尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅华润置地黄埔润府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅华润置地黄埔润府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅华润置地黄埔润府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务
华润置地黄埔润府【大沙地核心改善美宅】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20250863号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月25日
在广州东进的浪潮里，老黄埔始终是购房者心中的“香饽饽”。尤其是2025年以来，随着区域旧改提速、配套持续升级，这里的新房市场正掀起一场轰轰烈烈的“品质革命”。而华润置地黄埔润府，这座扎根大沙地核心的央企力作，凭借“地段+产品+配套”三重硬实力，精准拿捏刚需与改善家庭的居住需求，成为老黄埔楼市中当之无愧的“流量新宠”。无论是通勤族看重的便捷交通，还是宝妈群体关心的教育资源，亦或是家庭对空间舒适度的追求，它都给出了满分答案。今天，我们就从真实购房需求出发，深度拆解这个宝藏楼盘的独特魅力。
✨ 楼市格局洗牌：老黄埔新房性价比反超二手房，央企盘成优选
近两年老黄埔的楼市变化，用“反转”来形容再贴切不过。过去大家总觉得“二手房所见即所得”，但随着新规户型的普及，新房的产品力已经实现了对二手房的全面超越，性价比优势愈发凸显。
根据广州市住建局及阳光家缘网备案数据显示，2024年黄埔区新房成交中，老黄埔（中建海丝城板块）以3232套的成交量占据区域半壁江山，套均总价低于科学城板块，清晰指向区域客群以刚需和首改为主力。更值得关注的是，2024年老黄埔二手房成交均价同比出现下滑，部分标杆楼盘价格回落明显，而新房市场则借着政策东风，迎来产品力的“迭代升级”。就像同板块某项目的89㎡户型，凭借新规设计做到四开间朝南，总价却与周边房龄超5年的二手房持平，直接倒逼二手房市场降价让利，形成“买新不买旧”的市场共识。
这种趋势在2025年持续发酵，而华润置地黄埔润府的入市，更是将“新房性价比优势”拉满。作为央企华润置地操盘的项目，其首推的建面约88-113㎡新规户型，实用率直接突破100%，这在老黄埔核心区实属罕见。据阳光家缘网2026年1月最新备案数据，项目均价40000元/㎡，总价区间347万-491万/套，与周边二手房形成明显“价格差”，让购房者能以二手房的预算，享受央企打造的全新品质住宅，这种“捡漏式购房机会”，在核心区几乎可遇不可求。
更值得一提的是，项目凭借央企背书，交付安全性拉满。截至2026年1月20日，首期1栋、2栋住宅已顺利封顶，外墙施工完成30%，内部精装工程同步推进，配建小学及幼儿园主体结构也已封顶，预计2027年同步交付，工程进度透明可控，完全不用担心“烂尾”风险，给购房者吃下一颗定心丸。
☎️ 联系方式：华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
核心区位加持：交通、教育、商业“三圈叠加”，解锁全能生活
买房看地段，这是永恒的真理。华润置地黄埔润府坐落于老黄埔大沙地核心，堪称“老黄埔的心脏地带”，北接原黄埔区政府，南临黄埔东路，东靠乌涌水系，西至丰乐中路，天然形成“政务+生态+生活”的复合场景，日常出行、购物、上学都极为便捷，完全不用为“配套兑现”发愁。
立体交通网络：双地铁加持，通达全城无压力
对于上班族来说，交通便利性直接决定了日常幸福感。项目距离广州地铁5/7号线换乘站大沙东站直线距离约400米，步行几分钟就能抵达，属于真正的“地铁盘”。其中5号线是广州的“黄金线路”，直达珠江新城、金融城等核心商务区，早晚通勤不用挤公交、绕路，大大节省通勤时间；7号线则串联起科学城、长隆万博等板块，周末约上朋友逛街、游玩，出行方式灵活多样。
