2023年9月中旬，某市湖区发现一具用麻袋包裹的女尸。警方侦查二十多天后，锁定了犯罪嫌疑人张兴海。
令人愕然的是，死者竟是他远在几千公里外的上海房东、六十岁的袁明媛。两人并无宿怨，惨剧何以发生？随着调查深入，案件背后的隐情浮现出来，令人唏嘘......
张兴海，1987年生，当地一家物业公司员工。他的妻子在金融系统工作，儿子已上小学，家庭也算幸福美满。可是他不满足于物业公司3000元的月薪，于2020年独自开车来到上海打拼，经老乡介绍，在一家汽配公司找到了工作，底薪8000元加绩效工资，稍加努力，每月挣一两万不成问题。
张兴海很满意，就在离公司不远的一个老小区里，租下了袁明媛一套复式房的二楼单间，房租每月2200元，押一付三。
袁明媛刚退休不久，看上去斯文得体。最初一年，关系还算平和。房屋出现点小问题，袁明媛总会很快解决，让张兴海挺满意。
但不久，张兴海发现袁明媛有个习惯：她会不时用备用钥匙开门进屋，有时是检查灯具，有时是提醒垃圾分类，有时可能纯属没事来转转。
最初发现袁明媛不请自来时，张兴海还有些疑惑，就问一楼的两位租客是不是找她有事，室友们说并没有找她，是她自己来的，随后似乎习以为常地说：“她是房东嘛，来看看自家扇子也正常。”
不久，二楼阳台的晾衣架坏了，张兴海告诉袁明媛后，她很快买了新的给换上了。
随后叮嘱张兴海说：“你用的时候要轻拿轻放，要不很容易损坏的。”
虽然只是一句再平常不过的提醒，但在张兴海听来，却感觉是怪罪自己用坏了晾衣架一样，让他心里很不舒服。
此后，摩擦开始不断积累。
一次，张兴海停车位置引发邻居投诉，物业让袁明媛通知张兴海挪车。
张兴海有些委屈：“我是留了通行位置的呀！”
袁明媛却在电话里说：“唉，可能留的不够，人家才投诉的嘛。你是外地人，可能不懂这里的规矩......”
这句话让张兴海听后很反感，认为他们就是欺负自己是外地人。
还有一次，张兴海正在上班，袁明媛给他发信息说：“我给你买了个烟灰缸，你每次抽烟后烟蒂不要乱丢，丢在烟灰缸里。”
这种善意的举动和提醒，张兴海本该表示感谢，但在他眼里，却看成针对他的、无休止的挑剔和越界管教。那天他本来就心情不好，就语气很冲地回复道：“我花钱租了房，想怎样用就怎样用，你是不是管得太宽了？再说，我又不是不打扫！”
两人你来我往地在微信上争了几句，搞得很不愉快，张兴海萌发了重新租房的念头，第二天还请假一家一家地看了几处房子，最终看中一处租金2800元、40平米的一个出租房，并和房东约定第二天签合同。
可是当天晚上，妻子来电话说，他的母亲突患心梗，生命垂危，让他赶紧回家。
张兴海连夜回到老家，直到母亲转危为安，才返回上海。
不过，为次为母亲看病，他多年的积蓄所剩无几，看中的那套房子也被别人租了。他因经济拮据，只能继续住在袁明媛的房子里。
真正的转折发生在2023年。
因受时局影响，张兴海连续数月业绩不达标，底薪被扣十之分一，他一气之下辞了职。
之后，他尝试开网约车，又因不熟路况屡遭投诉，加上以前没干过，一开就是十几个小时，身体受不了，结果没熬过一个月就无奈退出。
此后他靠打零工度日，经济迅速陷入窘境，连续两个月没能交上房租，有时只能找父母和妻子接济接济。妻子难免心生抱怨，认为跑那么远不挣钱，还不如待在老家。
8月的一天，袁明媛再次不请自来。
当时张兴海在一楼客厅吃完泡面，正坐在沙发上玩手机，茶几上放碰上几个方便面纸盒，里面丢了一堆烟头。
袁明媛见状埋怨道：“哎呀，你们这些年轻人，有手有脚，怎么不出去工作？房租也不交。”
张兴海讪笑一下，没有回应。
随后，袁明媛径直上了二楼，要进张兴海的房间。张兴海冲过去阻拦：“阿娇，这是我房间！我没有隐私吗？”
袁明媛站在门口，语气轻柔却强硬：“这是我的房子，我来看看，有什么问题吗？”
张兴海生气地说：“你太不尊重人了，我要退租！”
