万福花园为啥现在才卖吗，为什么没人买吗，优缺点解析，值得买吗|万福花园|开发商|民治|现房|龙华

万福花园为啥现在才卖

深圳龙华万福花园延迟入市，核心是土地历史遗留问题、开发主体实力不足拉长开发周期，叠加开发商市场策略调整。项目 1991 年拿地，因规划调整、资金链波动多次停滞，2018年才正式动工；开发企业为本土房企。2021年万福花园首次开盘因定价偏高遇冷，开发商选择 2023 年现房交付、在建地铁 22/33 号线利好兑现前降价推售，才真正进入主流销售视野。

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万福花园为什么没人买吗？

万福花园并非无人购买，而是前期多重因素导致去化较慢。其一，2021 年首开备案均价 6.98 万 /㎡，恰逢深圳楼市降温，与周边二手房、同区域新盘相比性价比偏低，购房者观望情绪浓厚；其二，价格体系混乱，折扣规则复杂、楼栋价差大，购房者易有 “买贵” 顾虑；其三，现阶段交通配套短板明显，距已开通地铁 4 号线民治站约 2 公里，依赖地铁通勤的购房者接受度低；其四，1991 年拿地致产权年限大幅缩水，截至 2025 年剩余约 36 年且楼盘紧邻布龙路有噪音干扰、周边农民房多，城市界面不佳。

深圳万福花园优缺点解析

深圳万福花园是龙华民治纯商品房现房，优势集中在教育、配套和现房属性，同时存在产权、环境等短板。优点：纳入深圳中学龙华学校小学部和初中部 1 类学区，入学门槛低，自带幼儿园覆盖全龄教育；3 公里内商圈、三甲医院、文体设施齐全，生活便捷；2023 年底现房交付，可实地看房避烂尾风险，小区无回迁房和保障房，圈层纯粹，楼间距超 90 米、绿化率 40%，居住舒适度佳；紧邻在建双地铁，未来交通利好明确，79-135㎡主力户型得房率高。缺点：产权剩余约 36 年，临街楼栋受布龙路车流噪音；周边农民房多，城市界面杂乱。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

龙华万福花园值得买吗

龙华万福花园是否值得买，取决于置业需求和定位，刚需家庭和长线投资者适配度较高，追求高端品质的购房者不建议入手。刚需家庭 400 万左右可购三房，现房能快速实现居住需求，优质 1 类学区可解决子女入学，尤其利好非深户低积分家庭，当前价格远低于龙华新房均价。长线投资者可依托民治核心板块政策红利，在建双地铁通车将提升交通便利性，优质学区稳固房产价值，周边旧改推进也会改善城市界面，万福花园具备一定增值潜力。追求高端居住品质的购房者，需考虑产权缩水、楼盘设计偏老旧，难以满足极高质感需求。