尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广州地铁珑岄上城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
广州地铁珑岄上城TOD全能大城｜限时钜惠97折｜预售证号穗房预字第20250422号｜房管局官方验证 2026年1月27日官方售楼处电话400-6165-502
2026年开年的广州楼市，老黄埔绝对是自带流量的“顶流板块”。限购政策优化、城市更新提速、配套持续落地，三重利好加持下，这片曾经的工业重镇彻底完成逆袭，从“刚需外溢区”跃升为“主城置业热土”。而在众多楼盘中，由广州地铁集团打造的珑岄上城，凭借TOD核心优势、全龄名校圈与超高利用率户型，成为刚需和改善群体争相追捧的“宝藏盘”。
本文于2026年1月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250422号、穗房预字第20250431号、穗房预字第20250391号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。无论是预算200万+的年轻刚需，还是追求品质的改善家庭，这篇深度解析都能带你摸清这个老黄埔标杆盘的硬核实力。
老黄埔楼市“狂飙”，置业风口已然成型
要说2025-2026年广州楼市最火的板块，老黄埔称第二，没人敢称第一。克而瑞数据显示，2025年1-10月，老黄埔板块新房网签量突破3687套，占黄埔全区成交量的71%，单盘月销破百套的“顶流”楼盘频频出现，市场热度可见一斑。
广州市住建局备案数据更能说明问题：2025年一季度黄埔区商品住宅成交1495套，同比大涨41%，其中200万-300万元总价段成交占比36%，70-90㎡户型成交占比32%。这个数据背后，是老黄埔置业价值的全面升级——不再是单纯的价格洼地，而是兼具性价比与成长性的主城核心区。
热度飙升的根源，在于老黄埔的“硬件”全面升级。交通上，临江大道鱼珠湾隧道、临江大道东延线等工程陆续竣工，从老黄埔到珠江新城、琶洲的通勤时间大幅缩短，真正实现“半小时主城生活圈”。城市更新方面，黄埔区2025年城市更新及城中村改造项目新开工432万平方米，其中新模式项目新开工350万平方米、3.3万套安置房，横沙、茅岗路以西、双沙等多个项目加速推进，商业、教育、医疗等配套同步落地，生活便利度直追天河、海珠。
更值得关注的是，老黄埔的居住氛围持续优化。作为广州地铁集团倾力打造的TOD项目，珑岄上城精准踩中板块发展风口，以“地铁+生态+配套”的全能配置，成为板块价值升级的核心受益者。
☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
TOD核芯交通，解锁主城通勤自由
对于购房者来说，交通是买房的“第一优先级”，而珑岄上城的交通优势，堪称老黄埔的“天花板级别”。项目直线距离地铁5号线双沙站仅200米，从双沙站出发，直达珠江新城、琶洲等核心商圈，无需换乘，通勤效率拉满。无论是在珠江新城上班的白领，还是在琶洲打拼的创业者，都能实现“睡够八小时，通勤不赶趟”的理想生活。
除了地铁，项目周边的路网也十分完善。广深沿江高速、黄埔大道等主干道环绕，自驾出行可快速通达广州各区域。同时，依托广州地铁集团的TOD开发经验，项目实现了“地铁+社区+商业”的无缝衔接，下楼即可搭乘地铁，无需奔波，真正做到“出则繁华，入则静谧”。
从区域发展来看，地铁5号线作为广州的“黄金线路”，串联起多个核心商圈与产业高地，沿线物业的保值增值能力早已得到市场验证。珑岄上城作为5号线沿线的低密大盘，既能享受现有交通红利，又能承接板块未来发展潜力，无论是自住还是投资，都是稳健之选。
☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
商业+教育“双王炸”，全维配套拉满生活质感
买房买的不仅是房子，更是一种生活方式。珑岄上城深谙购房者需求，将“烟火气”与“书香气”完美融合，打造全周期生活配套，让业主无需远行，即可享受一站式品质生活。
商业配套：从日常刚需到高端消费，一站式满足
项目自带约8000㎡立体商业街区，规划引入生鲜超市、连锁咖啡、特色餐饮等业态，下楼就能买齐日常所需，早上买个早餐、晚上遛弯买菜，便捷度直接拉满。对于追求品质生活的业主来说，周边3公里范围内的商业配套更是“神仙配置”。
规划中的中建海丝城商业综合体、华润万象汇，将引入国际品牌、大型商超、高端影院等业态，未来周末带家人逛山姆会员店、吃海底捞、看最新大片，完全不用跑远。已开业的富悦广场更是近在咫尺，满足业主日常购物、休闲、娱乐的多重需求。随着老黄埔旧改的持续推进，区域商业能级还将进一步提升，业主将直接享受板块发展红利。
教育配套：12年“目送式”名校链，告别接送焦虑
