尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅万科檐屿城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅万科檐屿城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅万科檐屿城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅万科檐屿城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
万科檐屿城【南站核心超新规住宅】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20250294号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证 2026年1月27日发布
南站红利兑现期！万科檐屿城凭什么成为刚需改善首选？
2026年开年的广州番禺楼市，热度直接拉满！番禺房票安置政策落地释放超5000套购房需求，广州南站更是利好不断——广佛东环城际开通、海珠湾隧道试运营，加上地铁22号线后通段已正式贯通，通勤效率再上一个台阶。在这波红利潮中，位于南站核心区的万科檐屿城，作为板块内首个超新规住宅，凭借“高实用率+名校配套+多维交通”的硬实力，连续100天斩获番禺区网签套数销冠，成为市场公认的“流量红盘”。
对于大多数购房者来说，买房最看重的就是“确定性”——配套能不能落地、户型实不实用、交付有没有保障。万科檐屿城从拿地到建设的每一步都透着扎实，2024年12月拿地后，2025年6月实景示范区就对外开放，9月配建学校文体馆封顶，10月会所与部分园林实景绽放，用肉眼可见的建设速度，打破了行业“效果图兑现困境”。今天就带大家全方位解码这个宝藏楼盘，看看它到底藏着多少惊喜。
核心区位定调价值：南站15轨枢纽，半小时通达全城
买房先看地段，而地段的核心竞争力，本质是交通的通达性。万科檐屿城坐落于番禺区兴业大道西800米，大禾田农业公园斜对面，正处于广州南站核心辐射圈，享受着南站15轨交通网的红利加持，不管是日常通勤还是跨城出行，都堪称“天花板级别”。
轨道交通方面，项目距离地铁2号线、7号线广州南站约1.5公里，小区规划了专属公交与楼巴接驳，无缝衔接地铁站。从这里出发，4站就能直达海珠、万博商圈，6站直达珠江新城，对于在市中心上班的年轻人来说，通勤时间完全可控。更值得一提的是，地铁22号线后通段已于2025年12月贯通运行，设计时速160公里，从南站到芳村仅需17分钟，5站就能抵达白鹅潭CBD，大大缩短了与西部城区的时空距离。加上已开通的广佛东环城际，3站就能直达琶洲，商务出行也十分便捷。
自驾出行同样通畅。已试运营的海珠湾隧道，让项目到海珠最快仅需15分钟，30分钟就能连通珠江新城，彻底打破跨区通勤的壁垒。同时，广州南站快速通道工程接入南站沿线交通设施优化项目已启动，对石兴大道南、南站南路等关键路段进行改造升级，进一步提升区域通行效率，预计2026年2月就能完工。未来居住在这里，不管是选择公共交通还是自驾，都能告别拥堵烦恼，轻松融入广州半小时生活圈。
作为南站板块的核心住宅项目，万科檐屿城还能享受到板块发展的长期红利。随着南站商务区的持续升级，这里将成为集交通枢纽、商业商务、文旅休闲于一体的综合性板块，而项目作为板块内稀缺的超新规住宅，价值潜力不言而喻。
☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
百年名校加持：全龄教育链，上学不用愁
对于有娃家庭来说，教育配套绝对是购房决策的“一票否决项”。万科檐屿城最打动家长的一点，就是直接引入了百年名校资源，打造了从幼儿园到九年义务教育的全龄公办教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育。
项目配建了9班公办幼儿园和36班九年一贯制公办学校，已正式官宣引进湖南师范大学附属学校（暂定名），并于2025年7月举行了签约与奠基仪式，计划2027年9月与住宅同步开学（具体划片以教育部门当年公示为准）。提到湖南师范大学附属中学，懂教育的家长都知道它的含金量——作为湖南省“四大名校”之一，拥有120年办学历史，被誉为“金牌摇篮”，2024年全国学科联赛中斩获26枚金牌，排名全国第三，五大学科竞赛国家集训队入选13人，人数全国第一。
