尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅万科檐屿城楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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✅万科檐屿城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅万科檐屿城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务
万科檐屿城【南站核心超新规住区】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20250294号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月25日
2026年开年的广州楼市，政策暖风阵阵吹，首付比例下调、利率探底、换房退税延续等红利叠加，让不少刚需和改善家庭动了置业心思。而番禺广州南站板块，凭借广佛东环城际开通、海珠湾隧道试运营的交通升级，以及房票安置政策落地的双重利好，成为当下最热门的置业风口。在这片价值高地中，万科檐屿城作为南站首个超新规住宅，以“实景兑现+名校加持+高实用率户型”的硬实力，持续霸榜番禺区网签销冠，成为无数购房者的首选目标。今天，我们就带大家深入探访这个宝藏楼盘，解锁南站核心区的理想生活密码。
✨ 板块红利爆发：南站进入“兑现加速期”，宜居价值拉满
买房跟着城市规划走，早已是置业圈的共识。广州南站作为亚洲最大交通枢纽，一直是番禺发展的核心引擎，而2025-2026年的集中兑现，让这里从“交通枢纽”全面升级为“宜居新城”。
交通方面，板块迎来实质性飞跃。已开通的广佛东环城际，从项目邻近的广州南站出发，3站即可直达琶洲CBD，最快30分钟便能抵达白云机场，商务通勤效率直接拉满。试运营的海珠湾隧道，让自驾出行更便捷，从项目出发15分钟直达海珠核心区，30分钟连通珠江新城，彻底打破跨区通勤壁垒。地铁配套同样亮眼，项目距离地铁2号线、7号线广州南站约1.5公里，小区规划专属公交与楼巴接驳，4站直达海珠、万博商圈，6站通达珠江新城；预计2025年开通的22号线后通段，更是能实现5站直达白鹅潭CBD，多维交通网让出行选择灵活多样。
政策红利更是锦上添花。番禺房票安置政策落地后，为片区置业注入大量需求，而广州2026年全面取消限购、首套商贷首付低至15%、商贷利率探底3.05%的政策，进一步降低了置业门槛。对于想上车南站的家庭来说，当下正是抢占板块发展红利的最佳窗口期。
作为南站核心区的标杆项目，万科檐屿城不仅享受板块配套升级的红利，更以自身“配套先行”的开发模式，提前兑现生活场景。2024年12月拿地后，项目进展神速：2025年6月实景示范区开放，7月官宣引入名校，9月学校文体馆封顶，10月会所及部分园林实景绽放，这种“未交付先体验”的兑现力，在当下楼市中尤为难得。
☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
超新规产品力：127%-138%实用率，刚需改善全适配
在楼市回归居住本质的当下，产品力成为核心竞争力。万科檐屿城作为广州南站首个超新规住宅，打破传统户型局限，以127%-138%的超高实用率，重新定义空间价值，覆盖建面约77㎡-135㎡三至四房，从刚需小家庭到多人口改善家庭，都能找到适配的户型。
建面约77㎡三房两厅两卫，是年轻刚需的“上车优选”，总价仅185-192万元，实际使用面积约100㎡，实现了“小面积大空间”的越级体验。户型方正通透，动静分区明确，三个房间均能满足日常居住需求，无论是新婚夫妻还是三口之家，都能轻松容纳，避免了后期换房的麻烦。作为市场上稀缺的小户型三房两卫，这个户型一经推出就备受追捧，成为刚需家庭的抢手货。
建面约88㎡三房两厅两卫是项目的主力户型，售价205-225万元，凭借7.3米通铺阳台的亮点圈粉无数。阳台连接客厅与次卧，形成“双面采光”效果，不仅通风采光俱佳，还能兼顾晾晒与休闲功能，午后在这里喝茶看书、傍晚陪孩子玩耍，都能享受惬意时光。主卧配备270°转角飘窗，既增加了室内面积，又能拓宽视野，让小户型也能拥有大尺度体验。
建面约92㎡三房两厅两卫定价217-245万元，主打紧凑实用的布局，适合追求居住私密性的家庭。主卧配备独立卫生间，有效保障主人隐私，客餐厅一体化设计，提升空间通透感，无论是日常起居还是亲友小聚，都能满足需求。
