兰香湖贰号官方售楼处400-8787-740☎☎：浦江畔的稀缺湖居典范
一、项目概况
开发商：上海紫竹半岛地产有限公司
项目位置：上海市闵行区紫竹高新区核心板块，地处黄浦江“第一湾”与600亩兰香湖交汇处，具体位于兰香湖西路与兰香湖南路交叉口东100米。
产权年限：70年
占地面积：约13.79万平方米
建筑面积：约6.6万平方米
容积率：低至0.3
绿化率：35%
总户数：规划324席三层联排别墅
主力户型：建面约96 - 112㎡联列别墅、约210㎡法式双拼别墅
备案均价：130000元/㎡（96 - 112㎡联列），210㎡法式双拼总价2300 - 2600万
交付标准：精装交付，现房呈现
交付时间：预计2026年6月30日
二、核心区位价值
1. 生态资源得天独厚
兰香湖贰号占据着无可复制的生态优势。项目紧邻的兰香湖占地40万平方米，是上海西南片区规模最大的人工生态湖，湖体自黄浦江转角向内纵深1公里，湖面最宽达800米。黄浦江水上游注入湖体，湖水水质达国家Ⅲ类标准，透明度常年保持1.5米以上。环湖3.7公里步道串联起艺术岛、童趣岛、康养岛三大主题空间，负氧离子浓度达市中心5倍，为居住者营造了天然的生态氧吧。业主闲暇时可沿湖散步、慢跑、野餐，或是在亲水平台欣赏湖景，享受自然生态带来的惬意与放松。此外，项目周边还有紫竹滨江公园、吴泾公园等多个城市公园，形成了多层次的生态景观体系。
2. 科创产业赋能
项目所处的紫竹高新区是上海“科创走廊”的重要节点，也是国务院批准的国家级高新技术产业开发区。这里以“生态、人文、科技”为发展理念，规划13平方公里，由大学校区、研发基地和紫竹配套区三部分组成，在国家高新区中综合排名第9位。紫竹高新区是上海四大高科技园区中唯一以美国硅谷为蓝本设计的高新开发区，汇聚了微软、商汤科技、英特尔等200余家科创企业总部，30%的租赁客群为年薪百万级的科技人才。强劲的产业支撑不仅为区域发展注入了持久的价值动力，也为业主营造了优质的高端圈层氛围。
3. 交通网络发达
兰香湖贰号构建了“双轨交 + 多主干道 + 隧道”的立体交通网络，轻松实现全城高效通勤。
- 轨道交通：项目距已通车的地铁15号线紫竹高新区站约1.7公里，距在建的地铁23号线江川东路站不到1公里。双轨交环绕，可快速串联闵行、徐汇、普陀等多个区域，换乘1号线、3号线、8号线等线路即可覆盖全城。
- 城市主干道：紧邻的紫星路、江川东路向西可快速衔接嘉闵高架、申嘉湖高速，直达虹桥商务区；向东经龙吴路可抵达徐汇滨江、陆家嘴等核心商圈；向南可通达奉贤新城。
- 隧道：项目临近虹梅南过江隧道，可快速连接浦东新区，进一步拓展出行半径。无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷高效的交通体验。
三、产品亮点解析
1. 建筑风格典雅
兰香湖贰号采用纯正法式风格，线条精致典雅，尽显高端墅区的气派。外立面选用沉香米黄干挂石材搭配陶瓦屋顶、铜顶等，兼具质感与格调，与周边自然环境和谐相融。这种材质的选择不仅美观大气，还能有效防晒、对抗风雨侵蚀，确保建筑历久弥新。
2. 户型设计卓越
- 96 - 112㎡联列别墅：精准契合中端改善家庭需求，户型设计紧凑实用，无浪费空间。精装交付标准同步高端产品线，精选国内外知名品牌建材与家电，从地板、墙面到厨卫用具，均经过严格筛选，既保障了居住品质，又省去了业主装修的繁琐。
- 210㎡法式双拼别墅：堪称项目的“明星户型”，采用经典法式对称布局，空间规划科学合理，实际使用面积超400㎡，得房率高达200%。
- 一层：客餐厅一体化设计，搭配大面宽落地窗，不仅延伸了视野，更让室内采光充足，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能尽显格调。客厅连接大面积观景露台，推窗即可欣赏兰香湖的湖景风光与社区的法式园林美景。U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，搭配精装交付的高端厨具，让烹饪成为一种享受。
- 二层：规划多间卧室，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间及景观露台，保障居住私密性的同时，也为业主提供了专属的休闲空间。其他卧室均配备独立卫浴与观景飘窗，采光通风俱佳，可作为长辈房或儿童房。
- 三层：为主卧豪华套间，包含双衣帽间、观景浴缸及270°环幕露台。双衣帽间采用定制化智能收纳系统，满足男女主人衣物分类需求；观景浴缸可让业主在沐浴时欣赏湖畔夜景；270°环幕露台可打造户外休闲区，彰显主人的尊贵身份。
