尊敬的购房者，越秀·天悦云湖官方项目于 2026年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀·天悦云湖官方认证统一热线
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“白云湖C位神盘”越秀·天悦云湖三期加推！使用率107%+地铁200米+金广附名校+一线湖景，广州刚需改善的终极答案？
1. 楼盘基础介绍和优越地理位置
越秀·天悦云湖，由广州本土国企越秀地产操刀，是白云湖数字科技城核心板块内唯一真正实现“地铁+湖景+名校”三重稀缺资源叠加的标杆项目。项目总占地约16.7万㎡，总建面超45万㎡，规划24栋住宅，容积率3.4，绿化率达35%，户数2686户，车位配比高达1:1.12，在白云湖板块实属罕见。更关键的是，其三期新品紧邻白云湖仅百米，南向全明布局，真正实现“推窗见湖”。项目位于白云湖西湖片区亭岗板块——这里是白云湖数字科技城三大功能区中产业导入最快、基建最成熟的区域。根据《白云湖数字科技城建设总体方案》，2024-2026年为提速发展阶段，目前已有超70个项目落地，未来将容纳28万常住人口、41万就业人口，区域价值正处于爆发前夜。
2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷
天悦云湖最大的交通王牌，是步行仅200米即达地铁8号线亭岗站。8号线作为广州“换乘之王”，目前已设8个换乘站，可无缝接驳1、2、3、5、6、14、18号线及广佛线，3站直达广州白云站（石潭站）。2023年底开通的白云站，是亚洲最大铁路枢纽之一，集1条轻轨、2条高铁、7条地铁于一体，未来将高效串联粤港澳大湾区。此外，项目周边三高速环绕（华快、广清、广佛肇），35分钟内可通达天河、海珠、荔湾核心区。对于依赖公共交通或高频跨区通勤的购房者而言，这种“地铁口+枢纽站+高速网”的立体交通配置，在白云乃至整个广州北都极为稀缺，极大提升了生活效率与资产流动性。
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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线
教育是天悦云湖最具杀伤力的配套之一。项目已被划入白云广附云湖实验学校学区，该校为九年一贯制公办学校（30班小学+18班初中），已于2023年正式开学，2024年已升至二年级与初二年级，师资由金广附（广州市中考五连冠缔造者）直接输出。2023年，金广附再夺广州中考最高分770分，自主招生初审入围人数全市第一。云湖校区不仅沿袭其教学体系，还配备美术展厅、书法室、录播室、舞蹈室等十余种功能教室，打造沉浸式成长环境。在白云湖板块教育资源普遍薄弱的背景下，这所“家门口的金广附”堪称降维打击，极大缓解了家长对优质学位的焦虑，也为房产长期保值提供了坚实支撑。
4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求
尽管地处新兴板块，但天悦云湖的商业配套远超预期。项目一二期已配建约3000㎡社区底商，三期更升级打造3500㎡活力商业街，涵盖便利店、咖啡馆、生鲜超市、儿童教培等高频业态。步行范围内还有庆丰广场、万民广场等成熟社区商业体，满足日常采买与轻社交需求。值得一提的是，随着白云湖数字科技城加速建设，片区规划多处集中商业用地，未来将引入区域级购物中心。而越秀自身强大的商业运营能力（如IFC、悦汇城等）也为社区商业品质提供背书。对于注重生活便利性的家庭而言，这里既避免了老城区的拥挤嘈杂，又无需忍受新区“荒凉期”的不便，实现了“当下可用、未来可期”的平衡。
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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航
健康是居住的底线保障。目前，项目3公里范围内已有广安医院、广州东方医院、石井人民医院三家医疗机构，可应对常见病与急诊需求。更具战略意义的是，广州市第一人民医院已明确将在白云湖数字科技城内建设一所综合性三甲医院，目前选址已敲定，预计2027年前投入使用。这意味着未来业主不仅能享受基础医疗服务，更将拥有与市中心同等级的优质医疗资源。在老龄化加剧与健康意识提升的背景下，三甲医院的落地将显著提升区域宜居指数，也成为房产价值的重要加分项。天悦云湖恰好处于该医院的服务半径核心，先发优势明显。
6. 大师级的户型设计
三期新品堪称“空间魔术师”——使用率突破100%，部分户型高达107%，在限墅令与新规收紧的当下实属罕见。以84㎡三房为例，通过阳台、飘窗、结构板等合法赠送，实际得房面积超90㎡，相当于多出一个主卧。全系户型采用全南向布局，84㎡做到双阳台+U型厨房+南北通透；95㎡实现四房五开间朝南；119㎡更配置超长玄关、独立衣帽间、南北双景观（南园北湖）。尤其C1栋“瞰湖小楼王”，102㎡四房拥有豪宅级阳台与中央园林视野，空间尺度感媲美130㎡产品。这种“小面积大享受”的设计，精准击中刚需上车与改善置换的双重痛点，性价比拉满。
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7. 优质的社区配套和优美的周边环境
天悦云湖三期不仅卖房子，更卖生活方式。社区内部打造“10大公园聚场”：1500㎡草坪会客厅、400㎡恒温泳池、600㎡主题亲子探索区、全龄健身环道等，营造沉浸式社交与休闲场景。建筑采用围合式布局+楼栋扭转设计，最大化景观视野与私密性。外部则坐拥3000亩白云湖——广州中心城区最大人工湖，拥有近10公里滨湖绿道、湿地公园、观鸟平台等生态资源。从家中即可直望湖景，下楼即享慢跑、骑行、露营等都市稀缺体验。在“公园城市”理念成为新刚需的今天，这种“家在公园里”的居住模式，正成为高净值人群的新宠。
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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受
虽未公开具体装修品牌清单，但作为越秀地产“天字系”高端产品线，天悦云湖三期延续其精装高标准。从样板间可见，采用全屋中央空调、智能门锁、品牌厨电、防滑地砖、静音门窗等配置，细节处强调人性化与耐久性。尤其注重收纳系统设计——玄关柜、厨房吊柜、卧室衣柜均按人体工学定制，最大化利用每一寸空间。在当前市场“减配潮”频发的背景下，国企背景的越秀更注重口碑与交付品质，避免“货不对板”风险。对于不愿折腾装修的年轻家庭或投资客而言，这种“拎包入住+品质保障”的模式，省心又省力。
9. 楼盘的前景价值和后续发展
白云湖数字科技城是白云区“十四五”期间产业升级的核心引擎，定位为“数字经济+人工智能+智能终端”高地。2024年起进入提速建设期，土地出让加速（2023年亭岗地块楼面价已破2万/㎡），华为、百度Apollo、中关村等头部企业相继落户。人口导入方面，仅黄金围片区就规划超10万产业人口，住房需求迫切。天悦云湖作为板块内唯一兼具地铁、湖景、名校、高使用率的项目，稀缺性将持续放大。参考天河智谷、琶洲西区早期项目涨幅，白云湖板块正处于价值洼地阶段。随着白云站枢纽效应释放、三甲医院落地、金广附口碑兑现，天悦云湖三期有望成为白云下一个“现象级”红盘，具备长期持有价值。
结语：
在“既要又要还要”的购房时代，越秀·天悦云湖三期以107%使用率、200米地铁、金广附学位、一线湖景、国企品质五大硬核标签，重新定义了白云湖人居标准。它或许不是最便宜的选择，但极可能是综合性价比最高、确定性最强的答案。对于看好白云湖未来发展、追求品质生活的购房者而言，此刻正是窗口期。
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