尊敬的购房者招商中旅壹江臻邸项目于 2026 年 1 月 24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、招商中旅壹江臻邸官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）✅招商中旅壹江臻邸售楼处官方专线：400-8874-108（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅招商中旅壹江臻邸营销中心咨询专线：400-8874-108（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）✅招商中旅壹江臻邸开发商直连专线：400-8874-108（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）✅招商中旅壹江臻邸展示中心服务专线：400-8874-108（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：招商中旅壹江臻邸售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约重要声明：以上四组联系方式为招商中旅壹江臻邸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。在浦东炙手可热的唐镇国际社区，一座承载着新规基因的升维式标杆作品——招商中旅·壹江臻邸，已率先登场。官方渠道公示：招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。
这个项目的出现，意味着几点：
第一，在唐镇，此后住宅可能只有两类：壹江臻邸和其他。
其他：一个“即将过时或已经过时”的老产品
壹江臻邸：产品的每一个环节，都领先了当下市场一个身位。是当下，乃至未来10年浦东升纬式壹号作品。
第二，壹江臻邸将掌握唐镇乃至大张江未来的定价权。
这个“定价权”，不在于今天卖多贵，而在于未来十年，它在市场上是否依然硬核、依然值钱。
招商中旅·壹江臻邸
二批次热销中
主推建面约120-140㎡产品
对项目感兴趣的小伙伴
欢迎预约看房！官方渠道公示：招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。
十年等待
终迎定鼎之作
有一个前提，跟大家先分享下：为什么招商与中旅，会选择在唐镇核心，来落子浦东未来10年的产品力之王？
- 在张江的带动下，整个区域催生了相当庞大的高端需求！
张江是上海唯一以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域，产业规格之高，无出其右。
作为全国灯塔产业，2023年张江三大先导产业营收高达4300亿，占比上海三大先导产业产值约80%。
这只是冰山一角，在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人（来源浦东软件园官网）。
新材料产业、航空航天等也皆处于全国龙头地位，不再赘述。
所以，在张江约50万从业人员中，青年人才占比约80%，约20%为硕士以上学历，创业类海外高层次人才占上海同类人才的比例约50%。
来源：张江发布
这是一个典型的“高智、高标、高压”精英圈层：
- 高智决定了他们对生活品质有共同的、更高的认知。
- 高标意味着他们有能力，也迫切需要一个与自身身份匹配的改善居所。
- 高压则让他们更需要一个能安心降速、滋养身心的纯粹社区。
所以，这片土地本身，就蕴藏着对高端改善住宅最真实、最迫切的需求。
- 在高端需求不断挤压的过程中，唐镇的住宅却以刚改产品为主。
对于张江的改善需求而言，唐镇是目前片区内资源能级、配套浓度、兑现情况最好的板块官方渠道公示：招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。
- 教育王牌：从东方幼儿园、一梯队建平培德实验中学、一梯队福山唐城外国语小学(培德校区)优质教育资源环伺。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
- 商业枢纽：唐镇商业配套规划约60万方，大大超过前滩和联洋，各方面配套齐全。
- 生态静谧：坐拥三林浦河天然水系与滨水绿带，社区外是自然公园，社区内是低密园林。实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。
