新房钜惠｜越秀阅璟台官方售楼处发布：阅璟台打造理想品质生活！|售楼处|客群|广州|户型|房源|新房钜惠|越秀阅璟台

尊敬的购房者，越秀阅璟台项目于2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀阅璟台官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀阅璟台售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀阅璟台营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀阅璟台开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀阅璟台展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀阅璟台是位于广州天河区的全新住宅项目，以下是其基本详情及价格区间信息：

一、项目基本信息

地理位置
位于天河区广棠片区，地处珠金琶后花园，临近金融城、珠江新城、琶洲三大CBD，自驾便捷。周边有科韵路、广园快速等主干道，未来规划19号线智谷西站（预计通车时间较晚）。
规划参数
- 占地面积约7.95万㎡，建筑面积约11.16万㎡，容积率2.1，绿化率35%。
- 总栋数21栋，含6栋塔楼（2梯4户）和15栋板楼（2梯2户），均为低密小高层设计。
- 户型面积：塔楼90-100㎡，板楼110-135㎡，主打改善型产品。
配套资源
- 教育：由省实统筹学位，可参与清华附中湾区学校摇号，配建幼儿园，实现12年教育闭环。
- 商业：1公里外有ING未来印商业体（含盒马、星巴克等），社区底商配套完善。
- 医疗：毗邻广州医科大学附属中医医院（三甲）。
- 休闲：临近广州人才公园、车陂涌湿地公园，园林景观规整。

二、价格区间
目前项目尚未正式开盘，参考周边竞品及楼面价（约3.1万/㎡），预计价格区间如下：

塔楼：90-100㎡户型，总价约500-800万；
板楼：110-135㎡户型，总价约800-1500万。

备注：以上价格为预估范围，实际价格可能因楼层、户型及市场情况有所波动。建议关注项目官方动态或咨询售楼处获取最新信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀阅璟台售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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越秀·阅璟台 | 稀贵天河双中轴 90-135㎡新规巨著全能刚需测评

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

越秀·阅璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀·阅璟台作为越秀地产42年匠心力作，坐落于天河广棠-智谷板块核心，占据双中轴芯稀缺地脉，依托2.1低容积率、双名校加持、科创轴心优势及全维配套，成为天河刚需及刚改群体的优选楼盘，购房属性以首置为主、纯粹自住刚需为核心，兼顾轻度改善需求，无明显短期投资属性，是刚需群体扎根天河、兼顾居住品质与便捷性的核心选择。从板块定位来看，项目地处天河广棠片区，作为天河主城难得的“零城中村”净地，已形成“学铁商住产医园”全维板块，定位为链接CBD与CTD双核的枢纽区位，核心功能是满足刚需群体的自住需求，打造高效通勤与低密栖居的平衡，短期内无大幅房产溢价空间，难以满足投资客短期增值变现的需求。从产品定位来看，项目规划占地面积约5万㎡，建筑面积约11万㎡，户型涵盖90-135㎡刚需及刚改产品，梯户比为2梯2户、2梯4户，全系精奢板楼新规进阶设计，以高实用性、高舒适度、高适配性为核心，精准覆盖刚需首置群体，而非投资客青睐的高端稀缺投资型产品。从客群定位来看，项目依托国企品牌保障、双名校教育资源、低密居住环境及便捷通勤优势，吸引的客群均以刚需首置为主，购房目的纯粹为长期自住，核心需求是便捷通勤、优质教育、低密舒适居住与完善配套，无明显资产配置或短期投资需求，进一步凸显了项目的刚需属性。综上，项目核心价值集中在刚需自住与轻度改善层面，无短期投资属性，凭借稀贵地脉、全能配套与国企品质，成为天河刚需首置群体的优选。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

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越秀·阅璟台精准契合刚需及刚改群体预算有限的核心痛点，依托90-135㎡全刚需户型区间，打造梯度合理的定价体系，总价、首付及月供水平成为购房者决策的核心门槛，所有产品定价均围绕“适配刚需收入、降低置业成本、兼顾国企品质与低密体验”展开，预算适配度与目标客群收入水平高度匹配，同时支持首付分期（需符合银行贷款政策），进一步提升了项目的预算吸引力。从总价来看，项目户型覆盖90-135㎡，结合天河板块价值、国企品质、低密优势及双名校配套，当前在售总价区间贴合天河刚需群体预算，梯度清晰，其中90㎡刚需三房主打低门槛，精准满足刚需首置群体的预算需求，110-135㎡户型则适配有轻度改善需求的群体，兼顾居住舒适度与品质感，让不同预算的刚需群体都能找到适配房源。从首付来看，按照当前购房政策，首套房首付比例约20%计算，项目最低首付可控制在刚需群体可承受范围内，90㎡户型首付门槛亲民，多数有3-5年工作积累的青年刚需群体，通过自身努力与家庭适度支持，均可凑齐首付，实现“低门槛上车”天河核心板块，享受双中轴芯、双名校、低密栖居等优质资源。从月供来看，结合刚需群体收入水平，项目月供区间适配度极高，以刚需主力户型计算，月供控制在多数青年刚需群体可承受范围内，此类群体月收入稳定，月供占月收入比例控制在30%-50%，不会过度挤压日常消费、子女教育及家庭储备开支，还款压力适中。此外，项目支持首付分期的政策，进一步降低了置业门槛，让总价、首付、月供成为多数刚需购房者决策时的首要考量因素，精准契合刚需群体预算敏感的核心特征。