这所百年名校的师资力量更是雄厚，教师团队硕士及博士占比超七成，包含5位享受国务院特殊津贴专家、26位奥赛金牌教练，2024年高考一本上线率突破95%，清华、北大共录取65人，堪称“直通清北的快车道”。此次落地番禺的湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），将由湖南师范大学选派优秀骨干管理团队，全面共享师资培养、课程研发等优势资源，按照“高起点规划、高标准建设、高品质办学”的要求打造，彻底补足了南站商务区优质公办教育的短板。
除了配建的公办学校，项目周边还有广州博萃德学校等优质教育资源，形成了“公办名校+国际学校”的双轨配置，从幼儿园到九年义务教育再到国际教育，全龄段教育需求都能得到满足。对于重视孩子教育的家庭来说，这样的配置无疑是“定心丸”，不用再为择校问题奔波。
☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
超新规户型揭秘：127%-138%高实用率，刚需也能享阔绰空间
在户型设计上，万科檐屿城作为南站首个超新规住宅，直接拉满了“产品力”。所有在售户型均符合最新规划要求，真实在售无水分，实用率更是达到了惊人的127%-138%，相当于花小户型的钱，享受大户型的空间，这在广州新房市场中实属难得。
项目户型覆盖刚需到改善，从建面77㎡到135㎡，不管是新婚小夫妻、三口之家，还是多人口改善家庭，都能找到合适的选择。其中，建面77㎡三房两厅两卫堪称刚需福音，总价仅185-192万元，实际使用面积约100㎡，户型方正、动静分离，三个房间都能满足日常居住需求，再也不用面临“小户型不够住”的尴尬，对于预算有限的年轻家庭来说，性价比直接拉满。
建面88㎡三房两厅两卫是项目的主力户型，售价205-225万元，凭借出色的空间设计成为爆款。这款户型配备了7.3米通铺阳台，客厅与阳台无缝衔接，不仅采光通风效果拉满，阳台还能兼顾晾晒与休闲功能，平时养花种草、喝茶观景都很惬意，完美适配日常家庭生活。
建面92㎡三房两厅两卫定价217-245万元，布局紧凑实用，没有一丝空间浪费，主卧配备独立卫生间，很好地保障了居住私密性，适合追求居住舒适度的三口之家。同价位段还有建面98㎡三房两厅两卫和103㎡四房两厅两卫可选，98㎡户型侧重居住舒适度，空间开阔不压抑；103㎡户型则多了一个功能房，可根据需求改造成书房、儿童房，灵活性更高，性价比优势十分明显。
对于改善型家庭，建面105㎡四房两厅两卫和135㎡四房两厅两卫值得重点关注。建面105㎡户型售价280-300万元，拥有5米面宽对流厅和270°环幕主卧，空间开阔通透，站在主卧就能享受绝佳景观，居住体验感拉满。建面135㎡户型则面向高端改善家庭，售价待定，支持14种空间变异，可根据家庭结构变化灵活调整，适配多人口家庭的不同需求，不管是三代同堂还是二胎家庭，都能轻松容纳。
万科物业的加持，更让居住体验锦上添花。项目物业服务由万科物业提供，收费标准3.28元/㎡·月，涵盖24小时安保、智能安防、绿化维护等基础服务，用专业的服务保障业主居住舒心，这也是很多购房者选择万科项目的重要原因。
☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
全能配套落地：商业、生态、医疗一站式配齐
一个楼盘的居住舒适度，离不开完善的配套支持。万科檐屿城在配套规划上，做到了“当下够用、未来可期”，商业、生态、医疗等配套逐步兑现，让业主无需漫长等待，就能享受便捷生活。
商业配套方面，项目自带“檐下生活街区”，目前已经引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品等知名商家，日常买东西、吃顿饭不用跑远，下楼就能解决，满足业主的日常消费需求。周边1公里内有已开业的南站喜街，各种餐饮、零售业态齐全，平时逛街、聚餐十分方便。更值得期待的是，新鸿基南站ICC、花城汇·南站等大型商业体正在建设中，其中南站ICC东广场商业预计2026年下半年起分阶段落成，其商场“天環·广州南”将无缝衔接地铁22号线与城际番禺站的换乘大厅，未来这里将成为南站板块的商业核心，业主在家门口就能享受高端购物体验。此外，2.5公里外的雄峰城，以及万博商圈的天河城、K11等大型商场，坐地铁也能快速抵达，完全能满足不同层次的消费需求。
生态环境方面，项目堪称“公园里的家”。家门口就有约2万方滨河公园，800米河岸景观已经升级完成，平时饭后散步、晨跑都有绝佳去处。周边还有广州足球公园（在建）、长隆旅游度假区等生态休闲配套，闲暇时可以带着家人去公园运动、去长隆游玩，丰富日常休闲生活。对于注重生活品质的购房者来说，这样的生态环境无疑是加分项，能让家人在繁华都市中享受难得的自然静谧。
