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✅越秀万博和臻售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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越秀万博和臻【番禺核心区全能改善标杆】+限时钜惠97折+预售证号：穗房预（网）字第20240567号+房管局官方验证发布时间2026年1月25日
在广州楼市持续向“好房子”标准进化的当下，真正能同时满足地段、商业、教育、户型、品质五大维度的项目凤毛麟角。而在番禺长隆万博CBD核心腹地，越秀万博和臻正以“全能选手”的姿态，重新定义城市中产家庭的理想生活范本。
根据广州市住建局及阳光家缘网最新备案数据显示，截至2026年1月，番禺区新房成交均价稳定在45424元/㎡，其中万博板块以**5.1万元/㎡**领跑全区，近三个月成交量占全区总量超三成，改善型需求占比高达62%。这背后，是市场对“确定性价值”的集体投票——而越秀万博和臻，正是这一趋势的最佳承载者。
项目由国企越秀地产匠心打造，坐落于万博CBD黄金三角核心，被锦绣香江近80万㎡墅区绿洲环抱，步行可达六大已成熟商业体，并配建由广大附中管理的九年一贯制学校。更难得的是，其103-186㎡全系四房产品，以超110%得房率、LDKB一体化设计、IMAX级景观阳台等创新空间，实现“同面积多一房、同总价多十平”的居住升维。
如今，项目推出限时97折专属优惠，仅限通过官方营销中心预约客户专享。对于追求一步到位、拒绝将就的改善家庭而言，这无疑是抢占番禺核心资产的黄金窗口期。
越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【地段篇】坐拥世界级商圈核芯，万博CBD的“黄金眼位”
越秀万博和臻所处的位置，堪称番禺乃至广州南部最具战略价值的“黄金眼位”。项目位于长隆万博超级CBD核心腹地，该区域已于2023年正式扩容至7.2平方公里，超越珠江新城成为广州五大世界级地标商圈之一。
这里不仅是商业高地，更是产业引擎。目前，万博商务区已吸引超2.7万家企业入驻，包括SHEIN（希音）、欢聚时代（YY）、Temu、微软等全球头部企业，形成强大的高净值人群聚集效应。据广州市统计局2025年数据，万博片区常住人口年均增长达8.3%，远高于全市平均水平，区域活力持续迸发。
从项目出发，步行范围内汇聚万达广场、番禺天河城、四海城、奥园广场、海印又一城、山姆会员店六大成熟商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。更令人期待的是，K11 Select艺术购物中心已于2025年开业，而华润万象系商业也已落地建设，未来将共同构成广州第二极的高端消费生态圈。
交通方面，项目距地铁7号线、18号线南村万博站约950米（实际步行约12-15分钟），通过汉溪大道、番禺大道、新光快速等主干道，30分钟内可直达珠江新城、琶洲、广州南站等核心枢纽。对于依赖地铁通勤的上班族而言，18号线“3站到琶洲、4站到冼村”的高效连接，极大提升了跨区通勤的便利性。
更重要的是，项目身处里仁洞旧改核心区。这一总投资近500亿、总建面约500万㎡的城市更新巨作，未来将打造集商业、产业、文旅、居住于一体的全能型大城。越秀万博和臻作为首批入市的住宅项目，不仅享有当前成熟的配套，更将长期受益于区域价值的跃迁红利。
越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【商业篇】下楼即享116万㎡繁华，都市生活的“烟火气”与“高级感”兼得
如果说地段是骨架，那么商业就是血肉。越秀万博和臻的商业配套，堪称“内外兼修”的典范。
外部商业已高度成熟。项目周边1公里范围内，六大商业综合体均已开业运营，形成广州罕见的“多核商业矩阵”。无论是周末家庭聚餐、孩子兴趣班接送后的咖啡小憩，还是深夜加班后的宵夜慰藉，都能在步行范围内轻松实现。尤其值得一提的是，四海城作为宠物友好商场，允许携带宠物进入，极大提升了年轻家庭的生活幸福感。
内部商业规划更具前瞻性。项目自身规划约116万㎡商产集群，涵盖高端购物中心、星级酒店、甲级写字楼等多元业态。未来，沿番禺大道规划建设的三座人行天桥，将无缝连接社区与各大商业体，彻底解决“最后一公里”痛点，让繁华触手可及。
此外，项目还规划打造24小时活力街区，引入深夜食堂、精品酒吧、24小时健身房等业态，满足都市人群对“夜生活”的多元需求。这种“白天高效、夜晚松弛”的生活方式，正是当代中产家庭所向往的都市烟火气。
在万博，商业不仅是消费场所，更是生活方式的延伸。越秀万博和臻业主，将率先体验到这种“下楼即繁华”的便捷与尊崇。
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【教育篇】12所学校全龄覆盖，家门口的“名校护航”体系
教育，是家庭置业决策中最不可妥协的一环。越秀万博和臻在教育配套上的投入，堪称“顶格配置”。
项目所属的里仁洞旧改片区，整体规划建设12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，构建起从3岁到18岁的全龄教育闭环。其中，已官宣由番广实验教育集团办学，并由广大附中番禺实验学校具体管理，确保教学质量和升学出口。
