佳怡华庭官方售楼处：佳怡华庭浦东川沙低密纯墅社区的稀缺典范|佳怡华庭|别墅|售楼处|川沙|浦东|独栋|舒缓雅居新篇章

佳怡华庭官方售楼处400-8787-740☎☎：浦东川沙低密纯墅社区的稀缺典范

一、项目概况

项目名称：佳怡华庭
开发公司：上海京安房地产开发公司
项目位置：上海市浦东新区川沙新镇华夏东路900号
产权年限：70年
总占地面积：约8984平方米
总建筑面积：约6409.53平方米
容积率：0.71（稀缺低密社区）
绿化率：35.57%
总户数：20套（4栋独栋别墅，16套双拼别墅）
户型面积：建面约277-402㎡（独栋401.83㎡，双拼277.08-302.75㎡）
交付标准：毛坯现房交付（部分户型可定制精装）
交房时间：款清15日内交付
备案均价：约97760元/㎡
总价区间：2387万元起

二、核心亮点

1. 区位价值：浦东副中心核心，双区域发展红利

城市副中心定位
川沙被明确为上海市主城区副中心之一，定位为“国际旅游、文化展示及生态休闲”特色功能区，重点发展文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等产业。佳怡华庭地处川沙与唐镇交界处，尽享双区域发展红利，未来基础设施与商业配套将持续升级。
交通枢纽辐射
- 地铁：距离2号线华夏东路站约1.3公里，步行15分钟可达，30分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。
- 自驾：紧邻外环高速、华夏中路，15分钟可达张江科学城，25分钟直达浦东国际机场。
- 公交：周边18条公交线路覆盖，通达全城。
产业与人口支撑
项目东邻迪士尼国际旅游度假区，西接张江科学城，南望浦东国际枢纽，北靠金桥开发区，四大核心板块汇聚高端人才与消费需求，为区域价值提供长期支撑。

2. 产品力：低密纯墅社区，简欧奢华典范

建筑风格
项目以简欧风格为主，外墙干挂浅米黄色大理石，搭配铝合金断桥双层中空玻璃窗与庄重石柱，彰显奢华典雅。屋顶采用坡顶设计，铺设50厚玻璃保温板，保温隔热效果极佳。
户型设计
- 独栋别墅（401.83㎡）
  五室两厅六卫，附带全明地下室（层高5.2米，可隔两层）、私家庭院（面积达150㎡）及独立车库，满足大家庭多代同堂需求。
- 双拼别墅（277.08-302.75㎡）
  四室两厅四卫，地上三层+地下一层设计，南向三开间约10.8米面宽，主卧套房带步入式衣帽间，多数户型附带车库，功能分区合理。
- 空间利用率
  层高平均约2.8米，南北通透布局，确保充足采光与通风，楼间距宽敞，居住私密性极佳。
园林景观
社区融入欧洲古典樱花意境，种植铁树、石榴、樱花、红叶石楠等珍稀花卉树木，搭配镜面水景与全龄儿童乐园，营造四季有景的优雅居住环境。

3. 配套价值：全维生活圈，满足高端需求

商业配套
- 阳光天地（直线距离约2公里）：涵盖星巴克、盒马鲜生、肯德基等品牌，满足日常消费需求。
- 恒生万郦广场（直线距离约2.5公里）：集购物、餐饮、娱乐于一体，提供一站式休闲体验。
教育资源
- 幼儿园：东方幼儿园（市示范园）
- 小学：福山唐城外国语小学（唐龙校区）
- 中学：建平培德实验中学
- ：片区内将新增两所幼儿园、两所小学和一所中学，构建完整教育链条。
医疗保障
- 现有：浦东新区人民医院（二级甲等，距离约4.4公里）
- 在建：胸科医院、三甲综合医院，未来医疗资源持续升级。
高端会所
社区中央规划约800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、红酒吧、私宴厅等功能，满足塔尖人群社交需求。
智能安防
配备电子围栏、全彩监控、人脸识别系统及24小时专业安保，提供安全便捷的居住环境。

三、投资价值分析

1. 稀缺性：低密墅区，绝版资产

土地稀缺性
浦东中环外容积率1.0以下的别墅用地已基本断供，佳怡华庭以0.71容积率打造纯墅社区，产品稀缺性凸显。
价格优势
- 对比同板块联排别墅动辄千万级总价，佳怡华庭双拼别墅总价2387万元起，性价比优势显著。
- 独栋别墅总价约4000万元，较同类产品低10%-15%，形成“价格洼地”。

2. 增值潜力：规划红利与产业驱动