尊敬的购房者，未来城·星寰时代项目于2026年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、未来城·星寰时代官方认证统一热线（四端直连）
✅未来城·星寰时代售楼处电话：400-678-8669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅未来城·星寰时代营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅未来城·星寰时代开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅未来城·星寰时代展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
规划落地，产品亮相，一场关于居住升级的竞争正在昌平南悄然上演。
2026年1月，随着昌平区规自委一系列规划方案的公示，昌平南楼市正式从“蓝图期”迈入“产品力兑现期”。
在歇甲村地块揭开面纱的同一天，位于未来科学城能源谷核心区的 “未来城·星寰时代” 也迎来了其规划方案的官方披露。
这一动作，不仅意味着市场传闻已久的项目终于落地，更标志着昌平南由 “未来科学城”、“东小口”、“歇甲村” 三大新盘主导的“新三国时代”竞争格局全面成型。
对于购房者而言，这意味着更多的选择、更清晰的产品对比，以及更确定的上车机会。
规划亮相：低密社区与647套品质住宅
根据最新公示的规划设计方案，未来城·星寰时代项目位于昌平区未来科学城东区（能源谷）组团，具体为CP01-1703-0002、0003、0001地块。
项目总占地面积约8.68公顷，规划总建筑面积约20.33万平方米，其中住宅部分约13.9万平方米。
项目整体分为东、西两个住宅地块，共计规划15栋住宅楼，提供约647套住房，整体容积率控制在 2.15-2.2，建筑限高60米，属于市场主流的低密小高层社区。
东地块 规划6栋楼，楼层为7-18层，呈围合式布局，楼栋错落有致，保证了良好的采光和视野。
西地块 规划9栋楼，楼层为6-18层。该地块内部规划有集中且尺度开阔的中央园林绿地，社区活动空间更为充裕。
从规划图上看，西地块在园林景观营造和社区公共空间方面更具优势，且距离地铁17号线未来科学城站略近，预计将成为项目内的“明星地块”。
产品剧透：极致功能主义与高得房率
尽管项目官方户型图尚未最终发布，但结合地块指标、设计风格及多方信息，其产品定位已清晰可见：主打高功能、高得房率的刚需及刚改产品。
我们推测项目户型面积段覆盖75㎡三居、90㎡三居、110㎡四居、125㎡四居。其中最引人注目的是75㎡三居户型，据悉该户型做到了南北朝向、两面宽设计，客厅面宽表现突出。
在约75㎡的空间内实现三居功能，并将总价有望控制在400万以内，这在北京北部市场具有极强的稀缺性和吸引力。
据悉，项目通过优化设计，得房率将有很大惊喜，这意味着实实在在的室内使用面积。
高得房率的实现，通常得益于对阳台、设备平台、飘窗等空间的优化利用，这也正是当前“好房子”标准下的核心设计思路。
配套全景：产业、轨交、生态与商业的聚合
一个项目的价值，一半在于产品本身，另一半则在于它所处的“场域”。星寰时代所在的未来科学城能源谷，正是一个各项优质资源加速聚合的板块。
产业基石雄厚：项目地处未来科学城“能源谷”核心，周边已集聚国家电网、中国华能、中国电信、国家电投、中国铝业等大量央企研发中心与高科技创新企业。
这意味着区域内拥有稳定且高质的产业人口基础，为住房需求提供了坚实支撑。
双轨交汇，通勤高效：项目最大的亮点之一是轨道交通。北侧约500米即为已开通的地铁17号线未来科学城站。
17号线作为“首都通勤快线”，采用大站快车模式，实测约20分钟可达望京，约30分钟直达国贸（CBD）。同时，未来科学城站可同站换乘在建的地铁18号线，轻松连通中关村软件园、永丰产业园等海淀核心产业区。
对于双职工家庭（如一方在望京/国贸，一方在后厂村/永丰），此位置堪称“黄金通勤点”。
生态绿肺环绕：项目享有得天独厚的生态环境。东、南方向1公里范围内是占地约30平方公里的温榆河公园，北侧1公里是未来城滨水公园。
更值得一提的是，项目西侧紧邻规划中的未来科学城中央公园（约30万平方米），内部规划有阳光草坪、儿童乐园、运动场地等，真正实现了“下楼即公园”的宜居体验。
