福州左海金山文翠售楼处电话:400-005-0788转接5555【售楼中心】
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楼盘规划
楼盘共254套房源，10栋8-9层洋房，户型面积125㎡55套、149㎡户型115套，10栋168-178㎡叠拼，84套。
排布上，洋房和叠拼基本各占地一半，洋房在地块北部，叠拼在南部，呈一定的分区规划。
社区规划
楼盘配置约1300㎡下沉式庭院会所，包含私宴厅、茶室与共享妈咪厨房等空间。架空层配套有健身房、瑜伽室到儿童乐园等。
低容积率，户均绿地不小，园林打造也是下了心思，用上透光奢石、水榭戏台与全冠移植的名贵黑松等。
综合来说，社区规划有下沉会所、架空层配套，布局及园林从规划层面来说还不错。
Part 03丨叁
户型分析
户型设计上：
125㎡3+1房两卫：南向四开间、三房朝南格局，采用贯通梯来打造类独立电梯厅，入户玄关独立，使用效率与私密性兼具。
149㎡四房三卫：户型格局与125㎡类似。客餐厅、主卧空间大，各空间有充沛光照与视野。
但设计有点重美感轻实用，南向晾晒空间难规划、主卧空间大但实际上柜子区域局促、北向房间小，整体实用性受限。
叠拼84套，区别于福州早期叠墅，只保留上下两叠，叠下配独立庭院，叠上设置屋顶花园，算是保住有天或有地的别墅特征。南向10米面宽，但没有做到三面宽，工整有余，创新不足。
端户178㎡下叠户型图
户型有一定的缺陷，但新规产品+洋房的高得房率优势。出乎意料的地铁在户型上，没有做第四代生态住宅。
四代立体生态住宅目前应用在平层中的褒贬不一。但栖江元璟如果仅在两叠中融入生态理念，是不是能给福州市场一个惊喜产品呢？
示意图
Part 04丨肆
周边楼盘情况
经过不停的供地，金山新盘数量很多。地铁栖江元璟首开3栋洋房，毛坯售价约2.62万元/㎡，对比瑞璟127㎡是有优势。
建总瑞璟2025年11月14日开盘至今销售约35套，以102㎡户型走量为主。其中102㎡价格约2.3-2.4万元/㎡、115㎡约2.5万/㎡，127㎡约2.6-2.7万元/㎡。
左海金山文翠2025年7月开盘至今销售约50套，128㎡和149㎡售价均约3.1万元/㎡。同片区，但临金山居住区更近，且有学区优势。
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