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当前，广州琶洲CBD正在致力于打造“数字+会展+总部”创新高地，推动广州经济的持续增长。作为福布斯中国十大CBD之一，琶洲CBD未来发展潜力巨大，是投资、创业和生活的理想之地。琶洲CBD是广州发展人工智能与数字经济的核心区，吸引了腾讯、抖音、阿里巴巴、唯品会、蚂蚁等人工智能和数字经济头部企业设立区域性或功能性总部，现已汇集企业总数超3.6万家。同时，广州顶级的交通、商业、文化、教育资源都在这里汇聚。
既能享受CBD的繁华和TOD的便捷，又要摒弃掉传统城市核心区内住宅的缺点，越秀地产用 POD 理念带来城市的另一种可能——不是用钢筋水泥堆砌高度，而是用自然的留白，丈量生活的温度。
打造国际范的生活圈，需要CBD的国际化底座，需要能产生“虹吸力场”的建筑形制，需要高品质的商业氛围，需要宛如秘密花园的城央滨水生态。当然，更重要的，是能把这些资源聚合在一起顶层设计和思维，琶洲南TOD项目是集大成于一体者。
琶洲南TOD这场“空间革命”的核心，是将自然从城市发展的「背景板」变为「共同创造者」。纽约高线公园用一条空中花带激活曼哈顿西区，东京南町田 Grand Berry Park 将 22 公顷土地缝合为「公园即城市」的样本，越秀琶洲南TOD则在CBD打造了一处“后花园”，以此实现更好生活的平权。
琶洲南TOD项目外部依托海洲路CBD走廊形成繁华都市圈；内部则以江景为界，构建独立生态社区，业主可自由切换城市喧嚣与自然宁静。项目从规划之初便摒弃传统住宅思维，提出“微型城市”概念，整合交通、住宅、商业与公园功能。为此，越秀地产邀请全球八大设计团队参与设计，并最终形成如下方案：通过海洲路快速通达琶洲总部区与珠江新城，社区内打造滨水公园与慢行步道，实现“工作-生活”无缝衔接。
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在有限的空间内，琶洲南TOD将滨河公园、高线公园、绿廊中轴巧妙地穿插其间。其中最典型的便是国际滨河公园，以世界级造园美学，打造CBD稀缺的亲水驳岸，让繁华深处藏着一片静谧的后花园；15米悬挑观景台则以“超前视角”定格珠江柔波与城市锋芒的交响，而阶梯式水岸剧场的涟漪弧线，既是艺术雕塑，也是邻里相聚的露天沙龙。
琶洲南TOD的区位价值，用“金三角”形容毫不为过。项目北望珠江新城，东邻金融城，自身处于琶洲人工智能与数字经济试验区核心带。这里汇聚了腾讯、阿里、字节跳动等数字经济巨头，产业浓度与资金密度堪称广州之最。
交通网络：
地铁：广州地铁8号线磨碟沙站(直线约700米)、18号线(串联珠城与南沙)、在建12号线赤沙站(二期地块内)，形成“三轨交汇”。
生活配套：
商业：自持商业综合体(含高端街区、花园办公)，周边南丰汇、保利广场等商圈。
生态：黄埔涌滨河公园、中心艺术园林，二期容积率低至2.0，绿化率30.5%，堪称“CBD绿洲”。
教育：配建36班省实中小学(预计2025年9月开学)，2公里内覆盖海珠中学、赤沙小学等。
项目二期主推220㎡以上大平层，总价门槛2000万+，业主多为“珠江新城换仓客群”及琶洲科创企业高管。社区通过“臻·朋友圈”平台，定期组织健身、亲子、艺术等社群活动，形成资源交互场域。
琶洲南TOD
二期户型鉴赏
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琶洲南TOD作为广州琶洲板块的标杆项目，具有多方面的显著优势，以下是综合分析：
1. 地段与板块价值优势
- 核心位置：位于海珠区琶洲与珠江新城隔江相望，处于广州新城市规划“东移”轴和“南移”轴的过渡地带，紧邻琶洲CBD，是琶洲经济开发区的重要组成部分。
- 产业聚集：琶洲是广州的创新特区，被定位为粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区，吸引了腾讯、阿里巴巴、唯品会等众多互联网企业总部入驻，产业高度聚集，就业机会丰富，为区域发展提供了强劲动力。
2. 交通配套优势
- 地铁网络密集：项目周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米，地铁12号线赤沙站位于地块中部，未来还将与在建的11号线等轨道交通实现交汇，可快速到达广州南站、白云机场等重要交通枢纽，出行便捷。
- 道路网络发达：距离华南快速干线入口约2公里，驾车可快速抵达珠江新城、金融城、琶洲西区等核心区域，满足日常通勤和出行需求。
3. 教育资源优势
- 优质学校配套：项目自身配套一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制学校，且与广东实验中学合作办学，引入省实的优质教育资源，打造成为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，为业主子女提供了优质的教育保障。
- 周边教育资源丰富：2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所学校，教育资源覆盖全面。
4. 生态与生活配套优势
- 生态资源丰富：项目沿约600米滨江公园布局，规划了约3万方公园，将珠江水系与城市绿廊引入社区内核，打造了中轴生态绿廊、滨水公园等生态空间，形成了“出则繁华，入则自然”的滨水生活体验。
- 生活配套完善：社区内部规划了约2000平商业综合体，包含超市、餐饮店、银行、药店等生活服务设施，满足日常购物、餐饮等需求。同时，项目还打造了高端会所，如“弧光·琶洲城市会馆”“越动·琶洲活力会馆”等，提供运动、社交、休闲等多元化服务。
5. 产品与品质优势
- 高端产品定位：项目以高端改善型产品为主，户型面积以142㎡-325㎡的大平层为主，注重空间尺度和居住品质，采用玻璃幕墙+航空铝板设计，公建化外立面打造现代美学视觉地标，内部配备名贵材质和高端设施，如安哥拉灰、马达加斯加蓝翡翠奢石等，尽显奢华格调。
- 社区规划科学：采用开放式设计，以生态中轴绿廊为核心，构建了融合居住、教育、办公、公园等的超级生态圈，实现了功能分区合理、动静分离，提升了居住的舒适度和私密性。
综上所述，琶洲南TOD凭借其优越的地段、完善的交通、优质的教育、丰富的生态和生活配套，以及高端的产品品质，成为广州琶洲板块的标杆项目，具有较强的市场竞争力和投资价值。
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1月25日地产动态
1、中指院：2025年，北京总价300万元以下的二手住宅成交占比达37%，同比提升5个百分点。总价500万元以下的二手住宅合计成交占比接近七成，且主要集中于五环外区域。交易结构呈现明显的刚需及刚改特征。
2、第一财经：近期上海新盘推售呈现一个显著趋势，单个项目推量不大，但批次频繁。多个项目推盘套数在100套以内。这背后是开发商在当下市场环境中的理性选择，通过小批量推盘，开发商可快速测试客户认购热度，灵活调整后续策略。且分批次推盘也有助于维持稳定的回款节奏。
3、新京报：广州一巨无霸地块起拍价186.4亿元。该地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，用地性质为综合用地（含住宅），宗地面积194500平方米，规划建筑面积566962平方米。这一起始总价刷新广州涉宅用地起始价TOP2纪录。
4、21世纪经济报道：近期香港楼市现结构性热潮，小户型单位备受追捧，一楼盘300套房源吸引逾三万人认购，中签率不足1%。此现象源于“供低过租”的市场环境，即月供低于月租，极大激发了投资热情。
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