地面交通同样出色，黄埔大道、中山大道等城市主干道环绕，自驾出行畅通无阻。正在建设中的鱼珠隧道通车后，可快速通往琶洲、鱼珠港等板块，进一步缩短与广州核心区的距离，形成“地铁+主干道+隧道”的立体出行体系，无论是自驾还是公共交通，都能轻松通达全城，彻底告别“通勤焦虑”。
全龄教育链：配建优质学校，实现“目送式上学”
教育资源是很多家庭买房的核心考量，华润置地黄埔润府在这方面直接拉满配置。项目自身配建12班幼儿园和36班小学，其中36班小学已官宣引入怡园小学教育集团，怡园小学是黄埔区的优质公立学校，教学质量有口皆碑，孩子在家门口就能享受优质教育资源。
除此之外，周边3公里范围内还覆盖下沙小学、广州市第八十六中学等多所优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。对于有孩子的家庭来说，不仅不用为“择校”发愁，更能实现“目送式上学”，省去接送孩子的时间和精力，家长也更安心。目前配建学校正在进行内部装修，将与住宅同步交付使用，完全不影响孩子入学规划。
全能商业配套：从日常消费到高端购物，一站式满足
生活的便捷度，离不开完善的商业配套。华润置地黄埔润府对面就是惠润广场，日常买菜、逛街、吃饭，下楼就能解决，完全满足高频次生活需求。周边3公里范围内，美林天地、宜家家居、山姆会员店等大型商业体环绕，周末全家采购、朋友聚餐、休闲娱乐，都能找到合适的去处，不用奔波太远。
更值得期待的是，项目自身规划了商业地块，未来有望引入华润旗下的万象系商业。万象系作为高端商业IP，入驻后将打造“家门口的高端消费圈”，进一步提升区域商业能级，无论是日常消费还是品质生活需求，都能一站式满足，居住幸福感直接拉满。
生态宜居环境：滨水景观加持，打造舒适居住体验
在钢筋水泥的城市里，生态环境显得尤为珍贵。项目东靠乌涌水系，目前滨水步道改造已完成80%，未来将打造成为集休闲、散步、观景于一体的滨水景观带。茶余饭后，带着家人沿步道散步，吹吹微风、看看风景，享受难得的惬意时光；社区内部绿化率达35%，规划有多重园林景观，搭配风雨连廊等设计，既能遮挡风雨，又能欣赏园林美景，适配岭南高温、多雨的气候特征，打造出“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。
☎️ 联系方式：华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
新规户型革命：88-113㎡全维户型，空间利用率拉满
如果说区位是项目的“硬底气”，那户型设计就是华润置地黄埔润府的“杀手锏”。在2025年10月广州发布《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》后，新规户型成为市场主流，而华润置地黄埔润府严格遵循新规标准，打造的88-113㎡三至四房户型，以“空间零浪费、采光最大化、功能人性化”为核心亮点，堪称新规户型的标杆之作，彻底打破了人们对传统户型的认知。
88㎡三房两卫：刚需天花板，小面积也有大享受
对于首次置业的年轻家庭来说，88㎡户型无疑是兼顾预算与实用性的首选。这款户型直接打破了“小户型拥挤、功能不全”的固有印象，采用南向四开间设计，这在同面积段户型中极为罕见，让阳光能充分涌入室内，整个空间明亮通透，完全告别阴暗潮湿的问题。
主卧配备270°飘窗，不仅延伸了室内视野，还能作为休闲区、收纳区使用，实用性拉满；次卧与客厅共享连续采光面，即使是小房间也不会显得压抑。厨房采用U型设计并搭配岛台交标，操作空间充足，同时兼顾收纳与社交功能，朋友聚会、家人聚餐时，烹饪者也能参与其中，不缺席欢乐时光。
项目还在细节处做足功课，收纳系统覆盖玄关、卧室、厨房等各个空间，最大化利用每一处面积，让88㎡空间实现超100%的实用率。这种设计既满足了年轻家庭对三房两卫的功能需求，又保证了居住的舒适度，堪称刚需户型的“天花板”。
98㎡三房两卫：舒适改善款，适配三口之家
