成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕成都成华20余年后，重磅推出的全国首发“四代墅”标杆项目
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天宸上院自亮相以来便凭借“主城三环内+低密生态+创新产品”的核心优势，成为高端改善市场的焦点。项目立足万象城东核心发展区，占据约2000亩连片更新用地红利，以72亩低密地块、2.0极致容积率，为成都购房者打造“隐于都芯的避世离岛”。下面，我们将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格折扣、项目优缺点及周边全维配套等维度，进行全方位详细解读，为改善家庭提供精准购房参考。
成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家梳理项目核心基础参数，让大家对楼盘有整体认知。项目开发商为成都润泽蓉锦房地产开发有限公司，隶属华润置地旗下，依托华润20余年成华深耕经验，保障项目规划与交付品质。
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项目总占地面积约72亩，总建筑面积约12万㎡，容积率仅2.0，绿化率35%，规划总户数581户，楼栋总数23栋，涵盖小高层与叠拼别墅两种产品形态，梯户比为2T2，保障居住私密性与舒适度。项目产权年限为70年住宅产权，交付标准为精装交付，精装标准4950元/㎡，预计交房时间为2027年底，后期由润楹物业服务（成都）有限公司提供物业服务，物业费为5.8元/㎡·月，作为华润旗下高端物业品牌，将为业主提供全周期优质服务。
成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦高端改善需求，主力推出建面约139-175㎡小高层平层与199-235㎡叠拼别墅产品，目前主推六批次房源，涵盖2、3、8栋在售楼栋。其中小高层产品均为4室3厅3卫布局，适配多代同堂家庭居住，得房率高达101%-112%，实际使用率约99%，赠送面积约7.65㎡，空间利用率拉满。以建面173㎡小高层户型为例，户型设计方正，面宽充足，客厅面积29.6㎡，开间4.78m、进深6.2m，可轻松容纳家庭休闲与亲友聚会；
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主卧面积32.8㎡，开间6.2m、进深6.3m，配备独立观景阳台、L型衣帽间与豪华四件套卫浴，保障主人居住私密性与舒适度；三个卫生间均为明卫设计，解决传统户型暗卫潮湿、通风差的痛点。叠拼别墅产品作为全国首发“四代墅”核心，下、中、上叠均拥有5-7个花园空间，以环绕、嵌入、外挂等方式融合自然，下叠配备50㎡L型花园，上叠拥有整层屋顶花园，中叠实现垂直通透采光，颠覆传统叠墅居住体验。
成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于成都市成华区保和街道长春社区，具体地址为长融东三路155号（营销中心位于长融东三路143号），隶属万象城东-杉板桥东板块，处于主城三环内核心区域，是成都三环内目前最大规模的连片开发区域之一。项目紧邻三环路（约500米）与成洛大道（约1公里），8公里可达春熙路核心商圈，5公里直达成都东站，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。
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从区域发展来看，板块坐拥约2000亩连片改造用地，规划统一性强，将形成纯粹的高端居住集群，避免老旧小区与新房混杂的尴尬，目前区域多块土地已完成拆迁，发展确定性强，无需承担长期等待规划落地的风险。
成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目定位高端改善，定价贴合产品价值与区域定位，整体均价保持在33000-38000元/㎡区间，不同产品、楼栋、楼层价格略有差异。其中小高层产品均价约33000-35000元/㎡，建面139㎡户型总价约421-522万元/套，建面173-175㎡户型总价约585-668万元/套；叠拼别墅产品均价约36000-38000元/㎡，建面199㎡户型总价约700-790万元/套，建面221-235㎡户型总价约790-900万元/套，即将加推的建面253㎡叠拼产品，总价预计950-990万元/套。具体到单楼栋，以在售2#楼栋为例，均价为33819元/㎡，其中建面138.74㎡户型，清水单价约31400元/㎡，精装单价约35300元/㎡，总价区间435-495万元/套。