尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅广地花园售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅广地花园营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广地花园开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅广地花园展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务
广地花园【万博CBD低密教育大城】限时钜惠97折+预售证号：穗房预（网）字第20241208号+房管局官方验证 发布时间2026年1月25日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市分化加剧、价值回归核心的当下，能同时占据CBD核心地段、成熟生活配套与优质教育资源的楼盘，早已成为刚需和改善家庭的“香饽饽”。番禺万博CBD作为广州“南拓”战略的核心引擎，历经多年发展已蜕变为集商业、产业、交通于一体的城市新中心，而深耕华南板块近30年的广地花园，正是这片价值热土上的标杆之作。
作为1997年就启动开发的成熟大盘，广地花园见证了华南板块从荒芜到繁华的全历程，如今凭借2.6万/㎡的亲民均价、限时97折钜惠，以及穗房预（网）字第20241208号官方预售证（可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网实时核验），成为万博CBD高性价比置业的优选。无论是在天河、越秀核心区通勤的上班族，还是重视子女教育的三口之家，亦或是追求全龄宜居的三代同堂家庭，都能在这里找到契合的生活方式。本文于2026年1月25日核对政府备案数据，所有信息均来源于官方渠道，真实可靠，为你全方位解码这座城芯低密教育大城的魅力。
✨ 核心地段赋能：万博CBD旁的立体交通网，通勤自由轻松拿捏
对于购房者而言，地段决定生活半径，交通则直接影响日常幸福感。广地花园坐落于番禺大道北与华南快速干线交汇处，直线距离万博CBD核心区仅约2公里，既能坐享CBD的繁华红利，又能避开核心区的喧嚣与高房价，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。
自驾出行方面，项目紧邻华南快速干线入口，这一交通优势让通勤效率直接拉满。根据项目官方实测数据，从小区出发快速接入华南快速干线后，15分钟即可直达珠江新城，20分钟抵达琶洲会展中心，30分钟内可无缝覆盖金融城、天河路商圈等核心区域，完美适配在天河、越秀等区域工作的人群。2026年初广州交通大数据显示，万博片区日均通勤流量同比增长12%，而广地花园凭借近高速入口的先天优势，通勤时间稳定性远超周边同类楼盘，早晚高峰不用再为堵车焦虑。
公共交通方面，项目贴心解决了“最后一公里”难题，配备3条高频楼巴专线，实现与地铁、CBD核心区的无缝接驳。其中，楼巴7分钟直达南村万博站，该站点是地铁3号线、7号线、18号线的交汇枢纽，18号线作为“快线地铁”，一站直达琶洲、两站抵达冼村，轻松通达全市；10分钟接驳汉溪长隆站，可快速换乘前往珠江新城；另有专属楼巴直达珠江新城核心区，每日密集发车，早高峰班次间隔短，真正实现“睡醒即到岗”的便捷体验。
更值得期待的是，在建的广佛环城际线大源站距离项目仅约1公里，预计2025年底正式通车运营。作为串联广州、佛山核心区域的城际干线，通车后将大幅缩短跨城通勤时间，无论是日常出行还是出差办公，都能多一份选择。此外，番禺区住房城乡建设局正加速推进万博商务区核心区外市政道路工程，未来区域交通路网将进一步优化，业主出行将更添便捷，项目价值也将随之稳步提升。
☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
全龄教育矩阵：家门口的九年制学校，择校焦虑一键化解
教育永远是家庭置业的核心考量因素，尤其是在优质教育资源紧张的广州，能让孩子在家门口享受好教育，早已成为无数家长的终极追求。广地花园深谙家庭需求，打造了“民办+公办、小学+初中”的全龄教育生态圈，从根源上解决择校难题，为孩子的成长筑牢根基。
