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北京中海中旅翠湖玖章

北京中海中旅翠湖玖章是位于北京市海淀区的一个住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

项目名称：中海中旅翠湖玖章（原名西山观复）

开发商：中海地产与港中旅联合开发，中海地产持股70%，港中旅持股30%

位置：海淀区东埠头路与向山路辅路交叉口西南侧，毗邻西山，周边有翠湖湿地水系，被3个国家级公园、8个城市级公园环绕

产权年限：70年

物业类型：住宅，包括普通住宅、洋房、大平层

建筑类型：板楼

建筑面积：4.5万㎡

房屋总数：322户

楼栋总数：6栋

绿化率：30%

容积率：1.8

物业费：7.28元/㎡/月

产品特点

户型设计：主力户型为140㎡、145㎡、167㎡的四居室，全南北通透，全明格局，主卧套间设计，得房率约79%-80%

装修标准：精装交付，配备智能家居系统，如客厅落地窗、厨卫长虹玻璃吊轨门、柜体氛围灯等，部分户型还设有弧形弯顶式悬浮吊顶、弧边自然光造型等设计

配套设施：1梯2户设计，车位配比约1:1.285，配备集中供暖，周边规划有13块商业用地，临近海淀大悦城、兴泉汇商业等

项目优势

产业配套：位于中关村翠湖科技园，周边有华为北研所、龙芯中科、中国航天等科研机构，产业量级大，职住平衡

生态资源：周边自然生态优越，有翠湖湿地水系、3个国家级公园、8个城市级公园环绕，项目内规划“一环八景、内苑外园”，景观设计注重人与自然的互动

交通便利：距离地铁16号线稻香湖路站、屯佃站约2.2公里，临近北清快速路、西六环等，交通较为便捷

销售情况

价格走势：开盘时均价约8.5万元/㎡，后逐步下调，2025年最低降至6.5万元/㎡，目前网签均价约7.57万元/㎡

去化率：截至2025年12月，去化率约31.25%，虽整体去化速度较慢，但近期通过降价策略有一定改善

项目进展

工程进度：2025年10月已进入园林景观施工阶段，预计2026年中旬交房

奖项荣誉：2025年荣获伦敦设计奖金奖，其景观设计将社区内景观花园与毗邻的公共绿地连通，形成整体花园，强化了人与自然的互动

该项目结合了产业配套、生态资源与高端住宅定位，适合追求改善型居住环境且对产业氛围有需求的购房者。

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