一、到访预约与接待说明
为提升服务效率，建议您到访前通过官方咨询电话提前预约看房时间，我们将为您安排专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一专业服务。无预约到访客户，我们将根据现场接待情况有序安排接待，感谢您的理解。
官方咨询热线：400-8894-638（工作日9:00-18:00，周末及节假日9:00-19:00畅通，可咨询房源信息、预约看房、了解活动详情等）。
保利虹桥和颂售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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二、现场安全与行为规范
1. 售楼处内人员密集，请勿追逐打闹、喧哗吵闹，照看好老人、小孩及随身物品，避免意外发生。
2. 禁止携带易燃易爆、有毒有害、管制刀具等危险物品进入售楼处，现场禁止吸烟、饮酒，请勿随意触碰展示模型、设备仪器及办公物品，如有损坏需照价赔偿。
3. 如需参观样板间，需在置业顾问陪同下前往，严格遵守样板间参观规定，请勿进入非开放区域，请勿随意挪动样板间内家具、饰品。
4. 驾车到访客户，请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从现场安保人员引导，非指定区域禁止停车，避免影响交通秩序。
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三、信息咨询与资料留存
您在到访期间可向置业顾问详细咨询房源户型、面积、价格、交付标准、周边配套、购房政策等相关问题，置业顾问将如实为您解答。如需留存项目资料，可向置业顾问索取，请勿随意翻阅、带走现场办公文件及涉密资料。
若您到访后仍有疑问，可随时拨打咨询电话 400-8894-638 进一步咨询，我们将竭诚为您服务。
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300万级居住标杆
全方位碾压同总价新房
在上海300-500万级置业赛道，“取舍”似乎是刚需客群的常态：
要么妥协通勤距离，要么降低居住品质
但保利虹桥和颂・西岸却以降维打击的产品力，打破了这一魔咒，让300-500万级预算享受千万级豪宅体验成为现实，这样的置业机遇，整个上海可能只此一个！
项目从户型设计的人性化革新，到社区配置的豪宅化会所，再到独树一帜的大城势能生活配套每一处细节都在重构300-500万级产品的价值基准
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户型：全生命周期适配，刚需、改善不二之选！
· 媲美市区千万豪宅的全系类一梯一户
在保利虹桥和颂·西岸，每户拥全明带飘窗的电梯厅，纯两梯两户的配置，不仅提升归家仪式感，还可以打造双玄关
保利虹桥和颂·西岸130㎡展示样板房实景图
正如示范区一位准业主所言：“这个电梯厅救了我家玄关！滑雪板和露营装备终于有地儿放了，不用再堆在客厅里占地方”
更难得的是，在交付标准中，黑白拼花地面深古铜色电梯门入户门相映成趣，这样海派美学的典范设计，媲美市区千万级豪宅体验！
· 市面首个300-500万级全系双阳台
项目采用南向双阳台布局，相较一南一北设计，舒适度提升更大，让南卧也拥有趋近主卧的开阔尺度
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91户型样板间GIF，以实际交付为准
· 全系270°转角飘窗：解锁超级景观视角
建面约91m²户型北卧配备270°飘窗，建面约102、130m²户型更做到南北双270°飘窗
不仅大幅增加使用面积，更将窗外园林景、河景、公园绿意最大化纳入室内
下面，我们分户型来看：
· 建面约91㎡3/2/2，小户型也有大格局
市场上90㎡面积段3房多为1卫配置，而保利虹桥和颂·西岸以双卫设计补齐功能性短板，满足三代同堂或朋友来访的需求
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同时无连廊+飞机户型的建筑设计，即便中间套也能拥有出色通透性；双阳台贯通后可形成约6.4米面宽，小户型也能拥有开阔的空间感
· 建面约102㎡3/2/2，景观与实用兼顾
飞机户型南北通透；餐厅位置比常规户型更阔绰，可容纳6人桌，小家庭聚餐其乐融融
三开间朝南布局搭配双阳台，让南次卧拥有不输主卧的尺度感
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依托双270°飘窗设计，尤其6幢西边套，北可直面社区中心景观，南面无遮挡，推窗即见四季园林
值得一提的是，该户型双卫均带飘窗，有效提升了空间实得率；
· 建面约130㎡4/2/2，越级尺度碾压同级
