中企云启春申官方售楼处400-8787-740☎：莘庄芯的璀璨明珠，理想人居的典范之作
一、项目概况：国企匠心，铸就品质人居
中企云启春申，由实力雄厚的国企中华企业精心打造。中华企业，作为上海地产集团旗下的上市公司，拥有超过 70 年的房地产开发经验，在上海打造了众多标杆项目，以卓越的品质和良好的口碑赢得了市场的广泛认可。此次，中华企业以前瞻性的眼光，选址闵行莘庄商务区核心地段，倾力打造中企云启春申这一高端改善型住宅项目，旨在为上海精英家庭呈现一个集品质、舒适与便捷于一体的理想家园。
项目总建筑面积约 65095.33 平方米，容积率仅为 2.0，绿化率高达 35%，规划有 7 栋 10 - 18 层的高层住宅，共 388 户。如此低密的社区规划，在寸土寸金的上海外环沿线实属罕见，为居民营造了一个宽敞、舒适、静谧的居住环境。
二、建筑风格：现代简约，彰显时尚格调
中企云启春申的建筑风格采用现代简约风格，外立面以高品质石材与玻璃幕墙相结合，点缀金色框线，极简优雅又不失格调。这种设计既彰显了都市建筑的时尚感，又保证了居住的私密性与舒适度，与莘庄商务区稀缺核心住宅的定位完美契合。
在建筑细节上，项目精益求精。例如，层高方面，96 平方米户型的层高达到 2.95 米，127 平方米户型的层高更是提升至 3.1 米，比同区域普通住宅的层高更高，让室内空间更加开阔通透，给人一种宽敞明亮的感觉。同时，项目采用 1 梯 2 户的设计，梯户比低，不仅减少了居民的等待时间，还保障了出行的便捷性与私密性。
三、户型设计：科学合理，满足多元需求
中企云启春申深谙当代家庭的居住需求，精心打造了建面约 96 平方米的三房两厅两卫和建面约 127 平方米的四房两厅两卫两种主力户型，适配刚需与改善多元需求。
（一）96 平方米三房两厅两卫：刚需首选，空间利用极致
- LDK 一体化设计：将客厅、餐厅和厨房有机融合，形成一个开阔的活动空间，增强了家庭成员之间的互动与交流，同时也让整个空间看起来更加宽敞明亮。
- S 型分户墙：这种独特的设计为业主提供了灵活多变的布局可能，业主可以根据自己的需求对空间进行合理划分和改造，满足不同阶段的生活需求。
- 大进深阳台：可根据业主的需求改造为休闲区或功能区，如设置成一个小型的花园，种植一些花草绿植，享受惬意的休闲时光；也可以打造成一个健身区域，放置一些健身器材，满足日常的健身需求。
- 全明格局，户型方正：南北向房间均配备飘窗，不仅增加了室内的采光和通风效果，还拓展了室内的使用空间。业主可以在飘窗上摆放一些抱枕、绿植等，打造一个舒适的休闲角落。
（二）127 平方米四房两厅两卫：改善之选，尽享尊贵生活
- 全明设计，全屋飘窗：让每一个房间都能充分享受阳光的照耀，室内明亮通透，居住舒适度极高。
- C 型厨房：空间划分明确，动线清晰，从洗菜、切菜到炒菜，一气呵成，让烹饪过程更加轻松便捷。同时，厨房的操作台面宽敞，可以放置更多的厨房电器和厨具，满足业主多样化的烹饪需求。
- 三卧室朝南：尽享阳光滋养，为家人提供了一个温暖、舒适的居住环境。尤其是主卧，配备了独立衣帽间和卫生间，尽显尊贵与私密。独立衣帽间可以满足业主对衣物、饰品的收纳需求，让衣物摆放更加整齐有序；独立卫生间则避免了家庭成员在使用卫生间时的冲突，提高了生活的便利性。
- 独立玄关收纳空间：方便业主存放鞋子、雨具、包包等物品，让入户区域更加整洁有序。同时，玄关还可以起到一定的隔断作用，增加了室内的私密性。
- 阔气阳台与餐客厅形成南北通透格局：进一步提升了室内的通风效果，让空气能够自由流通，保持室内空气清新。同时，阳台的视野开阔，业主可以在阳台上欣赏社区的美景，放松身心。
四、社区景观：艺术趣味，营造生态家园
中企云启春申特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，为项目量身打造舒适宜人的景观设计。社区以“一轴两带四进”的景观规划，营造出集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景。
- 中央绿化景观带：作为社区的室外会客厅，是居民休闲、交流的重要场所。这里种植了各种花草树木，四季景色各异，让居民仿佛置身于花园之中。同时，中央绿化景观带还设置了一些休闲座椅和遮阳伞，为居民提供了一个舒适的休息空间。
