【魔都土著探房·瞿伟豪实拍】深耕上海楼市8年，我始终认为浦东周浦是改善置业的黄金板块——既有成熟生活烟火气，又承接张江科创红利，房价却比张江核心、北蔡低一截，性价比拉满。而今天要给大家重磅揭秘的和记黄埔·御沁园七期，更是让我直呼“浦东改善天花板”！暌违四年载誉归来，18号线地铁口200米纯血地段，132-172㎡稀缺大三房，搭配2500㎡豪宅级会所，预计均价6万/㎡左右，这波开盘注定要引爆浦东楼市。
先给各位老铁划核心硬货：在浦东改善户型普遍往“紧凑化”靠拢的当下，御沁园七期反其道而行之，主打132-172㎡纯粹大三房，两梯两户无连廊设计，再叠加和记黄埔十年标杆口碑、地铁零距离优势，无论是三代同堂自住，还是追求尺度感的改善家庭，都是2026年浦东必冲的爆款盘。话不多说，跟着我的镜头沉浸式探盘，解锁这个宝藏项目的全部亮点。
十年标杆王者归来！和记黄埔的品质底气
买新房，开发商的实力与口碑直接决定居住安全感，尤其是在当下市场环境中，品牌背书比什么都重要。御沁园作为和记黄埔深耕周浦十年的标杆之作，早已用“八开八捷”的销售战绩证明了自己的市场认可度，前期交付组团的品质与物业服务，更是在业主圈积累了极佳的口碑。这次七期的重磅回归，不仅是项目的迭代升级，更是和记黄埔对周浦板块价值的坚定看好。
从实地探访来看，项目工程进展十分顺利，目前已建设至8层，准现房质感初现，彻底告别“开盲盒”式买房的焦虑。作为周浦板块的老牌高端社区，御沁园的整体规划极具前瞻性，七期规划3栋18层高层住宅，巧妙嵌入整个大盘的核心位置，既能享受成熟社区的全系配套，又能拥有独立的居住静谧感。经典的红色外墙搭配现代风格线条，在一众楼盘中辨识度极高，延续了项目一贯的高端质感，也成为周浦板块的标志性建筑之一。
更值得一提的是项目的圈层纯粹性。作为深耕十年的高端大盘，御沁园前期业主多为张江科创精英、企业高管、改善型家庭，形成了浓厚的高端居住氛围。七期主打132-172㎡大三房，进一步筛选了客群，确保社区圈层的统一性，这种纯粹的居住氛围，在刚需与改善混杂的周浦板块，显得尤为稀缺珍贵。
跟地铁零距离！200米直达18号线的通勤自由
对于浦东改善家庭来说，通勤效率是置业的核心考量之一。御沁园七期的交通优势，是我实地用脚步丈量出来的硬实力——从项目售楼处步行至18号线繁荣路站，仅需2分钟，直线距离精准锁定200米，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。下雨天不用匆忙赶车，老人孩子出行也毫无压力，这才是真正的地铁盘该有的样子。
18号线作为浦东的“黄金通勤线”，能级绝非普通线路可比。从繁荣路站出发，3站直达龙阳路交通枢纽，无缝换乘2号线、7号线、16号线，快速通达陆家嘴、张江科学城、人民广场等核心商圈；6站可达世纪大道，换乘多条线路覆盖上海全城。对于在张江、陆家嘴、前滩工作的精英人群来说，单程通勤时间可控制在30-45分钟内，彻底摆脱远距离通勤的困扰。
自驾出行同样便捷无忧。项目紧邻沪南公路、周邓公路等主干道，可快速衔接申嘉湖高速、沪芦高速、外环高速，一小时内直达虹桥枢纽、浦东机场，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松驾驭。对比周浦板块其他距地铁1公里以上的项目，御沁园七期的交通优势，直接拉开了居住体验的差距。
132-172㎡纯粹大三房！尺度感拉满的改善神户型
在当下上海楼市，132-172㎡做纯粹大三房的项目，堪称“稀缺品”。大多数开发商为了追求溢价，会在这个面积段做四房，导致每个空间都略显局促。而御沁园七期反其道而行之，聚焦改善家庭的核心需求，用充足面积打造大三房，每一个空间都做到了尺度感与舒适度兼顾，这才是改善该有的样子。
项目此次推出3栋18层高层，均采用两梯两户无连廊设计，这种配置在同价位楼盘中极为罕见。无连廊设计不仅保证了每户的南北通透与私密性，避免了中间套采光不足、隐私泄露的问题；两梯两户的配比，也让业主出行无需长时间等待电梯，居住体验直接看齐豪宅。据悉，此次共推出252套房源，其中1#推出132-142㎡三房108套，4#推出142-172㎡三房72套，5#推出142㎡三房72套，精准覆盖不同改善家庭的需求。
我重点实探了三个主力户型，每个都让人眼前一亮。建面约132㎡中间套三房，三开间朝南设计，搭配全景飘窗与南北双阳台，最大化提升了空间的采光与通风效果。客厅面宽可达3.9米，主卧面积超18㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，即使是最小的三房户型，也能保证居住的尺度感与私密性，总价可控在800万左右，对刚改家庭十分友好。
