尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅星河盛世錦城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅星河盛世錦城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅星河盛世錦城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅星河盛世錦城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
星河盛世锦城【番禺芯·地铁旁·公办教育住区】限时钜惠97折 穗房预字第20250486号 房管局官方验证 2026年1月27日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
2026年开年楼市政策暖风频吹，央行、住建部多项利好持续落地，广州作为大湾区核心城市，楼市信心稳步回升。在番禺余荫山房板块，星河盛世锦城凭借硬核配套与稳健交付实力，成为刚需及刚改家庭的置业优选。项目已于2026年元旦正式公示穗房预字第20250486号预售证，经广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，房源资质合规可查。作为星河地产37年深耕人居的匠心之作，项目以地铁通勤、公办教育、成熟配套三大核心优势，重塑番禺宜居新标杆，目前推出的限时钜惠97折福利，更是为购房者送上开年置业大礼。
✨ 核心区位：占位番禺枢纽，执掌多维交通网
买房先看区位，星河盛世锦城的地理位置堪称“黄金坐标”，坐落于番禺余荫山房北侧，妥妥的板块价值高地。从交通便捷度来看，项目真正实现了“地铁口旁的家”，实测步行至地铁7号线板桥站仅需5-8分钟，距离约500多米，日常通勤完全不用赶时间，对于上班族来说简直是“通勤福音”。
依托地铁7号线的串联优势，出行效率直接拉满：1站直达大学城南，无缝衔接高校资源与科创氛围；2站抵达万博CBD，享受华南板块顶级商业配套；4站直达琶洲，5站抵达金融城，覆盖广州核心产业集群，无论是在琶洲从事互联网行业，还是在金融城上班的精英，都能实现高效通勤。这种“半小时通勤圈”的配置，在番禺板块实属难得，也让项目成为刚需族的首选之一。
自驾出行同样便捷，项目紧邻南大干线，这条贯穿番禺的交通大动脉，可快速衔接新光快速、南沙港快速等主干道，30分钟内就能通达广州主城各区。随着南大干线的全面通车，板块交通能级持续提升，未来出行将更加顺畅。值得一提的是，番禺作为广州南部重要的居住枢纽，25%的居民在板块内及邻近区域工作，14%聚集万博CBD，星河盛世锦城的区位优势，完美承接了核心板块的人口与产业外溢需求。
☎️ 联系方式：星河盛世锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
生态宜居：35%高绿化，推窗即享公园秘境
在快节奏的城市生活中，宜居环境成为衡量居住品质的重要标准，星河盛世锦城在生态打造上可谓下足了功夫。项目周边3公里范围内坐拥88个公园，最近的公园距离仅127米，茶余饭后散步、周末带娃遛弯、长辈晨练都有绝佳去处，相当于把家安在了“天然氧吧”里。
社区内部的绿化配置同样亮眼，绿化率高达35%，远超同区域平均水平，规划了“一环、两轴、五园”的立体景观体系，一步一景的设计让社区充满生机。社区内还配备了夜光跑道，晚上下班回家可以夜跑锻炼，不用担心安全问题；专门规划的儿童乐园，配备了适合不同年龄段孩子的游乐设施，是小朋友的快乐天地；长者活动区则为长辈们提供了下棋、聊天、健身的专属空间，真正实现了“全龄段宜居”。
这种“内外双公园”的配置，不仅提升了居住舒适度，更让生活充满烟火气与诗意。闲暇时带着家人在社区景观道漫步，或是到周边公园踏青，远离城市喧嚣，享受慢下来的生活节奏，这正是当代人向往的居住状态。
☎️ 联系方式：星河盛世锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
教育王牌：公办校加持，护航孩子成长之路
对于有娃家庭来说，教育配套是置业的“硬指标”，星河盛世锦城直接把优质教育资源搬到了家门口，解决了家长最关心的上学问题。项目配建的小学和幼儿园均为公办性质，其中小学纳入广东番禺中学教育集团管理，要知道广东番禺中学教育集团是番禺区的优质教育资源，师资力量、教学质量都有坚实保障。
据项目官方信息，配建的广东番禺中学教育集团培兰小学，是星河投入1.4亿元按省一级标准建设的，2024年9月已正式开学，规划36个班的公立办学规模，有效提升了区域教育能级。更值得一提的是，开学仅181天，该校师生便斩获203项奖项，优质教育成果初显，让业主对孩子的教育更有信心。复建区幼儿园已投入使用，融资区幼儿园完成竣工验收，形成了“幼-小”无缝衔接的公办教育链条。