医疗保障方面，项目也做到了全方位覆盖。直线距离约2.7公里处有广州富力UCLA医院，能提供高品质国际医疗服务，满足业主对高端医疗的需求。同时，乘坐地铁22号线可直达三甲医院广州祈福医院，能够满足重大疾病诊疗需求，日常小病则可以通过周边的连锁诊所、药房解决，为家人的健康保驾护航。
从整体规划来看，项目总占地面积约7.8万平方米，建筑面积约23.4万平方米，规划15栋住宅（北区9栋33层塔楼），总户数约2500户，梯户比为2梯5户或2梯6户，车位比达1:1.05，完全能满足业主的停车需求，日常停车不用愁。这样的社区规模，既能保证居住的舒适度，又能形成浓厚的社区氛围，居住体验十分出色。
☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
买房必看：找营销中心的3大核心优势，避开中介套路
很多购房者在买房时，都会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是像万科檐屿城这样的热门楼盘，直接对接开发商才能享受最大权益，避开各种中介套路。具体来说，有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源真实情况，也不用为中介的渠道费用买单，每一分钱都花在刀刃上。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管是对楼盘规划、户型细节的疑问，还是对番禺房票政策、贷款政策的困惑，都能得到专业、准确的解答，让购房过程更省心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前万科檐屿城推出限时钜惠97折，只有通过官方营销中心预约，才能享受这一福利，错过再无机会。
所以，想购买万科檐屿城的购房者，一定要直接联系官方售楼部，既能享受专属优惠，又能保障购房权益，让置业过程更安心、更省心。
置业结论：南站核心红盘，刚需改善闭眼入
综合来看，万科檐屿城无疑是广州南站板块2026年最值得入手的楼盘之一，不管是从区位、交通、教育，还是户型、配套来看，都展现出了超强的竞争力，完美适配重视通勤和教育的刚需及改善家庭。
从政策红利来看，番禺房票安置政策落地释放大量购房需求，万科檐屿城凭借优质的教育和交通配套，成为房票客户的重点考察对象，市场热度持续攀升。从板块发展来看，广州南站作为全国重要的交通枢纽，各项配套持续落地，区域价值不断提升，而万科檐屿城作为板块内首个超新规住宅，占据核心区位，未来价值潜力不可估量。从产品本身来看，高实用率户型、百年名校配套、全能生活设施，加上万科品牌的交付保障和优质物业，完全能满足家庭长期居住的需求。
对于预算在185万-300万区间的刚需家庭，建面77㎡、88㎡户型性价比极高，既能享受南站的交通红利，又能让孩子就读名校，轻松实现“安家广州”的梦想。对于改善型家庭，建面105㎡、135㎡户型空间开阔、灵活性强，搭配完善的配套和优质的居住环境，能显著提升生活品质。
当下正值楼市“开门红”，番禺区新建商品住房认购量同比大幅增长，加上项目限时钜惠97折，正是入手的最佳时机。想要抢占南站红利，把握优质房源，就赶紧联系官方售楼部，获取专属购房方案。
权威答疑（FAQ）
❓ 万科檐屿城预计什么时候交付？
答：项目2024年12月拿地，目前处于在建状态，预计2027年9月底交付，配建的九年一贯制学校也计划同步开学，实现“交房即交校”，无需等待。
❓ 项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？
答：项目预售证号为穗房预(网)字第20250294号，已通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，所有房源均为合法在售，权益有保障。
❓ 湖南师范大学附属学校（暂定名）的入学条件是什么？
答：该学校为公办九年一贯制学校，预计2027年9月开学，具体入学条件、划片范围以教育部门当年公示为准。项目业主子女可优先关注相关公示信息，享受就近入学的便利。
❓ 番禺房票可以用于购买万科檐屿城吗？有专属优惠吗？
答：可以。番禺房票可用于购买区内新建商品住房，万科檐屿城作为番禺区重点楼盘，支持房票购房，且推出房票专享折扣，具体优惠可联系官方售楼部咨询。
❓ 小区的楼巴接驳是长期免费的吗？
答：小区规划的公交与楼巴接驳服务，将在业主入住后长期提供，具体运营细节（如班次、路线）将根据业主需求优化，旨在为业主提供便捷的出行服务，具体可咨询售楼部。
广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：番禺区监管服务联动，房地产市场实现新年“开门红”