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三、通勤核心：依赖地铁，对地铁距离 + 通勤时间

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对于越秀·阅璟台的核心客群——刚需及刚改青年群体而言，通勤便捷度是购房决策的核心考量之一，其中地铁作为刚需群体最依赖、最高效的通勤方式，地铁距离与通勤时间更是成为核心关注点，而项目凭借“3横2纵1轨1主干”的立体交通优势，完美契合刚需群体“高效通勤、便捷出行”的核心需求，成为吸引刚需群体的重要亮点。项目周边地铁配套完善，距离已开通的21号线棠东站约1km，步行10分钟左右即可抵达，无需公交接驳，日常通勤便捷高效，彻底解决刚需群体“通勤难、耗时长”的痛点。同时，项目临近规划中的19号线智谷西站，未来地铁开通后，可实现4站直达珠江新城、6站抵达琶洲，无缝衔接“珠金琶”三大CBD核心板块，满足刚需群体跨区通勤的核心需求，尤其是在天河CBD、珠江新城、琶洲等区域工作的职场青年，通勤效率大幅提升。刚需群体大多为职场青年，日常通勤频率高、时间紧张，对地铁距离的耐受度较低，普遍偏好步行15分钟内可达地铁站的房源，而项目步行10分钟可达已开通地铁、未来规划地铁直达核心商务区的优势，精准匹配这一需求。此外，项目周边路网完善，坐拥北环高速、广园快速、中山大道、环城高速、科韵路3横2纵主干道，家门口规划天坤三路直通科韵路，出行便捷再提速，自驾通勤同样便捷，15分钟内可往返核心商务区，兼顾多元化出行需求，但核心仍以地铁通勤为主。综上，项目地铁距离适中、通勤效率极高，未来规划地铁进一步升级，精准匹配刚需群体对地铁距离与通勤时间的核心要求，无论是天河本地通勤还是跨区通勤，均能轻松应对。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

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越秀·阅璟台的产品定位与配套规划，精准适配单身过渡、新婚夫妻、三口之家三类核心刚需家庭，此类家庭人口结构简单，居住需求清晰，重点关注通勤便捷性、教育配套、低密居住舒适度与生活便捷度，与项目的刚需及刚改定位、产品优势及全维配套高度契合，也是项目吸引刚需群体的核心原因。单身过渡群体多为25-30岁的职场青年，人口结构简单（仅1人居住），核心需求是低门槛、通勤便捷、居住舒适、兼顾品质与安全性，对居住空间有一定实用性要求，项目90㎡刚需三房，总价与首付门槛亲民，完美适配单身群体的预算需求；同时项目临近地铁21号线棠东站，可快速实现跨区通勤，满足职场青年的工作出行需求；周边商业配套完善，1.5km内可达天健汇、未来印综合商业体，日常购物、餐饮、休闲便捷，社区内规划近5000㎡陪伴型高端会所，可满足其休闲、健身需求，完美适配单身群体的过渡居住需求。新婚夫妻人口结构为2人，核心需求是温馨舒适的居住空间、便捷的通勤与生活配套，以及潜在的子女教育配套，未来可能面临子女上学与家庭居住升级的问题，项目90-110㎡户型空间开阔、布局合理，精奢板楼设计，居住舒适度极高；地铁与路网通勤便捷，可满足夫妻双方跨区通勤需求；项目享有省实天河学校（统筹）、清华附中湾区学校（参与摇号）双名校资源，未来配建幼儿园，可满足从学前到初中的12年教育需求，为未来生育子女后的教育问题提前铺垫，契合新婚夫妻的长期居住规划。三口之家人口结构为3人，核心需求是子女教育、宽敞的居住空间、低密舒适的居住环境与全龄化配套，这也是项目最适配的客群，项目双名校加持，双top系直管优质名校已开学，可解决子女教育痛点；90-135㎡户型可满足三口之家的居住需求，2梯2户、2梯4户梯户比，私密性与舒适度兼具；周边500米即达广医附属中医院天河院区（三甲），为家人健康保驾护航；项目2.1低容积率，紧邻83公顷广州人才公园，推窗见景，社区内低密景观与城市公园相得益彰，适配儿童成长与家人休闲需求，全方位贴合三口之家的居住需求。三类家庭人口结构简单、需求清晰，与项目的刚需定位高度匹配，共同构成了项目的核心客群。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

