【瞿伟豪探顶豪实录】深耕上海豪宅市场8年，我见过太多标榜“艺术”“稀缺”的项目，大多是堆砌昂贵材料、摆几幅艺术品充门面，流于表面。但上周受邀探访万科中興傲舍后，我彻底被颠覆了认知——这不是一个简单的高端住宅，而是万科耗时十年打磨，把海派文脉、艺术审美与日常烟火气揉碎了再重塑的生活范本。从美术馆级大堂到双公园景观舱，从大师定制户型到人性化会所，每一处细节都在证明：真正的顶豪，从不是财富的炫耀，而是让艺术成为生活的底色。
当下静安内环宅地稀缺到“逢拍必爆”，2025年楼板价已飙升至16.2万元/㎡，新盘放风价普遍突破18万/㎡，而万科中興傲舍约13.3万/㎡的均价，形成了肉眼可见的价值剪刀差。更难得的是，它跳出了豪宅同质化竞争的怪圈，用“定制化艺术住区”的定位，成为高净值人群的共识之选。今天就带大家深度拆解，这个让沪上顶流圈层趋之若鹜的项目，到底藏着多少硬核底气。
建筑即艺术：海派文脉与ArtDeco的惊艳碰撞
走到项目现场，第一感受就是“不喧哗，自有声”。不同于传统豪宅的浮夸气场，万科中興傲舍的外立面自带一种内敛的高级感——采用造价不菲的流光幻彩铝板，萃取上海老建筑的晨曦金、晚霞红、日落蓝三种色调，在不同光线下呈现出流动的光影变化，把ArtDeco风格的精致与海派美学的温婉完美融合。更惊艳的是大堂设计，整面半钢化夹胶反弯弧玻璃一体成型，施工难度堪比地标建筑，阳光穿透玻璃洒进室内时，仿佛置身于沉浸式艺术展厅。
最打动我的是项目对在地文化的敬畏与活化。作为商务印书馆原址所在，万科没有简单复刻历史，而是把“书本元素”藏进了建筑的肌理里：形似书页的沿街造型、呼应老刊物字体的标识设计、会所廊道里隐喻文化交融的石材与木材碰撞，每一处细节都在诉说着海派文化的兼容并蓄。这种把文脉基因植入建筑的做法，远比单纯堆砌奢侈品更有质感，也让社区有了独一无二的精神内核。
值得一提的是，项目摒弃了封闭豪宅的围墙设计，通过退让红线营造开放的沿街场景，把艺术街道、商业业态与社区空间无缝衔接，既保留了高端住区的私密性，又融入了城市的烟火气。这种“无界共生”的设计，让社区不再是孤立的豪宅孤岛，而是能与城市共生共长的有机部分。
景观王炸：5000万级楼王的“内外双绿境”特权
在上海内环，能同时拥有公园景观与城市天际线的豪宅屈指可数，而万科中興傲舍直接把“双重稀缺资源”拉满。项目外揽约3.5万方中兴公园，相当于把家安在城市绿肺里，晨起在公园慢跑，傍晚陪家人散步，四季景致皆能成为日常风景；内拥约6000平方米高线公园，打造错落有致的立体绿化，形成“内外双绿境”的生态屏障，隔绝城市喧嚣。
即将加推的6号楼楼王，更是把景观优势发挥到了极致。我实地探访了355㎡户型的样板间，南向无遮挡直面中兴公园，推窗就是满目绿意，转头就能对望陆家嘴三件套，繁华与静谧的切换只在一瞬之间。这种“推窗见公园，抬头望天际”的景观特权，在上海顶豪市场堪称“限量版机遇”，毕竟内环核心的公园资源不可再生，而能同时拥有双重景观的席位更是屈指可数。
更贴心的是，楼王户型通过7.2米超大面宽的观景阳台与270°转角飘窗设计，把景观视野最大化。无论是在客厅会客，还是在主卧休憩，都能沉浸式享受自然与城市交融的视觉盛宴。这种把景观融入生活场景的设计，远比刻意打造的观景台更具实用性，也让每一次归家都成为一场治愈之旅。
空间革命：大师定制+全生命周期弹性设计
如果说景观是楼王的外在光环，那空间设计就是其内核竞争力。万科中興傲舍最颠覆行业的，就是打破了豪宅标准化生产的逻辑，为高净值人群提供“量体裁衣”的定制化空间解决方案。此次楼王户型更是汇聚了国际顶尖设计力量——355㎡户型由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀，338㎡户型则由国际著名设计师吴滨亲自执笔，中西大师跨界联袂，让每个户型都兼具国际化审美与生活实用性。
我重点实测了355㎡五房户型，约80%的得房率远超市场常规75%的水平，实际空间感堪比400㎡以上户型。独立前室设计不仅提升了入户的仪式感与私密性，更变相增加了实用面积；四间套房的布局的满足了多代际家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有专属私密空间；洄游动线贯穿全屋，无论是日常起居还是商务会客，都能实现流畅的动线转换，避免空间浪费。