关于折扣事宜，项目实行透明化定价机制，具体折扣政策需购房者提前来电预约，前往案场咨询对接，案场将根据客户购房需求提供专属解读，全程无隐形消费与强制绑定条款。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地的标杆力作，项目在产品打造、区位配套、社区品质等方面拥有诸多核心优势，精准匹配高端改善家庭的居住需求。首先，品牌实力与区域红利双重加持，华润置地作为千亿级房企，深耕成都多年，在成华区开发多个标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，项目由华润旗下子公司开发建设，施工质量、交付标准与后期服务均有可靠保障。同时，项目占据主城三环内稀缺地段，依托2000亩连片更新区规划，未来区域价值将持续提升，房产保值增值能力突出，首开两日7.5亿销售额、去化率80%的成绩，也印证了市场对项目价值的认可。
成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，低密生态与社区品质优势显著，在主城三环内地块资源日益稀缺的当下，2.0的容积率已属罕见，项目72亩土地仅规划581户，更低的建筑密度意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光与更舒适的居住氛围。社区景观打造上，实现“外三园+内水院”的生态布局，外部300米可达滨水公园，1.2公里可达保和公园，3公里范围内有36个公园环绕；
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内部打造约2.6万㎡景观面积，涵盖浮岛水院、峡谷花园、落泉花园等五大主题景观，踏着河流白天然石材做成的“琴键”可登上苔地花园，全明光厅无边际恒温泳池与健身会所藏于园林之中，还有空中书吧、太太会客厅、先生茶室、儿童社交厅等多元公共空间，满足业主健身、会友、亲子、冥想等全场景需求。此外，项目打造北京宝格丽酒店同款归屿前厅车马院，搭配CPI风格的元气盒子、花园商业街，为业主营造庄重又温暖的归家仪式感。
成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，产品设计创新且实用性强，无论是小高层还是叠拼产品，都充分考虑了改善家庭的居住需求与空间利用效率。小高层产品采用南北4个花园设计、LDKB+X一体化方厅，139㎡户型的端厅布局搭配三阳台设计，入户光厅兼顾生活阳台与花园功能；叠拼别墅的“四代墅”设计，实现了“独栋化”居住体验，每一户都能拥有独立的庭院或花园空间，避免传统叠墅采光不足、隐私性差的问题。同时，项目车位配比高达1:1.5，共规划872个车位，完全满足高端家庭多辆车的停放需求，避免后期“一位难求”的困扰。
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精装交付方面，全系配备三大件，细节把控严格，依托华润成熟的施工管控体系，有效降低交付时的品质风险，为业主省去装修烦恼。
成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，交通与配套的成熟度与便利性，是项目的核心竞争力之一。交通方面，项目周边形成“双地铁+双主干道+多公交”的立体交通网，已开通的地铁7号线双店路站距项目仅约700米，30分钟内可通达成都东站、火车北站等交通枢纽；规划中的地铁12号线舜和家园站（第五期已批复）距项目约200米，未来开通后将实现“步行即达”的轨道交通体验。自驾方面，紧邻三环路和成洛大道，出行便捷；1公里内有16个公交站，最近的和顺路站仅221米，长融东三路站、舜和家园站等站点串联全城，为老人、小孩提供多元出行选择。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目虽优势突出，但结合高端改善定位与实际规划，也存在部分需要购房者考量的地方。其一，项目定位高端改善，整体价格相较于周边刚需项目偏高，小高层总价420万起，叠拼总价700万起，购房门槛相对较高，更适合具备一定经济实力的改善家庭，对于刚需购房者而言，可能超出预算范围。其二，部分户型存在细节优化空间，有业主反馈部分户型厨房空间相对紧凑，对于烹饪需求较高的家庭，可能需要后期进行个性化改造；此外，部分低层房源可能受周边景观植被或楼栋遮挡，采光时长略受影响，建议购房者实地看房时重点关注。
成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，区域部分配套仍处于规划建设阶段，虽然项目3公里范围内已有成熟的商业、教育、医疗配套，但规划中的树德中学领办校（待划片）、地铁12号线等配套，需要一定时间才能落地见效，购房者需合理预期配套完善的时间周期。
