【马一达豪宅实拍】家人们！上海滨江楼市的年度王炸终于来了！深耕高端住宅赛道8年，东外滩的每一个新盘我都紧盯不放，但能做到“江景稀缺性+板块成长性+产品力天花板”三者兼备的，保利誉滨江绝对是独一份。如今项目正式开启认购，均价11.5万/㎡、首开仅78席珍藏房源、116-139㎡精装江景大宅，每一个标签都让改善族疯狂心动。今天马一达就带大家沉浸式解锁这个保利“誉系3.0”迭代之作，揭秘它凭什么能成为东外滩人居新标杆。
先上核心结论：这不是一套普通的江景房，而是踩中杨浦滨江“量子科创+滨江升级”双重风口的封面作品。背靠官方重点打造的上海量子城市时空创新基地，直面500米黄浦江岸线，更有双公园+全铝板立面+华为智能精装加持，无论是自住舒适度还是未来增值潜力，都堪称上海高端市场的“闭眼入”标的。
地段封神：500米亲江+量子科创芯，东外滩的下一个价值高地
判断滨江豪宅的价值，区位永远是第一要义。保利誉滨江的选址，精准卡在了东外滩最具爆发力的黄金节点——杨浦滨江南段核心，一边是不可复制的黄浦江岸线资源，一边是政策倾斜的量子科创产业红利，这种“自然禀赋+规划赋能”的组合，在上海滨江板块中堪称稀缺。
先实测江景距离：从项目地块步行至黄浦江岸线仅需6分钟（直线距离500米），不是远眺江景，而是真正的“推窗见江、举步亲江”。马一达特意登上首推5号楼的样板层，部分边户能实现无遮挡瞰江视野，黄浦江蜿蜒流淌的盛景尽收眼底，傍晚时分落日铺洒江面，那种沉浸式滨江体验，是普通住宅永远无法复刻的。更难得的是，项目不临主干道，避开了滨江车流噪音，实现“江景与静谧兼得”。
交通配套同样拉满。项目距12号线爱国路站直线仅700米，步行10分钟即可抵达，这条线路串联起南京西路、淮海路等核心商圈，换乘2、4、8号线通达全城，日常通勤高效便捷。长远来看，随着杨浦滨江中北段开发提速，区域交通网络还将持续升级，进一步放大项目的通勤优势。
最值得期待的还是板块成长性。作为上海中心城区仅剩的“整体开发大衣料子”，杨浦滨江已被纳入量子科创重点布局区域，复兴岛上海量子城市时空创新基地已正式落地，陈吉宁书记亲自为重点实验室揭幕。保利誉滨江紧邻这一科创核心，未来将承接高素质科创人才居住需求，区域圈层价值和资产流动性将持续提升。买这里，本质上是抢占了“滨江资源+科创风口”的双重红利。
配套满配：双公园+高阶商业，定义滨江生活新范式
高端住宅的舒适度，从来不止于室内空间，更在于周边配套的完整性与高阶感。保利誉滨江围绕“全龄宜居”打造的15分钟生活圈，每一项都戳中改善家庭的核心需求。
生态景观堪称“王炸配置”。项目东侧将代建6000㎡量子艺术公园，北侧紧邻3000㎡绿轴公园，形成“双园环绕”的天然氧吧。量子艺术公园紧扣区域科创定位，未来将打造成为集生态休闲、科创展示于一体的特色公园，下楼就能享受漫步林间的惬意；绿轴公园则主打亲子互动与日常休憩，搭配500米滨江步道，清晨晨跑、傍晚遛弯、周末带娃露营，每一种生活场景都被绿意包裹。这种“江景+双公园”的组合，在上海高端住宅市场中实属罕见。
商业配套兼顾成熟度与成长性。步行范围内可达上海国际时尚中心，作为滨江标志性商业体，集购物、餐饮、文旅于一体，闲暇时逛展、聚餐、打卡都十分方便。更值得期待的是在建的超极合生汇，建成后将成为区域商业新核心，弥补东外滩高端商业的空白，进一步提升板块生活能级。日常买菜、便民购物则可依托周边成熟社区底商，满足烟火气需求。
教育资源为家庭需求保驾护航。项目周边环绕平凉路第三小学、东辽阳中学等优质学校，形成完整的幼小初教育链条（具体对口学校以官方公布为准）。随着杨浦滨江板块价值提升，区域教育资源还将持续升级，为孩子的成长提供多元选择。医疗方面，周边3公里内聚集多家优质医疗机构，能快速响应家庭健康需求，为居住安全感加码。
产品力拉满：誉系3.0迭代之作，每一处细节都藏着高端感
如果说区位是保利誉滨江的“硬底气”，那么产品力就是它的“杀手锏”。作为保利誉系3.0在上海的标杆作品，项目从外立面到精装标准，都实现了区域人居的全面升级，马一达在样板间实地感受后，只能用“诚意爆棚”来形容。
外立面设计堪称“美学教科书”。采用全铝板+玻璃幕墙+石材的组合，搭配“四面平权”设计理念，打破传统住宅“正面精致、侧面敷衍”的弊端，从任何角度看都线条流畅、质感通透。阳光照射下，铝板与玻璃折射出温润的光泽，既保留了滨江建筑的大气感，又兼具现代豪宅的简约美学，未来几十年都不会过时，妥妥的“板块颜值担当”。
园林与会所则重构高端社区社交场景。园林采用“三轴五园”规划，打造8大主题场景，通过归家轴线层层递进，营造强烈的仪式感。园内搭配四季花木、景观步道、亲子乐园等空间，既能满足老人休憩、孩子玩耍的需求，也能为年轻人提供邻里社交的场地。更值得一提的是3000㎡高端泛会所+架空层设计，未来将引入健身、会客、亲子等多元业态，为业主打造专属社交场域，这在同面积段豪宅中十分稀缺。
