保利外滩序官方售楼处400-8787-740☎：内环滨江核心，海派文脉与现代奢居的巅峰之作
一、项目概况
开发商背景：保利外滩序由保利发展控股与杨浦国资委联袂打造。保利发展作为央企，深耕房地产行业30余年，品牌实力雄厚，为项目品质提供了坚实保障。
项目基本信息：
- 项目位置：上海市杨浦区东外滩滨江核心区（丹阳路19弄），直线距离黄浦江仅300-700米，步行5分钟即可抵达滨江步道。
- 物业类型：涵盖8层精装洋房、稀缺风貌别墅（联排/独栋）。
- 产权年限：70年。
- 容积率：1.2-1.8（内环滨江罕见超低密社区）。
- 绿化率：35%-40%。
二、区位价值：一江两岸三核心，上海滨江发展黄金三角
1. 核心地段，城市资源高度集中
保利外滩序占据杨浦滨江核心区位，是上海“一江一河”战略的重要节点，与陆家嘴、北外滩形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局。项目所在区域定位为“世界客厅”，聚焦科技创新、文化创意与高端服务业，未来价值持续攀升。
2. 交通网络发达，出行便捷高效
- 地铁：项目周边三轨交汇，步行5-10分钟可达18号线丹阳路站、12号线宁国路站、4号线杨树浦路站，10分钟直达陆家嘴、北外滩，15分钟贯通人民广场、静安寺。
- 自驾：紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，15分钟可达陆家嘴，20分钟到达人民广场，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东国际机场。
- 公交：周边十余条公交线路密布，满足日常出行需求。
- 滨江步道：项目紧邻滨江步道，闲暇之余可沿步道漫步，感受黄浦江的微风与美景。
3. 商业配套丰富，满足高端消费需求
- 社区商业：项目自带约4000-5000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足业主日常高端消费需求。
- 大型商圈：3公里范围内汇聚了五角场、控江路两大市级商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型购物中心林立。
- 顶级商业：项目紧邻外滩商圈、陆家嘴商圈等顶级商业配套，驱车短途即可抵达，尽享都会繁华生活。
4. 教育资源优质，全龄段教育体系完善
- 幼儿园：周边设有55所幼儿园，如上海市杨浦区向阳幼儿园、杨浦区民办科技幼稚园等。
- 小学：周边有34所小学环绕，如打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学（知名民办）、上海市杨浦区平凉路第三小学等。
- 中学：拥有上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等上海市重点中学，高考升学率常年位居全市前列。
- 高校：周边还有复旦大学、同济大学等顶尖高校，学术氛围浓厚。
5. 医疗配套完善，为业主健康保驾护航
项目周边3-5公里内设有新华医院、东方医院、红房子医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。此外，项目周边还有多个高端私立诊所与健康管理中心，提供高端体检、个性化诊疗、健康管理等定制化服务。
6. 生态配套优越，享受宁静自然生活
项目毗邻杨浦滨江绿道、平凉公园等“一江两园”资源，3公里内106个公园星罗棋布，最近的仅161米。项目周边江浦公园、绿之丘、惠民公园和东岸绿道环绕四周，为居民提供了一个宁静自然的生活环境。
三、产品规划：低密墅区，海派风貌传承
1. 整体规划
保利外滩序以“隐奢东方”为设计内核，打造涵盖8层洋房与稀缺风貌别墅的低密复合型社区。项目采用“南低北高”的布局，南侧为6层洋房，北侧为11层小高层，形成和谐天际线。最大楼间距达50米，确保每一户都能享受充足采光与自然绿意。
2. 洋房产品
- 主力户型：建面约105-137㎡三至四房。
- 户型特点
- 105㎡三房两厅两卫：入门级改善户型，总价1280万起，性价比标杆。布局：三开间朝南，搭配全景飘窗与南向宽景阳台；独立入户玄关兼具仪式感与收纳功能；U型厨房提升烹饪便捷性；主卧套房配备独立卫浴。
- 137㎡四房两厅两卫：爆款主力户型，空间尺度堪比大平层。布局：南向三开间总面宽达12.1米，客厅面宽5.6米；餐客一体格局衔接南向宽景阳台；全屋附赠7处飘窗，不计入产证面积；主卧套房配备步入式衣帽空间与干湿分离主卫。
3. 别墅产品
- 主力户型：建面约175-280㎡联排/独栋。
- 户型特点
- 175㎡联排别墅：入门级联排，总价约3500万起。布局：地上三层+地下双层，实际使用面积超400㎡；南向庭院与全景落地窗设计；首层老人房兼顾长辈居住便利性；地下空间可改造为家庭影院、健身房、酒窖等。
- 220㎡联排别墅：阔绰横厅与双庭院设计，总价约4000万起。布局：客厅挑高4.5米，彰显豪宅气场；二层双套房配备独立卫浴；三层主卧套房带步入式衣帽间与观景露台。
- 280㎡独栋别墅：南北双庭院+超大露台，总价约4500万起。布局：地下空间可打造私人会所；多重露台与270°转角采光，实现江景与园景双重享受。
4. 建筑风格
- 外立面：洋房采用经典石材与玻璃幕墙结合，复刻思南公馆同款卵石立面；别墅保留鱼骨式街巷布局，外立面采用复古红砖与石材组合，搭配古铜色金属线条与老虎窗设计，彰显海派历史韵味。
- 社区景观：以“一轴两带三园”景观体系为核心，中央景观轴以水景、叠石、绿植为核心，打造“山水相依”的滨水意境。社区内六大花园+五重景观，营造“双公园”居住体验。
四、社区配套：高端奢享，全维服务
1. 高端会所
社区内部规划高端会所，含恒温泳池、私宴厅、健身会所等，满足业主多元社交休闲需求。
2. 社区商业
项目规划约4000-5000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足业主日常消费需求。
3. 物业服务
保利物业提供高品质的物业服务，包括安保、清洁、维修等，确保业主的居住体验。同时，项目引入保利物业“金钥匙”高端服务体系，提供24小时安保、定制化家政、社区活动策划等服务。
五、价格与优惠活动
1. 价格信息
- 洋房：均价约12.5-13.55万元/㎡，总价约1280万-2092万元/套。
- 别墅：备案均价约12.9万元/㎡，总价区间3500万-4500万元/套。
2. 优惠活动
- 验资优惠：验资800万客户可享优先选房权。
- 付款折扣：全款客户享2%额外折扣，按揭客户享98折优惠。
- 专属补贴：科创企业高管及高校教授持相关资质证明可享专属购房补贴。
- 老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方均可获赠2年物业费减免及高端家电礼包。
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