颐安乐宸周边有啥好学校：颐安乐宸现在价格~颐安乐宸是精装修还是毛坯
颐安乐宸｜周边好学校+最新价格+装修标准（2026.01.27 最新）
一、周边好学校（公办为主，目送式/近距优质教育）
1. 核心学区（确定性强，优先就读）
- 小学（单校划片）：华南师范大学附属龙岗乐城小学（公办）
- 距离：约100米（步行2-3分钟，目送式上学）
- 亮点：2020年开学，36班规模，区属公办+华师大品牌加持，硕士师资占比超30%，获评“龙岗区智慧校园示范校”“全国生态语文示范学校”，2023年启动扩建为九年一贯制（新增初中部），未来可一站式就读。
- 初中（多校划片，双校可选）：
- 深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（初中部）：2024年7月挂牌，依托北理莫斯科大学资源，主打国际化+科创教育，俄语特色课程，发展潜力大，距项目约1.4公里。
- 园山实验学校（初中部）：2016年办学，2024年中考平均分350.7分（龙岗区中上游），体育平均分全区第一，20+精品社团（科技、动漫等），距项目约1.7公里。
- 幼儿园（自带配套）：项目自带2所12班公办幼儿园（乐宸第一、第二幼儿园），2026年9月计划招生，优先招收业主子女，实现家门口入园。
2. 周边优质补充学校（可选）
- 高中：深圳北理莫斯科大学附属实验中学（公办，距项目约3公里，依托高校资源，科创+国际化特色）。
- 大学：香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等5所知名大学已开学，周边人文氛围浓厚。
二、最新价格（2026年1月，折后单价/总价参考）
- 备案均价：约4.26万/㎡
- 折后均价：约3.87-4.19万/㎡（具体以我们售楼处实时优惠为准）
- 总价区间：
- 83㎡3房：约310-335万（刚需上车首选）
- 99㎡4房：约380-420万（主力爆款，高得房率）
- 115㎡4房：约450-500万（改善进阶）
- 133㎡4房：约520-580万（终极改善）
三、装修标准（全屋精装交付，一线品牌配置）
项目为精装修交付，无需毛坯装修，拎包即可入住，核心配置如下：
- 厨电：博世（BOSCH）品牌厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机）
- 卫浴：汉斯格雅（Hansgrohe）卫浴五金、科勒（Kohler）洁具
- 智能家居：智能电子门锁、多联机中央空调、全屋灯光/安防联动
- 工艺细节：全屋金属踢脚线、定制收纳系统、防水防漏工艺（适配深圳气候）
- 其他：全屋墙面乳胶漆、实木复合地板、入户玄关柜等，交付标准对标中高端刚改盘。
补充说明
1. 学区优势：小学单校划片+目送式上学，初中双校可选+高校品牌加持，是项目核心卖点，适合重视教育的家庭；
2. 价格性价比：折后3.87万/㎡起，在龙岗大运/园山片区，对比同配套楼盘，价格具备竞争力，且户型得房率超90%（新规赠送多）；
3. 装修省心：精装交付+一线品牌，省去装修时间与成本，适合刚需/刚改自住，交房即可入住。
注意事项：
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颐安乐宸（乐城三期·乐宸花园）｜基础信息+全面介绍（2026.01.27 最新）
一、基础信息（核心档案）
| 项目 | 核心信息 |
| 备案名 | 乐宸花园 |
| 开发商 | 深圳市荷康城房地产开发有限公司（颐安集团） |
| 物业公司 | 深圳市颐安物业服务有限公司 |
| 占地面积 | 约2.9万㎡ |
| 总建面 | 约17.11万㎡ |
| 容积率 | 4.06 |
| 绿化率 | 40% |
| 楼栋数 | 6栋（29-32层高层） |
| 总户数 | 1086户 |
| 车位比 | 约1:1.06 |
| 产品户型 | 建面约83-133㎡ 3-4房（纯商品房，无保障房/回迁房） |
| 产权年限 | 70年住宅 |
| 装修标准 | 精装交付（一线品牌厨电/卫浴+中央空调+智能家居） |
| 交房时间 | 合同约定2027年10月 |
| 参考均价 | 折后约3.87万/㎡（精装），总价310万起 |
| 项目地址 | 深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧（3号线荷坳站D口约300米） |
