【全城聚焦】桐安里官方售楼处发布:桐安里海派风貌利好引爆市场|别墅区|售楼处|文脉|新地标|杨浦|桐安里|滨江

上海桐安里官方售楼处400-8787-740☎ 项目全景介绍

当杨浦滨江的百年工业文明邂逅海派新复古主义美学，便诞生了上海内环风貌住宅的全新标杆。上海桐安里，作为招商蛇口第二代风貌作品的开篇之作，由招商蛇口与江苏海鸿集团强强联袂打造，落子杨浦内环滨江CAZ核心，以70席限量风貌别墅，在黄浦江畔复刻邬达克式摩登风情，构筑“可收藏、可传承、可社交”的传世大宅。项目坚守“新旧共生、文商融合”理念，将历史肌理与现代奢居需求深度融合，成为塔尖圈层执掌滨江红利、收藏海派文脉的终极之选。

一、双企强强联袂，匠筑风貌新篇

1. 央企+稳健民企，双重实力护航

项目由央企招商蛇口与江苏海鸿集团联合开发，汇聚专业开发经验与稳健运营实力，为品质与交付提供双重保障。招商蛇口作为百年招商局旗下核心企业，深耕上海城市更新领域多年，以八百亿城市更新基金为支撑，成功打造弘安里、静安里等标杆风貌作品，是上海首个开发三大风貌项目的责任央企，深谙历史建筑保护与现代开发的平衡之道。江苏海鸿集团则以稳健运营著称，凭借卓越的品质把控能力，为项目细节落地注入专业底气，双方合力让百年滨江焕发新生。

2. 二代风貌迭代，升级顶奢基因

桐安里作为招商蛇口第二代风貌作品的启幕之作，在弘安里“修旧如旧”的基础上实现迭代升级，提出“新复古主义精致风貌”定位。项目不再局限于历史肌理的单纯保留，而是深度挖掘杨浦工业在地文化，将英商电车厂旧址的工业符号与海派石库门元素相融，通过现代设计语言重译经典，引入文艺复兴建筑工艺与智能科技系统，实现历史韵味、美学质感与居住舒适度的三重提升，开创上海风貌住宅的全新表达。

二、滨江芯稀缺席位，执掌城市红利

1. 黄金三角核心，文脉产业双赋能

项目坐落于杨浦区平凉社区01B4-04地块，地处杨浦滨江南段核心，与外滩、陆家嘴构成上海滨江“黄金三角”，占据“一江一河”战略重要节点。作为杨浦内环滨江唯一成片区开发的中央风貌别墅区，项目楼板价达95002元/㎡，刷新区域单价纪录，地段价值无可替代。区域承载百年工业记忆，聂家花园、王孝和旧居等历史建筑环绕，同时集聚美团、B站、抖音等头部科创企业，形成“历史文脉+科创产业”的双重价值体系，为资产增值提供长期支撑。

2. 立体交通网络，繁华静谧无缝切换

项目坐拥“轨交+主干道+隧道”多维立体交通体系，高效链接全城核心。轨交方面，步行400米可达18号线平凉路站，500米可达12号线江浦公园站，可快速换乘多条线路，畅达人民广场、静安寺等繁华商圈；自驾出行便捷从容，依托北横通道、内环高架及多条越江隧道，15分钟内通达陆家嘴、北外滩，30分钟覆盖虹桥枢纽，轻松实现滨江静谧居所与都会繁华的自由切换。

三、全维顶配环绕，匹配顶奢生活

1. 高端商业集群，尽享都会摩登

项目周边3公里内汇聚多个高端商业体，构建极致便捷的高端生活圈。临近北外滩来福士、瑞虹天地、白玉兰广场等商业地标，涵盖全球顶奢品牌、高端餐饮与商务宴请业态，满足高阶消费与社交需求。社区内部以主弄串联景观与商业节点，活化历史建筑商业价值，搭配自建高端会所，形成“社区私享+区域顶配”的双重商业体验，复刻老上海“里市共生”的生活氛围。

2. 全龄优教矩阵，护航菁英成长

教育资源是项目核心竞争力之一，周边构建从幼儿园到大学的全龄段优质教育链（期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。项目配建12班幼儿园，由中福会签约托管，对口打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队）、昆明学校（九年一贯制），师资力量雄厚；周边3公里内环绕复旦大学、同济大学等10所高校及百余家科研院所，学术氛围浓厚，全方位为孩子成长保驾护航。