- 2号线烫金大动脉：2号线3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园、天山顶级商圈，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻。
然而，一个关键事实是：在过往发展的近15年时间里，唐镇板块没有一个建面约120㎡以上的纯粹高端社区。
这意味着，大量随着家庭成长、财富积累而产生的本地改善需求，被长期压抑和悬置。他们有钱，有需求，但市场上没有与之匹配的产品。官方渠道公示：招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。
那为什么一定要买纯粹的高端社区？
首先，对于小+中+大户型的混合型社区而言，社区内，可能存在投资客、刚需上车族，改善群体等众多群体，社区的氛围和公共资源，注定是多元和复杂的。
其次，从价值的角度来看，而当社区里有了大量的百平米左右小户型，那：
- 社区氛围不再纯粹：您的左邻右舍，生活重心与需求各不相同。
- 公共资源趋于紧张：电梯、车库、花园、会所，人均占有率会降低。
- 资产价值易受扰动：小户型的总价低，流动性高，交易更频繁，整个社区的居住圈层和房价稳定性都会受到影响。
所以，这片高知土壤，一直在等待一颗真正意义上的“新种子”。
- 壹江臻邸登场：终结等待，定义新标，引领板块未来10年！
招商中旅·壹江臻邸的到来，正是为了回应这片土地积蓄十年的呼唤。
它的稀缺性是天生的：作为唐镇首个纯粹高端住区（最小约120㎡起的纯粹高端改善客群社区），它一出现就站在了供需关系的绝对有利位置。
它的产品力是超前的：面对这群“见过世面”的高知客群，它以前所未有的产品标准：约120㎡起、类一梯一户、以120㎡对标140㎡以上户型、垂直会所...直接满足了他们被压抑已久的改善渴望。官方渠道公示：招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。
因此，壹江臻邸的价值，不仅是稀缺、引领、定义，更是“必要”。
它为一个明确存在的高端市场，提供了唯一的选择。这种“唯一性”，就是它能够引领板块未来定价权的最根本逻辑。
引领城市未来10年的新款项目
升纬式的硬核标准，构筑价值护城河
房产作为家庭重要资产，其长期价值由产品力决定。招商中旅·壹江臻邸的产品力，是将资源精准投入到能直接提升居住体验与资产保值的关键环节。
1、择址与社区底盘的创新！
壹江臻邸择址唐镇资源更好的、基因更高端的唐镇唯一富人区，是这片区域时隔5年再次出让的地块。官方渠道公示：招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。
同时，在如此出众的价值底座之上，项目创新式的打造了全新的“生息社区”，这个社区打破了传统豪宅的一个惯例：深宅大院的封闭。
沿佑仁路形成超150m的社区界面，沿三林浦河形成了水岸咖啡馆的交互设计。
同时结合架空设计，从社区内部形成视野通廊，尽享镜面水景、河景的视觉融合。
2、大师团队价值体系！
特设“总部首席设计师统筹制”，由招商体系内高端产品系玺系首席设计师领衔。
调动体系内最好的全国资深视野和资源，用以往的成功经验与手法，为唐镇定制新经典审美新作。官方渠道公示：招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。
这样做的意义有两点：
- 审美统一：确保您从社区大门、园林、到大堂、家门，所感受到的品质与审美是连贯且高级的。
- 品质保障：用经市场验证的豪宅经验与资源为项目背书，避免“买家秀”与“卖家秀”的落差。
2、美学造艺价值体系：历久弥新的新经典审美！
建筑不止是容器，更是可传承的艺术。
- 立面上：历久弥新的隽永新经典。
以古铜色铝板为骨架，仿石铝板与玻璃为主体，局部少量的真石漆。无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。
这样的立面配置，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新唐镇的立面质感天花板。
- 弧度：整体拉弯工艺。
为实现建筑立面的弧形线条，对金属型材采用高难度的“整体拉弯”技术，实现与石材的无缝、精密对接。这代表了极高的工艺标准和成本投入。
- 光影：让光参与设计。官方渠道公示：招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。
通过大面玻璃、架空层、下沉庭院，将自然光引入建筑与地库，让空间随光影产生律动，提升居住愉悦感。
3、匠艺手工价值体系：博览世界臻材，精琢细节
这部分是“良心工程”，钱花在看不见但影响长远的地方。
