中信泰富外滩道官方售楼处400-8787-740☎：杨浦滨江的璀璨明珠
一、项目概况
中信泰富外滩道，坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路402号，地处杨浦滨江核心段，是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江板块。项目由中信泰富与杨浦国资联合开发，总占地面积约8.65万平方米，总建筑面积约18.1万平方米，是一个集高层住宅、风貌别墅、高端商业、总部办公于一体的低密度综合体。
二、区位优势
（一）黄金地段，滨江核心
中信泰富外滩道位于杨浦滨江中央活动区（CAZ），与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海“五个中心”建设的战略支点。这里是世界级的科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心，未来将形成一个集生态、文化、创新、居住于一体的世界级滨水区。项目直线距离黄浦江仅约500米，部分高区房源推窗即可尽览黄浦江壮丽景色及陆家嘴三件套天际线，享受“推窗见江、出门临水”的稀缺居住体验。
（二）交通网络，立体便捷
项目周边交通便捷，双轨交环绕。地铁4号线杨树浦路站约500米，地铁18号线平凉路站约730米。自驾出行方面，经延安高架、南北高架可快速抵达陆家嘴、人民广场等核心商圈，早高峰从项目至陆家嘴仅需二十余分钟。此外，项目周边公交线路密集，可快速连接上海内环、中环等交通网络，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松满足需求。
（三）产业集聚，人才汇聚
杨浦滨江已吸引美团、B站、中节能等企业总部入驻，形成超4万亿市值的产业集群。随着抖音、中船集团、首创集团等一众500强标杆企业的相继锚定，区域正迎来二十万高知人群的聚集。这为中信泰富外滩道提供了坚实的需求基础，未来价值潜力巨大。
三、产品亮点
（一）建筑设计，现代与历史交融
- 高层住宅：外立面采用全幅玻璃幕墙设计，以香槟金与珠光白为主色调，搭配古铜色金属点缀，现代简约又不失时尚感。无界弧形玻璃的运用，带来宽屏环幕级视野，将城市风景私藏为日常窗景。
- 风貌别墅：复刻石库门肌理，保留历史建筑风貌，打造“可居住的文物”。历史与现代在此交相辉映，形成独特的建筑形态魅力。部分房源可拥揽一线江景，总价相对较低，适合年轻家庭。
（二）户型设计，奢阔空间
中信泰富外滩道提供建面约100-220㎡的三至四房高层住宅，以及建面约235-480㎡的大户型及顶层复式，满足不同家庭的居住需求。
- 100㎡三房：一梯一户设计，面宽约5.15米的巨大横厅以及多阳台设计，空间宽敞舒适。子母门入户，更显雍容。独立电梯入户空间不仅可以作为私人入户的玄关，还相当于额外增加了隐形实用面积。
- 120㎡三房：大横厅、双阳台设计，并没有勉强去做4房，而是打造了一个超宽绰的3房产品。南向双阳台的设计，让整体采光面更加宽阔，室内更加通透明亮。主卧弧形飘窗的设计，拥有环幕级视野。
- 190㎡四房：南北双阳台形成穿堂风效应，客厅开间达到7.2米，配合全景落地窗，视觉尺度堪比别墅产品。部分户型采用270°端厅设计，最大化利用江景资源。南向双套房的设计，保障了居住的私密性。同时，四开间朝南+南北通透，整个套内的采光、视野、通风几乎都是拉满的状态。加上三阳台的设计，各个卧室的空间尺度感也是非常出众的，适合终极改善家庭。
- 220㎡四房：楼王产品，空间布局更加奢华。双主卧套房设计，满足多代同堂的高品质需求。弧形观景阳台，尽享黄浦江壮丽景色。同时，这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质：一梯一户、三阳台、主卧豪华套房、中西双厨等，妥妥的终极改善产品。
（三）精装标准，高端品牌
项目采用精装交付标准，层高达3.15-3.3米，配备全屋地暖、中央空调、新风系统等现代化设施。厨房采用方太烟灶套装、老板洗碗机等高端品牌，卫浴选用科勒洁具、高仪龙头花洒组合。此外，项目还选用YKK系统窗配三层中空玻璃，配合德国旭格五金件，实现隔音降噪与保温隔热的双重功效。
四、社区配套
（一）商业配套，网红打卡地
项目自带约3万方商业街区，以历史建筑为背景打造特色商业组团，如原华生印务公司商业组团、原大业印刷厂员工宿舍商业组团等。未来必将成为杨浦滨江不可或缺的网红商业街区，满足业主日常生活消费需求。
（二）下沉式庭院艺术会所
约1200㎡下沉式会所空间，涵盖约360㎡下沉庭院、设施完备的健身房及多功能会客厅。晨间瑜伽、午后社交，演绎现代都市的闲逸雅集。
（三）无风雨归家连廊
约200米无风雨归家连廊设计，将社区底层转化为流动的社交聚场，承载业主人场的情绪价值，维系社区邻里间的情感纽带。
（四）全首层架空设计
6-9米挑高架空层嵌入艺术长廊与茶室，打造泛会所空间，为业主提供便捷、舒适的居住环境。
（五）景观设计，层次丰富
项目以“两轴”为核心架构，系统组织多处功能节点，形成层次丰富、体验多元的高品质居住环境。小区南北布置两条景观轴：
- 仪式归家轴：长约150米，对称布局，串联入口门头、绿植阵列、水景及中心会所，强化归家礼仪与秩序感。
- 静享生活轴：长约85米，以自然曲线营造休闲氛围，设置亲水平台、鹦鹉螺花园及儿童活动区，静谧生活与趣味体验相结合。
五、周边配套
（一）教育资源，优质丰富
项目周边教育资源丰富，汇聚市东实验学校、惠民中学等优质学校，为业主子女提供良好的学习环境。
（二）医疗资源，完善便捷
新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。
（三）文化休闲，提升品质
项目周边分布着郎朗音乐世界、上海自来水科技馆等文化休闲设施，进一步提升了居民的生活品质。
六、项目优势总结
（一）品牌保障
中信泰富作为百年央企，业务布局全球110个城市和地区，开发精品项目超620个；杨浦国资作为地方国企，深谙本地发展需求。两大实力企业的强强联手，为项目品质提供了坚实保障。
（二）低密社区
项目容积率仅2.0，是一个低密度综合体，为业主提供了一个舒适宜居的社区环境。
（三）稀缺江景
项目距离黄浦江仅500米，部分房源可拥揽一线江景，享受稀缺的居住体验。
（四）创新产品
项目在建筑设计、户型设计、精装标准等方面都进行了创新，满足了改善型家庭对高品质生活的追求。
（五）完善配套
项目自带商业街区，周边教育、医疗、文化休闲等配套设施完善，为业主提供了便捷的生活服务。
（六）区域发展潜力大
作为张江科学城南拓的核心区域，杨浦滨江未来将承接张江的产业溢出效应和人口红利，未来发展潜力巨大。
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