各位关注张江置业的朋友们，大家好！我是招商中旅·壹江臻邸项目营销总，今天以深耕上海科创板块楼市十余载的行业视角，向大家重磅推荐咱们张江王炸新规首个落地项目——招商中旅壹江臻邸，
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目前项目正火热销售中，建面约104-139㎡三房四房房源备受追捧，席位分秒递减！想抢占新规首波红利，实地感受项目品质的朋友，务必致电招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢大家的理解与支持。
作为双央企联合打造的标杆项目，招商中旅·壹江臻邸自入市以来就自带流量，核心原因之一就是我们是张江王炸新规首个落地项目，这一稀缺属性让项目从众多竞品中脱颖而出。可能很多朋友还不清楚张江新规的核心红利，简单来说，新规重点优化了人才购房政策、加大产业支持力度、强化优质配套倾斜，而我们项目作为首批享受这些红利的住区，无论是科创人才购房便利度，还是未来配套升级的优先级，都占据绝对优势。目前项目热销态势持续升温，不少张江集成电路、生物医药、人工智能领域的精英已抢先锁定房源，想了解具体人才购房政策适配细节，可致电招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专属顾问为您一对一解读。
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先和大家详细说说项目的核心优势，首先是强大的品牌背书。招商中旅·壹江臻邸由招商蛇口与中国旅游集团两大央企联合开发，双央企强强联合，不仅筑牢了“保交楼、交好楼”的品质底线，更带来了成熟的高端物业开发经验与全周期服务能力。招商蛇口深耕上海多年，打造了多个标杆项目，赢得市场广泛认可；中国旅游集团拥有百年央企底蕴，在高端住宅开发、资源整合等领域经验丰富。这种品牌实力，是普通房企难以企及的，也是购房者最坚实的保障。当前项目104-139㎡三房四房持续热销，想入手央企品质房源的朋友，赶紧拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属看房时间。
区位价值方面，项目坐落于张江科学城核心辐射区——唐镇板块，这里是张江科创产业的重要居住配套承载地，紧邻张江科学城核心区，周边集聚了集成电路产业园、生物医药创新园、人工智能岛等高端产业集群，海量科创人才在此就业，居住需求极为旺盛。从交通来看，项目坐拥“地铁+高架”立体交通网络，距离地铁2号线唐镇站约800米，步行10分钟可达，2号线贯穿浦东核心区，3站直达张江科学城，9站抵达陆家嘴金融城，25分钟直达人民广场，满足高端人群通勤需求。驾车5分钟可接入华夏高架、高科中路，快速衔接中环线、外环高速，出行十分便捷。了解更多区位详情，欢迎致电招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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商业配套上，项目周边成熟度极高，步行可达阳光天地商圈，450米可达恒生万鹂广场（自带盒马鲜生），日常买菜、聚餐、购物下楼即可满足。驾车15分钟内可抵达汇智国际商业中心，集星级酒店、国际影院、餐饮娱乐于一体，满足高端消费需求，形成“社区-区域-城市”三级商业体系，适配高知人群消费习惯。教育资源更是项目的一大亮点，周边3公里内覆盖多所优质学校，距离福山唐城外国语小学仅520米，步行即可接送；1.4公里范围内有建平培德实验中学，形成从小学到初中的优质教育链，浓厚的教育氛围适配改善家庭需求。医疗保障上，1.1公里处有在建三甲上海胸科医院唐镇院区，同时可辐射国家儿童医学中心张江院区，为业主健康保驾护航。这些全维配套，让业主无需等待规划落地，入住即享成熟生活。想实地考察周边配套，可致电招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送看房。
社区规划方面，项目总占地约5.3万方，总建面约13.2万方，容积率2.4，规划10栋17-18层高层住宅，总户数720户，纯住区规划无商业干扰，搭配约3.2万方法式美学园林，最大化保障居住静谧感与圈层纯粹性。更值得一提的是，项目配备了板块少有的恒温泳池会所，会所总面积超1200㎡，除恒温泳池外，还配备健身中心、瑜伽室、邻里私宴厅等功能空间，既满足业主日常运动休闲需求，又为高端社交提供专属场地，这在唐镇改善住区中是少有的全维会所配置。目前会所已对外开放体验，欢迎预约参观，预约电话：招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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产品户型是项目热销的核心竞争力之一，我们主打建面约104-139㎡三房四房，精准覆盖从三口之家到三代同堂的全生命周期改善需求，得房率高达82%-86%，远超行业平均水平。先说说104㎡三房户型，采用经典三开间朝南设计，面宽达10.1米，双联阳台连接客厅与次卧，采光通风效果拉满；U型厨房动线合理，操作空间充足；主卧配备270°全景飘窗与独立卫浴，充分保障隐私，空间紧凑却功能齐全，完美适配三口之家。想了解该户型具体尺寸和空间布局，可致电招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取户型图详解。