臻选石材+精细打磨：不是为了噱头，是为了找到纹理更均匀高级的基材，并通过水刀切割和手工打磨，实现温润触感。
手工锻造门牌等。这让社区自带艺术基因，提升了整体文化品位。
4、场景考究价值体系：七大景别与垂直会所，重塑社区生活
我们投入成本打造场景，目的是将生活从“生存”升级为“享受”。
- 七大归家景别（超级界面、水镜庭院、神性回廊等）：
实现“情绪过渡”。让您从城市喧嚣，经过154米绿化缓冲带、镜面水景、光影连廊的层层过滤，回到家时已完成从“职场”到“居家”的心理切换。这是一种低成本的日常疗愈。
- 垂直会所——家的“功能补充包”：
涵盖光际泳池、品牌健身房、瑜伽室、儿童活动区、社交空间。
无论是清晨的有氧、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。官方渠道公示：招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。
这六大价值体系，从大师管控（保证下限）、美学与匠艺（建立品质壁垒）、场景与空间（提升生活效率）到顶级圈层（保障资产未来），环环相扣，共同构成了招商中旅·壹江臻邸无法被简单复制的产品力内核与定价权基础。
精算级实用主义
定义居住效率新标准
户型可能是项目最核心的定价权所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。
- 建面约123㎡四房：
约120㎡的3房大家这两年应该见过不少，但壹江臻邸做了4房的设计，说实话小胖君的第一反应就是：空间或许会很紧凑。
但事实呢？来看一些对比：
在与建面约140㎡左右的大4房的对比中，壹江臻邸客餐厅、客厅阳台、主卧、公卫的空间都更大。官方渠道公示：招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。招商中旅壹江臻邸展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【招商中旅壹江臻邸】开发商直营热线，中介勿扰。
如果从面宽等尺度感上来看的话，优势就更明显了。
再加上，项目全系标配的类一梯一户设计，更是让业主拥有了一个约4.6-7㎡左右的类独立电梯厅，可以作为家的延伸空间。
换句话说，项目在120+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。
这意味着，你为买壹江臻邸每一平米付的钱，几乎都用上了。
再来看建面约140㎡的产品：
在建面约140㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。
但事实上，壹江臻邸建面约140㎡的实际使用率做到了约97.3%，双阳台+双约270°视野+类一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层：
在总价可控的范围内，你在这里能买到功能更满、面积更不浪费、装修标准更高的房子。也是功能与总价之间最均衡、最好的选择。
总结：
在张江、唐镇，新房的选择很多。但如果您在寻找的，是一个能凭借其地段纯粹性、大师级造艺、神级户型和丰富场景，在未來十年都能站稳定价权的资产，那么，您的选择只有一个。
招商中旅·壹江臻邸，浦东新一代住宅的开篇之作。
它来，就是为了重新定价。尊敬的购房者，招商中旅壹江臻邸项目于 2026 年 1 月 24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、招商中旅壹江臻邸认证统一热线（四端直连无中介）✅招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅招商中旅壹江臻邸营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅招商中旅壹江臻邸开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）✅招商中旅壹江臻邸展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为招商中旅壹江臻邸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。本次活动发布了《2025房地产企业品牌价值测评研究报告》，这项由上海易居房地产研究院、克而瑞集团主办的测评研究工作，在中国房地产业协会的指导下，已经连续开展了15年。相关研究成果为房地产企业深化品牌战略提供了培育思路和价值范本，也为企业的品牌建设和完善提供了重要参考。
