坪山天健瑞云府楼盘现状，价格，地铁，优惠，优缺点，教育，值得买吗
项目于 2025 年 4 月 13 日正式开盘，目前处于正常销售状态。作为坪山首个新规住宅项目，市场关注度较高。项目由天健、深福保、深高新三家国企联合开发，资金实力雄厚，建设进度稳定。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
当前价格水平如何？
项目备案均价3.24 万 /㎡，折后均价2.87 万 /㎡，单价区间 2.43-3.25 万 /㎡，总价 186-289 万 / 套。具体价格为：76㎡三房一卫折后总价 186-214 万，86㎡三房两卫 227-244 万，89㎡三房两卫 272-289 万。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896
地铁交通配套如何？
项目距离地铁 14 号线锦龙站约 1.3 公里，步行 15-20 分钟可达，4 站可到龙岗大运，12 站至福田岗厦北。周边临近锦龙大道、坪盐通道，东部过境高速（在建）2025 年通车后可直达罗湖，自驾出行便利。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）
有哪些优惠政策？
项目推出多项优惠，包括首付分期政策，首付仅需 28 万起（按 15% 首付计算）。作为新规项目，享受阳台半赠送、飘窗全赠送等政策红利，空间利用率提升 15%。通过官方渠道预约还可享受额外折扣和购房补贴。
项目有哪些优缺点？
优点：①三家国企联合开发，品质有保障；②坪山首个新规住宅，得房率高达 97%-104%；③户型设计合理，空间利用率高；④价格亲民，刚需门槛低；⑤精装交付，配备国际品牌厨卫。
缺点：①交房时间较晚，需等到 2027 年；②距离地铁站稍远，需步行 15-20 分钟；③容积率 4.75 较高，居住密度大；④车位比 1:0.99 略低于 1:1。
教育资源配套如何？
项目教育配套完善，自带 9 班制幼儿园（2026 年建成），小学学区涵盖科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学，初中学区包含深圳实验坪山学校（54 班九年制，2024 年招生）、科韵学校（2520 个学位）。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）
坪山天健瑞云府值得买吗？
非常值得购买！作为坪山首个新规住宅项目，天健瑞云府具有独特的产品优势，超高得房率和合理的价格使其成为刚需购房者的首选。国企品质保障、优质教育资源、未来交通改善预期，都为项目增值提供了支撑。虽然交房时间较晚，但对于能够接受等待的购房者来说，是一个高性价比的选择。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市高新健置业开发有限公司（天健+深高新+深福保）
2、物业公司：天健物业
3、物业管理费：3.8元/㎡
4、总占地面积：3.6万/㎡
5、总建筑面积：22.49万/㎡
6、容积率：4.75
7、绿化率：30%
8、产权年限：2023年3月-2093年3月（70年）
9、总户数：1642户
10、总栋数及楼高：3栋8座，32-36F
11、梯户比：首推的2栋1的单元3梯7户
12、车位数：1623个
13、车位占比：1：0.99
14、交楼时间：2027年3月
15、交楼标准：精装
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