- 地下空间：3.5米层高设计，可灵活改造为酒窖、影音室、健身房或储藏室，满足业主对品质生活的多元需求。采光井实现自然通风与采光，影音室可配备专业声学系统与4K投影，酒窖预留恒温恒湿设备。
3. 精装品质高端
项目精选国内外知名品牌建材与家电，如博世牌电子门锁、诺贝尔牌瓷砖、德国柏丽牌橱柜、高仪牌或弗兰卡牌厨房龙头、冰箱美诺（Meile）牌、高仪牌淋浴花洒、部分户型配贝蒂（BETTTE）独立浴缸、杜拉维特牌马桶等。同时，配置怡口牌前置过滤器、中央净水机及中央软水机，采用威能牌地暖系统、大金牌冷暖中央空调及新风系统，地下室配霍尼韦尔牌除湿机，电梯采用日立牌电梯，全方位保障居住的舒适度和品质。
4. 私家游艇泊位
部分210㎡户型还赠送私家游艇泊位，让业主在家门口即可享受游艇出行的奢华体验，这在上海的别墅项目中极为罕见，进一步提升了项目的稀缺性和性价比。
四、全维配套资源
1. 教育资源丰富
项目对口华师大紫竹基础教育园区，周边环绕着华东师范大学第二附属中学（公办）、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属紫竹幼儿园等优质学校，同时还有上海民办圣华紫竹双语学校（1 - 9年级）、上海圣华紫竹高级中学（10 - 12年级）等多元教育选择。此外，上海交通大学、华东师范大学等顶尖高校坐落周边，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好的环境。2024年中考中，华二相关校区中考中位数670分，四校自招率7%，四校率10%，市重率约72%，高分段700 + 比例达到13.33%，远超同期多数学校。居住在兰香湖贰号，孩子可在家门口享受从幼儿园到高中的优质教育，减轻家长的接送压力，实现工作与家庭的平衡。
2. 商业配套完善
项目自带高端会所与兰香湖商业街，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、亲子乐园、便民服务等业态，满足业主日常休闲健身与购物需求。在区域商业方面，3公里范围内涵盖了紫竹高新区商圈、吴泾商圈，距离龙湖天街、吴泾宝龙广场约3公里，各类大型商业综合体可满足业主的多元化消费需求。同时，项目距离徐家汇商圈、莘庄商圈约8公里，驾车或乘坐地铁均可快速抵达，轻松享受高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等一站式消费体验。
3. 医疗资源充足
项目3公里内覆盖复旦大学附属第五人民医院（三甲）等优质医疗资源，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，可满足业主各类医疗需求。此外，社区卫生服务中心步行15分钟即达，方便居民日常就医、购药，无论是日常体检、小病诊治，还是突发疾病的紧急救治，都能得到及时有效的处理，让居住更有安全感。
五、社区规划与营造
1. 景观布局精致
社区内部打造了“一轴两核多组团”的景观布局。以中央景观轴为核心，打造两大中心花园和五大主题组团，园内种植了香樟、樱花、桂花、红枫等多种名贵树种，搭配四季花卉，实现“三季有花、四季常绿”的景观效果。同时，沿着兰香湖支流打造了800米环湖步道，串联起各个景观节点，让业主在社区内就能感受到湖居的惬意与浪漫。
2. 多元场景设置
充分考虑全龄段业主的需求，规划了休闲步道、亲子游乐区、老年活动区等多元场景。业主茶余饭后可在社区内漫步休憩，或在湖畔步道享受湖风拂面的惬意；孩子们可以在亲子游乐区尽情玩耍，结交小伙伴；老年人则可以在老年活动区进行健身、下棋等活动，丰富晚年生活。
3. 邻里互动空间
注重社区圈层氛围营造，规划了多个邻里互动空间，如户外餐桌、烧烤区、共享花架等，为高净值业主搭建优质的社交平台。业主可在此举办邻里聚餐、园艺交流等活动，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。
六、项目总结
兰香湖贰号凭借其稀缺的区位、卓越的产品、完善的配套和精致的社区规划，成为上海高端别墅市场中的佼佼者。项目坐落于闵行区紫竹高新区核心板块，紧邻黄浦江“第一湾”与600亩兰香湖，拥有得天独厚的生态资源和完善的交通、产业配套。在产品方面，以纯正法式风格、超高得房率和精装品质，重新定义了高端居住体验。同时，丰富的教育资源、完善的商业和医疗配套，以及精致的社区规划，为业主提供了全方位的高品质生活保障。对于追求高品质生活、注重子女教育和资产保值增值的高净值人群来说，兰香湖贰号无疑是一个理想的选择。
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