广大附中教育集团是广州公认的“四大名校”之一，其中考重点率、高考重本率常年位居全市前列。由其管理的番禺实验学校已于2025年9月正式开学，采用集团化管理模式，共享师资、课程、教研资源，为业主子女提供“家门口”的优质教育。
这意味着，从幼儿园到初中，孩子无需长途奔波，即可享受体系化、高质量的教育服务。对于重视子女成长环境的家庭而言，这种“目送式上学”的便利与安心，是无可替代的核心价值。
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【产品篇】空间魔术师登场！高使用率户型“卷出新高度”
如果说地段、商业、教育是硬实力，那么产品力就是打动购房者的关键软实力。越秀万博和臻在户型设计上，真正做到了“以用户为中心”的极致创新。
项目主推建面约103-186㎡全系四房，所有户型均采用LDKB一体化设计（客厅Living room、餐厅Dining room、厨房Kitchen、阳台Balcony无隔断），最大化公共区域的通透感与互动性。
141㎡四房两卫：五开间朝南，IMAX级景观阳台
- 五开间朝南：客厅+三卧室+书房全部朝南，南向采光面长达17米，阳光全天候洒满全屋。
- 8.65米IMAX阔景阳台：连接客厅与次卧，视野无遮挡，俯瞰锦绣香江别墅区，私密性与景观性兼具。
- 高使用率：通过飘窗、阳台等可拓展空间，实际使用率超110%，相当于多得一个功能房。
- 灵活交付：支持三房或四房状态交付，满足不同家庭阶段的居住需求。
186㎡四房三卫：双主卧套房，奢阔改善之选
- 双主卧套房设计：主卧配备270°全景飘窗、独立衣帽间、豪华卫浴；另一套间可作长辈房或儿童房，互不干扰。
- 南北对流双阳台：主阳台宽1.8米、长9.2米，次卧阳台独立设置，通风采光俱佳。
- 独立家政间：集中收纳清洁工具、洗衣设备，保持公共区域整洁美观。
此外，项目二期即将加推的105㎡南向四房，更是精准切中市场痛点。该户型在去年断货近半年，因其“小面积、真四房、高得房率”的稀缺属性，成为预算450-500万改善家庭的首选。
所有户型均标配方太厨电四件套、全屋中央空调、智能马桶、品牌地砖等精装细节，甚至复刻了琶洲南TOD、观樾等豪宅项目的饰面标准，真正实现“改善不将就”。
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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】
在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。越秀万博和臻强烈建议购房者直接前往官方营销中心，原因如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免中介转手带来的风险。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助您避开“信息差”陷阱，做出理性决策。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。
【购房建议】谁最适合越秀万博和臻？
综合项目特质，以下三类人群将获得最大价值兑现：
- 珠江新城/琶洲通勤族：依托18号线高效通达，兼顾工作与生活平衡；
- 重视教育的家庭：广大附中加持，解决子女全龄段教育焦虑；
- 追求品质的改善客：高得房率、成熟配套、低密墅区环境，满足对“好房子”的全部想象。
目前，项目主力户型总价区间为494万-892万元，建议优先选择南向中高楼层单位，采光通风更佳；周末可实地考察园林实景，感受社区氛围；灵活运用组合贷款，优化资金配置。
越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【总结】一步到位的理想家园，就在万博核心
在番禺楼市“改善当道”的新周期中，越秀万博和臻凭借世界级商圈核芯位置、116万㎡商业集群、广大附中全龄教育、超110%得房率户型四大硬核优势，已成为区域改善置业的标杆之选。
它不仅是一个住所，更是一种生活方式的升级——在繁华CBD中，拥有一片静谧墅区；在高效通勤之余，享受亲子陪伴的从容；在有限面积之内，创造无限生活可能。
对于追求“一步到位、拒绝折腾”的家庭而言，越秀万博和臻，或许就是那个值得托付未来的理想家园。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目距离地铁站到底有多远？
A：项目距地铁7/18号线南村万博站直线距离约950米，实际步行约12-15分钟。未来三期建成后，将新增北侧出入口，进一步缩短归家动线。
Q2：学校是否已开学？招生范围如何？
A：广大附中番禺实验学校（含小学+初中）已于2025年9月正式开学，招生范围覆盖项目及周边诺德名都、自在城市等小区，具体以当年教育局划片为准。
Q3：得房率真的能达到110%以上吗？
A：是的。项目通过阳台、飘窗等半赠送空间设计，实测使用率普遍在110%-120%之间，远超市场平均水平。
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