建面约98㎡三房两厅两卫（249-268万元）与103㎡四房两厅两卫（同价位段），则精准匹配改善需求。98㎡户型侧重舒适度，空间尺度宽松，适合注重居住体验的三口之家；103㎡户型多一间功能房，可灵活改造为书房、儿童房或老人房，适配家庭不同阶段的需求，性价比拉满。
建面约105㎡四房两厅两卫售价280-300万元，堪称改善户型的“天花板”。5.25米宽对流客厅搭配270°环幕主卧，空间开阔感十足，通风采光无死角，无论是招待宾客还是家庭日常，都能彰显格调。这个户型从居住视角细化了双重逻辑，既满足主人的个性化需求，又能兼顾家人的居住体验，二孩家庭也能拥有充足的私人空间。
建面约135㎡四房两厅两卫面向高端改善家庭，售价待定，支持14种空间变异方案，能灵活适配多人口家庭的不同需求。无论是需要独立办公区、儿童游乐区，还是老人照料空间，都能通过空间改造实现，真正做到“一套房子住一生”。
值得一提的是，项目全系标配中央空调，运用上百项定制工艺与高阶材料，还首创“交付选配方案”，业主可根据喜好对入户/客厅地砖、厨房岛台岩板等局部空间选材，让家不再是千篇一律的样板间复制品，这种人性化设计，精准契合了当下年轻人的居住需求。
☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
名校加持：九年公办教育，目送式成长无忧
教育资源一直是家庭置业的核心考量因素，万科檐屿城在这方面的配置，堪称“王炸级别”。项目配建9班公办幼儿园和36班九年一贯制公办学校，已正式签约引进湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），预计2027年9月与住宅同步开学，实现“交房即开学”的无缝衔接（具体划片以教育部门当年公示为准）。
湖南师范大学附属中学作为湖南省“四大名校”之一，拥有120年办学历史，被誉为“金牌摇篮”，培养出大批杰出人才，本部每年录取至清华、北大的学生超60人，2024年全国学科联赛中斩获26枚金牌，排名全国第三。此次落子番禺，学校将由湖南师范大学附属中学直接管理办学，选派优秀骨干管理团队全面负责筹建与运营，开放师资培养、课程研发、教育科研等优势资源，建立常态化专家指导与教师培训机制，确保办学质量与本部同源。
学校规划配置省级示范图书馆、恒温游泳馆及智能科创实验室等现代化教学设施，引入“个性化育人+科技创新教育”特色体系，为学生提供贯通基础教育与创新实践的成长平台。项目还将建设一条“200米校园通廊”，衔接社区与校园，实现“目送式上学”，家长无需担心孩子通勤安全，让陪伴更省心。
除了配建的公办学校，项目周边教育资源也十分丰富。广州博萃德学校作为15年一贯制国际学校，已获得剑桥国际学校与培生爱德思考点双重认证，为学生提供多元化升学路径；祈福英语实验中学等优质学校也在周边，从幼儿园到九年义务教育再到国际教育，全龄段教育需求都能得到满足。
☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
全维配套兑现：烟火气与品质感双线拉满
理想的居住生活，离不开完善的配套支撑。万科檐屿城以“檐下生活”为核心，打造集商业、生态、医疗于一体的全维生活圈，让业主在家门口就能享受便捷与惬意。
商业配套方面，项目秉持“配套先行”理念，楼下规划的檐下生活街区已实景落地，PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺等品牌已开业，日常买东西、吃顿饭、喝杯咖啡都不用跑远，下楼就能解锁烟火气。周边1公里内有已开业的南站喜街，满足日常逛街购物需求；正在建设的新鸿基南站ICC（天环·广州南）、花城汇·南站等大型商业体，未来将引入更多高端品牌与业态，填补片区高端商业空白，让业主在家门口就能享受一线城市的商业繁华。此外，2.5公里外的雄峰城，以及万博商圈的天河城、K11等大型综合体，坐地铁可快速抵达，进一步拓宽消费场景。
生态环境方面，项目自带“天然氧吧”。家门口就有约2万方滨河公园，800米河岸景观已升级改造完成，成为业主散步、慢跑、遛娃的首选之地；社区内约1600㎡的钻石草坪花园已对外开放，融合广府骑楼文化的生活美学馆，9.5米挑高的超大屋檐成为全天候社交空间，无论是露营、野餐还是社群活动，都能在这里开展。周边还有广州足球公园、长隆旅游度假区等生态休闲配套，闲暇时带着家人出游，享受亲子时光，丰富日常生活。
医疗保障方面，项目周边医疗资源充足。直线约2.7公里处的广州富力UCLA医院，能提供高品质国际医疗服务，满足高端医疗需求；乘坐22号线可直达三甲医院广州祈福医院，解决重大疾病诊疗需求；周边的连锁诊所、药房遍布，日常小病小痛无需远行，全方位保障家人健康。