发布会上，来自各领先品牌的开发企业、服务商和供应商企业的优秀代表，以及业内专家、投研机构齐聚一堂，分别就“行业变局与品牌新坐标，品牌实战与方法论，轻资产时代的品牌价值再造”等话题展开了深入交流与探讨。
张其光：市场有积极变化迹象，止跌回稳需各方努力
中国房地产业协会副会长兼秘书长 张其光
中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光表示，当前我国房地产市场正处于止跌回稳的艰难进程，但其中也有不少好的迹象。
比如，保交楼任务基本完成。这项工作最大限度地保证了对购房者的交付，维护了社会稳定大局。又如房价，特别是新房价格降幅在收窄，这是一个很好的迹象。此外，爆雷房企积极组织化债，境外债化解取得较大进展，以及新建商品住房的待售面积下降，这些在目前的市场环境下都是不容易的。
张其光认为，这些积极变化预示着房地产肯定会止跌回稳，只是目前还缺乏一个明显的趋势，这也需要政府部门、金融机构和房地产开发企业共同发力，尽快促使房地产市场止跌回稳。
而对房地产企业来说，特别是对品牌房企来说，需要发力的工作主要集中在三点：
第一，提升住宅品质。品牌企业要推动“好房子”热潮成为持续发展的潮流，要在住宅设计规范和“好房子”建设的指南的指导下，开发适应“好房子”安全、舒适、绿色、智慧的要求和具体的技术体系，并将其贯彻到企业管理的全流程。
第二，保持财务稳健。房企要想保持现金流稳定，就需要加快消化库存，开展多元经营业务。要改善现金流，就要求开发能力、开发规模和企业现金流要相适配，这样才能保证企业财务稳健经营的可持续。
第三，推进技术创新。科学技术对于房地产行业发展比任何一个时期都显得更加重要。目前来看，除政策优化之外，更主要的是要在材料、施工工艺和AI技术三个方面推动房地产领域的技术革命。
丁祖昱：品牌房企越来越注重长期主义
中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长 丁祖昱
中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱表示，今天的房地产早就进入到了薄获利时代。不同与其它行业的卷，房地产这两年是把成本卷上去，价格尽量不变甚至有所下行。当然头部房企还是存在着超额收益，这中间就有品牌价值。不同品牌，超额收益是有差异的，企业之间增长的速度发生了很大的变化，强者更强的情况也比过去更加明显。
丁祖昱认为，未来的品牌趋势有以下几个方面：
首先，龙头房企多元化情况非常明显，不同赛道和开发一起成为这些龙头房企未来的重要蓝海，包括代建、物业管理服务、长租、经营性商业等。例如，中海、华润、龙湖、新城等企业，今年商业运营收入占比都在提升，非开发部分的营收持续上升，给企业双轮驱动提供了非常好的条件。
第二，品牌房企越来越注重长期主义。活下去，才能活得好。长期主义决定了这些房企愈发稳健，原先财务纪律是少数央企的内控标准，目前已经成为50强房企共同遵循的目标。持续稳健经营，对未来中国房地产进入到下一阶段平稳健康发展起到至关重要的作用。
第三，聚焦“好房子”。一方面政府相关主管部门在推进“好房子”的发展；另一方面，所有企业共同推动“好房子”不断建设。
此外，保交付工作还在持续推进中。品牌房企如今大多数的情况不是为了保交付，而是为了更好地交付，对服务的深度广度要求也越来越高，好的展示和好的交付才等于“好房子”。
最后一点，AI人工智能已经全面渗透到房地产行业和企业，为下一轮的发展插上翅膀，助力房企在止跌回稳的大趋势中，稳健运营越做越好。
郭镇：居民购房负担率已进入合理区间
广发证券房地产首席分析师 郭镇
广发证券房地产首席分析师郭镇表示，今年房地产市场一个变化就是购房负担率下降，从2021年的高点到97%，到去年年底54%，再到今年年中大概48%~49%水平，目前购房负担率进入了40~50%的合理区间。无论是新房市场还是二手房市场，都在回归一个相对偏常态化的过程。
郭镇认为，未来可以把房地产资产分成三类，三类市场的资产价格逻辑要分开去看。
第一类是新房，其价格跟着产品走，政府、企业都在不断给新房做加法，产品的获得感更强，甚至现在有些企业开始卷情绪价值，最近看盘看的体验也很好。
第二类是核心二手房，所谓核心二手房是它的功能性，其价格段会跟新房产生一定差异化，作为互相的补偿。这类核心二手房资产，它们的价格表现跟市场交易量走，每个城市也都有自己的荣枯线。
第三类是非核心二手资产，非核心二手资产价格因为过去过度供应，包括居民购买过程当中的一些非理性判断，保有量很大，它们肯定还会面临一定的价格压力。持有这类资产的人，越来越多的会进行资产置换，因此其抛售压力也在逐步增强。