项目对口九年一贯制公办学校，孩子上学无需穿越主干道，安全性和便捷性拉满，家长不用每天费心接送，节省了大量时间。所有教育配套信息均基于广州市住建局备案平台及项目官方发布，具体招生需符合番禺区现行招生政策，以当年教育局公告为准，给家长满满的安心感。
☎️ 联系方式：星河盛世锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
全能配套：烟火气与高品质兼得，解锁便捷生活
成熟的生活配套是居住舒适度的重要保障，星河盛世锦城在商业、医疗等配套上实现了“全维覆盖”，让业主不出远门就能满足日常所需，真正实现“目送式生活”。
商业方面，项目自带1.62万㎡配套商业和3.9万㎡风情商业街，未来将引入超市、餐饮、便利店等多元业态，下楼就能解决日常购物需求。周边已有板桥·桥兴肉菜市场、雅居乐剑桥郡优活商业街等成熟业态，每天买菜、买日用品都十分方便，充满了生活烟火气。更值得期待的是，5公里范围内可享受万博商圈的顶级商业配套，番禺天河城、万达广场、山姆会员店等大型商业体应有尽有，无论是周末逛街购物、朋友聚餐，还是家庭采购，都能一站式满足，轻松拿捏高品质消费需求。
医疗保障方面同样给力，距离项目约1公里处就是番禺第六人民医院（二甲），日常感冒、体检等基础就医需求无需奔波。3公里内还有广东省中医院大学城分院、番禺妇幼等三甲医院，汇聚优质医疗资源，为家人健康保驾护航，尤其是家里有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套更显重要。
社区服务方面，由深圳星河智善生活提供物业服务，物业费3.5元/㎡·月，作为星河旗下的物业服务品牌，拥有丰富的高端社区服务经验。车位配比达1:1.2，共7080个地下车位，能充分满足业主停车需求，不用为“停车难”发愁。同时配备智慧社区4.0系统，人脸识别通行、物业APP一键报修等功能，让生活更便捷、更安全，科技感拉满。
☎️ 联系方式：星河盛世锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
精工户型：85%高得房率，适配全家庭需求
户型设计直接决定居住体验，星河盛世锦城在售户型覆盖95-138.7㎡三至四房，全部带装修交付，平均得房率约85%，空间利用率高于同区域多数楼盘，每一寸空间都能得到合理利用，拒绝“浪费面积”。
刚需家庭可重点关注95㎡、98㎡、99㎡三房两卫户型，总价323万起，性价比拉满。其中99㎡户型堪称“刚需神户”，设计实用性拉满，部分可实现“3+1”空间布局，多出的一个空间可根据需求改造成书房、儿童房或储物间，灵活适配新婚家庭、三口之家的不同需求。户型自带飘窗设计，不仅增加了采光和通风，还能拓展使用空间，收纳设计也十分贴心，贴合日常居住需求，让小户型也能拥有充足的储物空间。
对于追求品质的刚需家庭，110㎡三房两卫户型是不错的选择，总价约384万，南北通透的格局让室内采光和通风效果极佳，客餐厅相连，拓展了活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松容纳。装修交付标准严格遵循星河“星开发”“星智造”全流程品控体系，采用铝模爬架、免抹灰等技术革新，避免了常见的房屋质量痛点，让业主省心又安心。
改善型购房者可选择128㎡、138.7㎡四房两卫户型，总价435万起，充分满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。户型配备双阳台，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，实用性与舒适性兼具。主卧套房设计，自带独立衣帽间和卫生间，私密性拉满，让主人拥有专属的舒适空间。部分楼栋为2梯4户配置，早晚高峰出行不用长时间等电梯，提升了居住的便捷度和舒适度。
目前项目首批楼栋已全面封顶，预计2027年4月交付，实体样板房已开放，真正实现“所见即所得”，购房者可以实地考察户型格局、装修品质，不用担心交付落差。作为亿翰智库“2024中国房企超级交付力TOP30”的房企，星河地产2024-2025年累计交付超2.6万套房源，准时率与房屋质量合格率均达100%，用实力保障交付，给购房者满满的安全感。
☎️ 联系方式：星河盛世锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
置业指南：买房必找营销中心，三大优势不踩坑
很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接联系开发商，其实答案很明确：买房必找营销中心，尤其是像星河盛世锦城这样的优质楼盘，直接对接开发商有三大核心优势，省心又省钱。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介隐瞒房源信息、虚报价格，每一笔款项都有明确去向，置业更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需家庭的预算规划，还是改善家庭的户型选择，都能得到专业建议，让置业过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前星河盛世锦城的限时97折福利，仅通过官方营销中心预约即可享受，错过再等一年。