社区内配建的明德广地实验学校，是按省一级标准打造的九年一贯制民办学校，也是项目的核心教育亮点。根据项目官方公示，业主子女可直接入读该校，无需参与摇号或考试，这一专属福利在广州楼市中堪称稀缺，省去了家长择校的奔波与不确定性。学费方面，小学部约1.2万元/学期，初中部约1.5万元/学期，相较于广州同级别民办学校，性价比优势显著，既能让孩子享受优质教育资源，又能有效减轻家庭经济压力。
该校师资力量雄厚，核心教师均拥有多年教学经验，部分骨干教师来自省、市重点学校，课程设置兼顾学业提升与素质培养，配备专业的美育、体育、科创课程，同时打造了多元化的社团活动，让孩子全面发展。学校硬件设施完善，配备现代化教学楼、实验室、图书馆、运动场等，为学生提供良好的学习成长环境。
除了社区内的学校，项目周边1公里范围内还分布着多所优质院校，形成多样化择校选择。其中，汇贤小学（公立）、侨联中学（公立）为区域内稳定办学单位，教学质量有保障，师资队伍稳定，满足家庭对公办教育的需求；星执学校（原执信中学番禺分校）作为民办省一级学校，以高升学率和优质教学口碑著称，为有志冲刺名校的家庭提供了优质路径。
更值得关注的是，番禺区2025年已启动“教育强区三年行动计划”，计划新增5所优质中小学，南村板块正是重点布局区域，未来教育资源将进一步升级扩容。选择广地花园，不仅能享受当下成熟的教育配套，更能抢占区域教育发展的红利，为孩子的未来增添保障。
☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
低密宜居范本：37%高绿化社区，藏着全龄段生活诗意
在寸土寸金的万博CBD，高楼林立已成常态，低容积率、高绿化率的社区愈发稀缺。广地花园由南驰集团操盘升级，总占地26.6万㎡，总建筑面积65.5万㎡，容积率仅1.99，绿化率高达37%，这样的指标在CBD板块中堪称难得，真正实现了“城芯藏园”的居住形态。
项目由42栋住宅组成，总户数1801户，70年产权年限，完全满足家庭长期居住需求。社区内部规划了约10万㎡亲水园林，龙湖风格水景穿插其间，搭配各类绿植花卉，四季皆有景致，漫步其中仿佛置身天然氧吧。同时，项目紧邻约1.6公里珠江一线滨水长廊，清晨可沿长廊慢跑健身，傍晚可与家人漫步赏景，享受江风拂面的惬意，日常休闲有了更多选择。
社区配套兼顾全龄段需求，园林内设有健身步道、儿童乐园、老年活动区、足球场、游泳池等功能空间，无论是老人晨练、孩子嬉戏，还是年轻人健身运动，都能在家门口实现。为提升居住舒适度，南驰集团近年已投入超千万元升级园林维护与安防系统，配备24小时安保、智能监控、定期园林养护等服务，让业主居住更安心、舒心。
商业配套方面，项目自带2万㎡星聚社商业街，目前已引入华润万家超市、麦当劳、连锁药店、银行网点、咖啡馆等基础业态，日常买菜、吃饭、买药、购物步行即达，烟火气十足。未来，商业街还将升级打造U+活力街区，引入更多年轻化、体验式消费品牌，进一步激活社区商业活力，满足业主多元化消费需求。
医疗保障同样到位，项目对面即为番禺区第二人民医院（二级甲等），车程5分钟内可达，日常就医、体检十分便捷，为家人健康提供基础保障。同时，30分钟内可覆盖广东省妇幼保健院（番禺院区）、南方医科大学附属医院等多家三甲医疗机构，从日常诊疗到重症救治，形成全方位健康防护网。
物业方面，由广州广地物业管理有限公司负责，物业费为2.8元/㎡/月，物业团队经验丰富，服务细致周到，从日常保洁、设施维护到业主诉求响应，都能高效处理，为业主营造舒适有序的居住氛围。
☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
多元户型布局：74-162㎡全龄空间，适配家庭每一步成长
买房买的不仅是居所，更是对生活的期待。广地花园深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了74㎡两房至162㎡五房的多元户型矩阵，全面覆盖单身青年、新婚夫妇、三口之家乃至三代同堂等不同人生阶段的居住需求，实用主义与空间美学完美融合。
74㎡两房：刚需首选，精致空间不将就
