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外滩源著·复兴里官方售楼处400-8787-740☎：杨浦滨江的传世瑰宝

一、项目概况：城央之心，文脉与未来交汇

项目基本信息：

项目名称：外滩源著·复兴里
开发企业：中建壹品（中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台）
项目地址：上海市杨浦区定海路街道平凉路2767弄-东9弄（杨浦滨江与复兴岛核心区）
板块定位：上海“一江一河”战略核心承载地，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角交汇点
项目规模：总占地面积约2.59万平方米，总建筑面积约9.16万平方米
产品类型：100席建面约150-350㎡滨江风貌别墅 + 少量建面约99-145㎡高层住宅

产权年限：70年
总户数：别墅100席 + 高层少量
交房时间：预计2026年（具体以合同约定为准）
价格区间
- 别墅：均价约16万元/㎡，总价2500万-4000万元
- 高层：均价约15.8万元/㎡，总价约2180万元起

项目定位
外滩源著·复兴里是杨浦滨江核心区唯一的低密传世墅居，以“滨江+风貌”双稀缺资源为核心，打造集历史文脉、现代舒适、科创未来于一体的顶豪标杆。项目占据上海中心城区最后的成片风貌旧改区，紧邻复兴岛（上海唯一封闭式内陆岛），兼具“历史厚度”与“未来高度”，是塔尖人群资产配置与身份象征的首选。

二、核心价值：四大稀缺性，重塑顶豪标杆

1. 稀缺地段：黄金三角核心，滨江与复兴岛双重红利

区位优势
- 项目地处杨浦滨江与复兴岛交汇处，距黄浦江岸线仅800米，复兴岛约300米，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”。
- 杨浦滨江是上海“一江一河”战略的核心承载地，规划总建筑面积约796万方，规模为前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍，未来价值潜力巨大。
- 复兴岛定位为“世界级未来实验场”，2025年全球推介大会在此启幕，项目作为岛旁首发风貌著作，占位全球瞩目的“未来实验场”。
交通配套
- 地铁：距12号线爱国路站仅200-400米，步行可达；5站直达北外滩，10站畅达陆家嘴、人民广场。
- 自驾：紧邻北横通道、中环、内环高架，15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖浦东、虹桥两大机场。
- 滨江步道：步行5分钟可达黄浦江滨江步道，享受一线江景资源。
商业配套
- 自带2000㎡“复兴里商业街”，仅对业主开放。
- 步行10分钟可达百联滨江购物中心、北外滩来福士；驱车20分钟至外滩、南京路步行街。
- 周边规划合生汇商业综合体（预计2025年开业），满足高端购物需求。
教育资源
- 周边汇聚平凉路第四小学、杨浦滨江实验小学、控江中学等优质学府。
- 3公里范围内有23所学校，包括上海市实验小学、敬业中学等。
医疗配套
- 复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院环伺左右。

2. 稀缺产品：全两层风貌别墅，空间与舒适度兼得

建筑设计
- 复刻百年Art Deco建筑神韵，引入五大经典建筑立面（典型上海里弄样式、平脊范式、鎏光新式等），融合红砖、石材等经典材质，搭配拱形门窗与金属线条，再现老上海建筑的优雅与韵味。
- 全两层设计，打破传统别墅压抑感，提升空间利用率。每户配备地下室、花园及露台，部分户型设三车位、独立保姆间及双套房设计。
户型亮点
- 大面宽、短进深：户型最大面宽约13.5米，纵享丰沛阳光与开阔视野。
- 高得房率：以建面约200㎡户型为例，通过减少楼梯、电梯及外墙面积，套型可使用面积提升约13%，实际得房率达150%-200%。
- 附赠空间：每户附赠阁楼、地下室和花园，实际使用面积大幅增加。
- 个性化定制：阁楼可改造成书房、儿童游乐区或储物间；地下室可打造为家庭影院、健身房或酒窖；花园为业主提供亲近自然的专属空间。
主力户型
- 建面约150-180㎡：适合年轻高端精英家庭，总价2500万级，实现“核心滨江别墅居住”梦想。
- 建面约200-300㎡：适配二胎家庭或高端改善家庭，空间尺度宽敞，配备多个卧室、独立书房、影音室等功能区域。
- 建面约350㎡：为三代同堂的高端家庭量身打造，配备多间卧室、独立老人房、儿童游乐室、家庭宴会厅等。

3. 稀缺配套：全维高端资源，定义塔尖生活

社区景观
- 以“三轴两门三院三花园”布局，打造移步异景的海派园林。
- 中央历史园林以“老上海花园洋房景观”为主题，设置红砖水景庭院、历史记忆广场、文脉步道等景观节点。
- 宅间庭院采用“一院一历史”设计，每个庭院以外滩源历史典故或建筑风格命名，配备石桌石凳、花架廊亭。
会所设施
- 规划约1200㎡下沉式高阶会所，集恒温泳池、健身房、行政酒廊、雪茄吧、红酒窖、私人藏馆等多元功能于一体。
- 会所内设历史文化讲堂，定期举办书法、国画、外滩源历史讲座，为业主构建塔尖人文圈层社交场域。
智慧社区
- 引入第一太平戴维斯白金级物业，提供24小时英式管家服务、智慧社区服务、健康管理服务等六大特色服务。
- 配备智能安防系统，保障业主安全与隐私。

4. 稀缺品牌：中建壹品匠心背书，品质与交付保障

开发实力
- 中建壹品是世界500强企业中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，拥有丰富的旧改经验和精工实力。
- 曾承建瑞虹新城7个地块，以精工品质赢得市场认可。
品质保障
- 针对老建筑常见的渗漏、隔音问题，采用新型防水材料与隔音楼板，从根源上化解居住困扰。
- 精装交付标准选用德国威能地暖、日本大金中央空调、意大利斯麦格厨电等国际一线品牌。

三、市场前景：投资与自住双优，锁定长期价值

投资潜力
- 杨浦滨江板块随城市更新推进，房产价值持续提升。项目作为内环内稀缺的低密别墅社区，投资价值不言而喻。
- 对比周边市场，北外滩别墅总价超3000万，陆家嘴豪宅动辄5000万起，复兴里2500万起的门槛极具性价比。
自住价值
- 项目占据稀缺滨江资源，周边交通、商业、教育、医疗配套完善，满足高端人群对品质生活的追求。
- 全两层设计、大面宽短进深、全明格局等设计理念，提升居住舒适度与私密性。