未来，开发商越来越注重产品，消费者也开始不把房子当成一个普通的财产配置，而作为一个消费品去进行考虑和对待，整个产业重塑完成之后，行业的供应链指标，包括开工、拿地、投资等会变好，对于行业的贡献也会相应增长。
黄明忠：AI改变房地产物业行业的工作方式
钉钉商业副总裁、战略客户部总经理 黄明忠
钉钉商业副总裁、战略客户部总经理黄明忠表示，技术的变革是为了生产效率的提升。当前房地产行业销售放缓、周期拉长，AI技术有望在多个环节带来改变，推动“脑力效率”的提升，推动“人为机器在干活”向“机器为人干活”的新工作方式转变。
他举例称，在客服场景中，传统模式下需客服人员回访客户，而现在，通过训练 AI助理，让AI助理以更高质量完成应答。黄明忠透露，钉钉于今年8月发布“AI钉钉1.0”，旨在构建企业级AI平台，并重点推出面向销售场景的智能硬件，并发布了五大标准三大场，帮助销售员识别高意向客户、优化跟进行动。
AI可通过智能硬件增强销售感知能力，通过专业引擎还原客户真实需求，最终形成“手和脚”。AI不仅适用于房地产销售，还可拓展至物业等多个领域。黄明忠认为，AI技术未来将变成行业的加速电梯。
王文怀：与青年共未来与城市共新生
联发集团董事长 王文怀
联发集团董事长王文怀表示，当前，国家“十四五”新型城镇化规划深入推进，“青年发展型城市”建设成为多地施政重点，2025年3月“好房子”首次写入政府工作报告，标志着住房需求从“有没有”向“好不好”而进阶。而城市高质量发展的核心，在于人才的集聚与留存——青年作为创新活力的源泉，其安居乐业直接决定城市的创新动能与未来潜力。
作为发源于厦门经济特区的42载国企，联发集团紧扣国家战略导向，将“新青年产品战略”深度对接城市人才需求：通过聚焦青年细分市场、打造专业化产品系，以“住有所居、居有所乐”的解决方案，为城市留住青年人才；以“买得起、住得好、有归属”的“好房子”标准，呼应国家民生导向，助力城市构建“青年与城市双向奔赴”的发展生态。这不仅是国企对国家战略的践行，更以“关注人才、服务产业”的逻辑，为城市高质量发展助力。
长期以来，青年安居需求因“利润空间有限、产品要求精细”，成为市场主流视野中的“薄弱地带”。伴随青年群体在精神追求、文化审美、功能满足上的变化，核心城市青年面临“父母省一辈子、子女供半辈子”的购房压力，以及中小户型稀缺、“买到的不好用”“社区无温度”等问题，既影响青年生活品质，更制约城市人才吸引力。联发集团主动扛起社会责任，以“优总价、高品质、强运营、智慧化”四大产品营造法则精准锚定痛点，在“市场性”与“社会公益性”间兼顾了平衡。
正如王文怀所说：“我们要做的不止是房子，更是社区；不仅是交付，更是生活。”联发正是带着这样的责任，从一个开发商进阶为新青年品牌挚友，深度链接社会资源与社区、社区与居者。
刘颖喆：资本市场仍然看好房地产前景
华发股份执行副总裁、华东大区董事长 刘颖喆
华发股份执行副总裁、华东大区董事长刘颖喆表示，现在市场都非常卷产品，各家企业都很有特色，做好产品的企业也非常多。目前整个资本市场对于房地产行业未来的前景其实还是看好的，投资方不只看财务报表，更多的是关心未来企业的核心竞争力，未来企业在做什么。
据刘颖喆介绍，华发股份是在华发集团的基础上发展的，华发集团现在最强的就是科技，机器人、无人机在楼盘中都已经有了，这个是探索和应用。同时华发现在也在探索康养，有些办公的物业其实位置和城市还是不错的，华发拿出一些进行康养的探索，发现收益率更高。
另外就是新能源，因为之前在新能源的投资上也非常大，新能源和一些文旅产业的应用，也是目前在探索的方向。
此外，公司的科技集团投了智元机器人，投了优必选，而且在珠海也落实了人形机器人落地生产基地，希望未来的2~3年能够实现第一代的人工机器人入户，这些其实都是在科技的支持下，目前在房地产项目的一些探索，当然现在还没有完全大规模推广，目前只是开始去探索和实践。
孟音：城市更新是未来代建行业主战场
克而瑞集团副总裁 孟音
克而瑞集团副总裁孟音表示，城市更新是未来代建行业的主战场，今年7月份中央城市工作会议和政治局会议都对城市更新有所提及，标志着未来市场会从增量走向存量增效方向。代建企业应该在这个方向挖掘自身核心能力，要有所建树。
自2020年首家代建企业上市以来，代建行业进入快速扩张期。但经历近几年的发展，行业已竞争非常激烈。2025年以来，行业规模增速持续放缓，扩张与淘汰并存成为显著特征。
孟音认为，未来代建行业将更需企业聚焦细分领域，寻找新机遇。其判断代建市场总规模将逐步趋稳，未来五年年均总量预计在2.5亿平方米左右。结构上看，城投拿地仍是代建主攻方向。
