北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
很多人呼吁取消物业，然后公开选举业委会，之后就可以直接聘请保洁保安和维修什么的了。这样既没有中间商吃差价，然后还能靠小区资源来出租赚钱，多美好啊。
其实这不就是农村的“村委会”模式吗？都是由村民们选举村委会成员+主任，然后由他们主持村子的所有公共事务。大多数村子都不收什么钱，顶多是点儿卫生费，有的甚至连水都免费呢，反正也不是自来水。
至于村里的各种资源，很多都认为肯定是公开+公正+公平的进行打理，然后村民们每年都能至少分个几十万的。绝对的在家躺着就把钱赚了，美好的天堂乌托邦。
但现实中呢？真的有多少村子是公平的选举村委会主任吗？村委会真的是全心全意为村民服务吗？赚了钱真的都公平的分给村民了吗？主任里真的没有欺负村民+自己敛财的村霸吗？
我见识少，去过的村子不多，但就在见过的几个主任里，哪个都是村里的大家族代言人，哪个在村里都一言九鼎，哪个都只跟自己人和蔼可亲的，哪个都至少说是不穷吧！
这其实看看美国的HOA模式就知道了，相当于村委会的“业委会”或“房委会”。理论上都是由业主们公开选举出来的，然后组织业主们制定公约并监督执行。可以说美国绝大多数的业委会都是全心全意为业主服务的，只是被曝光出来的各种黑幕也不少。
而且美国HOA既然有管理小区的义务，那人家就必须拥有劝诫+警告+罚款+强行拍卖的权利，否则和义务就不对等了。
那就看看前两年那个被警察清空弹匣的华裔女博士吧。花30多万美元买了套小公寓，本来想出租挣钱。但HOA告诉她，公约里有“限制出租”的条款，也就是为了维护公寓的高端品质，必须控制出租比例，想出租的就得排队，至少一年之后才能轮上。
于是这女博士就不干了，说凭什么我的房子由你们做主啊？何况还要收这么高的HOA费用，30多万的房子一年就3000多美金，1%的比例快赶上房产税了？凭什么？老娘不交了。
之后这女的就真的不交HOA费了，拖了三年，加上罚款达到了1万多美元。于是HOA的主任就出手了，在没通知她的情况下拍卖了房子。尽管这套房已经涨到了40多万，但仍然是被以20多万卖出了。具体被谁买走了，你猜？
然后HOA就让警察上门撵人了，这女博士不仅不配合，还拿着刀跟警察大喊“HOA黑社会，警察打人了，我是业主我是上帝。”于是警察就送她见上帝去了。
事情发生之后，当地新闻都几乎没报道，因为这实在不算新鲜事儿，而且都认为是这华裔女博士自找的。只有在当地华人圈子里有些不理解，为什么我们业主选出的业委会有这么大权利？说好的为业主服务呢，说好的不花钱还每年分钱呢？说好的保安归警察，保洁归环卫，维修归街道办呢？怎么不光不分钱，竟然还不让业主赚钱，甚至是人房两空，凭什么？
只能说太阳底下没有新鲜事儿吧，人类想的都是不劳而获，而且都幻想别人为自己免费服务，但实际得到的呢？是上帝给的所有好处，都tm在暗中标好了代价！
就像刚刚看到的这新闻，村民们想的都是选出个好主任，带领我们躺着赚钱奔土豪。但现实呢？一年时间就9万多被立案。
不能说村民自治不好，但想找个好主任是真挺难的，人性未必禁得住考验……
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