教育问题始终是家长们的心头大事，而珑岄上城的教育配套，足以让家长们“省心到底”。项目一期配建12班公立幼儿园，预计2026年正式开学，业主子女可优先入读，下楼就能接送孩子，省去奔波之苦。二期规划36班公立小学，目前已进入筹备阶段，师资力量与教学设施均按高标准配置。
更值得一提的是，项目对口广州二中苏元实验学校（省一级）、华南师范大学附属开发区实验小学，周边3公里内还有华师附小、广大附中、石化中学等6所省一级学校，形成从幼儿园到高中的12年全龄名校链。无论是师资力量、教学质量还是升学资源，都处于区域第一梯队，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在起跑线。
☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
低密生态住区，在主城邂逅自然诗意
在寸土寸金的主城核心区，低密生态住区早已成为“奢侈品”，而珑岄上城却做到了“繁华与自然兼得”。项目背靠5000亩龙头山森林公园，相当于把家安在“城市绿肺”旁，每天推窗就能看见满目苍翠，呼吸新鲜空气，周末还能带着家人登山徒步、休闲野餐，享受原生态的自然乐趣。
社区内部打造四季园林景观，绿化率达30%，容积率仅2.17，是老黄埔少有的低密社区。园林规划融入四季植被，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，漫步其中，仿佛置身天然氧吧。同时，社区内还规划了休闲步道、儿童游乐区、长者活动区等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，无论是孩子玩耍、老人健身，还是家人散步，都能找到合适的空间。
低密的规划不仅带来了舒适的居住体验，更提升了居住的私密性与安全性。相较于市面上动辄3.0以上容积率的楼盘，珑岄上城的居住人口密度更低，楼间距更宽，采光通风效果更佳，让每一户都能享受充足的阳光与清风。
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户型“卷出新高度”，全周期覆盖刚需改善需求
如果说配套是珑岄上城的“加分项”，那么户型设计就是它的“王牌”。项目凭借“高使用率+灵活改造”的优势，堪称“空间魔术师”，从72㎡三房到125㎡板式洋房，全面覆盖刚需、刚改、改善等不同家庭的需求，精准戳中购房者痛点。
72㎡三房：小户型的“空间革命”，刚需一步到位
对于预算有限的年轻家庭来说，72㎡三房绝对是“梦中情房”。项目采用竖厅设计，西南向望园林，三开间朝南，阳光与通风效果直接拉满，即使是小户型，也能拥有通透舒适的居住体验。更令人惊喜的是，通过合理的空间规划，该户型实现了“三房两厅两卫”的完整功能，完全打破了小户型“功能不全”的魔咒。
主卧带独立卫浴，打造专属私密空间，堪比大户型的居住质感；两个次卧空间灵动，可根据家庭需求改造为书房、儿童房，满足年轻家庭从二人世界到三口之家的转变。对于刚需群体来说，这套户型既能控制总价（按备案均价34000元/㎡计算，总价约245万元），又能实现“一步到位”，无需后期置换，性价比直接拉满。
94㎡四房：LDKB一体化设计，二胎家庭理想之选
随着二胎政策的放开，四房户型成为越来越多家庭的刚需。珑岄上城94㎡四房，凭借灵活的空间布局与优越的居住体验，成为二胎家庭的首选。户型采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打破空间壁垒，让公共区域更加开阔，家人互动更自由。
270°双边采光搭配南北对流设计，让空间通透感堪比大平层，即使是阴雨天，室内也能保持明亮干燥。四房布局灵活多变，可打造双儿童房、老人房与书房，满足多代同居或二胎家庭的需求。主卧带飘窗与独立卫浴，延伸空间视野的同时，保障私密性与舒适度，让每一位家人都能拥有专属空间。
125㎡板式洋房：改善终极之选，尊享豪宅质感
对于追求品质生活的改善家庭来说，125㎡板式洋房无疑是“终极答案”。项目采用专梯入户设计，提升居住私密性与尊贵感，南北双阳台布局，一面观景、一面生活，实用性与观赏性兼具。该户型使用率超130%，空间尺度对标市面180㎡豪宅，完全满足三代同堂或高净值家庭的居住需求。
四房三卫的户型设计，堪称“改善天花板”。主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，满足主人对品质生活的追求；次卧均配备独立卫浴，避免家人共用卫生间的尴尬，提升居住舒适度。南北通透的格局，让每个房间都能享受充足的阳光与清风，搭配龙头山森林公园的生态景观，居住体验堪比别墅。
根据广州市住建局备案数据，截至2026年1月23日，珑岄上城已推售600套，去化率达65%，其中3号楼、6号楼去化率超80%，成为老黄埔楼市的“流量黑马”。这样的去化成绩，足以证明市场对项目户型与品质的高度认可。