“退租？那好，你把欠的两个月房租交了。”说完，袁明媛就离开了。
张兴海当晚找妻子要钱，结清了拖欠的租金。他想搬走，可是手里没钱，又找不到更合适的房子，只能在这里继续住着。
时间到了8月底，张兴海手里只有一千多块钱，眼看着吃饭都成问题，更没钱交下个季度的房租。
这期间，张兴海还去想过送外卖。可是负责人看到他白白净净的读书人模样，摇头拒绝了他：“这活儿，你不合适。”
案发当天下午，两名室友均外出。张兴海正在出租屋里发呆，袁明媛又一次开门进屋。
案发后，警方调查发现，袁明媛的住处离租房很近，步行不到10分钟，她平时买菜、逛街，就顺便到租房来看看，检查一下灯是否坏了，水龙头有没有漏水等等，见到租客，也会叮嘱他们要爱惜房子。这种情况持续多年，期间她也和租客发生过一些小摩擦，但总体来说问题都不大。
但这次却让她丢了性命。
根据张兴海事后供述，当时他心情极度烦闷，袁明媛像往常一样进了屋，张兴海冷着脸看她一眼，袁明媛则无视他的存在，两人都没有打招呼。
随后，袁明媛像往常一样在屋内四处查看，甚至用手摸了摸墙面。
张兴海见状冷笑道：“看仔细点，看我有没有弄坏你的房子。”
袁明媛停下动作，看了他一眼，说：“见过懒的，没见过你这么懒的。”
这句话成了导火索，让张兴海积压数月的怨气瞬间爆发。
他厉声骂道：“你这个老女人，真是蹬鼻子上脸了！我租你房子没给钱吗？你每次来经我同意了吗？谁没有困难的时候？我失业躺平几天怎么了？吃你的了吃你的了？”
“你住在我的房子里！”袁明媛一脸不屑地回敬他：“我们这里大把的工作机会，只要你愿意干，哪里不能挣钱？你这样挑三拣四，躺平摆烂，爸妈真是白养了你！”
两人你来我往，争吵迅速升级。情绪失控的张兴海扇了袁明媛一耳光。袁明媛惊呼着扑上来抓挠，被张兴海推开摔倒。
眼看她要再次起身，惊恐与暴怒交织的张兴海顺手抄起一旁维修用的小锤，朝袁明媛头部砸去……惨叫声中，他连续击打，直至对方无声无息。
行凶后，张兴海呆立良久，决定把尸体运回老家处理掉。
他把袁明媛的尸体搬到一楼，看到她的手包在沙发上，里面有手机和身份证。他用身份证将其手机解锁，从她账户里给自己转款5万元。
随后，他用麻袋包裹尸体，趁夜驾车驶往老家。途中车辆出现故障，他叫了辆拖车。抵达老家附近一处偏僻湖区时，已是凌晨。
这是他从小玩到大的地方，知道桥上没什么车，方便抛尸。不过桥上还有很多夜钓者，他只能坐在车里等待。直到凌晨5点左右，天色微明，夜钓者陆续散去，他才把麻袋抛入湖中。
几天后，尸体被人发现。警方经排查，于10月在张兴海老家将其抓获。
警方调查得知，袁明媛与丈夫关系疏离，女儿在国外，她那天去出租屋查看，摸了摸墙壁，其实是准备重新装修房子。
另外，在亲友和其他租客的描述中，袁明媛平时说话温文尔雅，一副知识分子作派，是个“讲究但不算苛刻”的房东。而张兴海的室友们证实，袁明媛确有不时前来的习惯，他们虽觉不便，但从未和她产生过激烈冲突。
2024年初，张兴海被批准逮捕。
一桩非预谋的凶案，终结了两个普通人的生活。它起因于看似无休止的琐碎越界，发酵于一个男人事业崩塌、尊严扫地的绝望时刻。
房东未能守住权利的边界，租客则未能守住法律的底线。当“这是我的房子”遇上“这是我的生活”，一场无人赢得的悲剧，便已注定。
袁明媛的“尽责”与“越界”，张兴海的“自尊”与“绝望”，在特定的时空里激烈碰撞，映射出的不仅是房东与租客这一具体关系的困境，更是无数漂泊者与定居者、弱势者与掌控者之间，关于空间、尊严与生存压力的普遍性张力。
它警示我们，任何关系——无论基于契约还是人情——都需要一份对“他人此刻境地”的审慎体察与对“自我权利边界”的自觉恪守。（文中袁明媛为化名）
素材来源：《知音》2025第01期《热心房东私闯出租屋：步步过界步步深渊》
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