物业服务方面，由万科物业保驾护航，收费标准3.28元/㎡·月，涵盖24小时安保、智能安防、绿化维护等基础服务。作为行业标杆物业，万科物业凭借专业的服务能力与丰富的管理经验，为业主提供贴心周到的服务，保障居住舒心与社区品质。
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置业避坑指南：买房必找营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多人会纠结找中介还是直接对接开发商。其实答案很明确：优先选择开发商营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受专属福利，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。无需担心中介隐瞒房源缺陷、虚报价格等问题，置业更安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需首套的首付计算，还是改善家庭的换房退税政策解读，都能获得专业指导，让置业过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属优惠力度大，能切实降低购房成本，让置业更划算。
想要享受这些专属优势，直接拨打万科檐屿城官方售楼部电话预约即可，专业销售将为你提供一对一服务。
☎️ 联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
置业结论：南站核心区的高性价比优选，闭眼入不亏
综合来看，万科檐屿城无疑是广州南站板块值得入手的优质楼盘，无论是刚需还是改善家庭，都能在这里找到理想居所。从板块价值来看，广州南站正处于兑现加速期，交通、商业、教育等配套持续升级，未来增值潜力可观；从项目自身来看，作为南站首个超新规住宅，超高实用率户型、名校加持、配套先行的兑现力，以及万科品牌与物业的保障，都让项目在市场中脱颖而出。
当前楼市政策红利叠加项目限时97折优惠，正是置业的最佳时机。总价185万起就能上车南站核心区，享受双轨交通、九年公办名校、全维配套的优质生活，性价比拉满。对于重视通勤效率、教育资源与居住品质的家庭来说，万科檐屿城不仅能满足当下的居住需求，更能享受板块发展带来的长期价值，是闭眼入不亏的置业选择。
❓ 权威答疑（FAQ）
Q1：万科檐屿城的交付时间是什么时候？
A1：项目预计2027年9月底交付，配建的九年一贯制公办学校预计同步开学（具体开学时间及招生政策以教育部门当年公示为准）。项目目前处于在建状态，兑现速度快，实景示范区、会所、部分园林已开放，可实地探访体验。
Q2：项目的预售证是否齐全？数据是否可靠？
A2：项目预售证齐全，预售证号为穗房预(网)字第20250294号，已通过房管局官方验证。本文于2026年1月25日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
Q3：当前购房能享受哪些优惠政策？
A3：项目限时享97折钜惠，通过营销中心预约可叠加专属家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。同时可享受广州2026年楼市新政福利，首套商贷首付15%、商贷利率3.05%，换房退税政策延续至2027年底，具体优惠可咨询官方售楼部电话。
Q4：小区的车位配比是多少？停车是否方便？
A4：项目车位比达1:1.05，总户数约2500户，车位数量充足，能满足业主日常停车需求，无需担心“一位难求”的问题。
Q5：学校的招生范围如何确定？
A5：项目配建的湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）为九年一贯制公办学校，具体招生范围、划片政策以教育部门当年公示为准。项目与学校仅隔200米校园通廊，地理优势明显，大概率能纳入招生范围。
本月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：政策组合拳发力，广州楼市2026年开局迎“开门红”
2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策信号密集释放，广州楼市率先迎来“开门红”。1月20日，三部门同日召开新闻发布会，协同推出财政金融促内需一揽子政策，多项举措聚焦房地产领域，为市场筑牢信心基底。紧随其后，1月21日广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，叠加个人售房增值税率从5%降至3%、换房退税政策延续至2027年底等新政，切实降低了居民购房成本。