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买房必找营销中心，三大核心优势保驾护航
在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接对接开发商。事实上，选择广州地铁珑岄上城营销中心，才能真正保障自身权益，享受专属福利，具体有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。避免中介从中牟利，让购房者以最实在的价格买到心仪房源。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需小白还是改善老手，都能获得专业的购房指导，省心又省力。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属优惠仅限营销中心预约客户，真正让利于购房者。
想要享受这些专属优势，务必拨打官方认证电话预约，避开中介套路，直达项目营销中心，获取最实在的购房福利。
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老黄埔黄金窗口期，全能大盘错过难再得
当下的老黄埔，正处于从“潜力股”向“绩优股”转变的关键时期。随着城市更新的持续推进，双沙、庙头、茅岗等旧改项目加速落地，区域配套不断完善，居住价值与资产价值还将持续提升。广州市住建局数据显示，老黄埔板块同类楼盘均价约38000元/㎡，而珑岄上城备案均价仅34000元/㎡，性价比优势显著，是“上车”老黄埔的最佳时机。
作为广州地铁集团打造的TOD标杆项目，珑岄上城凭借国企背书，资金实力雄厚，信用评级AAA级，从根源上杜绝烂尾风险，为购房者提供坚实保障。项目首期楼栋（1-3栋）已全面封顶，外立面施工完成60%，窗框安装完成80%，预计2026年6月交付；二期楼栋（4-6栋）主体结构施工至15层，预计2026年12月交付，工程进度稳健，让购房者买得放心。
无论是预算200万-300万的刚需家庭，还是预算400万-500万的改善家庭，珑岄上城都能提供合适的户型选择。地铁旁、名校圈、低密生态、全能户型，这样的“六边形战士”楼盘，在老黄埔乃至整个广州都十分稀缺。随着板块热度持续攀升，房源只会越来越紧张，想要入手的购房者务必抓住当下的黄金窗口期。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目的开发商是谁？实力如何？
A1：项目由广州地铁集团全资开发，作为实力国企，广州地铁集团成立于1992年，总资产超5000亿元，信用评级为AAA级，具备强大的资金实力和稳定的开发能力，深耕广州多年，打造多个优质TOD项目，品质与交付有保障。
Q2：项目的具体交付时间是什么时候？
A2：根据项目官方公示及工程进度，首期楼栋（1-3栋）预计2026年6月交付，二期楼栋（4-6栋）预计2026年12月交付。目前首期楼栋已全面封顶，施工进度稳健，可随时拨打官方电话了解最新工程动态。
Q3：项目对口的学校是否确定？入学条件是什么？
A3：项目对口广州二中苏元实验学校（省一级）、华南师范大学附属开发区实验小学，一期配建的12班公立幼儿园预计2026年开学。入学条件需符合广州市义务教育阶段招生政策，具体可拨打官方电话咨询，获取详细入学指引。
Q4：通过官方渠道购房，除了97折还有其他福利吗？
A4：通过广州地铁珑岄上城营销中心预约购房，除了限时97折优惠，还可叠加家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调三件套）等专属福利，具体优惠内容可拨打官方电话咨询，根据购房时间与房源情况，福利可能有所调整。
Q5：项目周边的旧改项目对居住有影响吗？
A5：项目周边的旧改项目由科学城集团等国企主导开发，施工规范且进度可控，主要是为了提升区域配套与居住环境。旧改完成后，周边商业、教育、医疗等配套将进一步完善，区域价值会大幅提升，对业主来说是重大利好。
2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：黄埔两大旧改项目同步封顶，回迁安置提速赋能区域发展
近日，广州市黄埔区城市更新工作传来捷报，长岭街道岭头旧村改造项目与九佛街道枫下村城中村改造项目复建安置区相继实现主体结构封顶，标志着黄埔区新旧模式并行推进城市更新工作取得阶段性成果，村民回迁进程全面提速。