商业教育日趋成熟：商业方面，项目距离地铁口的保利时光里商业体仅一步之遥，可满足日常消费。驾车约2公里可达山姆会员店（未来科学城店），大型购物需求也能得到满足。
教育配套上，周边引进了北京十一学校未来科学城学校、北师大附属中学未来科学城学校等优质教育资源。虽然入学政策存在一定的顺位要求，但名校分校的落地无疑提升了区域的教育能级。
项目的市场价格预期，主要基于以下几点判断：
- 土地成本可控：该项目住宅部分楼面价约2.32万元/㎡，相较于周边近期成交地块（东小口楼面价约3.2万/㎡，歇甲村约2.85万/㎡）具有明显优势，为开发商留下了更充裕的产品打造和定价空间。
- 周边市场参考：目前，毗邻的北京国贤府二期新房网签均价约5.3万元/㎡。同区域内的次新房小区，如未来金茂府、未来公园等，挂牌价格也普遍在5-5.5万元/㎡区间。这为项目定价提供了清晰的参照系。
- 产品定位匹配：项目主力户型瞄准刚需及首改客群，产品策略以“高功能、控总价”为核心，本身并非追求高溢价的顶级豪宅。因此，定价会更贴近市场主流接受度。
板块价值｜国家级战略主场，产业“黄金三角”
以国家战略为基石，这里正在成为创新研发的“策源地”。
21世纪初，为突破我国在油气、电力、新能源等关键领域的技术瓶颈，保障能源安全，2009年7月，中组部、国务院国资委与北京市政府共同推动，联合国家电网、国家能源集团等15家大型央企，正式启动中央企业人才创新创业基地建设。
这片被命名为“未来科技城”（后更名为未来科学城）的土地，以10平方公里为起点，承载起能源安全与科技自立的使命，旨在集中力量攻克能源科技关键难题。
与中关村市场化路径不同，未来科学城从一开始就肩负国家战略任务，形成以央企为主导、大科学装置为支撑的“国家队”模式。
如今，这片区域已拓展至约170.6平方公里：北至北六环，南接回南北路，西邻京新高速，东靠京城高速，成为首都北部充满活力的发展热土。空间上呈现“两区一心”格局——东区44.3平方公里、西区62.5平方公里，生态绿心63.8平方公里；产业上构建“两谷一园”布局。
在这里，国家战略产业不仅是基石，更推动着科学、产业、城市与生态的深度融合，一座“未来生活先行区”正逐渐成形。
中关村、望京之后，北京下一个“科创热土”在哪？北部的未来科学城，正在与这两大高地形成驱动创新的“黄金三角”。
这一三角格局中，中关村作为科技创新策源地，上地-望京集聚着众多互联网与科技企业，而未来科学城则位于三角北端顶点，与东西两翼深度联动。它不仅承接来自两大区域的技术、人才与资源外溢，更促进跨区域研发协作，逐步构建起从基础研究、应用转化到产业化的完整创新链条。
与此同时，未来科学城也与“亚洲最大住区”——回龙观、天通苑、北苑等超级居住区紧密相邻。这一地理优势，使其天然成为技术人才与居住需求的重要承接区，有效缓解北京北部长期存在的“职住分离”压力，为科研人员与企业员工提供通勤便利，进一步激发区域活力。
值得一提的是，未来科学城地处北京中轴线北延长线，是城市向北拓展的重要科创功能区。它与南部的奥林匹克森林公园形成生态与人文呼应，在推动产业发展的同时，也守护着宜居环境，契合北京“南北均衡”的发展战略，正稳步成长为具有国际影响力的科技创新枢纽。
2009年，中央企业人才创新创业基地建设正式启动，“未来科技城”的名字首次亮相。10年，《未来科技城控制性详细规划》获批，规划面积10平方公里。
2017年，“未来科技城”正式更名为 “未来科学城”。19年，《未来科学城规划（2017-2035）》印发实施，面积大幅扩展至170.6平方公里。
在十五五规划中，未来科学城计划新引入央企研发中心及创新基地20-30家，央企科研与分支数量较2025年增长30%以上。
能源谷，锁定10平方公里核心区，以先进能源产业为重点，全力打造国家能源战略支撑点，向着具有国际影响力的“能源谷”迈进。这里人才密度极高，研究生以上学历占比达78%，已集聚15家央企下属200余家机构与企业，建成46个国家级及北京市重点实验室与工程中心，吸引近2万名科研人才扎根。
与此同时，生命谷在7.2平方公里核心区内聚焦医药健康产业，致力建设全球领先的“生命谷”。目前已汇集10余家顶级研发机构、300多位高层次人才，吸引600余家创新企业入驻，形成从基础研究到终端医疗的全产业链布局。其标志性项目——生命谷（国际）生物工程创新中心，以全市首创的“双统筹、双投入”模式推进，规划约21万平方米，西区12.2万平方米已正式竣备。
