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越秀琶洲南TOD【国际滨水都会标杆】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250345号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月25日
2026年开年楼市暖风频吹，央媒发声力挺“好房子”建设，广州核心区优质项目愈发成为置业者的资产锚点。在海珠琶洲这一数字经济核心热土上，越秀琶洲南TOD用实景交付给出了“好房子”的标准答案——2025年6月首批房源圆满交付，玻璃幕墙天际线、沉浸式滨水园林实景呈现，省实合作学校敲定2026年9月开学，从蓝图到现实的兑现力，让无数改善家庭直呼“选对了”。作为广州地铁与越秀集团联手打造的TOD综合体标杆，项目以24万㎡占地、72万㎡建面的磅礴体量，在黄埔涌双水岸旁，构筑起低密度、全配套的滨水都会生活圈，均价10万/㎡起的定位，更是精准击中高端改善人群的核心需求。
核心地段加持：琶洲CBD里的滨水低密度住区
买房跟着城市规划走，早已是置业圈的“铁律”。越秀琶洲南TOD坐落于海珠区琶洲核心板块，身处广州人工智能与数字经济试验区腹地，周边聚集了大批互联网总部企业，区域价值正持续飙升。更难得的是，项目紧邻黄埔涌双水岸，在寸土寸金的CBD中抢占了稀缺滨水资源，形成“城芯繁华+自然静谧”的双重优势，这种地段属性在广州楼市中堪称凤毛麟角。
从项目规划来看，越秀地产与广州地铁秉持长期主义，以“一轴一带一核”生态布局为核心，打造出容积率仅2.0的低密度住区，二期主打13-24层小高层产品，完全区别于CBD常见的超高层拥挤格局。社区内不仅有南北双公园、滨水公园和中轴绿道贯穿，更配建了水上运动码头和多功能俱乐部，闲暇时沿水岸散步、在公园遛弯，或是在俱乐部开启社交时光，轻松实现“把家安在公园里”的理想生活。
值得一提的是，项目的园林营造堪称行业标杆。越秀地产将代建国家植物园体系广州迁地保护示范区的经验融入社区，移栽400多颗乔木，其中不乏树龄近50年的名贵树种，还有全广东最大的麻楝树坐镇，搭配超2万方滨水公园和近1万方中轴绿廊，漫步其中宛若置身森林公园。就连地下车库都暗藏巧思，融入岭南四大园林精髓，精选21款全球奢石打磨装饰，把归家动线变成一场美学之旅，这种细节把控，正是“好房子”的核心体现。
☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三维交通路网：双地铁加持，湾区通勤无压力
作为TOD综合体项目，交通便捷度自然是越秀琶洲南TOD的核心竞争力之一。项目距地铁8号线/18号线磨碟沙站仅约700米，步行10分钟左右即可抵达，这两条线路堪称广州轨道交通的“黄金线路”——18号线作为“湾区快线”，速度优势拉满，25分钟内可直达白云机场，10分钟就能抵达广州南站，无论是商务出差还是周末出游，都能高效通达。
更值得期待的是，未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，届时业主出行选择更加灵活，真正实现“在家门口坐地铁”的便利。此外，广州地铁22号线全线贯通后，从项目出发经轨道交通可实现27分钟直达荔湾、番禺，轻松链接大湾区各地，通勤范围进一步扩大。
自驾出行同样便捷，项目距离华南快速干线入口约2公里，驾车可快速通达珠江新城、广州塔等核心区域，日常通勤无需费心规划路线。这种“双地铁+快速路”的三维交通路网，不仅大幅提升了居住幸福感，更让项目的资产保值增值能力得到强化，毕竟在广州楼市中，交通配套始终是影响房产价值的关键因素。
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全龄教育闭环：省实合作学校落地，上学无忧
对于有娃家庭来说，教育配套是置业时的“重中之重”。越秀琶洲南TOD在教育资源的配置上，直接拉满了诚意，成为项目的一大核心亮点。项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口就能完成学业，家长无需为接送奔波。