精装标准直接对标顶豪配置。全屋选用吉博力、美诺等国际一线品牌，三大件配齐高端家电，从源头保障居住舒适度。厨房配备嵌入式电器，满足现代家庭烹饪需求；卫生间采用四分离设计，部分户型配备浴缸，兼具实用性与仪式感。更惊喜的是搭载华为全屋智能系统，智能门锁、场景化灯光、一键模式切换等功能，让科技无缝融入日常生活，兼顾安全、便捷与质感。
户型解析：116-139㎡全能格局，首开78席错过再无
户型设计是检验豪宅产品力的核心，保利誉滨江首推的116-139㎡三至四房，精准覆盖刚需改善、二胎家庭及三代同堂需求，每一款都做到“高实得率+强实用性+优视野”，实得率超90%，在滨江豪宅中极具竞争力。
建面约116㎡三房两厅两卫（小高层），是入门级滨江豪宅的“最优解”，总价约1200-1420万。采用“一梯一户”设计，电梯双开打造私厅入户，内外双玄关既保证私密性，又能满足收纳需求，仪式感拉满。户型为经典飞机格局，三开间朝南，南向面宽超10米，客餐厅与双阳台一线贯通，通风采光效果极佳。南次卧与客厅阳台可灵活拆分，既能作为生活阳台晾晒，也能打造为绿植角、休闲区，适配小家庭多元需求。主卧及北次卧配备全景飘窗，进一步延伸空间感，日常观景、读书都十分惬意。整栋楼价差不大，可选度高，是刚需改善扎根东外滩的绝佳机会。
建面约139㎡四房两厅两卫，堪称改善家庭的“一步到位”之选，总价约1440-1800万。这款户型的稀缺性直接拉满，在东外滩同面积段中罕见四房设计，完美适配二胎家庭或三代同堂。三卧室朝南，搭配双转角飘窗与三阳台设计，南向面宽超10米，东向阳台长达6米、面积超15㎡，堪称“绝版配置”，闲暇时凭栏远眺，江景与园景双重景观尽收眼底。客餐厅拓展后面积近40㎡，空间阔绰通透，家庭聚会、朋友宴请都游刃有余。主卧为大套房设计，配备独立卫生间与充足收纳空间，主卫四分离设计+浴缸配置，在同面积段中极具优势，能为业主营造静谧舒适的休憩环境。
首推的5号楼更是“王炸中的王炸”，坐拥园景与江景双重景观，部分边户可实现无遮挡瞰江，是整个项目的核心珍藏房源，仅78席的供应量，注定只能被少数人拥有。
板块潜力：量子科创赋能，东外滩迎来价值爆发期
对于高端购房者而言，买豪宅不仅是买居住空间，更是买板块的未来成长性。保利誉滨江的核心价值，除了不可复制的江景资源，更在于其背后杨浦滨江的政策红利与产业升级。
当前杨浦滨江正以复兴岛为核心，全力打造上海量子城市时空创新基地，陈吉宁书记、龚正市长多次调研指导，明确要求加速未来产业布局与创新生态营造。随着量子科创产业集聚，区域将吸引大量高能级企业与高素质人才，高端居住需求将持续攀升，而保利誉滨江作为板块内稀缺的高品质住宅，无疑将成为圈层居住的首选。同时，杨浦滨江中北段整体开发正在加速推进，低效用地清零、产业链升级、配套持续完善，区域正从“老工业滨江”向“科创滨江、宜居滨江”全面转型，价值爆发期已近在眼前。
从价格来看，11.5万/㎡的均价在上海滨江板块中极具竞争力。对比外滩、陆家嘴15万+的均价，东外滩仍处于价值洼地，而随着量子科创规划落地与配套升级，区域房价天花板还将持续上移。保利誉滨江作为板块内产品力标杆，既能享受当下成熟的滨江生活，又能坐享未来产业升级红利，无论自住还是资产配置，都是优质标的。
马一达总结：这三类人，闭眼冲这套江景豪宅
探盘结束后，马一达对保利誉滨江的定位更加清晰：这是一套“圈层纯粹、居住舒适、潜力可期”的高端滨江大宅，尤其适合以下三类人群：
第一类是刚需改善家庭。116㎡三房户型门槛友好，1200万左右就能扎根东外滩，享受江景、双公园、地铁配套，同时坐拥量子科创板块红利，性价比在滨江豪宅中脱颖而出，是入门滨江圈层的绝佳选择。
第二类是二胎及三代同堂家庭。139㎡四房户型稀缺性拉满，三阳台、大横厅、套房设计能全面满足家庭居住需求，一步到位无需置换，同时双公园、优质教育配套也能适配全龄生活。
第三类是看重资产配置的高净值人群。江景资源的不可复制性+量子科创的政策红利，让保利誉滨江具备极强的抗风险能力与增值潜力，首开78席的稀缺供应量，更提升了资产的流动性与稀缺性。
目前保利誉滨江已正式开启认购，首开房源有限，臻藏席位转瞬即逝。马一达已为大家争取到专属看房通道，想实地感受无遮挡江景、解锁户型细节的家人们，评论区留言“保利誉滨江”，我会第一时间对接专属顾问，帮你避开所有坑，精准锁定心仪房源！跟着马一达买豪宅，抢占滨江最后窗口期～
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