【马一达实测探盘】家人们！大虹桥楼市彻底疯了！保利虹桥和颂三期顶着新政东风火热认购中，95套91-140㎡精装3-4房直接引爆市场，均价38882元/㎡，首付45万起就能上车，更有非沪籍1年社保即可购房的红利加持，这波窗口期错过真的要等好几年！
作为深耕大虹桥板块10年的探盘老炮，马一达第一时间冲去青浦重固实测，从示范区线赵重公路站步行测距，到99㎡户型的空间暴击，再到保利“新烟火主义”的社区落地，逐一扒得明明白白。能在大虹桥众多新盘中稳居热销榜，还能借新政再掀热潮，保利虹桥和颂绝不是单纯靠价格取胜，而是藏着实打实的硬核价值，尤其是这最后95套房源，堪称新政下的“闭眼入”神盘！
区位暴击：500米地铁直达，3站虹桥的通勤自由
买大虹桥的房，核心就看“离虹桥有多近、交通够不够顶”。保利虹桥和颂落位青浦重固镇核心，最绝的底气就是紧邻在建示范区线赵重公路站，这个串联起虹桥枢纽、前湾核心的黄金线路，直接把项目拉入大虹桥15分钟生活圈，区位优势碾压同价位竞品。
马一达实测交通便利性，从赵重公路站（在建）规划出入口步行到项目售楼处，仅用6分钟，实测直线距离500米，刚好卡在地铁房“黄金舒适圈”内。未来地铁通车后，2站就能直达前湾商务区，3站速抵虹桥枢纽，坐高铁、乘飞机、转2/10/17号线都极为便捷，半小时内就能畅达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，通勤效率直接拉满。
自驾出行同样硬核，项目紧邻崧泽高架、北青公路两大主干道，从小区出发上崧泽高架，20分钟就能直达虹桥机场，30分钟衔接外环、沈海高速，不管是日常通勤还是周末出游，都能实现“高效出行自由”。对比大虹桥核心区动辄6万+的均价，这里3.8万/㎡的价格，再加上顶级交通配置，性价比直接封神。
更值得期待的是板块潜力，重固镇作为上海古文化发源地之一，如今借着大虹桥规划东风加速转型，成为青浦新型城镇化的核心节点。随着示范区线2028年建成通车，板块价值将迎来爆发式增长，而保利虹桥和颂作为区域内的品质标杆，自然成为承接红利的核心载体，现在入手相当于提前锁定升值筹码。
新政红利加持：首付45万起，非沪籍也能上车
如果说交通区位是硬实力，那新政红利就是保利虹桥和颂三期的“神助攻”。今年上海楼市新政组合拳落地，外环外取消限购、非沪籍1年社保即可购房，再加上公积金可提付首付、“既提又贷”，二套房贷利率与首套近乎持平，直接降低了置业门槛，让更多人有机会扎根大虹桥。
马一达给大家算笔明白账，项目均价38882元/㎡，最小91㎡三房总价约354万，按照首套首付比例计算，首付低至45万起就能拿下，这在大虹桥板块几乎是“地板价”。对比虹桥核心区动辄百万首付的门槛，这里的低首付优势，让刚需和年轻改善家庭能轻松上车，不用再为资金压力发愁。
更惊喜的是项目的高复购率，据售楼处工作人员透露，项目复购率位居上海前列，不少一二期业主主动推荐亲友前来认购。能获得老业主的认可，足以证明项目的品质和居住体验，这种“口碑发酵”的热销，远比营销推广更有说服力，也让购房者买得更放心。
对于非沪籍购房者来说，1年社保即可购房的政策更是雪中送炭，不用再苦等5年社保，就能提前扎根大虹桥，享受板块发展红利。这种“低门槛+高价值”的组合，让保利虹桥和颂三期成为新政下的置业首选，难怪认购现场一直人气爆棚。
户型封神：99㎡做到双3.7米面宽，空间利用率碾压同级
在户型设计上，保利虹桥和颂三期完全跳出了同面积段产品的局限，凭借精细化设计，把91-140㎡的空间做出了越级尺度，尤其是爆款99㎡三房，更是成为年轻改善家庭的争抢目标，空间利用率直接碾压同类项目。
马一达重点实测了99㎡三房两卫户型，刚进门就被空间尺度惊艳到。主卧面宽达3.7米，客厅面宽更是做到3.75米，这种双3.7米+的面宽配置，在市面上110㎡以上的户型中才常见，保利硬是在99㎡的空间里实现了，采光和通透感直接拉满。三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧全部朝南，再搭配超大阳台，整个房间明亮通透，完全没有小户型的压抑感。
户型格局更是戳中日常居住痛点，U型厨房操作空间充足，洗菜、切菜、烹饪动线合理，还预留了双开门冰箱位置，实用性拉满。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，哪怕在家宴请亲友也完全不拥挤，阳台与客厅相连，既能作为休闲区，又能兼顾晾晒，功能多样。
主卧采用套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性和舒适度双在线，3.7米的面宽让摆放1.8米大床+床头柜后，依然有充足的活动空间。两个次卧面积均超8㎡，可以轻松摆放1.5米床，作为儿童房或老人房完全够用，满足多人口家庭的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，三段式淋浴间兼顾实用性和安全性，细节考虑十分周到。