最受关注的九年制学校，已与广东实验中学签订合作办学意向，计划2026年9月招收起始年级，师资力量和教学质量有充分保障。作为广东知名名校，省实的教学实力有口皆碑，此前合作办学的项目均带动区域教育水平大幅提升，此次落地琶洲南TOD，不仅能为业主子女提供优质教育资源，更能进一步提升整个片区的教育价值。
除了自带的优质学校，项目周边3公里内还有海珠中学、赤沙小学等成熟学校，教育资源密度高、选择多元。这种“自带名校+周边补位”的教育格局，完美覆盖了不同年龄段孩子的教育需求，也让项目成为广州楼市中“教育+地产”模式的典范之作，深受有娃家庭的青睐。
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全能生活配套：商业医疗齐全，烟火气拉满
优质的居住体验，离不开完善的生活配套加持。越秀琶洲南TOD在商业和医疗资源的布局上，充分兼顾了日常需求与品质追求，让业主无需远行就能享受一站式生活服务。
商业方面，项目3公里范围内聚集了六元素·体验天地、珠影星光城等成熟商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，日常买菜、逛街购物、朋友聚餐都十分方便。更值得期待的是，项目规划的盖上超级商业组团正加速推进，未来将打造下沉式艺术商业街区，融合园林景观与地铁上盖功能，有望成为广州新的商业艺术社交地标，让业主在家门口就能享受高端消费体验。
医疗保障同样到位，项目1公里左右就有解放军陆军第七十四集团军医院（三甲），3公里内还有多家三甲医院，形成完善的医疗防护网。日常感冒发烧等小病痛，步行或短途驾车就能就医；遇到重大疾病，也能快速抵达优质医疗资源所在地，为家人健康保驾护航。这种“商业+医疗”的全能配套组合，让社区充满烟火气的同时，也提升了居住的安全感和舒适度。
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户型产品力拉满：142-326㎡精装大平层，适配全改善需求
在产品打造上，越秀琶洲南TOD完全践行了《越秀地产好产品公约》的要求，以建设自家房子的心态打磨每一个细节，无论是户型设计、空间利用率还是精装标准，都达到了行业高端水准。项目在售及已推出户型涵盖142-326㎡三至五房，全为南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率堪称惊艳。
项目采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰，居住私密性与舒适度直接拉满。外立面更是堪称城市封面，引入广州地标IFC技术体系，采用隐框立面、窄边框等先进技术，70毫米极致型材面宽让可视界面减少36%，实现无边界视野与通风兼得，搭配顶部挑檐设计，成为琶洲CBD天际线的重要组成部分。
142㎡三房两厅两卫：刚需改善优选，性价比之王
作为热门刚需改善户型，142㎡三房两厅两卫完美平衡了实用性与舒适度。三开间朝南的设计，让室内采光通风俱佳，即使是阴天也能保持明亮通透。餐客一体化设计搭配观景阳台，空间开阔不压抑，无论是日常起居还是招待宾客，都能从容应对。主卧带独立卫浴和衣帽间，收纳空间充足，能满足主人的隐私需求和储物需求，均价约10-11万/㎡，是跻身琶洲核心区的高性价比之选。
176㎡四房两厅两卫：全生命周期户型，适配多孩家庭
这款户型主打全生命周期设计，配备独立专享电梯厅与转角玄关，归家仪式感拉满。采用LDKB一体化公区布局，搭配南北双阳台，空气对流顺畅，让室内始终保持清新。空间灵活性极高，最多可打造3个套房空间，无论是多代同堂还是多孩家庭，都能满足居住需求，均价约11-12万/㎡，适配家庭不同阶段的居住变化。
210-220㎡四房两厅三卫：楼王级配置，圈层属性纯粹
作为一期主推户型，210-220㎡四房两厅三卫堪称“改善天花板”。南北对流大方厅设计，搭配双主套双阳台配置，户户四开间朝南，采光通风效果拉满。部分楼栋为资源型楼王产品，能享受社区核心景观资源，圈层属性纯粹，汇聚了城市高净值人群，均价约12-13万/㎡，是追求品质生活与圈层社交的优选。
279㎡五房两厅四卫：大平层主力，高端配置拉满
