尊敬的购房者琶洲南·保利天奕官方项目于 2026年 1 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
✅琶洲南·保利天奕售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅琶洲南·保利天奕营销中心电话：400-990-8525转698（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
琶洲南·保利天奕开发商电话：400-990-8525转698（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅琶洲南·保利天奕展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转698热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、琶洲南·保利天奕官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅琶洲南·保利天奕拨官方电话：售楼处电话 400-990-8525转698（6:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】琶洲南·保利天奕官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
保利天奕｜琶洲南芯低密纯板奢宅，三期即将加推！800米双地铁+五中教育+120%得房率，稀缺资产价值解析
一、卖爆的秘诀是？
保利天奕之所以备受市场关注，源于其在琶洲这一国家级数字经济高地中，罕见地实现了“低密+纯板+名校+地铁”四大稀缺要素的集萃。项目二期容积率仅2.0，为珠金琶片区密度最低的住宅社区之一，采用T2纯板式小高层设计，专梯专户，户户南北通透。更难得的是，项目直线约500米即为广州五中领办的36班九年一贯制学校，教育含金量极高。目前三期B2栋即将加推，主推建面约140㎡四房，后期将推出170㎡户型，吹风价约7–8万元/㎡，延续二期奢装标准，具备显著的资产保值与居住双重价值。
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二、高标准的基础配套
保利天奕由央企保利地产开发，总占地约6.7万㎡，总建面13.8万㎡，规划约950户，整体绿地率达35%。社区内部打造“一轴两环三园”景观体系，涵盖2000㎡中央园林、400米夜光跑道、米勒花园等多元功能空间，并直面岛屿水院核心景观。项目配置2500㎡四季会所，内设恒温泳池、专业健身馆、社交中心及商务接待区，形成全龄段、全场景的生活服务体系。车位配比达1:1.2，物业费6.8元/㎡/月，保障高端居住体验。
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三、四通八达的交通网络
项目地处琶洲岛南部，步行约800–900米即可抵达地铁8号线与11号线交汇的琶洲站。其中11号线作为广州首条环线，未来可换乘多达14条地铁线路，高效串联珠江新城、金融城、白鹅潭等核心板块。此外，广州东环城际琶洲站已开通运营，36分钟直达白云机场北站，实现湾区空铁联运。区域内还将投入9亿元完善路网，包括会展东路、横一路等次干道建设，未来可快速接驳新港东路、阅江路，通达全城无阻。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套是保利天奕的核心竞争力之一。项目东南侧约500米处，一所由广州市第五中学领办的36班九年一贯制学校已明确落地，按省级标准建设，覆盖小学至初中阶段。广州五中作为海珠区属龙头，2024年高考高优率达91.6%，中考录取线连续三年稳居全市前列。尤为关键的是，在符合“人户一致”政策前提下，保利天奕业主子女可按地段申请入读该校小学部，真正实现“目送式教育”。此外，项目代建一所国际化K12学校，预计2026年一季度交付，具备SAT考点及Cognia/WASC国际认证，满足多元教育需求。
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五、成熟的商圈与生活配套
尽管琶洲南区尚处开发初期，但保利天奕的商业兑现速度领先区域。项目自身规划约3万㎡商业街，北侧由保利代建的33万㎡城市综合体首批7.5万㎡已竣工，涵盖办公、酒店与商业三大业态，将有效补足会展板块的餐饮与住宿短板。3公里范围内汇聚六元素·体验天地、保利广场、南丰汇、万胜广场等22座商业体，满足全维度消费场景。医疗资源同样充沛，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等7家一级以上医疗机构均在3公里辐射圈内，提供全方位健康保障。
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六、新规户型+高得房率
保利天奕主打建面约120–190㎡全南向大平层，采用新规下高实用率设计，综合得房率高达约120%。所有户型均为T2纯板结构，南北对流，楼间距近50米，确保采光与通风效果。层高普遍超过3米，部分楼栋达3.3米，空间尺度感远超市场平均水平。设计上大量采用全景舱理念，减少实体墙体，最大化玻璃幕墙面积，营造通透视野。二期产品更升级厨电品牌至“老板”与“瑞族”，电视背景墙选用天然达芬奇奢石，细节彰显奢雅格调。
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七、核心价值总结
保利天奕的价值锚点在于“稀缺性”与“确定性”的双重叠加：
- 地段稀缺：立足琶洲南区这一数字经济新极核，享受未来十年城市红利；
- 产品稀缺：珠金琶罕见容积率低于2.0的纯板低密社区，专梯专户、全南向布局；
- 教育确定：广州五中领办学校已官宣，学位路径清晰；
- 配套兑现：商业、交通、医疗等关键要素正加速落地，非纯概念炒作。
尽管当前周边成熟度有待提升，但随着琶洲算力中心（2025年竣工）、道路基建及商业综合体全面投用，区域价值将迎来质的飞跃。对于追求长期资产配置与高品质生活的改善型购房者而言，保利天奕无疑是琶洲南不可多得的战略级选择。
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