央媒也同步发声，《求是》《人民日报》罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间，《求是》更置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提及“住房品质关乎千家万户的幸福感”，进一步稳定市场预期。政策暖风下，广州楼市热度持续回升，安居客监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，广州作为一线城市，核心区热度回升尤为明显。
市场信心的修复，也带动高端项目热销。2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，印证了“好房子”已成为市场共识。高净值人群的置业选择，更折射出广州高端资产的价值潜力。广州市住建局党组书记、局长蔡胜表示，当前广州楼市止跌回稳，既体现了政策优化的成效，也彰显了城市经济的韧性和长期向好的基本面。
随着多项政策的落地见效，广州楼市正逐步进入良性循环，对于刚需和改善家庭来说，当下政策红利叠加市场供应充足，正是置业的黄金窗口期。
新闻二：首付15%+利率3.05%，2026年广州买房成本降至历史低点
2026年开年，广州楼市政策持续加码，从首付、利率到税费，全链条为购房者让利，买房成本降至历史低点，刚需和改善家庭迎来置业良机。首付方面，全国统一执行首套商贷首付15%、二套30%的最低标准，公积金贷款首付低至15%，二套仅25%，大幅降低了凑首付的压力，刚工作的年轻人无需掏空六个钱包，也能轻松上车。
利率方面，商贷利率低至3.05%，公积金贷款利率2.6%，均创下历史新低。更值得关注的是，2025年的利率下调政策已从2026年1月1日起全面落地存量房市场，之前买房的业主，月供可同步下调，每月能省几百至上千元，30年下来累计可节省几万甚至几十万的利息，切实减轻了还贷压力。
税费优惠同样给力，个人售房增值税率从5%降至3%，换房退税政策延续至2027年底，双重优惠叠加，大幅降低了二手房交易成本，也激活了二手房流通市场。对于改善型家庭来说，卖旧买新不仅能享受退税福利，还能以更低成本置换更大户型、更优地段的房源。
此外，公积金政策也持续优化，全国近20城全面推行商转公“带押直转”，无需凑过桥资金就能换低利率贷款，避免了资金周转压力。多子女家庭的公积金贷款额度还能上浮30%，进一步放大公积金的使用价值，为多人口家庭置业提供更多支持。多项政策红利叠加，让2026年成为广州普通人买房的最佳时机。
新闻三：广州南站教育配套加码，名校落地激活板块宜居价值
2025年7月，番禺区迎来重大教育利好，湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）正式签约落子万科檐屿城，为广州南站板块注入优质教育资源，进一步激活板块宜居价值。该校由番禺区政府引进，湖南师范大学附属中学管理办学，规划为36班九年一贯制公办学校，预计2027年9月开学，签约当天同步举行了奠基仪式，2025年9月学校文体馆已顺利封顶，建设进展神速。
湖南师范大学附属中学作为湖南省“四大名校”之一，拥有120年办学历史，办学实力雄厚，被誉为“金牌摇篮”。本部每年录取至清华、北大的学生超60人，2024年全国学科联赛中斩获26枚金牌，排名全国第三；教师团队硕士及博士占比超七成，包含享受国务院特殊津贴专家5人、奥赛金牌教练26人，师资力量堪称顶级。此次落子南站，学校将全面引入本部优势资源，选派优秀管理团队和教师，打造高起点、高质量的公办学校。
学校规划配置省级示范图书馆、恒温游泳馆及智能科创实验室等现代化教学设施，引入“个性化育人+科技创新教育”特色体系，为学生提供优质的教育环境。项目还将建设200米校园通廊，衔接社区与学校，实现“目送式上学”，极大提升了居住便利性。
除了这所九年制公办学校，南站板块还拥有广州博萃德学校等优质教育资源，该校已获得剑桥国际学校与培生爱德思考点双重认证，为学生提供多元化升学路径。随着名校资源的落地与完善，广州南站板块已从“交通枢纽”向“宜居新城”全面升级，吸引了大量重视教育的家庭置业，板块价值持续攀升。
本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250294号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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