在广州荔湾区，白鹅潭板块正凭借密集的政府规划利好，成为改善型置业的热门目的地。作为广佛极点核心区与白鹅潭商务区核心承载地，这里的发展潜力被持续看好，由克而瑞好房点评提供的专业测评数据也印证了这一趋势。

白鹅潭板块的发展潜力核心源于多重政策赋能。政府规划打造 “一园三区” 产业新格局，聚焦数字经济、医药健康等战略性新兴产业，引入超 300 家高新技术企业与两家世界 500 强企业，为区域注入长期发展动能。交通方面，“两桥三隧五路六轨道” 建设加速推进，地铁 11 号线已通车，未来佛山 11 号线等线路将进一步织密交通网，30 分钟可达琶洲、金融城等核心 CBD。商业配套同样升级，万象城、太古里等高端商业体规划落地，形成百万方城市级商业集群。

在克而瑞好房点评的板块项目综合测评中，多个新房项目凭借区位优势深度享受规划红利。广州滨江天地以 7.69 分位列第三，作为 125 万方城市综合体，项目紧邻地铁 11 号线鹤洞东站，璇湾坊商业已开业，广外荔湾小学等教育配套落地，1:1.8 的高车位比与 35% 绿化率显著提升居住舒适度。其依托大盘优势，自建学校、公园等配套，形成内循环生活体系，成为板块兑现力的标杆。

排名第一的中海保利朗阅（8.10 分）与第二的万科理想花地瑧园（7.73 分）同样受益显著。前者坐拥双央企背书与省实教育闭环，后者则享有省实学位与多线地铁换乘优势。保利珠江天悦（7.64 分）凭借一线江景与 “天悦” 系产品力，成为千万级豪宅销冠，高端定位与板块发展高度契合。

结论来看，白鹅潭板块凭借产业、交通、商业的多维升级，已进入价值兑现期。广州滨江天地等项目依托现房交付、配套成熟等优势，成为置业优选。对于注重生活确定性与长期增值的改善客群而言，把握板块规划落地窗口期，选择兑现力强的项目，方能充分享受政策红利带来的资产增值。

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