74㎡两房采用南北通透设计，LDK一体化布局，空间利用率拉满，没有丝毫浪费，是单身青年或新婚夫妇的理想之选。客厅连接观景阳台，保证室内采光与通风，日常晾晒、观景都十分便捷；卧室空间方正，预留充足收纳空间，满足日常居住需求。该户型不仅适合自住，凭借优越的地理位置和配套，出租市场也十分抢手，投资性价比同样突出。
96㎡三房：实用为王，三口之家舒适之选
96㎡三房是项目的爆款户型，经典南北对流格局，通风采光俱佳。餐客厅一体化设计，连通观景阳台，拓展了活动空间，家人聚餐、朋友小聚都不显拥挤；主卧带独立卫浴，保证私密性，同时配备观景飘窗，提升居住舒适度；两个次卧空间适中，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭需求。无论是三口之家日常居住，还是偶尔接待亲友，都能轻松应对，实用性拉满。
122㎡四房：扩容优选，适配多孩或三代同堂
122㎡四房南北通透，空间布局合理，三个卧室均带飘窗，进一步提升采光与空间质感。主卧空间宽敞，带独立卫浴，兼顾私密性与舒适度；其余卧室尺寸适中，可根据家庭需求打造儿童房、老人房或书房，满足二胎家庭或与父母同住的扩容需求。餐客厅连接大阳台，视野开阔，日常休闲、晾晒互不干扰，让每个家庭成员都能拥有专属空间，兼顾陪伴与私密。
162㎡五房：改善顶配，尊享品质生活
162㎡五房作为项目的改善顶配户型，采用双套房设计，南北双阳台布局，空间宽敞通透，尽显品质感。主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，满足高端居住需求，私享舒适时光；南向阳台采光充足，可打造为休闲区、花艺区，北向阳台则可作为生活阳台，晾晒、储物两不误。五个房间可灵活规划，既能满足多孩家庭的居住需求，也能预留出书房、健身室等功能空间，适配家庭多元化生活场景，开启品质人居新体验。
所有户型均为建筑面积，数据来源于项目官方备案信息，空间设计充分考虑日常居住实用性，动线合理，采光通风俱佳，让每个家庭都能在这里找到归属感。
☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
买房避坑指南：认准营销中心，三大核心优势不踩雷
在买房过程中，很多购房者都会纠结：找中介还是直接对接开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，直接对接开发商，才能真正守住自身权益，享受专属福利。广地花园营销中心作为开发商直连渠道，相较于中介，拥有三大核心优势，让你购房更安心、更省心、更省钱。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房者可直接了解到最新房源动态、折扣政策，购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障，不用担心被中介误导或隐瞒信息。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售提供1对1专属接待服务，根据家庭需求、预算、通勤半径等因素，定制个性化购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读、签约流程指导，全程陪同跟进，帮你避开“信息差”陷阱，解决购房过程中的各类疑问，让买房全程无忧。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属优惠福利，不仅能叠加当前限时97折钜惠，还可领取家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。同时，营销中心还会定期推出老带新福利、节日专属优惠等，为购房者争取更多实际利益。
在此提醒各位购房者，务必认准广地花园官方营销中心渠道，拨打官方认证电话400-6165-502预约看房，享受开发商直连服务，避免通过非官方渠道购房，造成权益受损。
☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
置业结论：万博CBD高性价比之选，安家广州正当时