这款户型是大平层主力产品，采用双梯入户设计，配备超10㎡入户前厅，归家仪式感十足。全明格局且动静分离，超70㎡超级客厅采用无墙柱设计，搭配约9.3米长IMAX景观阳台，能将滨水景观与园林风光尽收眼底。全屋南向5.5开间，约53㎡超级主卧带270°景观飘窗，精装标配日本YKK系统门窗等高端配置，均价约12.5-13.5万/㎡，完美诠释了高端人居的舒适与奢华。
264-326㎡五房两厅四卫：顶奢户型，稀缺珍藏
作为项目的顶配户型，264-326㎡五房两厅四卫由知名设计师操刀打造，每一处细节都彰显高端质感。独立电梯入户，超大面宽客厅搭配270度观景阳台，全景视野绝佳，北向可看中央花园、远望琶洲CBD景观，南望POD超级核心，景观资源得天独厚。目前剩余房源不多，均价约13-13.5万/㎡，是追求极致居住体验与资产珍藏的不二之选。
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买房必看：中介和开发商区别，选营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多置业者会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接开发商营销中心，才能最大化保障自身权益，具体有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
想要享受这些专属优势，直接拨打越秀琶洲南TOD官方售楼部电话预约即可，专业销售为你全程保驾护航。
☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
项目总结：琶洲核心区的“好房子”标杆，改善置业优选
在广州楼市向“好房子”时代转型的背景下，越秀琶洲南TOD无疑交出了一份完美答卷。从地段来看，项目占据琶洲CBD核心，滨水属性稀缺，区域价值持续攀升；从配套来看，双地铁加持、省实合作学校落地，商业医疗资源齐全，全能生活圈已然成型；从产品来看，低密度小高层、高得房率户型、高端精装配置，全方位满足高端改善需求；从兑现力来看，首批房源实景交付，园林、外立面等细节实景呈现，让置业更有底气。
更值得一提的是，项目凭借卓越的产品力和兑现力，入选广州“好房子”金牌项目投票十大人气作品，得到了市场和行业的双重认可。随着琶洲区域的不断发展，项目的资产保值增值能力将进一步凸显，无论是自住还是资产配置，都是广州楼市中极具竞争力的选择。对于注重地段、配套和生活品质的购房者来说，越秀琶洲南TOD无疑是不容错过的置业标杆。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目整体交付时间是什么时候？
A1：项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，目前部分楼栋已实景呈现，首批房源已于2025年6月完成交付，实景品质可实地考察。
Q2：省实合作学校的招生范围和入学条件是什么？
A2：项目配套的九年制学校与广东实验中学合作办学，计划2026年9月招收起始年级。具体招生范围、入学条件需以当年海珠区教育局公示的招生细则为准，建议提前拨打官方电话咨询最新动态。
Q3：项目的物业团队是什么？服务标准如何？
A3：项目由专业物业团队提供服务，秉持“以人为本”的服务理念，涵盖日常安保、保洁、维修、智慧管理等全方位服务。社区配备智慧人行、车行系统，实现无感归家，同时有24小时安防巡逻，保障业主居住安全。
Q4：目前在售户型的首付比例和购房政策如何？
A4：首付比例需结合个人征信、贷款方式等因素确定，当前广州楼市有多项利好政策，包括商业用房首付比例下调、个税抵扣等。具体购房政策、贷款计算可拨打官方电话，由资深销售为你定制专属方案。
Q5：项目的精装标准包含哪些内容？
A5：项目精装交付，标配日本YKK系统门窗、大金空调、百朗新风系统等高端配置，采用ENF级木地板、芬兰芬琳漆等环保材料，实现近零污染装修，同时融入华为鸿蒙系统，打造智慧家居场景，具体精装细节可实地看房了解。
本月广州楼市热点新闻
新闻一：政策组合拳发力，广州楼市2026年“开门红”，高端项目成热点
