尊敬的购房者珠实西关都荟官方项目于 2025年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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珠实·西关都荟：老西关芯里的高定改善现房，双地铁+100%四房+100%使用率
在广州买房，很多人会纠结：是选新区的“未来感”，还是老城的“烟火气”？而如果你既想要地段底蕴，又不愿将就居住品质，那不妨看看荔湾西关——这个千年广府文化的发源地，正悄然迎来一次高品质人居的焕新。其中，珠实·西关都荟，就是这场更新中最值得关注的作品。
它不是简单盖几栋楼，而是由最懂西关的国企珠实操刀，在寸土寸金的老城区，打造一个100%四房起步、100%高使用率、100%N+1空间设计的纯改善社区。更难得的是，项目距离5号线+11号线中山八站仅约500米，步行可达；南望荔湾湖，西瞰珠江景；周边名校环绕、商业成熟、生活气息浓厚。今天，我们就用最接地气的方式，带大家全面认识这个藏在老西关里的“高定住宅”。
一、区域板块：西关芯腹地，广府文化与现代生活的交汇点
珠实·西关都荟位于荔湾区中山八路板块，属于传统意义上的“老西关”核心地带。这里不是普通的旧城，而是广州历史上真正的富人区——“有钱住西关”的说法流传百年，至今仍有深厚圈层积淀。
项目周边既有永庆坊、沙面、白天鹅宾馆等文化地标，也有荔湾湖公园、珠江滨江带等生态资源。步行700米即达荔湾湖，400米可眺珠江，日常推窗见水，散步有园，生活节奏松弛而有质感。
更重要的是，这一带生活配套早已成熟：菜市场、糖水铺、老字号茶楼、社区医院、银行网点一应俱全，烟火气十足。同时，中山八商圈、圣地新天地、领展广场等现代商业体也在步行范围内，吃喝玩乐不用跑远。住在西关都荟，等于把家安在了“历史、生活、便利”三位一体的城市精华区。
二、楼盘最新资讯：西关稀缺新盘，高定改善现正推售
在荔湾，芳村片区新盘扎堆，但真正位于老西关核心区的新建住宅，几乎凤毛麟角。珠实·西关都荟正是2022年珠实用超3.3万/㎡楼面价拿下的南岸路靓地，稀缺性不言而喻。
项目总建面约5.3万㎡，仅规划2栋32层住宅，共370户，定位纯粹改善型客群。目前主推建面约89–142㎡的四至五空间户型，全部为新规高标产品，使用率高达100%，且采用“共创式交标”模式——即根据每户家庭需求，提前定制空间布局，省去后期改造麻烦。
作为西关少有的全新现房（或准现房）项目，它既规避了期房风险，又提供了远超二手老房的居住体验，对于想“原地升级”的本地改善家庭来说，机会非常珍贵。
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三、小区规划：岭南园林+泛会所+空中泳池，老城里的度假式社区
尽管身处高密度老城区，西关都荟却通过精巧设计，打造出一个低密感十足的内部环境。项目邀请GVL怡境国际操刀园林——这家团队正是白天鹅宾馆景观设计方，对岭南文化理解极深。
园林以“水、石、绿、廊”为元素，还原西关传统庭院意境，搭配流水景墙、休憩亭台、林荫步道，营造出静谧雅致的归家动线。更特别的是，项目在架空层打造四大主题泛会所，涵盖亲子互动、邻里社交、健身休闲等功能，让公共空间真正“活”起来。
此外，社区还配置了空中恒温泳池（常见于高端度假酒店），进一步提升居住尊享感。虽然体量不大，但每一处细节都透露出“小而美、精而雅”的改善气质。
四、户型设计：100%四房起步，100%使用率，N+1空间随心变
西关都荟最硬核的产品力，集中在户型上——它是荔湾罕见的100%四房起步社区，最小户型89㎡也能做到四房两厅两卫，精准满足二胎家庭、三代同堂或多孩家庭的空间需求。
所有户型均采用N+1创意空间设计，在合规前提下最大化使用效率。例如：
- 89㎡四房：紧凑实用，功能齐全；
- 125㎡四房：横厅设计，采光面宽，主卧套房带独立卫浴；
- 142㎡五房：可灵活分隔为书房、儿童房或老人房，适应全生命周期需求。
更关键的是，使用率接近100%——这意味着你买的每一平方米，几乎都能变成实际可用空间。在当前广州普遍得房率70–80%的背景下，这几乎是“降维打击”。
交付标准也相当高配：全屋中央空调、洗碗机、智能家电系统、新风系统、进口VRV空调、厨房岛台、一线品牌精装……甚至提供“大师高定”服务，根据家庭结构预设空间方案，真正做到“交房即理想家”。
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五、开发商资料：珠实地产，西关土地的“原生缔造者”
珠实·西关都荟由珠江实业集团开发。这家广州市属国企，不仅是城市建设运营全产业链企业，更是西关发展的亲历者与建设者——从建造中国第一家中外合资五星级酒店白天鹅宾馆，到参与荔湾多项城市更新，珠实在这片土地上深耕数十年。
正因为“生于荔湾、长于西关”，珠实对本地文化、居住习惯、社区营造有着深刻理解。西关都荟不是外来开发商的“模板复制”，而是真正从老广生活需求出发的定制作品。选择珠实，等于选择了一个“懂你、也懂这片土地”的开发商。
六、物业类型：高端服务标准，守护改善生活质感
项目物业管理由珠实自有体系提供，服务标准对标高端改善社区。内容涵盖智能安防、24小时巡逻、专属管家、设备维护、社区活动组织等，尤其注重隐私保护与邻里关系营造。
考虑到业主多为改善型家庭，物业还强化了儿童安全、噪音管控、快递管理等细节服务。加上人车分流、双层隔音玻璃、楼宇合理布局等硬件设计，整体居住体验安静、有序、有温度。
七、品牌价值：双地铁+名校圈+湖江景+高定精装，四大王牌加持
西关都荟的核心竞争力，可归纳为四大维度：
- 双地铁黄金枢纽：距5号线+11号线中山八站约500米，5号线直达珠江新城、金融城；11号线环线串联琶洲、广州东站、白鹅潭等五大CBD，通勤效率极高；
- 名校资源密集：对口华侨小学翠园校区，初中派位含广雅、一中、四中等省级名校，教育氛围浓厚；
- 湖江双景资源：南望荔湾湖，西瞰珠江，日常享受城市稀缺水景；
- 高定改善产品：100%四房、100%高使用率、全屋智能精装、大师定制服务，重新定义老城居住标准。
再加上珠实国企背书、西关土地稀缺、社区圈层纯粹，项目构筑了一个“地段—产品—服务”三位一体的价值闭环。
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总结：老西关的终极改善答案，就在这里
在很多人眼中，老城区=老旧、拥挤、没电梯。但珠实·西关都荟打破了这一刻板印象——它用全新的建筑、极致的空间、顶级的配套和深厚的文脉，证明老城也可以住得高级、舒适、有格调。
如果你：
- 是西关本地人，不想搬离故土；
- 工作在珠江新城、琶洲、金融城，依赖地铁通勤；
- 家里有孩子，重视教育与社区环境；
- 又希望房子能一步到位，不用再折腾换房……
那么，珠实·西关都荟值得你认真考虑。它不只是一套房子，更是一种对广府生活方式的传承与升级。在速食时代，能住在有历史、有温度、有品质的地方，或许才是真正的奢侈。
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