观山海家园是新规产品吗，价格为什么便宜，观山海家园风水好不好|居住者|山海家园|开发商|得房率|户型|风水

观山海家园是新规产品，其价格相对便宜的原因主要包括非核心区位、周边环境影响、商业配套因素、交通因素、开发商因素及市场供需因素等，而从风水角度看，观山海家园背倚大南山、面朝大海，形成“背山面水”的经典格局，周边生态资源丰富，交通便利，整体风水格局偏优。以下是对相关问题的详细分析：

观山海家园是否为新规产品

观山海家园是新规产品，其户型设计具有高得房率的特点，得房率高达95-97%（含赠送），这一数据明显高于许多同类产品，体现了新规产品在空间利用上的优势。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

观山海家园价格相对便宜的原因

非核心区位：观山海家园位于前海三湾外的老前海区域荔湾板块边缘，相比桂湾、妈湾等核心区，地段相对边缘，房价因此有一定落差。
周边环境影响：项目紧邻兴海大道高架桥，部分楼栋受车流噪音影响显著，尤其是西向户型。此外，项目西侧1.8公里处有环保设施，可能会对空气质量产生影响，且机场航道较近，可能存在噪音污染，这些因素也会影响购房者对项目的价值评估。
商业配套因素：尽管项目自带6000㎡商业，且旁边有泛海城市广场购物中心，不远处还有印里首期商业等，但整体商业氛围仍不够浓厚，与前海核心区的万象前海等大型商业中心相比，存在一定距离，生活便利性不及核心区，这在一定程度上影响了楼盘的价格。
交通因素：观山海家园距离地铁5号线荔湾站约650米，步行即可到达，且周边有多条主干道和高速路，自驾出行也比较便捷。但靠近主干道在带来交通便利的同时，也导致部分户型容易受货车噪音影响，这对房价有一定的抑制作用。
开发商因素：项目开发商为深圳市远荔实业有限公司，成立时间相对较短，虽背后有远洋集团支持，但远洋集团2024年财报显示资不抵债，总负债960亿元，这可能会让部分购房者对项目的交付质量和后续服务产生担忧，从而影响楼盘的市场定价。
市场供需因素：当前房地产市场整体处于调整期，购房者购房意愿相对谨慎，市场竞争激烈。观山海家园所在区域可能存在一定的新房库存压力，为了吸引购房者，开发商会在价格上给予一定的优惠，以提高项目的竞争力。

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观山海家园的风水情况

背山面水格局：观山海家园背倚大南山，山在风水中象征着靠山，代表稳定与支持，能让居住者内心充满安全感。同时，部分高层户型可远眺大海，海寓意广阔无垠与财富，不仅带来开阔视野，更营造出积极向上的气场。
周边生态资源丰富：项目周边环绕大南山、荔林公园、月亮湾公园等丰富生态资源，绿色植物与自然景观向来被视为生机活力的象征，有助于积聚吉气，为居住者带来好运。
交通便利：观山海家园距5号线荔湾站仅约650米，交通便利。在风水观念中，顺畅的交通意味着良好运势，象征着居住者能在生活、事业中迎来更多机遇。