洋江唐顿公馆官方售楼处400-8787-740☎：九亭核心的低密英伦品质人居典范
一、项目概况
开发商背景：洋江唐顿公馆由深耕上海20年的上海骏联房地产开发有限公司匠心打造，品质有保障。洋江集团凭借丰富的房地产开发经验，从规划设计到施工验收全程把控，确保工程质量和交付品质。
项目基本信息：
- 地址：上海市松江区九亭板块九新公路179弄
- 产权年限：70年
- 占地面积：约2.6万平方米
- 总建筑面积：约7.2万平方米
- 容积率：1.8（区域内稀缺低密社区）
- 绿化率：50%-68%（部分信息显示绿化覆盖率高达约68%）
- 总户数：378户
- 建筑形态：5幢高层住宅，包含2栋27层、2栋23层和1栋26层建筑
- 主力户型：建面约95平方米两房两厅一卫、135平方米三房两厅两卫
- 均价：约5.6万元/平方米
- 总价范围：约580-800万元
- 交付标准：精装交付（配备地暖、中央空调等高端设施，选用科勒卫浴、西门子开关面板等一线品牌建材）
- 物业公司：上海澜芯物业管理有限公司（国家一级资质企业，提供24小时管家、宠物托管等48项增值服务）
- 物业费：5.8元/平方米·月
二、项目亮点
1. 核心区位，战略地位显著
洋江唐顿公馆地处大虹桥辐射圈核心区域，九亭板块作为松江距离市区最近的区域之一，承接了大量市区外溢的居住需求。项目周边产业集聚，发展潜力巨大，是上海楼市中的“性价比之王”。
- 轨道交通：距离地铁9号线九亭站约800-1300米，步行即可到达。从九亭站出发，2站可达七宝，5站抵达漕河泾，8站即至徐家汇，通勤效率远超多数郊区盘。
- 自驾出行：周边有沪松公路、嘉闵高架、沈海高速、沪昆高速等多条干道环绕。嘉闵高架20分钟直达虹桥枢纽，沪松公路30分钟串联徐家汇与静安寺，沪昆高速1小时覆盖苏州、杭州等长三角城市。
- 公交线路：项目周边公交线路密集，九亭医院站覆盖39条公交路线，为居民提供了多样化的出行选择。
2. 低密社区，生态宜居典范
洋江唐顿公馆以1.8的容积率打造区域内稀缺的低密社区，绿化覆盖率高达约68%，为居民营造了一个低密度、高绿化的宜居环境。
- 中心花园：社区内打造近1万平方米的中心花园，搭配400米环形跑道和全龄活动空间，满足业主休闲健身需求。
- 景观设计：景观设计注重层次感营造，设计师巧妙地将乔木、灌木、地被植物进行立体化排布。高大的水杉形成天然屏障隔绝噪音；中层樱花树阵随季节变换色彩；底层耐阴花卉则填补视觉盲区。水景系统的融入，蜿蜒溪流串联起各个组团，既调节微气候又增添灵动气息。
- 围合式布局：楼栋采用围合式布局，使得每栋楼都有极佳的观景角度，尽享自然美景。这种布局在寸土寸金的上海极为稀缺，为业主提供了“公园式居住”的体验。
3. 精工户型，南北通透空间利用率极致
洋江唐顿公馆提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。户型南北通透，布局合理，空间利用率高，得房率约75%。
- 建面约95平方米两房两厅一卫
- 南北通透，空间利用率高，适合小家庭居住。
- 客厅开间达到罕见的3.6米，搭配全景落地窗设计，使得空间延展性极佳。
- 主卧套房设计，独立卫生间+步入式衣帽间组合在同面积段产品中较为少见。
- 建面约135平方米三房两厅两卫
- 三开间朝南，全明通透，客厅、南向次卧、主卧均饱揽阳光。
- 酒店式主卧套房设计，带衣帽间，卫生间放下浴缸也不显拥挤，尽显奢华。
- U型厨房设计，操作台面长度超过常规户型20%，轻松容纳双开门冰箱+岛台组合。
- 层高优势：室内层高约3.15米，堪比别墅级享受。市面主流层高是2.95米，项目高出足足20厘米，即使将来装完中央空调和地暖后，也没有压抑感，通风采光效果更佳。
4. 多元配套，满足全周期需求
洋江唐顿公馆周边商业、教育、医疗等配套设施完善，满足居民日常生活需求。
- 商业配套
- 项目自带约2000平方米的商业配套，满足居民日常购物需求。
- 周边商圈：5公里范围内有九亭金地广场、麦尚城（地铁上盖商业）、九亭中心、旭辉纯真中心等综合商业体，集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供了便捷的一站式消费体验。
- 教育资源
- 幼儿园：项目周边有九亭镇中心幼儿园、九亭幼儿园等，为幼儿提供了良好的启蒙教育。
- 中小学：项目周边有九亭小学、九亭中学、九亭第二小学、九亭第二中学等优质学校，满足居民子女从小学到中学的教育需求。
- 国际学校：项目周边还有上海大学附属外国语中学等国际学校，为居民子女提供了多元化的教育选择。
- 医疗资源
- 综合医院：项目周边有上海松江区九亭医院，为居民提供了基本的医疗服务。
- 专科医院：项目周边还有新虹桥国际医学中心、复旦大学附属儿科医院、万科儿科医院、百汇国际医院等专科医院，满足居民多样化的医疗需求。
三、项目价值分析
1. 稀缺性
上海早已叫停1以下容积率的土地出让，当下1.8容积率几乎就是低密“天花板”。洋江唐顿公馆作为区域内稀缺的低密社区，未来供应稀缺，价值不言而喻。
2. 价格优势
洋江唐顿公馆目前的认购均价为5.6万元/平方米，这一价格在上海这样的国际化大都市中无疑是非常具有竞争力的。与周边区域相比，隔壁七宝的房价已经飙升到了11万元/平方米左右，而九亭的次新房成交价最高也就7万元/平方米。洋江唐顿公馆5.6万元/平方米的均价，无疑为购房者提供了一个捡漏级别的机会。
3. 品质保障
项目采用精装修交付标准，配备地暖、中央空调等高端设施，装修风格简约时尚，选材均为知名品牌，确保居住品质。与同价位项目相比，洋江唐顿公馆的品质远超价格，具有较高的性价比。
4. 自住与投资两相宜
- 自住需求：如果您是自住需求，建议根据家庭成员的数量和需求选择合适的户型。对于年轻家庭或小家庭来说，95平方米的两房户型是不错的选择；对于大家庭或改善型购房者来说，135平方米的三房户型则更为合适。
- 投资需求：如果您是投资需求，建议关注项目的稀缺性和未来升值潜力。洋江唐顿公馆地处九亭核心区域，享受大虹桥商务圈带来的发展机遇，未来发展潜力巨大。同时，项目作为实景现房，产品稀缺性高，未来升值空间巨大。
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