针对三口之家或二胎家庭，98㎡三房两卫户型完美平衡了舒适性与功能性。该户型采用LDKB大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，不仅视觉上更加开阔，更适合家庭互动，孩子玩耍、家人聊天、招待客人都游刃有余，让家庭氛围更加融洽。
主卧配备270°无柱环绕飘窗，视野无遮挡，无论是清晨欣赏风景，还是夜晚休憩放松，都能拥有极佳的体验。厨房细节设计充满人性化，采用升降拉篮、S墙设计，有效提升了空间利用率，各种厨具、食材都能妥善收纳，让厨房保持整洁有序。
值得一提的是，项目针对临近路边的户型，专门采用了隔音玻璃与隔热材料，有效隔绝外界噪音与高温，保证室内居住的静谧与舒适，即使临街也能拥有安静的居住环境，细节之处尽显匠心。
113㎡四房两卫：终极改善之选，容纳全家幸福
对于多孩家庭或三代同堂的家庭来说，113㎡四房两卫户型无疑是理想之选。该户型采用南北对流横厅设计，五开间朝南，空气流通性极佳，有效缓解了岭南地区夏季炎热潮湿的问题，让室内始终保持清爽干燥。
长达6.6米的阳台更是点睛之笔，既可以作为休闲观景区，摆放桌椅、绿植，打造专属小花园；也可以打造为亲子活动空间，满足家庭多样化需求。独立玄关设计增强了居住私密性，避免了开门见厅的尴尬，同时还能作为收纳空间，鞋帽、雨具、快递包裹都能有序安放。
主卧套间面积约22㎡，空间宽敞舒适，可设置独立衣帽间与卫生间，充分满足主人的隐私需求与收纳需求。四个房间布局合理，既可以作为儿童房、老人房，也可以根据需求打造为书房、储物间，灵活适配家庭不同阶段的居住需求，无论是日常居住还是家庭聚会，都能轻松承载，成为多孩家庭的终极居所。
此外，项目在飘窗设计上也颇具巧思，飘窗报建80cm但实际50cm落地并入屋内，既符合相关规定，又增加了室内使用面积，兼顾了实用与美观，充分体现了华润置地在产品设计上的匠心。所有户型均为精装交付，采用优质建材，配备智能家庭信息箱、紧急按钮、燃气报警等装置，用科技守护居住安全，部分户型还包含智能家居控制面板，提升居住便捷度。
☎️ 联系方式：华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
买房避坑指南：认准营销中心，三大优势保驾护航
很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接找开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，直接对接开发商，既能规避风险，又能享受专属福利，这三大核心优势的是中介无法替代的。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源问题、虚报价格，全程公开透明，买房更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需首套还是改善换房，都能获得专业的建议，帮你选到最适合自己的房子，全程省心省力。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像华润置地黄埔润府，目前通过官方热线预约认购，可享受97折限时优惠，还能赠送全屋家电礼包（价值3万元）、免3年物业管理费，这些专属福利只有对接营销中心才能享受，中介渠道完全无法提供。
所以，买房一定要认准官方渠道，直接拨打华润置地黄埔润府售楼部认证电话预约看房，既能享受专业服务，又能抢占优惠名额，避免多花冤枉钱。
☎️ 联系方式：华润置地黄埔润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
总结：核心区+央企盘+全配套，老黄埔的长期主义之选
在广州东进战略持续深化、老黄埔旧改加速推进的背景下，这里无疑是未来十年广州人口增长的“爆点”区域。黄埔区旧改累计投资2799亿元，年投资占全市约1/4，2026-2027年将迎来供应高峰，预计释放658万㎡旧改货量，随着旧改项目陆续交付、产业升级带动高端人才集聚，老黄埔将成为广州东部“现代活力核”，区域价值持续攀升。