- 两轴连接：通过两条景观轴线将社区的各个景观节点有机串联起来，形成一个完整的景观体系。居民在社区内散步时，可以沿着景观轴线欣赏到不同的美景，感受社区的独特魅力。
- 四进入户景观礼序：从社区入口到入户门厅，依次设置了四个不同风格的景观节点，营造出一种步步皆景、渐入佳境的归家体验。每个景观节点都有其独特的设计主题和文化内涵，让居民在归家的过程中感受到浓厚的文化氛围。
此外，社区内大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性，细节感满满。
五、配套设施：一应俱全，畅享便捷生活
（一）交通配套：双轨交汇，出行无忧
- 轨道交通：项目距离地铁 12 号线七莘路站步行约 1200 米，搭乘 12 号线可直达南京西路、龙华等核心商圈。未来，七莘路站还将向西延伸，进一步提升出行便捷度。同时，规划中的嘉闵线（预计 2027 年通车）与 12 号线七莘路站无缝衔接，开通后可快速直达大虹桥枢纽，实现高铁、飞机便捷换乘，为居民的商务出行和旅游提供了极大的便利。
- 自驾出行：项目地处外环高架与嘉闵高架之间，紧邻七莘路、顾戴路两条快速路，通过莘庄立交、沪闵高架可快速通达上海各区域，日常通勤高效无忧。无论是前往市中心工作，还是到周边城市出差，都能轻松实现快速到达。
- 公交出行：周边设有 125 路 B 线、闵行 21 路、闵行 33 路等多条公交线路，覆盖区域内主要商圈与社区，满足短途出行需求。对于不习惯自驾或者乘坐地铁的居民来说，公交出行也是一种不错的选择。
（二）商业配套：繁华荟萃，满足多元需求
项目周边环绕五大商业综合体，打造一站式吃喝玩乐购生活圈。家门口的维璟印象城，周边还有万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等商业广场，以及怡丰城、卜蜂莲花和自带商业体，可满足业主购物休闲的一体化需求。无论是国际一线奢侈品牌、亲民快时尚品牌，还是米其林餐厅、网红小吃，亦或是 IMAX 影院、亲子乐园，应有尽有，让居民尽情领略都市生活的繁华多彩。
（三）教育配套：全龄覆盖，助力孩子成长
项目周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，包括七宝中心幼儿园、闵行区莘庄第三幼儿园、七宝外国语小学、七宝明强小学、莘松小学、七宝三中、上宝中学、文莱中学、七宝中学等知名院校，形成浓厚的教育氛围。不过，根据上海新房销售规定，新房不承诺学区，具体学区划分以教育部门公示为准。但如此丰富的教育资源，为孩子的成长提供了更多的选择和机会。
（四）医疗配套：健康护航，守护家人安康
项目周边拥有复旦大学附属儿科医院、闵行区中心医院、闵妇幼、第六人民医院等多家三甲及二甲医院，同时配备莘庄社区卫生服务中心，为业主健康提供全方位保障。无论是日常的门诊需求，还是突发的急诊情况，都能在短时间内得到专业医疗救治，让居民的健康无忧。
六、物业服务：贴心周到，提升生活品质
中企云启春申的物业服务由古北物业提供。古北物业荣获 2023 年度上海市物业服务企业综合百强排名第 8 名、服务质量领先 TOP20 企业第 1 名、物业管理数量规模 TOP20 企业第 9 名、公众类物业管理 TOP10 企业第 9 名、轨道交通收入领先 TOP10 企业第 2 名。古北物业从十大服务细节输出，有效地提升业主生活品质，为业主带来全新的管家式尊崇服务体验。
七、价格与优惠：性价比高，机遇难得
中企云启春申凭借莘庄核心区位与国企品质，展现出强劲的性价比与增值潜力。项目一期过会均价 79162 元/㎡，总价区间为 96 平方米户型 640 - 840 万，127 平方米户型 1060 - 1100 万，认购金 10 万即可锁定房源。值得关注的是，二期已正式过会，均价上涨至 82587 元/㎡，一房一价表已公布。目前，项目推出了一系列优惠活动，如购房可享 96 折基础优惠，若首付比例达到 35%及以上，还能再享 99 折；成功认购的客户可获得价值 3 万元的家电礼包，包含空调、洗衣机等实用家电；老业主推荐新客户成交，老业主可获得 2 年物业费减免，新客户则能额外享受 1%的房价优惠。此外，项目还存在实打实的价格倒挂，与周边二手房差价高达 15000 元/平，这样的抄底机遇在上海副中心板块极为罕见。
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