厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产、首开地产、中国金茂三大国央企联袂打造的岛内核心标杆项目，云启东方精准落位厦门湖里区五缘湾南板块
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地处金宝路与马莲路交叉口东南侧，占位六大CBD轴心地带，妥妥的岛东经济总部核心腹地，地理位置得天独厚。项目拿地时间为2023年7月，由厦门谐醴置业有限公司开发，产权年限70年，规划为纯高层住宅产品，占地面积约8913㎡，建筑面积约2.8万㎡，容积率3.14，绿化率高达38%，在寸土寸金的厦门岛内实现了舒适居住密度与优质绿化环境的平衡。社区共规划3栋高层住宅，一字排开布局，总户数267户，车位数268个，车位比达1:1，完全满足业主日常停车需求。目前项目处于在建状态，预计2026年12月全屋带装修交付，标配高品质家装建材，为业主省去装修繁琐。在售户型涵盖建面约87㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫，以高得房率和全明通透设计，精准适配刚需与改善两类核心客群，成为五缘湾片区极具竞争力的新房项目。
厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，交通便捷度直接决定居住幸福感，云启东方凭借核心区位优势，构建了全维立体的交通网络，无论是公共出行还是自驾通勤，都能实现高效通达。轨道交通方面，项目距离已运营的地铁2号线东宅站直线距离仅700米，步行8分钟左右即可抵达，4站直达五缘湾商务区，15分钟车程覆盖软件园二期、观音山总部经济区等核心产业区，轻松实现“工作与生活的快速切换”。周边3公里范围内还分布有两岸金融中心、观音山、五通等10个地铁站，轨道交通网络极为发达，换乘便捷无忧。
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厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通与自驾出行的双重加持，进一步放大了项目的交通优势。距离最近的马厝社区公交站仅328米，周边1公里内布局18个公交站点，3路、28路、43路等多条公交线路直达火车站、轮渡码头及各大商圈，日常出行无需依赖自驾，老人与小孩出行也十分便捷。自驾方面，依托金宝路、枋湖北二路连接城市东西主干道，纵向通过环岛干道、翔安大桥直达岛外各区及高速出入口，自驾前往厦门站、高崎机场仅需20分钟，出差旅行便捷高效，轻松融入厦漳泉都市圈，满足业主跨区域出行需求。
厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度，直接关系到业主的日常生活品质，云启东方凭借核心区位优势，享受多元成熟商圈辐射，完全满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景消费需求。
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距离湖里万达和银泰百货直线距离仅800米，步行10分钟即可抵达，两大商业综合体体量超80万方，汇集优衣库、万达影城、大型商超等知名品牌，无论是日常采购、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能实现一站式解决。
厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了大型商业综合体，项目周边的商业氛围同样浓厚，3公里范围内还布局有宝龙一城、会展北天虹购物中心、厦门星河COCOPark等15个大型商场，涵盖高端购物、轻奢消费、特色餐饮等多元业态，满足不同业主的消费偏好。同时，项目自身规划有社区底商，未来将引入便民超市、生鲜门店、美容美发等基础业态，弥补步行范围内日常小配套的不足，进一步提升居住便利性，让业主实现“一公里生活圈”的消费自由。
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厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，云启东方周边教育矩阵完善，从学前教育到中学教育都有充足选择，为业主子女提供优质且便捷的教育环境。直线3公里范围内涵盖40所幼儿园，包括厦门市高林南区幼儿园、高林南区幼儿园东宅分园等优质学前教育资源，师资力量雄厚，硬件设施完备，方便家长就近接送，省去长途奔波的烦恼。
厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学阶段，项目周边分布有厦门金安教育集团金安校区、厦门市金山小学、厦门第二实验小学展城校区等7所小学，其中金安小学距离项目直线距离约390米，日常上学步行即可抵达，极大提升了家长与孩子的日常效率。
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中学阶段则有厦门市金林湾实验学校、厦门双十中学思明分校、厦门国贸实验高级中学等6所名校，其中金林湾实验学校2024年中考一级达标率高达68%，教学质量优异，为孩子的升学之路提供坚实保障。需要说明的是，当前项目划片金安小学，规划中的金林九年制学校（厦门一中分校）尚未落地，教育配套存在一定不确定性，具体学区划分需以政府教育主管部门及校方的最新政策为准，有意向的家长可致电售楼处了解详细解读。
厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的加持，让项目的居住舒适度再度升级，为业主的健康与休闲生活提供全方位保障。医疗资源方面，直线3公里范围内布局6所一级及以上医院，包括厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区（距离595米）、厦门大学附属心血管病医院（距离1.6km）、厦门弘爱医院（距离1.6km）、复旦大学附属中山医院厦门医院（距离2.6km）等，涵盖综合医疗、专科诊疗等多元医疗服务，为业主的健康保驾护航。日常体检、小病诊疗无需长途奔波，突发情况也能快速获得专业医疗支持，尤其适合有老人和小孩的家庭。
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厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边被多重生态资源环绕，3公里范围内有91个公园，距离最近的小型公园仅660米，日常休闲散步、晨练健身十分便捷。同时，项目可近距离享受五缘湾湿地公园（直线距离约1.7KM）、观音山海岸公园（直线距离约1.5KM）的优质生态资源，闲暇时可前往露营、观景、健身，感受湾海湖景的自然惬意。此外，周边还有香山游艇会、环岛路观光沙滩等文旅设施，丰富业主的周末休闲生活，让都市精英在忙碌工作之余，能随时拥抱自然与诗意。
厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为三大国央企联袂打造的作品，项目在产品力与户型设计上极具亮点，核心竞争力突出，始终以业主的居住体验为核心，打造高品质人居空间。社区打造上，项目延续建发新中式人居理念，规划超40米礼制大门，营造浓厚的归家仪式感，让业主每一次归家都倍感尊崇。内部搭配宋式园林景观、450米夜光跑道及六大功能架空层（私宴、健身、书吧等），虽社区规模紧凑，但通过精细化规划，最大化提升居住品质与业主互动空间。
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厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计更是项目的核心优势，全2梯3户配置，保障业主上下楼的便捷性，避免拥堵。套内综合使用率高达87%-89%，远超岛内同类产品平均水平，实现“小户型大空间”的居住体验，让每一寸空间都得到充分利用。其中，建面约87㎡三房户型采用类边套设计，四开间全朝南，总面宽约12.45米，采光面宽合计达20米，全屋9大功能区全明采光，无暗角空间。主卧累计约5米双飘窗，不仅提升了采光与观景效果，更增加了实用空间，实得面积堪比同类产品98㎡户型，完美适配刚需群体。
厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约108㎡四房户型则主打改善需求，户型方正，南北通透，动静分区明确，保障家庭成员的居住私密性。
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入户玄关设计，有效遮挡视线，提升居家安全性与整洁度。阔尺餐客厅一体化设计，连接南向观景阳台，拓展了公共空间的视觉效果与使用功能，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能满足需求。套房式通透主卧累计约6米双飘窗，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人的尊贵身份。建面约120㎡四房户型作为项目的高端改善户型，拥有4.5米面宽朝南+5米大横厅设计，科学分区，灵动空间可改约35㎡餐客厅，空间尺度感十足。主卧室做到南北通透、三面采光，累计近7米的超大飘窗，将周边生态景观尽收眼底，为业主带来极致的居住体验。
厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的物业服务由金茂物业提供，物业费为5.1元/㎡·月+公维金0.5元/㎡·月，依托金茂物业多年的高端物业服务经验，为业主提供24小时全方位贴心服务。从日常安保巡逻、环境卫生清洁，到设施设备维护、业主诉求响应，都能做到高效、专业，保障业主的居住舒适度与安全性。
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同时，物业将打造智慧社区管理体系，实现访客登记、停车管理、报事报修等功能的智能化操作，为业主的生活提供更多便捷。
厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目当前参考均价为49000-50000元/平方米，建面约87㎡户型总价约450万元/套起，价格定位与项目的区位价值、产品品质、配套资源相匹配。作为厦门岛内五缘湾南板块的核心项目，周边同类新房均价普遍在62000元/㎡左右，项目凭借国央企背书与高性价比优势，在片区内具有较强的竞争力。需要说明的是，项目拿地楼面价为45259元/㎡，2024年曾因市场传言降价引发关注，后经开发商澄清部分“甩卖价”为虚假信息，目前价格保持相对稳定。项目定价严格遵循市场规律与产品价值匹配原则，结合区位配套、产品品质、装修标准等多重因素综合考量，为购房者提供兼具品质与性价比的居住选择。
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厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，全面向购房者展示项目的核心优势与存在的不足。从优势来看，项目的核心竞争力集中在三大方面：其一，国央企联合开发，建发、首开、金茂三大品牌均具有深厚的房地产开发经验与雄厚的资金实力，为项目的工程质量、交付进度提供坚实保障，降低购房者的置业风险；其二，区位与配套优势显著，地处五缘湾南核心区，紧邻地铁、大型商圈、优质医院与生态公园，生活与工作便捷度高，未来区域发展潜力可观；其三，产品力突出，高得房率、全明通透户型、新中式社区规划与优质物业服务，全方位满足刚需与改善群体的居住需求。
厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足：一是社区规模较小，仅规划3栋楼、267户，地块狭长无中庭景观，休闲活动空间相对有限，相较于大型社区，业主的公共活动场景较少；
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二是周边配套成熟度存在提升空间，步行范围内缺乏日常小配套，短期内日常购物需依赖自驾或前往1公里外的湖里万达、银泰百货，生活烟火气稍显不足；三是采光与视野存在一定不确定性，楼栋虽为一字排开布局，但部分低楼层易受周边建筑遮挡，且中间户对边户有视线遮挡，对视问题可能影响居住舒适性，建议购房者优先选择高楼层与边套户型；四是教育配套存在不确定性，当前划片的金安小学生源以安置房为主，成绩平平，规划的金林九年制学校（厦门一中分校）尚未落地，具体办学时间与招生政策尚未明确，对教育资源有高要求的家长需谨慎考量。
厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发首开金茂云启东方作为厦门岛内核心板块的国央企联合力作，凭借优越的区位条件、完善的周边配套、高品质的产品设计与坚实的品牌保障，成为五缘湾南片区刚需与改善购房者的优质选择。
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项目既适合在软件园二期、观音山总部经济区、两岸金融中心等区域工作的都市精英，也适合重视家庭生活、追求便捷居住体验的改善家庭。对于购房者而言，项目的优势与不足都十分鲜明，建议结合自身的置业需求、预算情况与生活规划综合考量。
厦门建发首开金茂云启东方售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目处于在建待交付状态，在售户型充足，为保障每位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一专业讲解服务，包括项目详情、户型解析、周边配套实地带看、价格说明等全方位信息，让您全面了解项目情况后再做置业决策。我们始终秉持“品质筑家、诚信经营”的理念，致力于为厦门购房者打造更优质的人居产品，期待您的来电预约，共赴五缘湾南的品质人居之约。
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