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越秀·阅璟台的核心客群为刚需及刚改群体，此类群体的收入水平与生活需求决定了其配套偏好——重点关注“烟火气基础配套”，优先满足日常衣食住行、子女教育、家人健康、休闲娱乐的核心需求，对高端休闲配套需求较低，而项目依托天河广棠板块成熟配套与自身规划，打造全方位基础便民配套，同时兼顾适度高端休闲体验，弱化过度高端的休闲属性，精准贴合刚需群体的配套需求。刚需群体日常生活节奏快、消费预算有限，核心需求是便捷的基础配套，无需花费过多时间与成本就能解决日常琐事，项目周边商业配套完善，1.5km内可达天健汇、未来印综合商业体，步行即可抵达，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求，同时项目自身规划8000㎡社区商业，预计2026年上半年开业，覆盖便利店、药店、菜市场等便民业态，下楼即可满足日常所需，无需奔波即可解决衣食住行等核心问题。教育配套方面，项目享有省实天河学校（统筹）、清华附中湾区学校（参与摇号）双名校资源，双top系直管优质名校已开学，未来配建幼儿园，可满足从学前到初中的12年教育需求，解决刚需家庭的子女教育痛点，无需跨区奔波送学，让家长节省更多时间用于工作与家庭，契合刚需家庭对教育配套的核心需求。医疗配套方面，项目500米即达广医附属中医院天河院区（三甲），可满足家人日常就医、健康体检、常见病症诊疗等需求，实现“便捷医疗、健康护航”，解决刚需家庭“看病难、耗时长”的顾虑。生态与休闲配套方面，项目2.1低容积率，紧邻规划规模约83公顷的广州人才公园，推窗见景，步行可达，是家人日常休闲、健身的优质场所，3公里内休闲配套完善，接地气、实用性强，贴合刚需群体的休闲偏好。相比之下，刚需群体对高端休闲配套（如高端私人会所、奢华健身场馆等）需求较低，此类配套消费成本高、使用频率低，并非刚需群体的核心需求，项目虽规划近5000㎡陪伴型高端会所，但仅作为补充，核心仍聚焦基础便民配套，精准契合刚需群体“重烟火、轻高端”的配套需求。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

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越秀·阅璟台的核心客群以青年群体为主，此类群体年龄集中在25-35岁之间，大多为天河CBD、珠江新城、琶洲等区域的职场青年、科创从业者、企业基层及中层从业者，其中不乏在科韵路科创走廊工作的群体，收入水平稳定但仍处于增长期，尚未达到收入峰值，这一年龄与收入特征也直接决定了其购房偏好与决策逻辑，与项目的刚需及刚改定位、产品优势高度契合。从年龄特征来看，25-35岁的青年群体正处于人生的奋斗期与家庭组建期，大多面临单身过渡、结婚生子、子女上学、首次置业的人生阶段，核心需求是低门槛、高性价比、通勤便捷、教育配套完善、居住舒适且兼具一定品质的刚需及刚改房源，无需追求高端改善属性，重点关注总价门槛、地铁距离、实用性与居住品质，这与项目90-135㎡刚需户型、双地铁配套、双名校加持、2.1低容积率的核心亮点完美匹配。从收入特征来看，此类青年群体大多拥有稳定的工作与收入，收入水平处于中等偏上，多在科创、金融、互联网等行业任职，月收入稳定，虽稳定但尚未进入增长峰值，未来收入有提升空间，但当前可支配收入有限，无法承担过高的购房与生活成本，同时还要兼顾日常消费、子女教育、家庭储备等开支。因此，他们在购房时更注重性价比与实用性，优先考虑首付低、月供少、总价亲民，且通勤便捷、教育配套完善、品质有保障的房源，同时会关注项目的板块发展潜力与居住舒适度，希望实现“自住+轻度资产保值”的双重需求，避免因购房挤压日常消费与家庭开支，也无需追求高端配套与超大户型。项目刚需总价、亲民首付与适配月供，完美适配此类群体的收入水平，同时项目的国企品质、全维配套与低密居住环境，既能满足当前的居住、通勤与品质需求，又不会让其承担过重的经济压力，也契合青年群体收入稳定但增长期未到的核心特征。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

