尊敬的购房者万科黄埔新城官方项目于 2025年1月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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万科黄埔新城：570万㎡超级大城，双地铁+广铁九年一贯制+120%使用率，刚需改善全能之选
在广州买房，如果说“大盘看配套，品牌看兑现”，那么万科黄埔新城，就是那个用570万㎡超级体量、双地铁接驳、广铁一中教育集群、120%高使用率新规户型、10万㎡生态公园群，为百万家庭打造“一生之城”的诚意之作。
它不是普通的新盘，而是万科在广州开发史上规模最大的项目——位于老黄埔核心，坐拥5号线保盈大道站 & 13号线南岗站双地铁辐射，社区内配建11所学校、100万㎡商业、5927个车位、20个口袋公园，真正实现“出门即学校、下楼逛公园、步行达商圈”的全维生活闭环。
今天，我们就用最自然、最接地气的方式，带大家走进这座藏在第二CBD门户的“城市级生活共同体”。
一、区域板块：第二CBD门户，双区红利交汇点
万科黄埔新城坐落于黄埔东路与黄埔大道交汇处，地处广州“东进”战略主轴，同时享有临港经济区与穗港智造合作区双重政策红利。作为广州连接深圳、香港的重要门户，片区连续三年稳居全国经开区科技创新第一，产业动能强劲。
交通上，项目临近地铁5号线保盈大道站与13号线南岗站，通过社区规划的22个公交站点+5个始末站，可高效接驳地铁（如435路公交3站直达夏园站）。自驾沿黄埔大道—黄埔东路，约40分钟直达珠江新城，通勤效率有保障。
更难得的是，项目被龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南海神庙、南岗山公园五大自然绿肺环绕，内部更打造10万㎡生态公园体系，日常既能享受都市便利，又能拥抱山湖静谧。
二、楼盘最新资讯：中央公园组团加推，120%使用率新规户型登场
作为570万㎡超级大盘的核心组团，中央公园组团目前正热销中，距离大脚印公园仅一步之遥，距地铁接驳点约500米，周边学校、酒店、商业环伺。
主力产品涵盖：
- 建面约75–88㎡三房：紧凑实用，适合首置刚需；
- 建面约105–142㎡四房：LDK一体化设计，主卧套房，二胎家庭轻松容纳。
所有户型均采用广州新规高标设计，使用率高达120%，远超市场平均水平。配合精装修交付，省去装修烦恼，真正实现“拎包入住”。
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三、小区规划：10万㎡公园+100万㎡商业，打造城市级生活共同体
万科黄埔新城以“让公园融入城市”为理念，打造10万㎡生态公园体系，包括：
- 融德里滨水古街公园
- 大脚印公园
- 风车公园、嗨鸭公园、云朵公园等
20个口袋公园均匀分布，真正做到“下楼即入园”。
商业方面，项目规划约100万㎡综合商业体，相当于2个正佳广场，包含：
- 19万㎡购物中心
- 11万㎡主题商业街
- 5万㎡瞻云星级酒店
- 约200米天际写字楼（拟引入政务服务中心）
此外，还配建1.5万㎡医疗养老配套，引进万科旗下榕悦养老品牌，覆盖全龄健康需求。
四、户型设计：75㎡起三房起步，120%使用率兼顾实用与舒适
中央公园组团的户型设计以“高得房、强功能、优采光”为核心：
- 75–88㎡三房：三房两卫起步，动静分区，小户型也能住得体面；
- 105–125㎡四房：横厅设计，南向三至四开间，主卧带飘窗；
- 142㎡四房：奢阔公区，双卫配置，满足多代同堂需求。
所有户型均优化墙体结构，减少公摊，使用率最高达120%。配合精装修标准，交付即享品质生活，尤其适合预算有限但追求功能性的刚需家庭。
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五、开发商资料：万科集团，中国住宅开发标杆
项目由万科集团开发。作为中国房地产行业的领军企业，万科以“好房子、好服务、好社区”著称，深耕广州多年，打造过多个口碑项目。其强大的资金实力、工程管控能力与品牌信誉，确保了黄埔新城从规划到交付的全程高品质兑现。
选择万科，等于选择了产品标准化、服务系统化、社区成熟化的确定性。
六、物业类型：万科物业护航，3.28元/㎡的高性价比服务
项目由万科物业提供专属服务，物业费约3.28元/㎡·月，服务体系涵盖：
- 智能安防与人脸识别门禁
- 公共区域精细化保洁
- 园林四季养护
- 社区活动组织与邻里营造
配合大盘成熟的住户结构与完善配套，物业服务响应迅速，居住氛围稳定有序，长期维护有保障。
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七、品牌价值：教育+交通+商业+公园+品牌，五大核心优势
万科黄埔新城的核心价值，可归纳为五大维度：
- 优质教育集群：配建广铁一中铁铮学校（小学已开学，初中2024年启用），另规划广州市艺术中学、黄埔少年宫（南岗宫），形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环；
- 双地铁便捷接驳：5/13号线双线辐射，社区公交系统无缝衔接；
- 100万㎡商业综合体：购物、餐饮、酒店、办公一站式满足；
- 10万㎡公园体系：20个口袋公园+5大外部生态公园，生态资源丰富；
- 万科品牌背书：开发+物业双保障，交付确定性高。
再加上1:1.5车位比、35%绿化率、精装修交付等细节，项目构建了一个“教育—交通—商业—生态—服务”五维一体的生活系统。
总结：150万起上车万科大盘，就看这一盘
在广州主城边缘，用150–300万预算买到一个万科品牌、双地铁接驳、名校在旁、公园环绕、精装修现房的产品，并不容易。而万科黄埔新城，恰好提供了这样一个务实又全面的选择。
它不靠概念画饼，而是用已开学的学校、已开放的公园、已运营的商业、已兑现的公交接驳，给出一个真实可用的生活方案。
如果你：
- 在珠江新城、金融城、鱼珠上班；
- 预算有限但希望孩子上好学校；
- 追求生活便利与社区成熟度；
- 又信赖万科的品牌与服务……
那么，万科黄埔新城值得你重点关注。站在88㎡的阳台上，看孩子在大脚印公园奔跑，晚饭后散步至融德里古街——这样的生活，既有烟火气，又有未来感。在黄埔芯，安心安家，从此开始
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