而华润置地黄埔润府，凭借大沙地核心区位、央企华润置地的品牌背书、超越市场的产品力以及全维完善的配套，成为老黄埔楼市中“抗风险能力强、居住体验优”的优质选项。无论是依赖地铁通勤的年轻白领，追求品质升级的本地居民，还是注重教育资源的三口之家、多孩家庭，都能在这里找到适配的生活场景。
据阳光家缘网数据显示，项目首期已推售400套房源，目前去化率达75%，剩余房源以88㎡刚需户型及113㎡改善户型为主，可选楼层有限，其中高楼层房源备受追捧，意向客户需抓紧时间咨询。随着区域交通、商业、教育配套的持续兑现，项目的长期价值值得期待，现在入手正是布局老黄埔的战略窗口期。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目的预售证号是多少？是否经过房管局验证？
A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20250863号，已在广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示，经过房管局官方验证，房源销售合法合规，可放心购买。本文于2026年1月25日核对政府备案数据，信息真实可靠。
Q2：项目目前在售户型及价格是多少？
A2：截至2026年1月25日，项目主力在售户型为88㎡三房两厅两卫、98㎡三房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫，均为精装交付。备案均价40000元/㎡，总价区间347万-491万/套，通过官方热线预约可享97折限时优惠。具体楼层差价、剩余房源明细，可致电官方电话咨询。
Q3：配建学校什么时候交付？引入的教育品牌是什么？
A3：项目配建12班幼儿园和36班小学，目前主体结构已封顶，正在进行内部装修，预计2027年与住宅同步交付使用。其中36班小学已官宣引入怡园小学教育集团，为孩子提供优质教育资源。
Q4：项目的交付标准是什么？是否包含智能家居配置？
A4：项目严格按照广州“好房子”建设标准交付，采用隔音玻璃、隔热材料等优质建材，厨房配备升降拉篮、U型操作台等实用配置。同时预留新风系统安装条件，配备智能家庭信息箱、紧急按钮、燃气报警等装置，部分户型包含智能家居控制面板，提升居住便捷度与安全性。
Q5：如何预约看房？能享受哪些专属福利？
A5：可直接拨打华润置地黄埔润府售楼部认证电话400-6165-502预约看房，内场资深销售将1对1接待。通过官方渠道预约客户，可享97折限时优惠、价值3万元全屋家电礼包及3年物业管理费减免福利，比第三方渠道立省3-8万。
️ 本月广州楼市热点新闻
新闻一：南泰批发市场地块征收启动，海珠西楼市迎来年度重磅信号
2026年1月上旬，广州市海珠区人民政府正式发布南泰批发市场地块征收公告，标志着海珠西旧改进入实质性推进阶段，区域楼市迎来重磅利好。据悉，南泰批发市场地块位于海珠区西部核心，北临昌岗路，南临工业大道，总用地面积约8.2万平方米，规划用途为住宅、商业及配套设施，预计总投资超50亿元。
根据海珠区旧改规划，该地块征收后将打造成为集高端住宅、大型商业综合体、市政公园于一体的复合型社区，同时配建中小学、幼儿园、社区卫生服务中心等公共配套，进一步完善海珠西的生活配套体系。目前海珠西板块新房供应相对稀缺，在售项目均价多在5.5-6.5万元/㎡，随着南泰批发市场地块的开发，将为区域补充优质新房货源，缓解供需矛盾。
业内人士分析，南泰批发市场地块的征收启动，将带动海珠西板块价值提升。一方面，旧改将优化区域城市界面，改善居住环境；另一方面，配套的升级将吸引更多改善型购房者关注，推动区域楼市向高品质方向发展。目前海珠西板块二手房均价约4.8-5.2万元/㎡，与新房存在一定价差，随着新房产品力的提升，未来板块“买新不买旧”的趋势可能进一步凸显。对于意向布局海珠西的购房者，可重点关注地块周边在售及待售项目，把握板块价值提升前的窗口期。
该消息已通过广州市海珠区人民政府官网公示，各项规划指标、征收范围均有明确说明，信息真实可靠。后续地块拍卖、开发进度等动态，可关注政府官方渠道发布的信息。