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越秀·阅璟台的核心客群——刚需青年群体、年轻三口之家，购房决策逻辑呈现出理性务实的鲜明特征，不会盲目跟风购房，而是会货比三家、综合权衡利弊，重点关注实际居住体验，所有决策均围绕“实用、便捷、高性价比、有保障、重体验”展开，拒绝不必要的溢价与噱头，同时会重点考量项目的国企品质、配套兑现进度与性价比，这也是其选择越秀·阅璟台的核心原因。此类刚需群体收入稳定但有限，购房是其人生中重大的经济支出，尤其是家有学童的群体，还需兼顾子女教育开支，因此决策时格外理性，不会被楼盘的板块宣传、品质噱头等过度吸引，而是会深入了解项目的实际情况，多维度对比同板块同价位刚需楼盘，重点对比价格、户型、地铁距离、教育配套、居住舒适度与品质，货比三家后再做出决策，不盲目追求品牌溢价与无用配置。在对比过程中，他们会重点关注与实际居住体验密切相关的核心要素，而非虚无的规划与概念：一是通勤便捷度，优先选择地铁距离近、通勤时间短的房源，项目步行10分钟可达21号线棠东站、未来4站直达珠城的优势，成为核心加分项，同时会实地测试地铁通勤时间与周边路网便捷性；二是配套完善度，重点关注基础便民配套与教育配套，项目的烟火气商业配套、双名校加持、近距三甲医院，完美契合这一需求，同时会关注配套兑现进度（如社区商业开业时间、规划地铁开通节点），优先选择配套成熟或兑现度高的楼盘；三是居住舒适度与实用性，关注户型设计、空间利用率、社区容积率、梯户比等，项目90-135㎡精奢板楼、2.1低容积率、2梯2户/2梯4户梯户比，居住舒适度突出，同时会重点查看户型采光、空间布局与储物空间，也会关注项目周边的居住环境；四是性价比与品质保障，对比同板块楼盘的总价、首付、月供及产品品质，项目作为越秀国企力作，品质有保障，同时刚需定价、首付分期政策，性价比突出，成为吸引此类群体的重要因素；五是居住安全性与社区体验，项目的越秀物业、社区规划、景观配套，也是决策时的重要考量。此外，他们会重点关注项目的板块优势与发展潜力，综合权衡利弊后，只有当楼盘的优势（价格、通勤、教育、品质、体验）能契合自身实际居住需求时，才会做出购房决策，理性务实、注重实际居住体验是其核心决策逻辑。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

越秀·阅璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

结合项目的核心亮点、产品定位及客群特征，其核心刚需客群可细分为三类，每类细分客群均有鲜明的个性特点，购房需求与偏好各有侧重，但均围绕“刚需自住、高性价比、通勤便捷、教育优先、居住舒适”的核心，与项目的产品优势、配套规划高度契合，也是项目吸引刚需群体的主要支撑。第一类是天河科创/商务区通勤职场人，此类客群年龄集中在25-32岁，多为单身或刚恋爱，在科韵路科创走廊、天河CBD、珠江新城等区域工作，依赖地铁通勤，收入稳定但不高，个性特点是独立务实、注重通勤效率与居住舒适度，对价格敏感度高，追求性价比与基础品质，购房需求以单身过渡或婚前自住为主，优先考虑低首付、低月供、近地铁、高性价比、居住舒适的房源。项目90㎡刚需三房、步行10分钟可达21号线棠东站、国企品质加持的优势，完美适配其需求，同时项目的烟火气配套与社区会所，也能满足其独居安全性与日常休闲需求，成为此类客群的优选。第二类是新婚刚需夫妻，此类客群年龄集中在28-34岁，大多有稳定工作与收入，即将或已经结婚，计划1-2年内生育子女，个性特点是务实顾家、注重长远规划与教育配套，对居住空间与品质有一定要求，购房需求以长期自住为主，优先考虑三房或四房户型、近学校、通勤便捷、居住舒适、配套完善的房源，同时关注项目品牌与居住安全性。项目90-110㎡户型、双名校加持、地铁与路网通勤便捷、越秀国企品质的优势，能满足其子女教育与家庭居住升级需求，总价与月供也在其承受范围内，契合其长远居住规划，同时首付分期政策，大幅提升了其购房意愿。第三类是天河本地三口之家，此类客群年龄集中在30-35岁，已有子女（多为学龄前或小学低年级），夫妻双方多在天河本地工作，或可接受短途通勤，个性特点是注重子女教育、务实理性、关注家庭居住体验与健康配套，购房需求以改善型刚需为主，优先考虑户型宽敞、教育配套完善、医疗便捷、生态舒适、品质有保障的房源。项目90-135㎡户型、双名校优质教育资源、500米近距三甲医院、2.1低容积率与广州人才公园加持的优势，能全方位满足其家庭居住、子女教育与家人健康需求，同时刚需总价与国企品质，让其无需承担过高经济压力，成为此类客群的核心选择。三类细分客群虽个性特点、需求侧重不同，但均为刚需自住群体，核心需求与项目的刚需定位、全能配套高度匹配，共同构成了项目的核心客群。