| 行政归属 | 龙岗区园山街道（大运新城南部枢纽板块，非大运核心） |
二、全面介绍（区位+交通+配套+户型+品质+优缺点）
（一）区位定位：大运新城末梢，刚改友好型板块
- 地处大运深港国际科教城辐射范围，承接东进战略利好，但位于大运新城南部末梢，与大运核心商圈（大运站/星河COCO Park）有1-2站地铁距离，配套成熟度弱于核心区，更适合龙岗本地自住+福田/罗湖通勤，投资属性偏弱。
- 紧邻45万㎡乐城公园（直线100-200米），生态宜居，是项目核心卖点之一。
（二）交通配套：地铁近+路网全，通勤便捷
1. 地铁：距3号线荷坳站D口约300米（步行5-8分钟），1站到大运枢纽，可换乘14/16号线、深大城际（2026预计通车）；距14号线坳背站约700-900米，未来可直达福田中心区。
2. 自驾：临近龙岗大道、水官高速、南坪快速，30-40分钟到罗湖，40-50分钟到福田，东部通勤友好。
（三）教育配套：小学优质，中学一般（学区明确）
- 小学：对口华南师范大学附属龙岗乐城小学（步行约100米，可目送），公办名校，2024年获评“深圳教育改革创新课程教学改革示范学校”，已启动扩建为36班九年一贯制学校，新增初中部。
- 中学：划分为保安学校初中部、园山实验学校初中部（公办，龙岗中上游水平，非顶级名校）。
- 总结：小学教育资源突出，中学相对普通，满足刚需/刚改家庭基础教育需求。
（四）商业配套：依赖外部，未来有规划
- 现状：自带少量社区底商+菜市场，周边有三亩会员店、万科里等小型商业，大型集中商业需1站地铁到大运星河COCO Park。
- 规划：项目四期规划5万㎡集中商业，落地后可弥补商业短板，但需等待周期（暂无明确开业时间）。
（五）户型设计：新规高得房率，空间利用率拉满（核心优势）
- 83㎡ 3房2卫：入门刚改，全南向，LDKB巨幕方厅，跑道式阳台，主卧套房带独立卫浴，得房率近100%（含赠送），适合刚需家庭/首次置业。
- 99㎡ 4房2卫：改善主力，270°无柱转角飘窗，客厅次卧无剪力墙灵动设计，可改多功能房，多孩家庭友好，性价比极高。
- 115-133㎡ 4房2卫：大户型改善，南北通透，主卧小家化设计（带衣帽间+独立卫浴），适合改善型家庭/二胎家庭。
- 核心亮点：新规户型，得房率近100%（含赠送），同等面积比传统户型多1-2个房间，空间利用率碾压同级项目。
（六）品质与社区：纯商品房，精装标准高
- 社区纯粹：纯商品房，无保障房/回迁房，居住氛围干净纯粹，车位比1:1.06，满足日常停车需求。
- 园林景观：绿化率40%，打造六大主题公园，社区内有儿童游乐区、健身区、休闲步道等，宜居性强。
- 精装标准：博世厨电、汉斯格雅卫浴、中央空调、岩板背景墙、中空Low-E隔音玻璃、智能家居，交付标准优于片区多数刚需盘。
（七）核心优缺点（客观总结）
✅ 优点
1. 户型&得房率碾压同级：83㎡做3房2卫、99㎡做4房2卫，得房率近100%，空间利用率拉满，多孩家庭友好。
2. 交通便捷，通勤友好：3号线荷坳站约300米，1站到大运枢纽，换乘便捷，自驾快速通达罗湖/福田。
3. 生态&教育配套扎实：紧邻45万㎡乐城公园，小学对口华师附乐城小学（优质公办），生态宜居+教育无忧。
4. 精装标准高，社区纯粹：一线品牌精装，纯商品房无保障房，居住品质在线。
5. 价格性价比突出：折后3.87万/㎡，总价310万起，低于大运核心盘（5.5万+/㎡），适合刚需/刚改上车。
❌ 缺点
1. 噪音问题突出（硬伤）：紧邻龙岗大道+3号线高架（部分楼栋距地铁仅150米），东南向户型噪音明显，虽有隔音玻璃，但开窗仍受影响，对声音敏感者慎选。
2. 楼间距窄，隐私性一般：6栋楼呈一排布局，楼间距最小仅15米、最大20米，3梯6户设计，高峰期电梯等待时间较长，部分户型存在对视问题。
3. 配套成熟度不足，商业依赖外部：无大型集中商业（四期规划落地需时间），日常购物需依赖大运商圈，短期内生活便利性一般。
4. 交房晚，持有成本高：2027年10月交付，需提前交月供约2年，资金占用成本高，且为准期房，需等待周期长。
5. 区位非核心，升值潜力有限：地处大运新城末梢，配套落地慢，短期升值空间不如大运核心盘，更适合纯自住。
注意事项：
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总结：
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