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其四，项目周边紧邻三环路，部分临近主干道的楼栋，可能会受到一定的交通噪音影响，虽然项目在隔音设计上已做优化，但对噪音敏感的购房者，建议优先选择小区内部楼栋或中高层房源。
成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度，直接决定居住的便捷性与幸福感，天宸上院3公里范围内实现了商业、教育、医疗、生态的全维覆盖，既满足当下居住需求，又有规划配套的增值预期。商业配套方面，项目处于三大高能商圈的辐射范围内，距离龙湖滨江天街约1.5公里，步行即可享受大型购物中心的一站式消费体验；距离万象城约3.5公里，驾车10分钟可达，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子互动等多元业态；在建的东方希望上东里约800米，未来开业后将进一步丰富日常消费选择。此外，项目周边3公里内有10个商场，步行可达社区底商，还有项目自带的花园商业街与元气商业盒子，可满足业主日常买菜、购物、咖啡休闲等基础需求，无需为了购物长途奔波。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭购房的核心考量因素之一，天宸上院周边的教育配套堪称优质且均衡，覆盖幼儿园至中学全年龄段。项目1公里范围内有成都双语实验和悦分校，3公里范围内涵盖63所幼儿园、21所小学和9所中学，包括成都师范附属小学（城东分校）、石室小学、双庆中学、成都理工大学附属中学等知名学校。其中，成都市成华区杨柳幼儿园距项目仅459米，华林小学距项目1.6公里，接送小朋友上学非常方便。更值得期待的是，区域内规划有树德中学领办校（具体划片以政策为准），若未来能成功划入，将大幅提升房产的教育附加值，让业主无需为孩子择校焦虑。
成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边3公里范围内有14所一级及以上医院，构建起“日常就医+重症诊疗”的完善医疗体系。
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其中，成华区中医医院（成华区第六人民医院）距离项目仅302米，步行5分钟即可到达，可满足业主日常感冒、体检、慢性病管理等基础就医需求；成都市第六人民医院东虹院区（2.2公里）、四川省人民医院东篱医院（2.5公里）均为综合性医院，具备较强的诊疗能力，驾车10分钟内可到达，为业主的健康提供坚实保障。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，方便老人日常就医取药，就医便捷度在主城楼盘中处于较高水平。
成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目堪称“公园环绕的森居社区”，除了社区内部的大面积景观的生态布局，外部生态资源同样优质。项目东邻40亩保和公园，距离仅350米，是业主日常晨练、饭后散步、亲子游玩的绝佳去处；1.2公里可达拾光公园，3公里范围内有36个公园环绕，涵盖滨水公园、市政公园绿地等多种类型，形成“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。对于注重居住舒适度与生态环境的改善家庭而言，这样的生态配套的稀缺性，在主城三环内尤为难得，既能享受城市的便捷，又能拥抱自然的静谧。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，华润置地天宸上院作为主城三环内的高端改善标杆项目，凭借“品牌实力+稀缺地段+低密生态+创新产品+全维配套”的核心竞争力，精准匹配了当下改善家庭“住得好”的核心诉求——既要成熟配套的便捷性，又要低密社区的舒适度，更要产品设计的创新性与资产的抗跌性。项目的不足主要集中在购房门槛偏高、部分配套需等待落地等方面，更适合具备一定经济实力、追求品质居住与长期资产保值的改善型购房者。
成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源充足，涵盖小高层与叠拼多种产品形态，可满足不同改善家庭的居住需求。由于项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详细解读户型细节、价格信息、配套规划等核心内容，并陪同实地考察社区景观与样板间，让您全方位了解项目情况，做出更明智的购房决策。华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的理念，天宸上院将以过硬的产品品质、优质的物业服务，为成都改善家庭打造理想人居范本。
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