济南高端地产市场的一匹“黑马”。项目的打造，不仅是中海地产对济南城市发展的深刻洞察，更是对高端人居需求的精准把握，我们始终坚持“匠心筑家”的理念，在每一个细节上都精益求精，从建筑品质、户型设计，到社区规划、配套完善，都力求做到最好，致力于为济南峰层人士打造一处兼具品质、舒适与尊崇的理想居所，定义济南高端人居新标杆。
历下芯，CBD旁，全能配套加持，央企匠筑品质。中海玖昌源邸，建面约200-265㎡第四代住宅，均价52000元/㎡起，首开房源充足，预计2027年12月交房，诚邀各位峰层人士莅临品鉴，亲身体验高端人居的独特魅力，共赴理想生活之约。我们坚信，中海玖昌源邸，终将成为济南高端人居的典范，为每一位业主带来更加美好的居住体验，也为济南城市人居发展注入新的活力。
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