尊敬的购房者力迅樾公馆官方项目于 2025年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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力迅·樾公馆：老西关芯的低密板楼，118%使用率+双地铁上盖的稀缺改善之选
在广州老城荔湾，想找一个低密度、高得房率、纯南向板楼的新房？那最近亮相的力迅·樾公馆，绝对值得你重点关注。它不仅是2025年荔湾区出让的最小宅地（仅5384㎡），更是老西关核心区近十年罕见的10层小高层板式住宅，总共仅87套，全系四房，使用率最高达118%。
在塔楼林立、容积率动辄6.0+的老城区，这样一个容积率仅2.6、一梯两户、纯南向采光的项目，堪称“清流”。如果你是追求居住舒适度、重视生活品质、又不愿离开老城烟火气的家庭，那这个项目，或许就是你在主城区能找到的“理想答案”。
下面我们就从7个关键维度，带你全面了解这座藏在陈家祠旁的低密珍品。
一、区域板块：老西关核心，文化与生活确定性兼备
力迅·樾公馆位于荔湾区康王北路，地处老西关腹地，距离越秀区仅一公里，真正意义上的“老城芯”。这里不是靠未来规划讲故事，而是用当下即享的生活确定性打动人心：
- 文化认同感强：超83%居民日常使用粤语，街坊邻里关系紧密，百年骑楼、老字号茶楼、粤剧私伙局随处可见，是广府文化的“活态样本”；
- 生活配套成熟：步行范围内有新大新百货、东川新街市、柏德来商业城，700米到城光荟，1公里内覆盖北京路、上下九、荔湾湖等传统商圈；
- 公共空间焕新：楼下即是全面升级的陈家祠市民广场，设有塑胶跑道、醒狮广场、文化长廊、四季花木，成为街坊晨练、遛娃、露营的热门场所。
住在这里，不用等待“未来兑现”，每一天都是从容而丰盛的老广生活。
二、楼盘最新资讯：小地块大匠心，87套纯改善板楼限量发售
项目由本土房企力迅于2025年6月以3.13亿元竞得，楼面价约3万/㎡，是荔湾区近年出让的最小住宅用地。正因体量小巧，开发商得以专注打磨产品，打造5栋10层纯南向板楼，总户数仅87套，真正实现“少而精”。
主力户型为建面约98㎡、108㎡、156㎡四房，全部采用新规设计，使用率普遍超110%，最高达118%。目前样板间已开放，预计2027年交付，虽为期房，但凭借力迅过往“零逾期、超预期交付”的记录，市场信心充足。
对于追求“一步到位四房”、又不想住进高密度塔楼的家庭来说，这几乎是老城区最后的机会。
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三、小区规划：低密亲地+立体森活，打造老城中的静谧绿洲
尽管地块狭小，但项目通过巧妙布局，实现了低密、通透、绿色的居住体验：
- 5栋10层板楼一字排开，楼间距开阔，确保每户都有充足采光与穿堂风；
- 首层全架空设计，不仅防潮通风（应对广州回南天），更打造泛会所空间，供业主茶歇、聊天、“吹水”；
- 天台共享花园+风雨连廊，既遮阳挡雨，又延伸社交场景；
- 园林精选驱蚊植物，连地漏都做防虫处理，细节处处体现对本地气候与生活习惯的尊重。
绿化率达30%，在老城已属难得。加上周边陈家祠广场、荔湾湖公园等城市绿地，日常亲近自然毫无压力。
四、户型设计：118%使用率+全明厨房+四开间朝南，实用与舒适兼得
樾公馆的户型，堪称“空间魔术师”：
- 98㎡四房：可改造为3+1格局，主卧带大飘窗，客卧直通阳台，小面积也能住出大格局；
- 108㎡四房四开间朝南，三间卧室均南向，主卧独占东南角，采光通风极佳；
- 156㎡楼王单位：仅9套，可拓展为4+1房+3卫，配备双套房、南北双阳台，满足多孩或三代同住需求。
最大亮点是全明全景厨房：窗户扩至半墙高，U型动线+品牌厨电+窗外园林景观，让下厨变成享受。这种设计在老城新房中极为罕见。
得益于新规优化，所有户型使用率超110%，156㎡实际使用面积接近184㎡，性价比突出。
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五、开发商资料：力迅地产，深耕广州27年的本土实力派
力迅地产成立于1998年，是地道的广州本土房企，深耕本地超27年，开发过力迅·上筑、西关雅筑、琶洲湾等多个口碑项目。其最大特点是“懂老广、重交付、不画饼”——旗下项目100%如期或提前交付，且品质常超预期。
此次联手千亿国企湖南建投（拥有1000+工程奖项），为樾公馆提供施工与品控保障，进一步提升产品可靠性。作为“老城更新专家”，力迅深谙西关居民对生活场景的真实需求，拒绝复制粘贴，坚持“一地一策”定制开发。
六、物业类型：专属服务，营造高浓度邻里圈层
项目虽小，但物业服务标准不低。未来将引入专业团队，结合架空层泛会所、天台花园、风雨连廊等空间，组织社区活动，重建老城“高信任度邻里关系”。对于重视社区氛围与归属感的家庭来说，这种“小而暖”的社区，比冷冰冰的高楼更有温度。
七、品牌价值：双地铁+老城配套+低密板楼，三大稀缺资源叠加
交通方面，项目步行约6分钟可达陈家祠站（1/8号线）和彩虹桥站（8/11/13/22号线），后者为四线换乘枢纽，15分钟直达珠江新城、白云机场、广州南站，通勤效率极高。
教育与医疗方面，周边有西华路小学（西关外国语集团）、芦荻西小学（四中附属）、广州市第四中学等优质学校；2公里内覆盖省中医院、市一医院等三甲医疗资源。
生活方式方面，项目完美契合“1公里生活圈”理念：买菜、吃饭、逛公园、看展览、坐地铁，全部步行可达。这种“活在当下”的确定性，正是新城无法比拟的核心优势。
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总结：老城芯的低密珍品，改善家庭的理想答案
总的来说，力迅·樾公馆不是一个靠概念炒作的项目，而是一个扎根老城、回应真实需求的精品之作。它用10层板楼、118%使用率、双地铁、全南向、低密度等硬核配置，在高密度老城区开辟出一片静谧绿洲。
对于以下人群，它尤其值得考虑：
- 老荔湾本地改善家庭，不愿搬离熟悉生活圈；
- 在越秀、荔湾、海珠上班，依赖地铁通勤的上班族；
- 追求居住舒适度、重视采光通风与邻里氛围的家庭；
- 希望孩子在老城名校圈成长，又想要新房品质的家长。
如今项目仅87套，限量发售，机会稍纵即逝。如果你正在寻找一个既有老城烟火气，又有现代居住品质的房子，那力迅·樾公馆，真的值得一去现场看看。毕竟，在广州老城区，能同时拥有“低密板楼+高得房率+双地铁”的新盘，已经越来越稀有了。
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