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项目名称：建发金茂·观宸
项目位置：北京市丰台区槐房西路
建筑类别：板楼
建筑类型：6-17层，洋房、小高层
产权年限：70年
开发商：北京兆兴房地产开发有限公司
占地面积：约2.59万㎡
建筑面积：约8.11万㎡
楼栋总数：共规划12栋住宅楼
面积区间：建筑面积约113-170㎡宋韵大宅
项目均价：7.5-8.6万/㎡
项目总价：820-1450万
111㎡：总价820-860万
113㎡：总价840-890万
116㎡：总价850-910万
134㎡：总价1000-1100万
136㎡：总价1030-1130万
150㎡：总价1250万起
165㎡：总价1350万起
交房时间：2028年4月底
容积率：约2.0
绿地率：约30%
总户数：约395户
物业公司：建发物业
供暖方式：集中供暖
【区域价值】
区域价值：四环城央 公园双轨
主城四环 向南启新
伴随24年高速发展，如今四环，在各种政策利好的加持下，凭借着醇熟生活配套、高效便利交通系统，已成为一条地标林立、资源齐备的“城市新金脊”。但与此同时，放眼整个四环可供开发利用土地越来越少，寸土寸金之地生态资源尤为难得。当东-朝阳公园、北-奥林匹克森林公园再到西-颐和园公园地产项目，价格高企、发展饱和，以南苑森林湿地公园加持的南四环，已然成为下一站改善置业价值共识、宜居优选。
⭕建发房产| 北京 筑新四环未来
建发房产·中国金茂联袂，观宸之上，再续新作，深耕四环，从营宅到营城，匠著约2.0低容积率【一街双园四境】，与四环共绘未来宏图。
【一街】将一期、二期之间的市政道路打造成景观大道，实现一期二期约17万方土地联动共营，构建“社区即城市”微缩生态体系。 景观大道规划约186米，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。
【双园】对标拙政园，匠著中国当代私家名园
体量对标：约5.63万方（占地）东西双园林，对标四大名园之首拙政园（约5.2万方）。
格局对标：皆以“多园景观+居住”打造步移景异、可居可游的园林格局。
体验对标：皆打造20余个园区景点，观宸更为约874户业主打造专属私家游园体验。
【四境】一期、二期联动四境会所，共约5000平内城鼎级体量，聚合商务、宴饮、运动、雅聚等，覆盖约22大核芯功能，地下车库计划联通，塑新内城雅奢生活方式。（四境会所具体业态以后续运营方为准）
多位大师 共筑宋境
提炼浩瀚宋史，联袂多位大师，精筑【风雅宋韵】诗意美学大宅
•磅礴门仪 江山长卷
【跨过状元桥 一步登龙门 人生再进阶】
溯源南宋褔建卧龙书院，朱熹、王阳明等大儒莅临讲学之地，传承人文内涵，塑造当代雅士文化主场。
重檐殿顶、奢石景墙再造四环品质地标。踏上状元桥归家之径，寓意步步青云、仕途通达。
“金镶玉”立面 四环地标
取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段奢适，四环地标冠冕飞檐。
局部最大单体玻璃达到约12.5㎡，尽揽四季风华。
山水雅境，私家名园
二期东园溯源《清明上河图》，约2万平（含铺装），约1500㎡水系，三园十二景，九亭八水，再现市井繁盛之境。
多棵全冠古树珍木：古桩油松，木中魁首；樱花如雪，繁华似锦；元宝枫瑞，祥瑞归家；福瑞流苏，花开如云；雅韵玉兰，品格高洁。
地上地下精装双大堂
酒店规制，局部石材，地上大堂约6米层高（局部），归家之路尽享奢华。
双境会所 活力人生
二期下沉庭院【骏宸会所】：9大场景，涵盖篮球场、乒乓球场等运动空间，专注轻氧活力生活。
二期架空层【栖宸会所】： 3大场景，全龄覆盖，复刻宋式闲雅生活。
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