此外，沙河高教园正朝着世界一流高教园区迈进，旨在建设结构合理、功能齐全、职住平衡的科教融合新城。清华南口国重基地作为重要组成部分，总规模达47.3万平方米，涵盖14个全国重点实验室，并配备6万平方米产业孵化空间，持续为区域发展注入创新动能。
开发企业丨造城为家，筑美未来
作为昌平区国资委一级监管企业和未来科学城建设运营的核心主体，北京未来科学城发展集团自2009年成立以来，始终致力于服务北京国际科技创新中心建设。立足“高站位、高起点、高标准建设未来科学城”的使命，依托“一级开发、产城空间、产业发展、城市运营、科技金融”五大业务协同模式，为企业和人才提供覆盖规划、建设到成长的全周期服务，逐步成为具备“造城”能力的产城综合运营企业。
未来科学城置业公司，作为“产城空间”板块的核心力量，秉持“运营一座城，筑美一个家”的理念，围绕名优学府、旗舰商业与中央文娱展览等多元业态，打造融合科创精神与生态美学的国际生活范本。未来科学城置业公司与中建置地、越秀、中海、华润、保利、金茂等行业头部企业保持紧密合作。这不仅代表着专业实力获得市场认可，更意味着持续汇聚行业前沿的产品理念与营造标准，为城市与居住品质持续赋能。
周边配套｜“北京最成熟的一平方公里”
双轨交汇，两大“城市高铁”引擎就位
17号线与18号线以约100公里/小时的高速疾驰，约2倍于传统地铁，南北贯通未来科学城—中心城区—亦庄，东西联动海淀、昌平产业高地，可切换工作与生活场域——下班后，快车直达工体看球、三里屯小酌，跨区精彩如邻里串门。
万亿能源谷，“一核抵一国”
这里以北京万分之六的土地，贡献全市约5%的产值。2024年先进能源产业营收突破2500亿元，经济体量堪比冰岛全国GDP。集聚15家央企、200余家机构、46个重点实验室、近2万名科研人才，构建从研发到转化的全周期创新链。
公园之城，推窗即景
500万方公园环绕，81.4公里绿道贯穿。半径3公里内公园覆盖率达60%，高于全市平均水平。中央公园串联滨水公园、体育公园、未来溪谷等多重绿地，实现“出门见绿、归家即景”。
六边形全能配套，生活无短板
教育：北京市十一学校、北师大附属实验中学等名校汇聚，家门口享“海淀级”教育资源，目送式成长。
商业：昌平最大山姆会员店、保利大都会商业体环抱，品质生活触手可及。
生态：坐拥温榆河湿地公园、未来科学城滨水森林公园等三大公园，内外景观一体交融。
交通：双轨（17号、18号线）、三横（北清路等）、两纵（京承高速等）立体路网，抵国贸，直达首都机场。
公园住区｜“长在公园里的家”
得天独厚的生态资源，在温榆河生态廊道中延展为一片翡翠般的公园体系。绿道如线，串联七个公园地块，形成集文化会议、休闲娱乐、户外活动与居住生活于一体的公园组团，将社区与自然温柔相融。
如同一条绿色项链上镶嵌的璀璨珠宝，这座公园体系正静静闪耀，为城市生活注入自然诗意与盎然生机。
社区打造｜“十分热爱”的社区
在北京，有这样一群向上青年——他们来自未来科学城、望京、海淀，活跃在科创企业与高校之间；他们是程序员、工程师、研究者、教师，同时也是伴侣、父母、儿女。他们理性务实，拒绝浮夸；追求品质，更看重内核；渴望成长，也不忘认真生活。他们正奔赴事业与生活的双线进阶，在“十分努力”工作的同时，也“十分热爱”着生活。他们值得拥抱更广阔的世界，也值得回归更美好的家。
尊敬的购房者，未来城·星寰时代项目于2026年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、未来城·星寰时代官方认证统一热线（四端直连）✅未来城·星寰时代售楼处电话：400-678-8669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅未来城·星寰时代营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅未来城·星寰时代开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅未来城·星寰时代展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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