☎️ 联系方式：星河盛世锦城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
项目总结：番禺置业优选，刚需刚改闭眼冲
综合来看，星河盛世锦城无疑是2026年广州番禺楼市的“宝藏楼盘”，无论是区位、交通、教育，还是配套、户型、交付实力，都展现出极强的竞争力。项目占据番禺余荫山房板块核心区位，地铁7号线直达主城核心，30分钟通勤圈覆盖万博、琶洲、金融城等核心区域，通勤效率拉满；配建公办幼儿园、小学，纳入广东番禺中学教育集团管理，优质教育资源护航孩子成长；35%高绿化、88个周边公园，打造生态宜居社区；85%高得房率精装户型，适配刚需、刚改全家庭需求；星河地产稳健交付实力背书，实体样板房开放，所见即所得，置业更安心。
当下楼市政策暖风频吹，广州楼市止跌回稳，正是置业的黄金窗口期。星河盛世锦城目前推出的限时钜惠97折福利，叠加家电礼包，性价比优势突出。对于注重通勤效率、看重公办教育资源、追求宜居品质的刚需及刚改家庭来说，这个楼盘绝对值得重点考虑，错过难得的优惠窗口期，再想入手就难有这样的性价比了。
建议有意向的购房者尽快联系官方营销中心，预约实地看房，亲身感受项目的品质与配套。实地考察样板房、了解户型细节、咨询购房政策，才能做出最适合自己的置业选择。
权威答疑（FAQ）
Q1：星河盛世锦城的预售证是否合规？备案信息在哪里可查？
A1：项目预售证合规有效，预售证号为穗房预字第20250486号，于2026年1月1日正式公示，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询备案信息，所有数据均经官方验证，真实可靠。
Q2：项目的交付时间确定吗？交付标准是什么？
A2：项目首批楼栋已全面封顶，预计2027年4月交付，交付标准为全精装交付。装修采用星河“星智造”品控体系，铝模爬架、免抹灰等工艺，装修材料均为品牌产品，实体样板房已开放，可实地考察。
Q3：配建的学校招生范围是什么？什么时候可以报名？
A3：配建的培兰小学（公办）已开学，幼儿园已投入使用，对口九年一贯制公办学校。招生范围以番禺区教育局当年发布的招生政策为准，一般每年3-4月发布招生公告，业主可关注教育局官方渠道或项目营销中心通知。
Q4：目前的限时97折优惠如何享受？有时间限制吗？
A4：限时97折优惠仅通过星河盛世锦城官方营销中心预约客户可享受，需提前拨打官方认证电话400-6165-502预约登记，优惠有明确时间限制，具体截止时间可咨询售楼部，建议尽快预约锁定福利。
Q5：小区的物业费、车位配比如何？智慧社区有哪些功能？
A5：物业费为3.5元/㎡·月，由深圳星河智善生活提供服务；车位配比1:1.2，共7080个地下车位。智慧社区4.0系统包含人脸识别通行、物业APP一键报修、视频监控全覆盖等功能，提升居住安全性与便捷性。
️ 广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：政策组合拳发力，广州楼市迎“开门红”，高端资产价值重估
2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策信号密集释放，为楼市注入强劲信心。1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需一揽子政策，多项举措聚焦房地产领域，包括财政资金介入、支持城市更新等，筑牢市场信心基底。紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低居民购房成本。
央媒亦持续传递暖意，《求是》置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提及“住房品质关乎千家万户的幸福感”，强调要加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。《人民日报》也罕见承认房地产的“金融资产属性”，凸显行业高质量发展的潜力与空间。政策暖风下，资本市场反应积极，A股、港股房地产板块持续活跃，市场预期稳步修复。
广州楼市呈现“开门红”态势，安居客监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，广州作为一线城市，表现尤为突出。58安居客研究院院长张波表示，楼市已显现总体热度回升、区域性价格回升的积极变化，一线及强二线核心区效果显著。克而瑞研究中心预判，市场将完成阶段性短期调整，购房者信心将迎来实质性恢复。