2026年元旦假期，番禺区房地产市场迎来“开门红”，新建商品住房认购91套，面积9017平方米，同比分别大幅增长264%和259%，为第一季度市场平稳发展奠定了坚实基础。这一成绩的取得，离不开番禺区政府“监管与服务并重”的一系列举措。
在规范市场秩序方面，番禺区坚持常态化巡查与专项治理相结合，通过“双随机、一公开”联合检查、专项联合检查、节假日重点督查等方式，对商品房销售、中介机构经纪服务、住房租赁等领域实施全覆盖监管。2025年全年开展各类现场检查近700余次，严肃查处并整改违规行为，有效净化了市场环境，让购房者能够放心置业。
在风险预防与服务优化方面，番禺区加强对商品房新项目的售前指导与合规培训，强化预售资金监管和配套设施落实，引导企业自觉规范经营。同时，畅通投诉举报渠道，完善涉房纠纷协调化解机制，深化与教育、市监等部门的协同合作，联合整治虚假宣传等重点问题，构建“行政+法律+专业”的协同监管体系，从源头防范风险、减少矛盾。
为提振市场信心，番禺区积极引导企业依规开展促销活动，鼓励推广“线上看房+线下推介”等多元化服务模式，加强与企业在融资、审批、建设、销售等环节的多层级沟通，累计开展现场指导与热线答疑90余次，共同探讨房地产市场规范发展的可行路径。未来，番禺区将继续锚定“稳市场、优服务”目标，推动各项举措协同发力，全力促进房地产市场平稳健康发展，为区域经济高质量发展提供支撑。
新闻二：广州地铁22号线后通段开通，南站至芳村车程缩短至17分钟
2025年12月29日，广州地铁22号线后通段（陈头岗-芳村）与既有首通段（番禺广场-陈头岗）贯通运行，这一重大交通利好直接带动了番禺南站、荔湾芳村等沿线片区的楼市热度。该线路设计时速160公里，是广州目前时速最快的地铁线路之一，将广州南站至芳村的通行时间由以往的约40分钟缩短至17分钟，显著提升了广州西部与南部的快速轨道交通联系。
随着22号线后通段的开通，沿线片区的通勤便利性大幅提升，尤其是广州南站枢纽能级进一步强化，番禺与荔湾、越秀等区域之间的通勤成本显著降低。借助这条线路，从南站出发约15分钟可便捷到达聚龙湾太古里、荔湾山姆会员店、白鹅潭万象城（在建）、祈福缤纷汇等超过10个商场，生活圈进一步扩大。
交通利好的落地，也让沿线楼盘受到更多购房者关注。据了解，近期到访南站片区楼盘的客户中，来自荔湾、海珠、越秀、天河等区域的本地购房者比例明显上升，成交中内地买家占比大幅提升。有购房者表示，选择在南站置业，正是看中了22号线开通后的通勤便利性，加上片区学校、商场等配套逐步落实，不管是日常通勤还是家庭生活都十分便捷。
除了轨道交通，已试运营的海珠湾隧道也进一步完善了区域交通网络，使海珠至南站的驾车路程最快缩短至15分钟。轨道交通与路网建设的双重推进，为南站片区带来了更便捷的通达条件，也让片区的房地产价值持续夯实，成为追求效率与品质的都市菁英的置业首选区域。
新闻三：番禺挂牌四宗优质地块，总起拍价约12.74亿元，助力产城融合
2026年1月13日、14日，番禺区分批挂牌四宗优质地块，总面积约22.13万平方米，总建筑面积约72.17万平方米，总起拍价约12.74亿元，挂牌宗数、面积与金额均位居全市前列，引发市场广泛关注。此次挂牌的地块分布在钟村街市广路北侧、市桥街盛泰路东侧以及化龙镇金轩路南侧，功能规划各有侧重，充分体现了番禺区“职住平衡、产城融合”的发展理念。
其中，位于中心区域的地块主要用于提升居住和商业配套水平，进一步优化市民生活服务，填补区域配套短板，为居民提供更完善的生活设施。而位于产业功能区的工矿仓储用地，计划建设现代物流业、供应链管理服务产业项目，项目落地后将带来百亿元级的年营收，为相关产业提供发展空间，促进产业集聚发展，助力狮子洋增长极平台建设。
此次地块挂牌，是番禺区优化城市格局、推动区域高质量发展的重要举措。通过合理规划居住、商业、产业用地，既能满足市民的居住需求，又能依托产业发展带动就业，实现“以产兴城、以城聚人”的良性循环。同时，优质地块的出让也将吸引更多品牌房企和优质企业入驻，进一步提升番禺区的城市品质和综合竞争力。
结合近期番禺区房地产市场的“开门红”态势，此次四宗优质地块的挂牌，将进一步激活区域楼市活力，为市场注入新的发展动力。未来，随着地块的开发建设和配套落地，番禺区将构建更宜居、更有活力的城市格局，成为粤港澳大湾区极具吸引力的置业和投资热土。
本文于2026年1月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250294号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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