除了99㎡爆款，项目还推出91㎡小三房和140㎡大四房，覆盖不同家庭需求。91㎡小三房首付45万起，适合刚需和新婚家庭；140㎡大四房则是终极改善首选，超大横厅搭配滨水景观，居住体验堪比豪宅，满足家庭成长后的居住需求。
新烟火主义落地：270米岸线+800㎡会所，把生活过成诗
作为保利“新烟火主义”的代表作，虹桥和颂最动人的地方，不是冰冷的建筑和户型数据，而是把“有温度、有烟火气”的生活理念，融入到社区的每一处空间，让业主既能享受大虹桥的繁华，又能拥有惬意的居家氛围。
约270米的观景岸线绝对是社区的点睛之笔，开发商因地制宜打造了滨水景观带，搭配亲水平台、休闲步道，傍晚饭后和家人沿着岸线散步，吹着微风欣赏水景，远离城市的喧嚣，这种滨水居住体验，在同价位项目中极为罕见。马一达实测时发现，岸线周边种植了多种四季绿植，春有花香、夏有浓荫、秋有落叶、冬有绿意，四季皆有景可赏，氛围感直接拉满。
约800㎡的社区会所更是诚意满满，作为重固板块少有的社区专属会所，这里配备了健身区、休闲洽谈区、儿童游乐区等功能空间，业主在家门口就能享受高品质休闲生活。健身区配备专业健身器材，不用花钱办健身卡就能随时锻炼；儿童游乐区采用安全环保材料，家长可以放心让孩子玩耍，解决了周末遛娃的痛点。
社区规划更是藏着巧思，采用“两轴一核心”的归家动线设计，从小区入口到入户大堂，一步一景，仪式感拉满。约1900㎡的阳光草坪是社区的“中央客厅”，周末可以在这里野餐、放风筝、举办邻里活动，拉近邻里距离；约1050㎡的水岸架空层打造了全龄段活动空间，涵盖老人休憩区、青年社交区、儿童游乐区，让不同年龄段的业主都能找到专属活动场所，真正实现“老有所养、幼有所乐、青有所趣”。
更值得一提的是保利的物业服务，作为央企物业，凭借专业的服务团队和精细化管理，为业主提供全方位贴心服务，从日常安保、保洁到设施维护、社区活动组织，都做得十分到位，进一步提升了居住舒适度和幸福感。
配套升级+板块崛起：重固的价值正被重新定义
可能有朋友会担心重固镇的配套成熟度，马一达实测后发现，这里的配套虽以社区级为主，但完全能满足日常生活需求，而且正处于持续升级中，未来潜力无限。商业方面，社区周边便利店、生鲜超市、餐饮门店遍布，3公里范围内有重固新天地、尚优玛特生活广场，日常购物、买菜、聚餐都十分方便，随着板块发展，未来还会引入更多商业资源。
教育资源更是迎来重大利好，青浦区与上海师范大学深化合作办学协议的签署，将为区域引入优质教育资源，提升整体教育水平。项目周边还有重固幼儿园、重固小学、重固中学等多所学校，覆盖全龄段教育需求，让家长不用为孩子上学发愁。医疗方面，重固镇社区卫生服务中心能提供基础医疗保障，驾车30分钟内可抵达复旦大学附属华山医院（西院），满足日常就医需求。
从板块发展来看，重固镇正借着大虹桥规划的东风加速崛起，作为新型城镇化试点区域，这里的城市界面持续升级，产业、配套、生态同步完善。随着示范区线的建成通车，重固将彻底融入大虹桥核心发展圈，区域价值有望迎来爆发式增长，而保利虹桥和颂作为区域内的品质标杆，自然成为承接价值增长的核心载体，不管是自住还是保值，都极具竞争力。
对比大虹桥同价位项目，保利虹桥和颂三期不仅价格有优势，还拥有地铁、商业、教育、生态等全维配套，再加上新政红利加持，性价比直接拉满。当前大虹桥核心区房源稀缺，均价居高不下，这里3.8万/㎡的价格，无疑是大虹桥的“价值洼地”，错过这次，可能再也找不到这么香的上车机会。
马一达总结：这类人群闭眼冲！
综合实测来看，保利虹桥和颂三期绝对是新政下大虹桥板块的“捡漏王”。500米地铁直达、3站虹桥的交通优势，99㎡双3.7米面宽的户型暴击，270米滨水岸线+800㎡会所的社区配套，再加上首付45万起、非沪籍1年社保可购的新政红利，性价比在同板块中无出其右，完全有能力成为大虹桥的现象级红盘。
适合人群也十分明确：首先是虹桥枢纽、前湾商务区的通勤族，3站直达的交通能极大提升出行效率，节省通勤时间；其次是预算350-600万的刚需和年轻改善家庭，首付45万起的低门槛，能轻松上车大虹桥，91-140㎡户型适配不同家庭结构；最后是非沪籍置业者，1年社保即可购房的政策，让他们能提前扎根大虹桥，享受板块发展红利。
最后提醒大家，项目三期仅推出95套房源，认购正在火热进行中，窗口期极短。目前实景示范区已开放，有意向的朋友一定要抓紧时间实地考察，重点感受99㎡户型的空间尺度和滨水社区的居住氛围。毕竟在大虹桥，能把交通、户型、配套、性价比做到四者兼顾的项目，错过这次，可能真的要再等好几年。
我是马一达，专注上海新房实测探盘，关注我，带你避开购房坑，解锁更多高性价比好房！关于保利虹桥和颂三期的认购细则、选房建议，欢迎在评论区留言，我会一一拆解回复~
注：本文实测信息均来自项目现场及官方披露，具体户型尺寸、装标配置、认购政策以开发商最终公示及合同约定为准。新政相关内容参考上海楼市最新调控政策。
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