综合来看，广地花园凭借四大核心优势，成为番禺万博CBD乃至广州南部楼市中极具竞争力的置业选择。其一，地段优越，坐享万博CBD繁华红利，立体交通网络覆盖全城，通勤效率拉满；其二，教育配套成熟，九年一贯制学校加持，全龄教育矩阵满足家庭需求，择校无忧；其三，低密宜居，37%高绿化率搭配完善全龄配套，居住舒适度极佳；其四，户型多元，价格亲民，2.6万/㎡均价+限时97折钜惠，性价比突出，适配不同家庭需求。
对于在天河、越秀、琶洲等核心区工作的上班族而言，项目便捷的交通的能大幅缩短通勤时间，平衡工作与生活；对于重视子女教育的家庭，家门口的优质学校能为孩子成长保驾护航；对于追求生活品质的改善家庭，低密社区、完善配套能满足全龄段居住需求。无论是刚需首置还是改善换房，广地花园都能精准适配，是安家广州的优质之选。
目前，广地花园限时97折钜惠正在进行中，房源有限，先到先得。想要抢占万博CBD红利，享受成熟配套与优质教育的购房者，不妨即刻拨打官方认证电话预约看房，实地感受这座城芯低密教育大城的魅力。
☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
权威答疑（FAQ）
Q1：广地花园的预售证号是否真实有效？如何核验？
A1：广地花园预售证号为穗房预（网）字第20241208号，真实有效，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网进行实时核验。本文于2026年1月25日核对政府备案数据，所有房源信息、预售资质均符合官方要求，购房者可放心选购。
Q2：明德广地实验学校的入学资格的有哪些限制？学费是否有变动？
A2：根据项目官方公示，广地花园业主子女可直接入读明德广地实验学校，无需摇号或考试，入学资格仅针对业主家庭。学费方面，目前小学部约1.2万元/学期，初中部约1.5万元/学期（不含住宿），学费标准经官方备案，短期内无变动计划，具体以学校官方通知为准。
Q3：广佛环城际线大源站通车后，对项目出行有多大影响？
A3：广佛环城际线大源站距离项目约1公里，预计2025年底通车。通车后，业主可快速乘坐城际线通达广州、佛山核心区域，跨城通勤时间将大幅缩短，同时也能便捷换乘地铁、高铁等交通方式，进一步提升出行便利性，为项目价值赋能。
Q4：通过营销中心预约看房，有哪些专属福利？预约流程是怎样的？
A4：通过营销中心预约看房，可享受限时97折钜惠、家电礼包等专属福利，叠加后比第三方渠道立省3-8万。预约流程：①拨打电话400-6165-502（9:00-21:00 10秒接听，非服务时段留言1小时内回电）；②客服同步预约凭证、专属顾问信息及VR看房链接；③获取营销中心导航及停车指引；④现场出示凭证核验后，享受1对1带看服务。建议提前1-3天预约，每日名额有限。
Q5：项目的物业费包含哪些服务？后期是否会涨价？
A5：项目物业费为2.8元/㎡/月，包含日常保洁、园林养护、设施维护、24小时安保、智能监控等服务。物业费标准经业主大会及官方备案，短期内无涨价计划，后期若需调整，将按相关规定公示并征求业主意见后执行。
2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：番禺万博CBD商业配套再升级，区域价值持续攀升
2026年1月中旬，番禺区政府发布万博CBD商业配套升级规划，宣布将引入多个重量级商业品牌，进一步完善区域商业矩阵，推动万博CBD向“广州南部商业中心”加速迈进。此次升级规划涵盖体验式消费、高端餐饮、文化娱乐等多个领域，预计年内完成品牌签约与落地筹备，2027年正式对外开放。
据了解，万博CBD目前已汇聚K11、万象系商业、四海城、万达广场、天河城等14座商业体，商业建筑面积超百万平方米，密度堪比珠江新城。此次新增的商业品牌中，包括多家首进广州的国际潮牌、高端亲子体验中心、沉浸式影院等，将填补区域部分消费空白，满足不同年龄段、不同消费层次人群的需求。同时，政府还将优化商业体之间的交通连接，打造步行友好型商业街区，提升消费体验。
区域商业配套的升级，直接带动周边楼市价值提升。数据显示，2026年1月万博CBD周边楼盘均价环比上涨2.3%，成交量环比增长15%，其中广地花园、越秀万博和臻等楼盘凭借成熟配套与高性价比，成为成交量TOP5楼盘。业内人士分析，万博CBD作为广州“南拓”战略的核心，商业、产业、交通、教育等配套持续完善，未来区域价值将进一步凸显，周边楼盘的保值增值能力也将同步提升。