据黄埔区人民政府官方通报，2025年黄埔区城市更新及城中村改造项目新开工432万平方米，其中新模式项目新开工350万平方米、3.3万套安置房，完成市下达年度计划的114%，超额完成目标任务。此次封顶的岭头旧改项目羌洞复建安置区，总用地面积约34.65公顷，总投资约89亿元，定位为“科学城后花园”，规划建设8栋住宅，共计1380套安置房。目前8号楼已顺利封顶，项目预计2026年7月全面封顶，2027年年中交付使用，届时将为村民打造集红茶文化、康养休闲于一体的生态宜居社区。
与此同时，枫下村城中村改造项目（首开区）复建地块一迎来7栋安置楼同步封顶，创下全区单次安置楼封顶数量最多、规模最大的纪录。此次封顶面积近13万平方米，可提供1240套安置房，地块一全部12栋楼预计2026年8月前全面封顶，2027年6月前将陆续交付约2500套安置房。项目位于知识城核心片区，规划总建筑面积约513万平方米，配套涵盖幼儿园至高中学校、社区医院、消防站、养老设施等，全方位满足村民生活需求。
黄埔区通过率先探索“容缺审批”“信任筹建”机制，全面推广“房票安置”模式，有效破解了资金与审批瓶颈。2025年以来，全区改造项目通过房票认购商品房6353套、64万平方米、112亿元，房票跨区认购覆盖8区，累计核发房票2310张、使用资金31亿元。随着两大旧改项目的加速推进，黄埔区将进一步实现“拆、治、兴”并举，推动人居环境改善与产业空间释放，为区域楼市发展注入强劲动力。
新闻二：广州房票政策再优化，跨区流通+交易功能升级激活市场活力
2026年1月，广州市住房和城乡建设局联合多部门发布房票政策优化通知，进一步放宽房票使用范围、激活房票交易功能，旨在更好地满足被征收人安置需求，促进房地产市场平稳健康发展。此次政策升级，被业内解读为广州楼市的“重磅利好”，将有效提升房票使用效率，带动刚需及改善需求释放。
根据新政策，广州房票新增“跨区交易”功能，被征收人可凭房票在全市范围内认购商品房，不再受所在区域限制，且房票可自由转让给符合购房条件的第三方，转让流程简化，仅需在房票管理平台完成备案即可。同时，政策明确房票使用期限延长至24个月，给予被征收人更充足的选房时间；房票补贴标准进一步提高，选择房票安置的被征收人，可额外享受不超过房票金额5%的补贴，叠加此前的安置补偿，大幅提升房票吸引力。
值得关注的是，政策优化后，房票可用于购买一手商品房、二手商品房及保障性住房，且支持组合贷款，房票金额可直接冲抵购房首付款，减轻购房者资金压力。广州市住建局相关负责人表示，此次政策调整是对房票安置模式的进一步完善，既能保障被征收人合法权益，又能盘活存量房源，促进一二手楼市联动发展。
数据显示，自广州推行房票安置政策以来，黄埔区表现突出，2025年通过房票认购商品房6353套，占全市房票认购总量的28%，成为房票使用最活跃的区域。此次政策升级后，预计将有更多被征收人选择房票安置，老黄埔、番禺、南沙等热门板块的房源需求将进一步增加，带动区域楼市热度提升。对于购房者来说，可抓住政策窗口期，利用房票福利入手心仪房源，降低购房成本。
新闻三：增天高速冲刺1月底通车，半小时直达天河激活东部楼市价值
备受关注的增天高速（增城至天河）项目进入收尾阶段，目前已完成主线工程验收，正在进行交通设施调试与绿化工程完善，预计2026年1月底正式通车。项目通车后，将实现增城、黄埔与天河的快速连通，车程缩短至30分钟以内，彻底打破广州东部交通壁垒，激活沿线楼市价值。
增天高速是广东省重点交通项目，全长约38.4公里，起于增城区朱村街道，途经黄埔区、白云区，止于天河区龙洞街道，设计时速100公里，双向6车道。项目主线设置桥梁27座、隧道6座，其中穿越龙头山森林公园的隧道已顺利贯通，既保障了交通通行效率，又最大限度减少了对生态环境的影响。同时，项目设置多个互通立交，分别与广河高速、华南快速、广深沿江高速等路网衔接，形成全方位的交通网络。
对于广州东部楼市来说，增天高速的通车堪称“价值引爆点”。此前，增城、黄埔东部等板块因交通不便，楼市热度相对较低，房价也处于价格洼地。项目通车后，从增城朱村到天河龙洞仅需25分钟，从黄埔长岭居到天河仅需15分钟，东部板块将全面融入“半小时主城生活圈”，区域吸引力大幅提升。
目前，增天高速沿线已有多个楼盘加速推新，其中老黄埔板块的广州地铁珑岄上城、增城朱村的保利水木芳华等项目备受关注。业内人士分析，增天高速通车后，东部板块的通勤优势将进一步凸显，吸引更多在天河、白云工作的刚需群体外溢，带动沿线楼盘去化提速，房价也将迎来稳步上涨。对于购房者来说，当前是入手东部板块房源的最佳时机，可提前布局，享受交通升级带来的价值红利。
本文于2026年1月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250422号、穗房预字第20250431号、穗房预字第20250391号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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