新闻二：天河智慧城红盘神仙打架，珠江天河都荟VS保利辰园湖境全维测评
2026年1月，天河智慧城板块迎来两大红盘同台竞技，珠江天河都荟与保利辰园湖境先后加推新品，凭借优越的区位、完善的配套及优质的产品，成为广州改善型市场的焦点，引发购房者广泛关注。两大项目同属天河智慧城核心区，直线距离不足2公里，配套共享度高，却在产品定位、户型设计上各有特色，堪称“神仙打架”。
从区位配套来看，两大项目均受益于天河智慧城的发展红利。板块作为天河区重点发展的科技核心区，聚集了大量互联网、人工智能企业，产业实力雄厚，高端人才集聚。交通方面，均临近地铁21号线，珠江天河都荟距神舟路站约600米，保利辰园湖境距科学城站约800米，出行便捷；商业配套方面，周边覆盖萝岗万达广场、高德汇购物中心等，满足日常消费需求；教育资源方面，均配建幼儿园，周边有广州市第二中学（科学城校区）、玉岩中学等优质学校，教育资源丰富。
产品定位上，两大项目存在明显差异。珠江天河都荟主打刚需改善户型，建面约89-120㎡三至四房，均价约5.8万元/㎡，总价区间510-700万/套，户型设计注重实用性，实用率超90%，适合首次改善及三口之家。保利辰园湖境则定位高端改善，建面约110-143㎡四至五房，均价约6.5万元/㎡，总价区间715-930万/套，主打湖景资源，社区园林融合湖景打造，居住舒适度更高，适配多孩家庭及三代同堂需求。
从销售数据来看，两大项目加推后去化表现亮眼。据阳光家缘网数据显示，珠江天河都荟加推的200套房源，开盘一周去化率达68%；保利辰园湖境加推的150套房源，开盘一周去化率达62%，足见市场认可度。业内人士表示，天河智慧城板块凭借产业支撑、配套完善及相对合理的价格，成为天河区性价比最高的改善板块之一，两大红盘的同台竞技，将进一步提升板块的市场关注度，推动产品力升级。购房者可根据自身预算、家庭结构选择适合的项目，刚需改善可选珠江天河都荟，高端改善可重点考虑保利辰园湖境。
新闻三：番禺黄沙岛地块挂出，4.2亿起拍，一线江景纯墅盘或将入市
2026年1月中旬，广州市公共资源交易中心挂出番禺区黄沙岛地块，地块编号为番禺区大石街沙溪村AT1403024地块，起拍价4.2亿元，楼面价约2.8万元/㎡，预计将打造一线江景纯墅盘，引发楼市广泛关注。该地块位于番禺区大石街沙溪村，南临珠江后航道，拥有一线江景资源，地理位置优越，是番禺区近年来少有的优质宅地。
根据地块规划条件，该地块用地面积约1.2万平方米，计容建筑面积约1.5万平方米，容积率仅1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，规划用途为二类居住用地。从规划指标来看，容积率仅1.2，具备打造低密纯墅盘的先天条件，结合一线江景资源，未来产品定位大概率为高端别墅，面向改善型及豪宅客群。
地块周边配套相对成熟，交通方面，距地铁3号线厦滘站约2公里，可换乘多条线路通达全城，地面交通有沙溪大道、华南快速干线等主干道，自驾出行便捷；商业配套方面，周边有沙溪国际酒店用品城、吉盛伟邦家居中心等，同时临近万博CBD，可享受高端商业配套；生态资源方面，除了一线江景，周边还有大夫山森林公园，居住环境优越。
业内人士分析，该地块起拍价4.2亿元，楼面价2.8万元/㎡，结合番禺区豪宅市场行情，未来售价有望突破8万元/㎡。目前番禺区高端别墅项目稀缺，在售项目均价多在7-9万元/㎡，且多为非一线江景产品，该地块打造的一线江景纯墅盘，将填补区域市场空白，吸引广州及周边豪宅客群关注。
该地块拍卖时间定于2026年2月下旬，目前已有多家品牌房企表达了竞拍意向，包括保利、万科、华润等。地块的最终成交结果，将影响番禺区高端楼市的格局，值得持续关注。对于意向购买高端别墅的购房者，可重点留意该地块的开发动态，未来入市后或将成为番禺区豪宅市场的标杆项目。
本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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