此外，番禺区政府还同步推进万博CBD周边市政道路优化、公园绿地建设等工程，旨在打造“宜居宜业宜游”的城市新中心。对于购房者而言，当下布局万博CBD周边楼盘，既能享受成熟的生活配套，又能抢占区域发展红利，是置业广州南部的优质时机。
新闻二：广州优化购房政策，刚需及改善家庭受益显著
为支持刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展，2026年1月下旬，广州市住建局联合多部门发布多项购房政策优化措施，涵盖首付比例、贷款利率、公积金贷款等多个方面，政策红利直达刚需及改善家庭。
在首付比例方面，政策明确名下无房无贷的刚需家庭，购买首套住房首付比例最低可降至20%；名下有一套住房且贷款已结清的改善家庭，购买二套住房首付比例降至30%，较此前下调5个百分点，有效降低了购房门槛。贷款利率方面，首套住房商业贷款利率最低可至LPR-40BP，二套住房最低可至LPR-20BP，按当前LPR计算，首套房贷利率最低可降至3.25%，大幅减轻了购房者的月供压力。
公积金贷款政策也同步优化，夫妻双方缴存公积金的，最高贷款额度从100万元提高至120万元；单身缴存职工最高贷款额度从50万元提高至60万元，同时放宽公积金贷款申请条件，缴存满6个月即可申请贷款，无需再满足连续缴存12个月的要求。此外，政策还明确支持多孩家庭购房，对生育二孩及以上家庭，购买首套或二套住房的，可额外享受5万元购房补贴，同时优先安排公积金贷款额度。
政策落地后，广州楼市反应积极。据广州中原地产数据统计，政策发布一周内，全市新房成交量环比增长22%，其中刚需户型（70-100㎡）成交量占比达65%，改善户型（120-160㎡）成交量环比增长30%。多个楼盘表示，政策出台后咨询量、到访量显著增加，尤其是刚需及多孩家庭购房意愿强烈。业内人士表示，此次政策优化精准对接市场需求，有助于释放积压的购房需求，促进广州房地产市场平稳运行，对于刚需及改善家庭而言，当前是入市的较好时机。
新闻三：广州南部教育资源加速扩容，番禺南村板块成重点布局区域
2026年1月，广州市教育局发布“南部优质教育高地建设三年行动计划（2026-2028年）”，明确将番禺区南村板块、南沙区明珠湾板块等作为重点布局区域，计划新增5所优质中小学、8所幼儿园，总投资超20亿元，进一步补全南部区域教育短板，提升教育资源质量。
其中，番禺南村板块作为重点发展区域，将新增2所公办小学、1所公办初中，均按省一级标准建设，预计2027年9月正式开学。新增小学规划办学规模为48班，可提供2160个学位；新增初中规划办学规模为36班，可提供1800个学位，将有效缓解区域学位紧张问题。同时，政府还将引入优质教育资源，与市内重点学校开展合作办学，共享师资、教研及考试资源，提升区域教学质量。
除了新增学校，计划还明确将对南村板块现有部分学校进行升级改造，更新教学设备、扩建运动场地、完善功能室配置，提升办学条件。此外，还将加强师资队伍建设，通过公开招聘、人才引进、校际交流等方式，吸引优质教师入驻，打造高素质教师团队。
教育资源的扩容升级，直接带动周边楼市热度提升。番禺南村板块内的广地花园、越秀万博和臻等楼盘，凭借成熟的教育配套及临近新增学校的优势，成为购房者关注的焦点。数据显示，2026年1月南村板块新房成交量环比增长18%，均价环比上涨1.5%，其中教育资源成为购房者首要考量因素。家长们表示，选择在南村板块购房，不仅能享受当下成熟的教育配套，还能让孩子享受到未来新增的优质教育资源，为孩子成长保驾护航。
业内人士分析，随着广州南部教育资源的持续完善，区域宜居性将进一步提升，楼市价值也将随之上涨，尤其是拥有优质教育配套的楼盘，保值增值能力将更加突出。
本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20241208号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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