孟音指出，代建行业在短短四五年内已从蓝海变为红海。市场快速变化、竞争加剧，加之宏观环境影响，代建企业应与开发企业一样，坚持长期主义，不断提升稳健经营能力、专业兑现能力、价值创造能力和生态协同能力等核心能力。
孙睿智：代建企业要认识到三个转变
旭辉建管首席产品官 孙睿智
旭辉建管首席产品官孙睿智从代建视角分享对房地产行业的思考与探索。
首先，代建规模持续多年保持增长，但增长有所放缓。第二，竞争加剧，更多的企业进入到这个行业。第三，管理费从当初3%~5%，到今年1%~2%，行业已经从蓝海卷到红海。
孙睿智表示，卷规模的同时去卷产品、卷费率、卷服务、卷专业，行业风险跟压力并存，但是从危机里也要看到机会。三个关键词：
一是，好房子。房地产开发阶段从住有所居到住有优居，城市在发生变化，建筑风格和居住形态，以及居住者的生活方式也在转变；二是，存量盘活。通过市场化运作，实现市场盘活和项目重启是代建公司专业价值的体现；三是，城市更新。大概归纳为“文商旅融合的创新机制，市场化运作模式的突破，保护与发展的深度平衡”。
孙睿智认为，红海时代的代建企业要认识到三个转变。一是行业从规模扩张转变为高质量发展阶段；二是从机会型转为深耕型，城市深耕变得非常重要；三是企业要从单一能力转化为综合能力，通过资源整合，实现资产盘活。
杨辉：全生命周期资产服务能力是企业核心竞争力
越秀地产数智发展中心总经理、审计与风险管理部总经理 杨辉
越秀地产数智发展中心总经理、审计与风险管理部总经理杨辉表示，新周期下房企竞争与品牌优势凸显，其存在的核心价值是为客户创造价值。现阶段，全生命周期资产服务能力是企业的核心竞争力。
在杨辉看来，数字化时代，房地产行业应该重新注入一些生命力，现在数字化已经融入到开发运营服务各个环节，相信未来也会成为品牌价值提升的一个关键要素。杨辉认为，房地产行业已完成从增量市场到存量市场的转变，过去“拿地建房即增值”的逻辑不再适用，通过精细化运营实现资产保值，才是当下的关键目标。
张伟：房地产保值的逻辑就是为客户提供好产品
中海地产客户服务部总经理 张伟
中海地产客户服务部总经理张伟表示，房地产保值的逻辑就是给客户提供足够好的产品，让产品具备可流通性。
其中，最核心的关键有三个点，第一点就是六边形战士，现在不存在哪个板块可以短一点，都得成功。比如设计，设计出来以后能不能建的好，建完了以后能不能交得出去。第二点是它的源头是什么。比如做客服，一切都要以客户需求为出发点，不仅要把好产品交给客户，同时也要持续满足客户需求。第三点实际上是永恒不变的三个“成功”。一个项目要成功，就必须做到指标成功、口碑成功、团队成功。
张伟认为，房地产保值的逻辑就是给客户提供足够好的产品，让产品具备可流通性。同时，还需要了解这个产品到底是谁在买，为什么买？买来干什么，谁来住怎么住，住的好不好。还要把好产品、好服务、好社区甚至好邻里都打造出来。
沈捷：厨房电器行业进入“产品+体验”双驱时代
老板电器工程事业部副总经理 沈捷
老板电器工程事业部副总经理沈捷表示，老板电器发展至今一直专注于烹饪这个领域。对于整个厨房电器行业来讲，核心的还是产品，产品好也可以保值。
随着整个技术积累，近两年老板电器做了较大的调整，跟保利、绿城、越秀等企业一起做一些课题。比如，厨房的某些整体解决方案，包括对于一些产品的工业贡献。比如现在灶具的隐患或者死角等等，会聚焦从产品方面跟地产客户一起来解决用户的痛点。
老板电器对一些用户进行调研，会发现他们不仅仅要满足产品功能，用户还希望能有一些情绪上的满足。所以去年推出了比较一些好的产品，来为用户来创造更好的产品体验。
刘仙哥：“好房子”趋势下，净水行业迎四大新机遇
深圳安吉尔饮水产业集团大客户运营部总经理 刘仙哥
深圳安吉尔饮水产业集团大客户运营部总经理刘仙哥认为，在“好房子”的发展趋势下，净水行业迎来新机遇。净水不仅是饮水问题，更是关乎家庭健康、幸福与舒适的重要生态系统。
他提出四个机会点：第一，净水已进入“全屋净水”时代，它覆盖饮用、洗菜、煮饭、沐浴及电器保护等多方面用水需求，有效提升生活品质，保障用水安全；第二，净水设备应成为智能家居的有机组成部分。通过数字化、可视化工具，让用户实时了解水质、水量等信息。第三，“好房子”强调绿色节能，净水企业需注重技术研发，推出如超一级水效、长寿命滤芯等产品；第四，产品小型化。
刘仙哥表示，公司致力于为房地产增值，包括：深度定制与前期介入，在项目拿地阶段即参与合作，与房企设计、研发及工程部门组成联合工作组，根据楼盘定位定制差异化净水方案；联合营销，将净水产品从成本转化为价值，通过举办健康生活讲座、论坛等活动，借助品牌影响力与领先技术，增强楼盘销售吸引力；推进共建合作。
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