3. 顶尖医疗加持，守护家人健康

项目构建完善的健康保障体系，为家庭成员健康保驾护航。步行15分钟可达复旦大学附属妇产科医院（三甲），驾车10分钟至新华医院（三甲），具备强大的疑难病症诊疗能力；社区内设2000㎡健康管理中心，与微医集团合作打造“智慧健康小屋”，开通三甲医院绿色通道，提供24小时在线问诊、药品配送等服务，实现“日常护理+重症诊疗”的全方位守护。

四、匠心产品打造，定义新复古顶奢标准

1. 70席限量别墅，圈层极致纯粹

项目总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约1.7万平方米，容积率仅1.35，规划70席1-4层风貌别墅，涵盖联排与叠加产品，是内环内罕见的低密度纯别墅社区。仅70席的限量规划，确保业主圈层的纯粹性，汇聚科创精英、企业家及塔尖人群，彰显专属社交价值。项目主打建面约185-305㎡户型，得房率超85%，实际使用面积可达450-1000㎡，总价区间约3200万-6400万，满足高端家庭自住与收藏需求。

2. 新复古美学，工艺复刻经典

项目以极致匠心演绎新复古主义美学，融合历史肌理与现代工艺。建筑上采用“建筑平移+肌理复现”技术，将3栋1920年代英商电车厂砖木结构里弄建筑整体平移50米，完整保留“清水砖墙+红砖腰线”经典立面。立面运用4大新精致图案与6大新复古元素，引入文艺复兴刻槽技术打造装饰带，借鉴电车厂灵感设计“手风琴”扇形转角，搭配Artdeco复古窗套、墀头屋檐一体化设计，还原海派摩登风情。

材质甄选上尽显顶奢质感，水景池底选用意大利进口奢石金钻，大门采用风貌复古红洞石材，墙面搭配青红手工砖与垂花席纹拼砖，手工捶打铜门、定制拼花地砖等细节，每一处都彰显匠人精神与品质追求。

3. 空间迭代升级，适配现代需求

项目在保留历史格局的基础上，对空间进行全方位优化，适配当代顶奢居住需求。户型采用独门独户设计，联排别墅地上3层，赠送地下室、南北双花园及露台；叠加别墅打造“上叠星空露台+下叠私家庭院”立体格局。创新设计一楼家庭庭院、二楼星空露台、三楼“罗密欧阳台”三段式场景，复刻武康路邬达克式摩登风情，推窗即可尽览滨江景致与社区园林。地下空间层高5.8米，可灵活改造为酒窖、影音室、健身房等多元功能区，延伸居住尺度。

4. 科技与配套，尊享顶奢礼遇

项目融入绿色科技与智能家居系统，打造现代舒适人居。采用太阳能发电板、雨水收集循环系统等绿色节能配置，减少能源消耗；引入全屋智能家居，可通过手机APP或语音控制家电设备，搭配人脸识别门禁、24小时监控等智能安防，保障居住安全与便捷。自建约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒吧、冥想空间等功能，复刻邵洵美“花厅”文化场景，成为高端圈层社交核心场域。

五、资产价值解析，适配精准客群

1. 核心价值亮点

其一，稀缺性无可替代。作为杨浦内环滨江唯一成片区风貌别墅区，70席限量供应+1.35低容积率，叠加滨江核心区位，成为内环内稀缺的收藏级资产。其二，产品力断层领先。央企二代风貌迭代之作，融合工业文脉与新复古美学，工艺、空间与配套均远超同类型项目。其三，价值潜力显著。依托杨浦滨江科创产业集聚与“一江一河”规划红利，区域高端人才流入持续，资产抗周期能力与增值潜力突出。

2. 适配客群画像

项目精准适配三类塔尖客群：一是科创企业高管与企业家，看重区域产业氛围与滨江区位，追求兼具历史质感与现代舒适的居住体验；二是家族传承者，青睐70席纯粹圈层与海派文脉底蕴，将其作为承载家族荣耀的传世大宅；三是核心资产配置者，锚定内环风貌别墅的稀缺性与不可复制性，兼顾居住、社交与资产稳健增值需求。

3. 客观劣势提示

项目作为风貌保护项目，建筑外立面与部分空间结构受规划限制，业主后期个性化改造自由度较低。同时，内环核心风貌别墅的开发与工艺成本较高，导致总价门槛偏高，仅能覆盖少数塔尖客群，受众范围相对狭窄。此外，区域部分商业配套仍在逐步完善中，需一定时间兑现全部高端体验。