最惊艳的是空间的弹性设计，万科通过“洄游动线+弹性空间”的核心逻辑，让户型能适配不同家庭阶段的需求。比如客厅旁的多功能空间，既可以打造成私人书房、艺术展厅，也能根据需求改造成儿童游乐区、长辈茶室；135㎡的超大会客空间，既能容纳高端商务洽谈，也能举办家庭宴会，真正实现“一套房子，适配一生所需”。这种以人为本的空间设计，远比单纯追求尺度奢华更有温度。
会所与公区：重新定义高端社交的“第二主场”
万科中興傲舍的公共空间，完全跳出了传统豪宅“配套堆砌”的模式，把“有温度的社交”作为核心诉求。项目打造了约2000㎡会所、700+㎡地上大堂、1700+㎡地下大堂，以及超800㎡的升级架空层，构建起多层次的社交场景，让公共空间成为“家外之家”。
架空层的升级设计尤为亮眼，层高拓展至3.45米，规划了九大功能区域，涵盖会客学习区、儿童活动区、雪茄房、多功能会议室等。其中多功能会议室采用“专属预约制+弹性空间”模式，既能满足高端商务洽谈的私密性，也能变身家庭派对、邻里聚会的场地，真正实现空间的多元复用。这种“场景化定制+精细化运营”的模式，让架空层不再是闲置的公共区域，而是能承载邻里情感、商务社交的活力空间。
项目首创的“女好健身房”更是戳中了高端女性的需求痛点，不同于传统健身房的粗放设计，这里从器械选择、空间布局到灯光氛围，都充分考虑女性的使用习惯，搭配独立瑜伽室、美容护理区，让健身成为一种精致的生活仪式。此外，植物园泳池、空中悬浮景观区等配置，既保证了奢华体验，又兼顾了实用性，让会所真正服务于日常，而非仅供炫耀的摆设。
区位与价值：内环核心的“价格剪刀差”与确定性
对于顶豪而言，区位永远是价值的核心基石。万科中興傲舍地处静安内环核心，隶属于中兴城板块，这里作为万科重点打造的“未来城市理想单元”，涵盖住宅、商业、办公、公园等多元业态，形成15分钟高端生活圈。从项目出发，步行可达8号线、10号线等多条地铁线路，3站直达人民广场，快速通达陆家嘴、静安寺等核心商圈，通勤与出行效率拉满。
商业配套更是成熟完善，周边汇聚了大悦城、恒隆广场等高端商业体，项目自身规划的开放商业街区也将引入精品业态，满足日常购物与高端消费需求。更重要的是，随着静安内环宅地日益稀缺，板块价值持续攀升，而万科作为国企，38年的开发经验与过硬的交付保障，在当下市场环境中更显珍贵，为购房者提供了足够的价值确定性。
对比周边同类型项目，无论是大华·静安年华的悬浮会所，还是誉静安的高得房率，都难以兼顾艺术气质、景观资源与区位优势。而万科中興傲舍凭借“艺术+稀缺+定制”的组合拳，在高端市场中形成了独特的价值护城河，尤其是5000万级楼王，不仅是居住空间，更成为高净值人群资产配置的优质标的。
避坑提醒：这些细节值得高净值人群关注
作为客观的探房博主，我也必须坦诚说说项目的注意事项。首先，项目主打大平层产品，338-355㎡户型总价在5000万级，门槛较高，更适合改善型高净值家庭，刚需群体难以企及。其次，虽然周边商业、交通配套成熟，但部分教育资源仍在规划落地中，有学龄儿童的家庭需要提前了解区域学区政策。最后，楼王房源稀缺，目前采用预约制看房，想要实地体验的朋友建议提前联系售楼处，避免空跑。
写在最后：这盘到底适合谁？
在我看来，万科中興傲舍最适合三类人群：一是追求生活品质与艺术审美的企业主、金融精英，他们不满足于标准化豪宅，渴望拥有兼具文化内涵与私密空间的居住载体；二是多代际同堂的高端家庭，四套房布局与弹性空间设计能完美适配家庭成长需求；三是注重资产保值增值的投资者，静安内环的稀缺区位、项目的产品力以及价格剪刀差，都赋予了其强劲的抗风险能力与升值潜力。
万科中興傲舍的成功，不在于堆砌昂贵的材料与配套，而在于对高端生活方式的深刻理解——它让艺术不再是束之高阁的展品，而是融入日常起居的烟火气；让豪宅不再是孤立的财富符号，而是能承载家庭情感、社交需求的生活容器。在同质化严重的顶豪市场中，这样的项目无疑是一股清流，也为上海高端住宅市场树立了新的标杆。
目前6号楼楼王已进入预约阶段，想要抢占内环核心稀缺席位的朋友，建议抓紧时间实地探访。我是瞿伟豪，一个只说真话的魔都土著探房博主，后续将持续跟进项目最新动态，带大家解锁更多上海顶豪实测，记得关注我，买房不踩坑～
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