建面约142㎡边套三房，是改善家庭的黄金之选。270度转角飘窗设计堪称点睛之笔，不仅让主卧采光面翻倍，还能一览社区内的园林景观与低密度别墅区，坐在飘窗上看书、观景，氛围感直接拉满。客餐厅采用横厅设计，空间通透开阔，连接南向景观阳台，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松容纳。双卫生间干湿分离，还预留了储物空间，细节拉满。
建面约172㎡边套三房，堪称板块内的改善天花板。作为此次推出的稀缺大户型，仅18套房源，堪称“卖一套少一套”。空间尺度直接拉满，客厅面宽可达4.5米，主卧套房面积超25㎡，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密奢华体验。南北双阳台设计，南向阳台晾晒观景，北向阳台打造为茶室、花房，满足多元生活场景。对于追求极致尺度感与居住品质的高端改善家庭来说，这个户型绝对是不二之选。
豪宅级配套加持！全维成熟生活圈一键解锁
御沁园七期的核心优势之一，就是能享受大盘十年沉淀的成熟配套，无需等待规划落地，入住即享便捷生活。这一点，远比那些依赖“未来规划”的新盘更有吸引力，毕竟看得见的配套，才是居住幸福感的保障。
社区内部配套堪称“教科书级别”。2500㎡专属会所，是业主休闲娱乐的核心阵地，配备恒温泳池、专业健身房、儿童游乐室等设施，满足不同年龄段业主的需求。下班后来一场酣畅淋漓的游泳或健身，周末带孩子在游乐室玩耍，不用奔波于外部商业体，在家门口就能享受高品质休闲生活。社区采用南低北高的建筑布局与超宽楼间距，确保每户都能拥有极佳的采光与观景视野；人车分流设计，不仅保障了行人安全，更让社区绿化不受车辆干扰，绿化率高达35%，漫步其中就像置身于天然氧吧。
商业配套方面，项目周边形成了成熟的商业矩阵。步行可达万达广场、小上海步行街，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，日常购物、朋友聚餐、周末遛娃都能一站式搞定。此外，周边还有绿地缤纷广场、周浦永乐广场等商业体，满足不同消费需求，烟火气十足。
教育与医疗资源同样高能级。周边汇聚了周浦实验学校、傅雷中学、上海大学附属浦东医院等优质资源，从幼儿园到中学的全龄段教育需求、日常就医需求都能得到满足。值得一提的是，项目距离上海大学附属浦东医院仅1.5公里，开车10分钟内可达，为家人健康保驾护航。随着周浦板块的持续发展，周边教育医疗资源还将不断升级，进一步提升居住价值。
置业必看！为什么说这是浦东改善的最优解？
在当下浦东楼市，御沁园七期的综合竞争力堪称“六边形战士”，无论是自住还是保值增值，都具备极强的优势，尤其适合三类人群：一是在张江、陆家嘴、前滩工作的高端精英，地铁通勤便捷，能兼顾工作与生活；二是看重家庭居住品质的改善家庭，大三房尺度、人车分流、高绿化，完美适配三代同堂或二胎家庭需求；三是追求品牌口碑与圈层纯粹性的购房者，和记黄埔十年标杆，圈层统一，居住体验有保障。
从市场层面来看，周浦板块正处于价值上升期。作为张江科学城的辐射板块，承接了大量科创人才的居住需求，房价稳步上涨。目前周浦板块二手房均价约5.5万/㎡，而御沁园前期二手房均价已达6.5万/㎡左右，足见项目的保值增值能力。此次七期预计均价6万/㎡，毛坯交付，不仅与周边二手房形成价格优势，还能让业主根据自己的喜好打造专属家居风格，性价比直接拉满。
作为魔都土著，我见过太多错过标杆盘的购房者。御沁园作为周浦板块的十年王者，此次七期回归既是对前期口碑的延续，也是对产品力的升级，无论是地段、户型还是配套，都几乎找不到短板。更重要的是，在改善房源日益稀缺的浦东，这样的纯粹大三房+地铁口+品牌盘，机会真的可遇不可求。
【瞿伟豪探房总结】：御沁园七期的入市，无疑为浦东改善楼市注入了一剂强心针。18号线200米地铁口、132-172㎡纯粹大三房、2500㎡豪宅会所、和记黄埔十年标杆口碑，每一个亮点都戳中了改善家庭的核心需求。预计项目入市后将引发抢购热潮，建议有改善需求的朋友尽早关注，提前锁定房源，毕竟这样的宝藏盘，错过可能就要再等好几年。
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