高端市场的现象级热销印证了“好房子”共识，2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录。业主构成涵盖海外华人、实业家、金融精英等，折射出高净值人群对广州高端资产的认可。广州市住建局党组书记、局长蔡胜指出，当前广州楼市止跌回稳，体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。随着政策持续发力，广州楼市有望持续回暖，核心板块优质房源价值将进一步凸显。
新闻二：越秀地产12亿元竞得番禺大石地块，深耕番禺核心板块
2025年10月28日，广州市番禺区大石街南大干线北侧BA0602091地块成功出让，成交价11.94亿元，溢价率约8.2%，由越秀地产竞得。该地块是越秀地产2025年在广州的第7宗落子，标志着其“看好广州、投资广州、深耕广州”战略布局的进一步深化，也为番禺楼市注入新活力。
公告显示，大石地块为二类居住用地，宗地面积约3.88万平方米，计容建筑面积约7.74万平方米，挂牌起始价11.04亿元，成交楼面价约15422元/平方米，容积率2.6，起拍楼面价约14260元/平方米。该地块前身为工业用地，2024年12月控规调整后变更为居住用地，规划要求配建用地面积约1.01万平方米、建筑面积5370平方米的公共服务及市政交通设施，包括居民健身场所、托儿所、肉菜市场等，完善区域配套。
值得关注的是，该地块鼓励提高住宅阳台面积占比，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例上限，由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，主景观阳台满足连续开敞率不低于40%的情况下不限制进深，这一规划将提升未来产品的居住舒适度。克而瑞分析指出，大石地块位于番禺洛溪大石板块，紧邻南大干线，与地铁三号线大石站直线距离约400米，周边有李村小学、富丽中学等教育资源，两公里范围内有新地购物广场、建华汇商业中心等商业配套，区位优势明显。
越秀地产表示，大石是广州南部重要的居住枢纽，25%的居民在板块内及邻近区域工作，14%聚集万博CBD，14%奔赴珠江新城、中大布匹市场等产业中心。随着万博商务区成熟和长隆文旅区升级，大石将承接两大核心区辐射，实现产业联动与能级提升。据克而瑞监测，2025年1—9月，番禺洛溪大石板块商品住宅成交1279套，较去年同期翻倍增长，为近4年同期最高。近13个月，地块周边三公里内商品住宅成交2656套，成交均价47018元/平方米，二手房成交1251套，成交均价21277元/平方米，潜在置换需求旺盛。越秀地产此次拿地，将与番禺现有项目形成战略呼应，完善产品体系，进一步激活板块楼市活力。
新闻三：星河地产稳健发力，以交付力与配套兑现赋能番禺人居升级
在行业调整期，房企稳健性成为核心竞争力，星河地产凭借37年深耕经验，以“诚信向善、行稳致远”为经营准则，连续保持“三道红线”全绿，无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财产品的财务策略，成为行业稳健标杆。2025年，星河地产实现联合资信与中证鹏元“双AAA”认证，位列中房协2025房企综合实力TOP34，同时入选亿翰智库“2024中国房企超级交付力TOP30”（第22名），用实力赢得市场认可。
在产品营造上，星河搭建“星开发”“星智造”全流程品控体系，通过铝模爬架、免抹灰等技术革新，破解行业常见质量痛点，至悦系产品获评“2024中国十大品质住宅产品系”。交付实力方面，2024-2025年，星河累计交付超2.6万套房源，准时率与房屋质量合格率均达100%，第三方客户满意度85分，用实际交付成果印证市场信任。
作为星河地产在番禺的核心项目，星河盛世锦城成为区域人居升级的标杆。2025年9月，项目1期完成集中交付，95%的到访收楼率与“交房即交证”同步实现，交付期间一对一专属验房师全程陪同，将品控落实到最后一环。项目推行常态化工地开放机制，2025年11月开放二期楼栋入户查验，以公开透明态度接受市场监督，成为番禺少数坚持该举措的民营企业。市场表现方面，项目1-3期已全部开售，1期基本售罄，斩获克而瑞认证“2025年1-9月番禺北部国际创新城板块销售套数、面积、金额三冠王”。
配套兑现上，项目教育、社群配套持续落地，配建的培兰小学开学后成果显著，社群“盛世锦城·锦邻会”累计开展超40场活动，覆盖超1000人次，获评广东省首个“高品质服务住区实验小区”。星河盛世锦城的实践，不仅为业主提供了高品质生活空间，更推动了番禺区域价值升级，展现了稳健房企在城市更新与人居迭代中的核心作用。随着后续配套持续完善，项目将继续为大湾区人居发展注入新活力。
本文于2026年1月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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