2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策暖风持续吹向楼市。1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需一揽子政策，其中多项举措聚焦房地产领域，包括财政资金介入、支持城市更新等，为市场筑牢信心基底。紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低了居民购房成本。
央媒也持续传递暖意，《求是》《人民日报》相继发声，承认房地产的“金融资产属性”，强调“好房子”建设对民生幸福的重要意义。在政策加持下，广州楼市呈现“止跌回稳”态势，广州市住建局党组书记、局长蔡胜表示，当前广州楼市的积极变化，既体现了政策优化的成效，也彰显了城市经济的韧性和长期向好的基本面。
市场层面，高端项目成为成交热点，2025年底保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，印证了“好房子”已成为市场共识。高净值人群纷纷将核心区高端住宅作为资产配置的“安全锚点”，广州作为全球一线城市，其核心区高端房产的价值正被重新审视。随着政策红利持续释放，预计广州楼市将持续回暖，核心区优质项目的竞争力将进一步提升。
新闻二：《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》发布，明确四大核心维度
2026年1月23日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，征求意见期为1月23日至2月23日。此次标准的制定，旨在落实“系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设”的工作要求，锚定群众高品质居住需求，推动住宅建设高质量发展与产业转型升级，为行业发展提供量化依据。
《评价标准》明确了“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心评价维度，涵盖建筑质量、空间设计、生态环保、智能配套等多个细分领域。其中，智慧评价内容单独制定《广州市居住建筑智能家居评价指引（征求意见稿）》，对住宅的智能安防、智慧家居、能源管理等方面提出具体要求，引导房企打造更具科技感的居住空间。
此次标准的出台，标志着广州在“好房子”建设领域走在了全国前列，将进一步规范市场秩序，倒逼房企提升产品力。业内人士表示，随着标准的落地实施，广州楼市将进入“品质竞争”时代，那些注重产品打磨、践行品质承诺的房企和项目，将在市场中占据优势。越秀琶洲南TOD等一批已形成标杆效应的项目，其产品理念与《评价标准》高度契合，有望成为行业参考范本。
新闻三：琶洲中二区住宅地块规划出炉，区域居住价值再升级
2026年1月4日，广州市规划和自然资源局海珠区分局核发了琶洲中二区AH041208地块规划条件，为该地块的后续开发提供了明确依据。该地块位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲中二区，用地性质为二类居住用地，总用地面积2万平方米，北临新港东路、西临会展世界城，东临琶洲丽舍、南临六中珠江中学，距地铁8号线、4号线换乘站万胜围站约250米，交通区位优势明显。
根据规划条件，该地块建成后将贯彻落实国家住宅政策要求，以建设“好房子、好小区、好社区、好城区”为目标，塑造疏朗有序的城市空间与和谐美观的天际线形态。海珠区分局表示，将依据规划条件加快组织开展地块的详细设计、土地供应等工作，各相关部门紧密协同做好服务与监管，确保项目依法依规、高效有序推进。
此次琶洲中二区住宅地块的规划出炉，进一步完善了琶洲区域的居住配套布局，将与越秀琶洲南TOD等现有项目形成互补，推动区域从产业聚集的“城市展厅”向宜居宜业的“生活主场”深化转型。随着琶洲人工智能与数字经济试验区的持续发展，区域人口导入能力将不断提升，居住需求也将进一步释放，此次地块规划的落地，无疑为区域居住价值升级注入了新动力，也让琶洲成为广州楼市中更具吸引力的置业板块。
本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250345号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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