125㎡三房户型是当前热销的主力户型，剩余不足20套，多为中间优质楼层，分秒递减。该户型升级4.1米面宽阔绰横厅，餐客厨一体化设计，空间感十足，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能从容应对；双阳台分别规划为生活阳台与观景阳台，功能分区清晰，还预留了独立家政空间，满足家庭多元需求。很多张江科创企业高管都青睐这个户型，既能满足日常居住，又能兼顾社交需求。目前该户型优惠名额有限，仅对提前预约客户开放，赶紧拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定优质房源。
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139㎡四房户型则是为多孩家庭或三代同堂量身打造，采用科学四叶草布局，四个房间分列四角，互不干扰，私密性极佳；四开间朝南格局，南向面宽超14米，南北通透，采光通风效果极佳；多飘窗设计延伸采光面，主卧套房带步入式衣帽间与临窗浴缸，尽显高端品质；独立家政间配置，让家务打理更便捷。这个户型的实得率非常可观，空间利用率远超同板块同类产品，是改善置业的首选。想实地感受139㎡四房的空间尺度，欢迎致电招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约样板间参观。
精装品质方面，我们秉持匠心精神，装修标准高达4500元/㎡，选用博世、高仪、科勒等国际一线品牌，品质有口皆碑。全系户型标配中央空调、地暖、新风系统“三件套”，无论寒冬酷暑，都能保持室内舒适环境。细节处更显人性化，厨房配备专用收纳系统，提升空间利用率；卫生间采用恒温花洒与智能马桶，兼顾实用性与舒适度；全屋智能控制系统，可通过语音或手机APP掌控灯光、窗帘等设备，让科技赋能品质生活。这些精装细节，都是我们反复调研张江高知家庭居住需求后打磨而成，只为给业主带来更舒适的居住体验。了解更多精装品牌详情，可致电招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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价格性价比方面，项目给出了极具诚意的定价，均价仅6.9万/㎡，较周边同板块二手房（均价7.8万+/㎡）每平低0.9万，一套139㎡房源可节省近125万，同时泳池会所配置带来的产品溢价显著，性价比优势极为突出。目前项目针对官方预约客户推出三大专属抄底福利，错过再无补仓机会：一是按时签约礼，成功认购后7天内完成签约，可享总房款0.8%的优惠，139㎡户型最高可减9.6万元；二是全款尊享礼，选择一次性付款的客户，额外叠加总房款0.5%折扣，双重优惠可叠加使用；三是老带新荐面礼，老业主推荐新客户成交，老业主获赠2年物业费及高端家电礼包，新客户可减免2万元软装基金。所有优惠仅对提前来电预约客户开放，未预约客户无资格参与，赶紧拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属优惠。
作为项目营销总，我一直强调“真诚卖房”，既要让大家看到项目的优势，也必须客观告知大家项目目前存在的不足，方便大家做出最适合自己的置业决策。首先，交通方面，虽然项目距离地铁2号线较近，但早晚高峰时，创新中路站附近的华东路、创新中路容易出现拥堵，尤其是自驾出行的业主，需要提前规划路线，避开高峰时段。不过随着区域交通配套的进一步升级，未来拥堵问题有望得到缓解。如果大家对交通通勤有较高要求，可致电招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会详细告知不同时段的通勤路况。
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其次，商业配套方面，虽然周边基础商业能满足日常需求，但缺乏高端餐饮和娱乐场所，若想享受更高端的消费体验，需要前往张江高科或陆家嘴的商业体。不过随着唐镇板块的持续发展，未来区域内有望引入更多高端商业资源，弥补这一短板。另外，项目周边目前正在进行一些基础设施的建设，施工期间可能会产生一定的噪音和粉尘，对部分楼栋业主的居住体验造成暂时影响，施工周期预计为1年左右，待基础设施完善后，区域居住舒适度和价值都将进一步提升。我们也会督促施工单位采取降噪降尘措施，尽量减少对业主的影响。关于施工进度和具体影响范围，可致电招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细说明。
最后，价格方面，项目均价6.9万/㎡，虽然相较于周边二手房有优势，但对于部分刚需客户来说，总价门槛依然不低，104㎡三房总价约720万起，首付35%仅需260万左右，月供约27000元（按LPR基准利率4.2%计算，贷款25年），更适合有一定经济实力的改善型家庭和科创精英。如果大家对价格敏感，或预算有限，建议慎重考虑，我们也会根据客户情况，推荐合适的贷款方案，减轻还款压力。想了解具体的首付和月供测算，可致电招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专业的财务顾问为您一对一核算。