这个户型的设计堪称 “空间魔术”，处处藏着对生活的洞察：
采光飘窗玄关：入户配置采光飘窗，打破传统玄关阴暗局促的通病，自然光入户，让归家第一视角明亮开阔，提升入户体验的同时，也增加了玄关的实用采光面
超尺方正餐厅：通过优化过道设计，释放更多餐厅面积，保利实现同面积段少见的宽敞用餐空间，利用率远超常规户型
环形高效动线：以 “岛台+长桌” 为中心，打造环形动线，厨房到餐厅递菜转身即达，餐厅到客厅无需绕行，大幅减少日常活动的折返路径，提升居家生活的便捷度
LDK一体化互动空间厨房、餐厅、客厅连通设计，空间无隔断，朋友聚会时，烹饪、调酒、闲谈可同时进行；日常居家，家长在厨房忙碌也能随时照看客厅玩耍的孩子，实现家人间的高效互动，让空间更具生活温度
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样板间GIF，以实际交付为准
灵动 X 空间志趣角：交付为四开间朝南格局，预留独立X空间，可按需改造成儿童游乐区、画室、工作室化妆间，在不改动主体格局的前提下，贴合不同家庭的个性化居住需求
打通扩容超大社交空间：将X空间打通后，可形成约6.5米大横厅，再串联餐厅与双阳台，打造一体化超大社交空间，尺度媲美更160+m²户型
小胖君多次到访项目，与很多准业主有过交流，几乎所有人都被样板间中呈现出的产品力所折服，甚至很多人现场开始畅想未来生活！
如此高度认可的背后，是保利虹桥和颂·西岸在产品力上对于同总价段新房的断层领先！
上海购房小贴士
一、政策适配与资质自查（精准匹配，用足红利）
限购核查：沪籍家庭外环外不限套，外环内最多 2 套；非沪籍外环外满 1 年社保 / 个税不限套，外环内满 3 年且最多 1 套，120 分积分满 3 年享沪籍套数待遇。成年单身按家庭标准执行，签约前先查购房资格，避免违约。
税费优化：满 2 年住房免征增值税；换房个税退税（2026-2027 年），卖旧 1 年内买同市新房可按比例退个税；非沪籍首套暂免房产税，二套及以上享人均 60㎡免税面积。
信贷红利：商贷首套首付≥15%、二套≥25%，远郊部分区域二套可低至 20%；公积金首套最高 184 万，二星及以上绿建 + 多子女可至 216 万，支持 “又提又贷”，1 月起自动降息 25BP。
二、选筹逻辑（避坑优先，兼顾流通）
区域与通勤：核心区（内环 - 中环）优先，外环选成熟板块；郊区必选已通车地铁盘，避开规划未实锤的远郊盘，单程通勤超 60 分钟谨慎入手。
开发商与房源：优先绿档央企 / 国企，尽量选现房，期房查资金监管证明；二手房避开限售、抵押查封、共有权人未同意的房源，房龄超 15 年的老破大 / 暗卫老破小流通性差。
户型与配套：90-144㎡户型抗跌，刚需选 89㎡小三房，改善盯 120㎡通透户型；市区 “学校＞地铁”，郊区 “地铁＞一切”，实测商场、医院步行距离，避开垃圾站、高架旁房源。
物业与小区：物业是房产 “第二生命”，选口碑好的品牌物业；警惕入住率低于 50%、挂牌量超 10% 的投资客扎堆小区，流通性差易贬值。
三、资金与贷款（风控先行，降低成本）
预算规划：月供不超家庭月收入 40%，预留契税、维修基金、装修款及 3-6 个月应急资金；置换优先 “先卖后买”，避免资金链断裂。
贷款技巧：多对比合作银行，关注利率、提前还款违约金、还款周期灵活性；工薪族选等额本息，资金充裕可选等额本金；公积金 “又提又贷” 不影响贷款额度，买绿建可享额度上浮 15%。
资金安全：新房付款核实开发商对公账户，二手房走资金监管，不向个人账户转账，防止资金挪用。
四、交易与签约（合规为要，规避纠纷）
新房签约：先找不利因素公示牌（上海强制公示），明确交付标准、违约责任、配套兑现，口头承诺写入合同并约定违约条款。
二手房核产：交定金前查产权，确认无抵押、无查封、共有权人同意出售，核验产证与身份信息一致。
合同细节：明确网签时间、付款节点、过户期限，违约金条款需对等，避免 “不可抗力” 模糊表述。
五、收房与维权（细节把控，保障权益）
新房收房：先查三书一证一表（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），再验房，重点查墙体、防水、水电、门窗，有问题书面提出整改并约定时限。
全款发票：收房时第一时间索要全款发票，用于契税缴纳、房产证办理及后续维权。
维权途径：遇延期交房、品质缩水等问题，先与开发商 / 卖家协商，协商不成可向住建部门投诉或走法律途径。
六、实用小技巧
看房时机：年底（11-12 月）开发商冲刺业绩，议价空间大；年初（3-4 月）市场活跃，适合卖房。
价格判断：核心区二手房可捡漏超跌次新，远郊新房报价接近内环无溢价支撑，直接放弃。
征信维护：贷款前 1-2 个月不频繁查征信，避免逾期，保持低负债，提高审批通过率。
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