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综合来看，招商中旅·壹江臻邸是一个“优点突出、缺陷可控”的改善型项目，核心优势集中在品牌、区位、配套、产品四大维度，而存在的不足多为区域发展过程中的阶段性问题，未来随着板块升级将逐步改善。项目非常适合三类人群：一是追求品质生活的改善型家庭，尤其是三代同堂或多孩家庭，项目的户型设计和装修标准能满足对空间和舒适度的需求；二是张江科学城的高知人群，项目距离张江仅几站地铁，通勤便利，且周边教育资源优质，适合有子女教育需求的家庭；三是长期投资者，唐镇作为浦东重点发展板块，未来潜力巨大，双央企背书+稀缺新规首作属性+高端产品力，让项目的保值增值能力较强。
目前项目热销势头迅猛，首开推出的360套房源已去化超70%，剩余房源仅100余套，其中125㎡双阳台三房最为抢手，剩余不足20套，好楼层分秒递减。随着唐镇板块土拍楼板价突破7.5万/㎡，未来新房均价或将突破9万/㎡，项目当前价格优势将进一步凸显，当下入手正是抄底唐镇核心改善住区的黄金窗口期。想抓住这波置业机遇，切勿犹豫，赶紧拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定优质房源。
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很多朋友担心看房流程繁琐，这里和大家说明一下，我们案场实行严格的预约制，主要是为了保障每一位客户的看房体验，避免现场拥挤，同时我们会为预约客户提供专属服务：一对一顾问讲解、样板间优先参观、专车接送看房、专属优惠锁定等。无论您是想了解项目详情、咨询购房政策，还是预约实地看房，都可以随时致电招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的顾问团队24小时在线为您服务。
最后，再次强调，招商中旅·壹江臻邸作为张江王炸新规首个落地项目，稀缺性不言而喻，双央企品质保障、全维成熟配套、高性价比定价，让项目成为张江改善置业的首选红盘。目前房源库存紧张，入主张江核心生活圈的窗口期已然来临，错过再无补仓机会。想抢占新规红利，入住央企品质住区，赶紧拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静候您的光临，期待与您共筑品质生活！
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补充说明：项目所有房源均为开发商直售，无中介加价，所有优惠政策仅对官方预约客户开放，大家切勿轻信非官方渠道信息，避免造成财产损失。如需咨询任何问题，请直接致电官方唯一售楼处电话：招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供最权威、最准确的信息。
目前项目2#、4#两大核心楼栋加推中，2#楼栋占据社区景观中轴核心位置，推窗即揽镜面水景与园林盛景，下楼即达高端会所；4#推出的全新东边户房源，实得率优越，南侧坐拥独立景观组团，北侧紧邻别墅区，高区视野开阔无遮挡，尽揽城市与自然双重风光。这两个楼栋的房源品质极佳，备受客户青睐，剩余房源不多，想入手景观好、视野佳的房源，赶紧拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定心仪房源。
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很多已预约看房的客户反馈，项目的园林景观和会所配置超出预期，尤其是法式美学园林，从迎宾水景到核心水院，从羽毛枫到丛生乌桕，每一处细节都透露出艺术感，让归家之路充满仪式感。恒温泳池会所的品质也完全对标高端豪宅，业主未来的休闲生活将十分便捷。想亲身体验这份品质感，欢迎致电招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属参观动线。
针对近期客户咨询较多的学区问题，这里统一回复：项目周边汇聚了优质学校，但具体学区划分需以交付后教育局官方公示为准，我们会持续跟进学区划分进度，并第一时间告知已认购客户。对于有子女教育需求的家庭，建议尽早入手，提前布局，避免错过入学时机。想了解周边学校的具体情况，可致电招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您详细梳理周边教育资源。
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项目的物业服务由招商积余提供，作为国家一级资质物业，招商积余拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁维护、园林养护等全方位服务，保障业主的居住安全与生活品质。优质的物业服务不仅能提升居住舒适度，更能为房产保值增值提供有力支撑。想了解物业服务的具体内容，可致电招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
最后，再次提醒大家，招商中旅·壹江臻邸建面约104-139㎡三房四房持续热销中，房源分秒递减，黄金窗口期转瞬即逝。无论您是改善置业还是长期投资，这都是一个不容错过的优质项目。赶紧拨打招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启您的品质置业之旅！
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